Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Новинки мая: восемь новых проектов, ценник от 2,7 млн рублей, Ленобласть отжигает, апарты из Китая

Жилой комплекс «Урбанист» Жилой комплекс «Урбанист»
https://www.novostroy.su/articles/market/novinki-maya-vosem-novykh-proektov-tsennik-ot-27-mln-rubley-lenoblast-otzhigaet-aparty-iz-kitaya/
Новинки мая: восемь новых проектов, ценник от 2,7 млн рублей, Ленобласть отжигает, апарты из Китая
Новинки мая: восемь новых проектов, ценник от 2,7 млн рублей, Ленобласть отжигает, апарты из Китая
Что на рынке
2021-06-03 10:18:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/60b8851876af7.jpg
Novostroy.su
211
21
В мае застройщики снова радовали поклонников жилой недвижимости, да и тем, кто предпочитает апартаменты, повезло. Порадовала и Ленобласть, которая в последнее время ускоренными темпами обрастает новыми проектами. Удивил «ПИК». Но обо всем по порядку.

В мае застройщики снова радовали поклонников жилой недвижимости, да и тем, кто предпочитает апартаменты, повезло. Порадовала и Ленобласть, которая в последнее время ускоренными темпами обрастает новыми проектами. Удивил «ПИК». Но обо всем по порядку.

В Петербурге новички выходят сразу же по цене, которая кусается. С одной стороны, можно напрочь забыть о доступном жилье в Северной столице, с другой – проекты выглядят достойно, дорого. Это не касается апарт-отелей, которые напоминают офисные центры не самого высокого класса. Ленобласть ожила, но перестала демпинговать.

Новые жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти

Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/51 объект
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/15 объектов
RBI
Компания
Рейтинг A+/25 объектов
AAG
Компания
Рейтинг B/7 объектов
Хуа Жэнь
Компания
2 объекта

Строительная компания AAG (рейтинг B) приступила в мае к реализации квартир в премиальном ЖК AKZENT, который появится в Красногвардейском районе на Малоохтинском проспекте, 8. Место неплохое, хотя для премиального проекта… ну да ладно. В доме всего 87 квартир площадью от 36 до 139 кв. м. Приятное архитектурное решение – 9-этажный домик будет выгодно выделяться на фоне советской застройки не только своей высотой. Смущает количество машино-мест – 43 места мало для дома такого уровня. Застройщик обещает панорамные окна высотой от 2,5 м. Минимальная стоимость квартиры на старте – 9,6 млн рублей. Окончание строительства – I квартал 2024 года.

Упомянутые локации
Красногвардейский район
Локация
52 объекта
Красносельский район
Локация
65 объектов
Московский район
Локация
110 объектов

Большой проект комфорт-класса запустила «Группа ЛСР» (рейтинг А+) в Красносельском районе, на улице Маршала Казакова – ЖК «Морская миля». Ранее здесь находился склад сыпучих стройматериалов «ЛСР. Базовые». Локация хорошо развита, хотя складское прошлое дает о себе знать. Через несколько лет в шаговой доступности должна появиться станция метро «Юго-Западная». В рамках ЖК «Морская миля» появятся 10 домов высотой 25 этажей в стиле «массовки от ЛСР». В новом квартале будет проживать порядка 7 тыс. жителей. В первую очередь вошли четыре дома на 1728 квартир (по 432 в каждом) площадью от 22 до 56 кв. м. Сейчас в продаже корпус №3. Минимальная цена – 4,5 млн рублей. Квартиры все с чистовой отделкой. Сдать первую очередь застройщик намерен во II квартале 2024 года.

Два проекта мая – сервисные апартаменты. Компания «Хуа Жэнь» приступила к продажам апартаментов в трехзвездочном апарт-отеле Shine на Таллинской улице. В десятиэтажном здании 190 «номеров» от студий до двухкомнатных вариантов площадью от 24 до 55 «квадратов». Ценник на сайте – от 4,67 млн рублей за 25,7-метровую студию. Часть апартаментов (последние два этажа) застройщик оставляет себе. Доходность от 5,89 до 10,81% (в 2025 году). Кроме стандартных доходных программ предлагается приобрести апарт за 65% от цены и передать застройщику на пять лет. За счет полученной прибыли погашается задолженность, после чего обременение снимается. Само здание уже построено. По документам оно должно быть сдано во II квартале этого года. По словам представителя застройщика, начало работы отеля – 2022 год. Никто не скрывает, что SHINE ориентирован на туристов из Китая.

Второй апарт-отель мая — от компании «ПСК» (рейтинг В+). В мае она запустила в продажу «номера» в Moskovsky Avenir (рейтинг ВАА) на Киевской улице в Московском районе. Ранее здесь собиралась строить компания RBI свой апарт-отель, но передумала. В Moskovsky Avenir запланировано 318 апартаментов площадью от 25 до 53 кв. м. В релизе называлась минимальная цена 4,6 млн рублей, но на сайте таких цен нет. Самый дешевый вариант — 5,1 млн рублей за 28-метровый «номер». Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года.

