Дата обновления 21 января 2019
ЖК «Леонтьевский мыс» от компании «Леонтьевский Мыс» на Леонтьевском мысу — слишком мало фантазии, слишком много одинаковых названий. Секциям, впрочем, дали неожиданно разнообразные, экзотические названия: «Сицилия», «Сан Ремо», «Сардиния», «Мальта», «Баден Баден», «Барселона»… Можно продолжать жить в Петербурге, говорить, что живёшь на Сицилии, и не врать (ну почти не врать).
Несмотря на многократные переносы сроков, ЖК «Леонтьевский мыс» — свершившийся факт. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в феврале 2017 года. В продаже от компании «Леонтьевский Мыс» (рейтинг «В») остались 16 из 399 квартир. Лоты, честно скажем, дорогие — от 14 до 56 млн рублей. В силу высоких цен застройщик готов обсуждать условия оплаты в индивидуальном порядке. Продажи идут, как и полагается после сдачи, по договорам купли-продажи, а не по ДДУ, как шли ранее.
Пентхаусы, потолки от 3 до 5 м, панорамные окна, виды на водную гладь, Петровский стадион и БЦ «Лахта-центр» — это всё, конечно, отлично. Но настоящей фишкой ЖК «Леонтьевский мыс», отличающей его от соседей, является 600-метровая набережная с мариной. Говоря по-простому, это стоянка для яхт; в данном случае она вмещает 30 судов длиной до 17 м. Место доступно для всех состоятельных горожан, а не только проживающих в этом элитном доме. Что ж, очень даже лакшери, но возникает вопрос: а используются ли все возможности марины или это роскошь ради роскоши?
Ещё одна исключительная особенность, которую хочется выделить, связана с инновационными технологиями. Наукообразным языком внедрённая технология называется «система вакуумного мусороудаления». На практике это означает, что мусор хранится в контейнерах под землей, где происходит процесс вакуумной прессовки (удаления воздуха), из-за чего объём мусора сокращается в 4–5 раз. После этого спрессованные блоки по подземным путям покидают территорию комплекса. Будущее наступило, согласитесь? Больше в Петербурге такого пока нет…
ЖК «Леонтьевский мыс» — это первый и пока единственный проект именитого архитектора Филиппа Старка. Уже можно с уверенностью говорить, что история длиной в долгих 6 лет завершилась счастливо. Когда смотришь видео облёта квадрокоптера, невольно начинаешь завидовать жильцам шикарного белого дома, омываемую сразу двумя реками. Просто открыточные виды — придраться не к чему. Высокая стоимость — оборотная сторона идеальной картинки. Большинству остаётся довольствоваться видео- и фотообзорами, ведь они бесплатны.
Петроградский район — место престижное и недешёвое само по себе. Если в соседних новостройках цены и ниже, то ненамного. Достойными альтернативами являются строящиеся ЖК Neva Haus и ЖК Familia. Их возводят компании с высшей оценкой «А+» в рейтинге застройщиков — «Группа ЛСР» и «РосСтройИнвест» соответственно. Цены на квартиры начинаются от 7–8,2 млн рублей. Также можно рассмотреть квартиры от 9,7 млн рублей в ЖК «Премьер Палас». Он построен и сдан компанией «Л1» (рейтинг «В»).
Дата обновления 17 февраля 2017
О ЖК «Леонтьевский мыс» все уже сказано и не раз, в том числе и на нашем портале. Во многих смыслах очень достойный жилой комплекс, имеющий прекрасное местоположение, но... сколько же крови попортил он своим дольщикам. Сроки сдачи объекта переносились неоднократно и даже немного не верится, что эта эпопея, наконец-то, заканчивается. Строительство завершено. 26 декабря 2016 г. для объекта было получено ЗОС (заключение о соответствии требований дейстувющих техрегламентов и проектной документации). В январе уже нынешнего 2017 года застройщик подал все необходимые документы для получения разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию. Пока разрешение еще не получено. Параллельно с этим в жилом комплексе завершаются некоторые отделочные и монтажные работы. Исходя из ситуации, что сложилась по состоянию на февраль, сдача жилого комплекса в эксплуатацию во втором квартале 2017 года представляется вполне реальной. Зазор для устранения возможных недостатков, выявленных госкомиссей, имеется.
