С момента публикации предыдущего мнения нашего портала произошло главное: в октябре прошлого года апарт-комплекс был введен в эксплуатацию. Задержка в сравнении с первоначальными планами составила примерно год, это стоит принимать во внимание, если «Хуа-Жэнь Недвижимость» выйдет на рынок с очередным проектом. Возвращаясь к апарт-отелю Shine, отметим, что о полной готовности объекта речь по-прежнему не идет. Судя по последней (октябрьской 2023 г.) сводке на официальном сайте, в здании продолжаются внутренние отделочные работы. Фотоотчет демонстрирует, что уже многое сделано и, судя по всему, в скором будущем можно ожидать полного завершения работ.

О плюсах и минусах данного проекта нами уже сказано ранее. В общем-то, это ничем особым не примечательный апарт-комплекс со стандартным набором опций сервисного отеля. Но место действительно неплохое: тихий квартал, в пешей доступности станция метро «Новочеркасская», сравнительно недалеко исторический центр города. Все это достаточно удобно и для тех собственников, кто будет сам жить в Shine, и для потенциальных арендаторов. Подчеркнем еще один важный момент: апарт-комплекс по документам является гостиницей. Это значит, что апартаменты в нем будут иметь статус гостиничных номеров. И это хорошо, поскольку для них будет установлена минимально возможная для нежилых объектов ставка налога на недвижимость.

Точной информации о том, какое количество апартаментов в Shine продано, в открытом доступе нет. В настоящее время официальный сайт проекта предлагает выбор из 47 лотов (это примерно четверть от общего числа апартаментов в доме). Возможно, это все, что осталось, а может, доступных лотов и больше. Цены в данный момент стартуют примерно от 4,94 млн рублей за студию чуть меньше 26,7 кв. метров. В сравнении с цифрами, которые мы приводили в мнении портала годичной давности, особых изменений нет.

В зоне притяжения станции метро «Новочеркасская» сейчас нет других проектов, где бы предлагались студии по цене в районе 5 млн рублей. Все, что строится, это жилые комплексы, цены в которых выше. Так что апарт-отель Shine безальтернативен. Ближайшие сопоставимые по стоимости лотов альтернативные варианты базируются уже в районе станции метро «Ладожская». Это три апарт-комплекса: в «GloraX Заневский» компании GloraX (рейтинг застройщика «А-») цены начинаются примерно от 5,9 за студию чуть больше 22,5 кв. м; в Ladozhsky Avenir от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») студия немногим меньше 25,7 кв. м обойдется примерно в 5,2 млн; в «Вольте» от «ПИК» (рейтинг «А+») студия под 21,6 кв. м предлагается немногим дешевле 4,9 млн рублей. Как вариант можно еще рассмотреть варианты не на правом берегу Невы, а уже в Центральном районе, на Староневском. Например, покупателя-инвестора может заинтересовать (в расчете на арендаторов-туристов) расположенный недалеко от площади Восстания жилой комплекс «Полтавская, 10» от «ГК «Реновация»». Мини-студию площадью 14,2 кв. м там можно купить за 4,13 млн рублей. Правда, по этому проекту отмечен перенос сроков сдачи.