Упомянутые организации
Прок
Компания
Рейтинг B-/6 объектов
ПАТРИОТ-НЕВА
Компания
Рейтинг B-/12 объектов
Академия
Компания
Рейтинг B+/3 объекта
ПИК
Компания
Рейтинг A+/10 объектов

В Ленобласти в мае вышло на рынок сразу четыре новых проекта. Компания «Академия» приступила к продажам квартир в ЖК «Браун Хаус», который будет построен на улице Энергетиков в Новом Девяткино Всеволожского района Ленобласти. Локация уже обжита: в радиусе километра работают три детских сада, школа, поликлиника и прочие радости цивилизации. В 9-этажном доме запланировано 96 квартир площадью от 24 кв. м. Стоимость квартир стартует от 2,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию ЖК намечен на конец 2022 года. Проектное финансирование предоставляет Сбербанк.

Компания «Прок» (рейтинг В-) приступила к реализации в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти ЖК «Стороны света». Застройщик не самый прилежный, но проектное финансирование уже предоставлено банком «ДОМ.РФ». Новостройка будет включать в себя четыре невыдающихся корпуса («Север», «Восток» и так далее) высотой от 15 до 20 этажей на 2 294 квартиры. В первую очередь войдут корпуса «Запад» и «Юг». Минимальная цена на сайте – 3,5 млн рублей за студию площадью 28 кв. м. Ввод в эксплуатацию первой очереди – III квартал 2023 года.

Упомянутые локации
Бугры
Локация
10 объектов
Кудрово
Локация
35 объектов

Не верьте тем, кто уверяет, что в Кудрово уже негде строить. Локация еще не раз заявит о себе. В мае ГК «ПИК» (рейтинг А+) открыла продажи в своем очередном проекте-парке – ЖК «Кудровский парк». Корпуса нового жилого комплекса появятся на участках, ранее принадлежавших компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг В-), на месте нереализованных очередей ЖК «КудроВО!» (рейтинг ВСС). «ПИК», честно говоря, удивил. Вместо «пиковских» высоток – в первой очереди 12-этажные дома. Вместо квартир-крох – площади от 27 кв. м. Все квартиры продаются уже с отделкой. Стоимость начинается от 4,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на II квартал 2023 года.

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк
ДОМ.РФ
Банк

Под конец месяца ГК «ПИК» предложила еще один «парк» – ЖК «Таллинский парк», который будет построен в Ломоносовском районе Ленобласти, в Новоселье. Тут тоже 12-этажные дома в количестве, правда, 16 штук. Квартиры площадью от 27 кв. м. Помимо жилья застройщик обещает детский сад для 350 малышей и школу на 550 учеников. В общем целый новый микрорайон. Минимальная цена за квартиру (все с отделкой) – 3,5 млн рублей. Сдать первую очередь планируется во II квартале 2023 года.

Второе, третье, двадцатое дыхание старых проектов

Большие старые проекты продолжают развиваться и пополнять рынок свежим предложением. Цены, конечно, смущают.

Упомянутые организации
Setl Group
Компания
Рейтинг A+/65 объектов
МАВИС
Компания
Рейтинг B+/9 объектов
Самолет
Компания
Рейтинг A/10 объектов
Мегалит-ОХТА Групп, ООО
Компания
Рейтинг B+/1 объект

«Группа ЛСР» (рейтинг А+) приступила к продажам квартир второй очереди ЖК «Морская набережная. SeaView» (рейтинг ВВА), который строится на намыве в Василеостровском районе. В новом 14-этажном корпусе №1 разместится 104 квартиры площадью от 23 до 96 кв. м. Срок ввода в эксплуатацию намечен на III квартал 2024 года. Цена – от 5,8 млн рублей.

В ЖК «Цветной город» (включен в Белый список), в 19 квартале, начались продажи квартир в домах 15 и 21. Новый дом №15 высотой в 24 этажа рассчитан на 405 квартир площадью от 18 до 52 кв. м. Минимальная цена – 3 млн рублей. В 22-этажном доме 21 запланировано 756 квартир площадью от 18,4 до 54,1 кв. м. Цены на старте – от 2,7 млн рублей. Сдача обоих домов намечена на III квартал 2023 год. ЖК «Цветной город» строится в Красногвардейском районе Петербурга, на участке, ограниченном Пискаревским проспектом, Муринским ручьем и береговой линией реки Охты.