Если отвлечься от непростой судьбы «Леонтьевского мыса», то построенный жилой комплекс оставляет очень благоприятное впечатление и в плане архитектуры, и в плане исполнения. В целом можно сказать, что одноименной компании-застройщику удалось, хоть и с задержками, но справиться с этим весьма амбициозным проектом. Будем надеяться, что благодаря своим следующим проектам компания «Леонтьевский мыс» повысит свое реноме — сейчас в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области эксперты поставили ей средний балл «В».
Продажи в ЖК «Леонтьевский мыс» идут в среднем темпе. В какой-то степени на них сказались переносы сроков сдачи. По состоянию на февраль 2017 года в продаже еще около 70 квартир, что составляет менее 20% от общего числа квартир, представленных в жилом комплексе. К слову сказать, самые привлекательные видовые жилые помещения в секции на самой стрелке острова уже проданы.
Если говорить о ближайших предложениях в сегменте элитного жилья, то можно упомянуть расположенные на противоположной стороне Малой Невки — на Крестовском острове — ЖК «Крестовский de luxe» (от «Премиум девелопмент»), два комплекса компании «Еврострой ГК»: «Олимпийская деревня» и «Привилегия (Еврострой)». Более доступные по цене варианты в сегменте бизнес-класса представлены неподалеку от «Леонтьевского мыса» в жилых комплексах «Мендельсон» от компании «Балтийская коммерция» и «Премьер Палас» (долгострой от компании «Л1», рейтинг «C+»). Кроме того, идут продажи в нескольких новостройках на соседнем Петровском острове: ЖК «Ostrov» (от «Строительного треста», рейтинг компании «A», комплекс входит Белый список новостроек); ЖК «Петровская ривьера» (объект компании «Северный город», рейтинг «A») и МФК «ROYAL PARK» от компании «Кортрос».
Дата обновления 12 января 2016
Строительство жилого комплекса затянулось. Сроки переносились не раз. Последний, обозначенный компанией «Леонтьевский Мыс», срок (конец 2015 года) застройщику также выдержать не удалось. Впрочем, по информации из отдела продаж, на сей раз длительной задержка не будет. Госкомиссия намечена на конец февраля — начало марта, передать собственникам ключи застройщик намерен до 1 мая текущего года. Причиной задержки сроков в компании назвали финансовые затруднения, в частности, сложности с кредитованием.
Январский 2016 года и прошлогодний декабрьский фотоотчеты на официальном сайте дают представление о ходе работ на стройплощадке. Жилой комплекс постепенно приобретает законченный вид, идут отделочные работы, обустройство террас, на крышах появились каркасы ротонд, проводится временное благоустройство набережной реки Ждановки и стрелки мыса. Успеет ли застройщик в оставшиеся два с половиной месяца сделать все необходимое, сказать сложно, но в принципе это возможно. В любом случае можно говорить о том, что в 2016 году, раньше или позже, «Леонтьевский мыс» имеет все шансы быть сданным в эксплуатацию. Правда, сразу заселиться в него владельцам квартир не удастся, поскольку жилье здесь сдается без отделки — придется еще потратить некоторое время на ремонт.
Жилой комплекс в полной мере отвечает представлениям об элитном жилье — и по видовым характеристикам, и по уровню комфорта. А собственные причалы для яхт — это, конечно, та изюминка, которая дорогого стоит, поскольку выделяет «Леонтьевский мыс» из ряда подобных проектов.
Из плюсов на перспективу, можно вести речь об улучшении вида из окон на Петровский остров. Как известно, производственные объекты отсюда выводятся, и остров будет застроен жилыми комплексами бизнес- и премиум-класса. Кстати, поучаствует в этом и компания-застройщик «Леонтьевского мыса» (проект ЖК на Петровском проспекте).
Еще один позитивный момент — намеченное строительство моста с Петровского острова на Васильевский через остров Серный. После открытия этого моста и съезда с Западного скоростного диаметра на Васильевском острове транспортная доступность «Леонтьевского мыса» существенно улучшится. Появится возможность быстрого выезда на ЗСД и КАД.
Петроградский район, в котором построен ЖК «Леонтьевский мыс», богат на новостройки в сегментах премиум- и бизнес-класса. Конкуренцию описываемому жилому комплексу составляют расположенные поблизости ЖК «Премьер Палас», «Крестовский de luxe», «Ostrov», «Олимпийская деревня», «Петровская ривьера» и др.
Дата обновления 16 сентября 2014
Класс жилья «элит» предполагает не только элитное месторасположение, но и ряд других существенных нюансов. В первую очередь, это – качество проекта и его воплощения. Если о последнем судить пока рано, то сам проект представляется вполне органичным. Благодаря проработке деталей, комплекс может стать единым целым, объединяющим в себе все элементы пространства – от внутреннего двора до жилых площадей. Вместе с тем, невозможно судить о комплексе в отрыве от окружающей обстановки. Например, экологическая составляющая Петроградской стороны далека от идеала, но в некоторой степени положение спасает большая масса воды (комплекс возводится практически на берегу р. Ждановки и в нескольких сотнях метров от Малой Невки), а ветер со стороны Финского залива вытесняет большую часть вредных выбросов в восточном направлении. Что касается транспортной доступности, то также нельзя сказать со всей определенностью, что она хороша или, напротив, плоха. Транспортная инфраструктура здесь (как и везде в центральных районах города) является развитой, подъездные пути ухожены, общественный транспорт ходит исправно, но при этом существует постоянная проблема – пробки, – которой в центре не избежать. Вероятным препятствием к приобретению жилья в этом комплексе может стать и отсутствие в шаговой доступности необходимых объектов социальной и коммерческой инфраструктуры: на прилегающей территории расположены в основном бизнес-центры. Но, с другой стороны, наличие собственного автотранспорта, нивелирует и эту проблему.
Подробнее
Отзывы 32
Место и сам проект очень понравились. Для элитного проекта и тех наворотов, которые есть в доме, не так уж и дорого. Пять уровней контроля доступа! Такое есть только в правительственных зданиях и домах судей Конституционного суда. Безопасный просторный двор без машин. Три уровня паркинга с въездом для спортболидов. Вакуумный мусоропровод и горячая питьевая вода из-под крана. И это только малая часть инноваций. Индивидуальные планировки - более 40 типов, отделка МОП от знаменитого европейского дизайнера Филиппа Старка! Шикарное лобби из оникса как в холле Мариинского театра. Виды из окна на залив, лахта -центр и зенит -арену восхитительны. Особенно вечером, когда включается подсветка, захватывают двух. Очень хотел бы здесь жить, надеюсь, все срасется. Всем рекомендую.
Ликуйте дольщики! Гостройнадзор сегодня выдал разрешение на ввод (78-13-04-2017 от 17.02.2017)
На каких условиях предоставляется рассрочка кто знает?
Был на стройке, остались удручающие впечатления. Раньше осени 2016 года не сдадут! А если будут строить как сейчас, то и это оптимистичный сценарий! Хоть и не попал внутрь здания,но и так видно что Рабочих нет (наверное тоже новогодние каникулы?), какой-то общий бардак, панелями закрыто далеко не все, везде какие-то котлованы и мусор, а еще спорт центр в состоянии стены и перекрытия!! Зато на сайте очень красивые фотографии и создается впечатление что все очень хорошо: новогодняя елка от Леонтьевского мыса, элитное жилье, сплошное ноу-хау, Филипп Старк и все "почти" ,"вот-вот", "практически готово" и т.д.
Кому интересен не только внешний глянец отделки, пишите... косяки имеются.
Не успеют в срок, уже точно видно... Самый оптимистичный вариант - сдадут госкомиссии с недоделками в этом году и будут неспеша доделывать благоустройство, отделочные работы и прочее... ключи при этом вряд ли передадут раньше начала 16го года.
Жаль тех кто в 07-08 годах вложился в этот долгострой.
Комплекс строится уже 7 лет, и нет конца и края.
Судя по динамике, эта стройка здесь еще на 2 года.
Процесс стоит на месте. Какие-то мелкие работы происходят, но больше похоже на имитацию стройки, если честно.
5 человек, которые вроде как что-то пилят, или сверлят.
У меня окна выходят во внутренний двор стройки))
Во внутренний двор стройки? Там нет домов окна которых выходят на внутренний двор стройки - посмотрите на проект! Только если Вы не на стройке живете!?
Побывал на стройке. Не очень приятно осознавать, но есть ощущение что срок окончания 31 октября 2015г. - тоже очень оптимистичный сценарий. В выходные работают на стройке от силы человек 5. Динамики никакой. При должном количестве рабочих рук и прилежности за полгода закончили бы точно. На сайте публикуют фото каждый раз с более удачного ракурса и складывается впечатление что процесс идет!
Может кто из долевиков был на объекте и может поделиться информацией или фотки скинуть!?
Застройщик переносит сроки сдачи объекта на конец октября 2015 года. Зачем тогда было подписываться под сроки, если невооруженным взглядом было видно, что к 30 апреля не успевали - !?
Строят медленно, надеемся что хоть с качеством и концепцией не обманут.
На сайте толком по фотографиям ничего не понять, поеду в июне посмотрю реальное состояние дел.
Мда, на сайте фотографии с голым монолитом, не заштукатуренным утеплителем и оконными проемами без оконных рам, а снизу подпись - почти все готово, а еще новость, где их директор говорит - за год к нам не обратился ни один дольщик с жалобой, а просрочка на сегодняшний день - больше года. Наверное подумали, раз не жалуются - не грех и по качеству кинуть таких молчаливых покупателей. Может с водой из Невы и притянутая за ущи история, но в целом, нарушение технологии здесь вполне реально.
Сильно просрочен срок сдачи, а значит с каждым днем компенсация дольщикам по 214 фз растет, надо торопиться - это раз.
Кризис, стоимость строительства резко возросла, а на прибыль теперь можно купить гораздо меньше, значит надо на всем сэкономить - это два.
Большинство квартир уже продано, а застройщик не имеет других проектов и ничего кроме сказок про дальнейший редевелопмент этой части петроградки у них нет, а значит на репутацию уже можно наплевать - это три.
Исходя из тех же соображений о репутации, нет проектов, нечего продавать, а значит можно ликвидировать фирму после строительства и забыть о гарантии - это четыре.
Ну вот и выскажусь теперь! Я лично привлекался для проведения отделочных работ а именно Механизированная штукатурка во первых кунули не заплатили! Во вторых при проведение работ заставляли грубо нарушать технологию из-за чего чего у собственника жил площади будут проблемы(отслоение слоя от стены)!! +гарантирована плесень так как для экономии при проведение работ использовалась вода прямо из реки.Удачи Собственникам
Ну что не заплатили я еще могу понять, но вода из реки - в это что-то с трудом вериться, т.к. вода нынче не особо ценный материал?!
Хочется комментариев по делу, а не от "кинутых" застройщиком подрядчиков.
Канализацию и водопровод подключат не раньше июня, значит вода из реки и сроки сдачи не 30 апреля
Интересно что в договоре написан срок окончания строительства апрель 2015 года, но был на стройке в октябре и показалось что не успевают. Кроме квартир ведь необходимо будет и территорию сдавать? Согласен с предыдущим комментарием - лето 2015 года. Но как же они будут сдавать в апреле? Ведь сдавать придется - сроки по договору прописаны четко + фз214 и т.д.? Да и по информации из Knight Franke в планах сдача в срок?
Не совсем понятна также история с набережной? На картинке все красиво, а в договоре про нее информации нет. Одна надежда на то, что застройщик планирует сдавать нижние этажи, поэтому вынужден будет все облагораживать.
Опять же есть вопрос со спорткомплексом. Надо было бы сначала ЖК достроить, а потом уже заниматься всем остальным, а они его вовсю возводят?
Теперь вижу, мой прогноз полугодовалой давности оказался очень оптимистичным, проезжал мимо вчера, там конь не валялся... лето 15го
А кто застройщик "Леонтьевского мыса"?
Боюсь такими темпами они закончат стройку не раньше 4 кв. Этого года, а когда сдадут гос комиссии вообще не понятно с учетом того что благоустройство территории зимой сделать не так просто, а это с них будут требовать...
Друзья были на стройке - говорят, вдоль петровского уже фасад кладут - но я с моста на Крестовский не увидел
Краны уже полгода стоят неподвижно. А срок сдачи был еще в прошлом году. Там еще лошадка 2014 не валялась...
Виды там нереальные, одна панорама Финского чего стоит, у лэка и близко такого нет. А по дворцовой - да и за 5, и за 40 минут добраться можно, зависит от времени, в часы пик везде все стоит
А зачем размещать фото стройки объекта ЛЭКа, это стройка рядом, а у Леонтьевского мыса пока одни стены-отдела фасадов еще даже не начиналась