Упомянутые локации
Василеостровский район
Локация
76 объектов
Невский район
Локация
99 объектов
Приморский район
Локация
164 объекта
Мурино
Локация
56 объектов

Также в мае «Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в доме №19 в ЖК «Цивилизация» (включен в Белый список), который реализуется в Невском районе на Октябрьской набережной. В 24-этажном доме представлено 238 квартир площадью от 39,3 до 69,4 кв. м. В доме нет студий. Плановый срок сдачи – конец 2022 года. Цены начинаются от 6,5 млн рублей.

В середине мая вышел в продажу первый корпус финальной очереди ЖК «Приморский квартал» от компании «Мегалит-ОХТА Групп, ООО» (рейтинг В-). Комплекс реализуется в Приморском районе, на месте Ждановской овощебазы. В 12-25-этажном корпусе 41 запланировано 874 квартиры площадью от 23 кв. м. Минимальная стоимость на старте продаж – 4,6 млн рублей. Проектное финансирование осуществляет банк «Санкт-Петербург». Срок ввода в эксплуатацию нового дома намечен на III квартал 2024 года.

Пополнилось предложение в двух проектах, которые реализует компания Setl Group (рейтинг А+). Так, поступили в продажу квартиры из пятой очереди МЖК «Солнечный город Резиденции» (рейтинг С+ВА), который возводится в Красносельском районе Петербурга, рядом с ЖК «Солнечный город». Стоимость жилья начинается от 3,75 млн рублей. Срок сдачи – конец 2022 года.

Также вышла в продажу 20-я очередь масштабного ЖК «Солнечный город» (рейтинг С+ВА). Новая 20 очередь будет состоять из одного восьмиэтажного дома, который должны ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года. В цоколе появится паркинг на 200 машино-мест, запланировано медицинское учреждение. Приобрести здесь недвижимость можно по цене от 3,35 млн рублей. ЖК «Солнечный город» возводится в Красносельском районе на участке, ограниченном Петергофским шоссе, поселком Володарским, пр. Буденного и Сосновой Поляной.

Компания «Самолет» (рейтинг A) открыла бронирование сразу трех корпусов в ЖК «Живи! В Рыбацком» (рейтинг С+ВВ), который строится в Невском районе Петербурга – корпуса №№3, 42 и 74. В доме №74 студия площадью 22,4 кв. м обойдется в 3 млн рублей. Корпус №3 строится на берегу Невы, ценник – от 4,6 млн рублей. Квартиры будут сдаваться с предчистовой или чистовой отделкой. Корпус №3 сдается в конце 2022 года, корпуса №№42 и 74 – в I квартале 2024 года. Также «Самолет» запустил бронирование квартир в корпусах 45, 47, 49 ЖК «Новое Колпино», который строит компания «СПб-Реновация» (обе компании работают как бы вместе) в поселке Красный Кирпичник Колпинского района. В трех одиннадцатиэтажных домах запланировано 1470 квартир площадью от 21,5 кв. м. Минимальная цена – 2,8 млн рублей. Застройщик выполняет чистовую отделку. Срок сдачи новой очереди – III квартал 2022 года.

Компания «МАВИС» (рейтинг В+) вывела на рынок 3-й корпус ЖК «Урбанист» (рейтинг СВВ) в Мурино. Новый корпус представляет собой 5-секционный 16-этажный дом, рассчитанный на 1175 квартир. Стоимость квартир начинается от 2,7 млн рублей. Срок сдачи 3-го корпуса – IV квартал 2023 года.

Также компания запустила в продажу 3-й корпус в ЖК «Авиатор» (рейтинг СВВ), который строит на пр. Авиаторов Балтики в Мурино. В доме №3 запроектировано 848 квартир площадью от 21 до 59 кв. м. Минимальная стоимость – 2,8 млн рублей за студию 22,46 кв. м без отделки. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года.

Майские итоги новичков

Упомянутые организации
Петрострой
Компания
Рейтинг C/11 объектов
Главстрой Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/3 объекта

Застройщики наращивают объемы нового строительства. Конъюнктура, высокие цены плюс госипотека, к этому располагает. Высокие цены также сделали более интересными для застройщиков локации в Ленобласти. Но и ценник для покупателей существенно подрос. В прошлогоднем мае компания «Петрострой» (рейтинг С) предлагала квартиры в ЖК «Северный вальс» (рейтинг С+СС) во Всеволожске за 1,6 млн рублей (компания, правда, числится проблемной, о чем свидетельствует рейтинг). Сейчас минимальный ценник в Ленобласти – 2,7 млн рублей. Такой же, 2,7 млн рублей, ценник в Петербурге – в ЖК «Цветной город». В мае прошлого года в Петербурге можно было приобрести квартиру за 2,3 млн рублей – в корпусе №39 ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой-СПб» (рейтинг А).

Статья по данной теме29 мая 2021

Повышение цен вернуло в Ленобласть покупателей и строителей. Что кроме низкой цены обещают новые проекты, стоит ли приобретать квартиры под Петербургом, что ждет будущих жителей вдали от мегаполиса, разбирался Novostroy.su.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц