Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Малоэтажка в поисках новых территорий

Что на рынке 3118 25 сентября 2020 Олег Воронин
Малоэтажный жилой комплекс Mistola Hills Малоэтажный жилой комплекс Mistola Hills
https://www.novostroy.su/articles/market/maloetazhka-v-poiskakh-novykh-territoriy/
Малоэтажка в поисках новых территорий
Малоэтажка в поисках новых территорий
Что на рынке
2020-09-25 11:14:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5f6dbf3bf40c8.jpg
Novostroy.su
211
21
Малоэтажное строительство в Ленобласти подарило рынку уникальный продукт – недорогое и качественное жилье. Но спрос в последние годы на такие проекты снижается, а новых жилых комплексов почти не выводится. Где искать малоэтажку, выяснял Novostoy.su.

Малоэтажное строительство в Ленобласти подарило рынку уникальный продукт – недорогое и качественное жилье. Но спрос в последние годы на такие проекты снижается, а новых жилых комплексов почти не выводится. Где искать малоэтажку, выяснял Novostoy.su.

Малоэтажное строительство позволяет уйти от плотно заселенных жилых комплексов, малогабаритного жилья с низкой социальной ответственностью при сохранении низкой, можно считать, доступной стоимости недвижимости. Правда, не обошла этот сегмент проблема обманутых дольщиков и недостроя. Были на рынке откровенно низкокачественные объекты: малоэтажки, напичканные квартирками-студиями. Но в целом покупатель в малоэтажных комплексах получает просторное жилье по минимальной цене.

Упомянутые объекты
Дом на Нижне-Каменской улице
Жилой комплекс
Темп
«Никитинская усадьба»
Малоэтажный ЖК
Северо-Западная строительная корпорация
ЦДС «Приневский»
Жилой комплекс
ЦДС
«Югтаун»
Жилой комплекс
ВТБ-Девелопмент
«Счастье 2.0»
Малоэтажный ЖК
ЛенСтройГрад

Так, в многоквартирном и высотном ЖК ЦДС «Приневский» квартира площадью 38,6 кв. м стоит 4 млн рублей, а в малоэтажном районе «Счастье 2.0» 40-метровая квартира обойдется в 2,2 млн. Но несмотря на цену сегодня городские новостройки, в том числе и многоэтажные, в большей чести у покупателей.

Где в Петербурге строят малоэтажные новостройки

Упомянутые организации
Темп
Компания
Рейтинг B/7 объектов
КВС
Компания
Рейтинг A/19 объектов

Российский бизнес однозначно выбрал для себя путь многоэтажного строительства как наиболее доходный. Даже там, где могла бы появиться малоэтажка или хотя бы смешанная этажность, основной инстинкт не дает строить ниже и меньше. Особенно если это разрешено по закону. Доля малоэтажного строительства в спросе, по данным «Петербургской недвижимости», составляет только 8%, преимущественно реализуется в тех локациях, где высотный регламент не позволяет строить выше.

Мало кто уже помнит, что первая малоэтажка стала появляться не на выселках, вдали от города, а в Озерках и Коломягах (здесь строили таунхаусы бизнес-класса). Одна из последних малоэтажек в Коломягах – ЖК «Никитинская усадьба» с непростой, скандальной судьбой была построена еще в начале 2000-х. Можно пофантазировать, что застройка территории возле станции метро «Парнас» могла быть как минимум разновысотной, совмещая малоэтажный, среднеэтажный и высотный форматы. Но этого не случилось. В Каменке компания «Темп» сдала в 2014 году МЖК «Дом на Нижне-Каменской улице». Симпатичный проект, который выбивается из застройки этого района высотными комплексами, не нашел последователей-малоэтажников.

Можно объяснить тягу к высотности у застройщиков недорого жилья, но этой же манией величия грешат и застройщики элитки. Достаточно посмотреть на массивную застройку суперэлитного Крестовского острова, сейчас нечто похожее строится на Петровском острове, где вполне можно было ограничиться средней высотностью.

Упомянутые локации
Пушкинский район
Локация
96 объектов

В общем можно утверждать, что малоэтажка не прижилась на петербургской земле, отправившись в места не столь отдаленные от мегаполисной суеты, в окрестности, к примеру, «Экспофорума». По данным ЦРП «Петербургская недвижимость», 60% (в расчете от объема предложения в кв. м) малоэтажного строительства за пределами КАД расположено в Пушкинском районе (в том числе с учетом части Московского района в локации Пулковское-Волхонское). Причем малоэтажка здесь можно сказать, вынужденная – из-за ограничения высотности. Кроме уже реализуемых в этой локации малоэтажных проектов: в этом году было заявлено, что строительство города-спутник «Южный» начнется в I квартале следующего года, прорисовывается судьба еще одного большого проекта – МЖК «Югтаун», который скорее всего будет реализовывать ГК «КВС».

На фото - «Дом Нижне-Каменской улице»

Ленобласть теряет популярность у застройщиков

Упомянутые локации
Московский район
Локация
109 объектов
Всеволожский район ЛО
Локация
308 объектов
Гатчинский район ЛО
Локация
62 объекта
Тосненский район ЛО
Локация
34 объекта
Гатчина
Локация
25 объектов
Всеволожск
Локация
74 объекта
Янино
Локация
22 объекта
Мурино
Локация
56 объектов
Кудрово
Локация
34 объекта
Сертолово
Локация
8 объектов
Романовка - Щеглово
Локация
28 объектов
Новоселье
Локация
1 объект
Мистолово
Локация
5 объектов

В Ленобласти ситуация чем-то напоминает петербургскую – застройщики сделали ставку на высотное строительство, превратив такие привлекательные локации, как Кудрово и Мурино, в железобетонные чащи. Власти Ленобласти долгое время на такое строительство не обращали внимания, радуясь высоким показателям обеспеченности жильем региона, пока не оказалось, что кроме жилья нужно строить социалку и дороги. Чиновники поняли это слишком поздно и, сначала отобрав у муниципалов право выдавать разрешение на строительство, ввели зонирование , ограничивающее хаотичную застройку и реализацию проектов без инфраструктуры, в том числе декларируя уход от высотной застройки. Но это не дало толчка для развития малоэтажного строительства, а по факту охладило активность застройщиков на областном рынке.

За два года, уверяют аналитики из Rusland SP, на земельном рынке Петербурга была совершена 31 сделка, при этом ни ОДНА не коснулась ранее популярных у девелоперов территорий за КАД. По словам Андрея Бойкова, партнера Rusland SP, в условиях переизбытка предложения на первичном рынке и возможности широкого выбора жилья «заКАДовые» территории стали уже не так популярны у покупателей. «Мы видим, что предпочтение стали отдавать более комфортным проектам в черте города. Как следствие, большинство застройщиков сейчас перестали рассматривать земли в таких локациях для реализации новых проектов», – отмечает он.

Снижение интереса к региональным проектам заметно и у покупателей. В этом году по итогам восьми месяцев, было зарегистрировано на 35% меньше ДДУ, чем за аналогичный период прошлого года (12 616 и 19 439 ДДУ соответственно). Несомненно, в таком провале в немалой степени повинен коронавирус с карантином, но тенденция к сокращению спроса наблюдается уже несколько лет.

С одной стороны, падение спроса и объемов строительства – факт негативный, говорящий о снижении привлекательности областных локаций. С другой – региональные власти серьезно настроены избежать размножения обманутых дольщиков и появления жилых массивов без необходимой инфраструктуры, так что новые проекты должны быть менее рискованными и более комфортными. Более того, чиновники внятно декларируют вовлечение в строительство бОльшего количество локаций, а не только тех, которые развиваются в последние годы и уже задыхаются от новостроя.

Точки притяжения для застройщиков малоэтажных новостроек в Ленобласти

Упомянутые объекты
Gatchina Gardens
Жилой комплекс
Гатчинская гольф-деревня
Упомянутые организации
ЛенСтройГрад
Компания
Рейтинг B/2 объекта

Самым застраиваемым в Ленобласти районом еще долгое время будет оставаться Всеволожский, но он не резиновый, да и строительство в нем под пристальным вниманием областных чиновников. Сейчас, по данным «Петербургской недвижимости, на долю Всеволожского района приходится 21%, Гатчинского – 10%. В Ленобласти основной объем предложения малоэтажки сосредоточен в локациях Сертолово, Мистолово, Янино, Новоселье, Всеволожск и его окрестности (Романовка, Щеглово), отмечают аналитики «Петербургской недвижимости».

Скорее всего из-за создания настоящей областной столицы в Гатчине (повезет Gatchina Gardens, в котором квартира стоит от 10,8 млн рублей) эта локация станет более востребованной у строителей и новоселов. Очевидно, что кроме переноса властных структур придется здесь строить современную столичную недвижимость и инфраструктуру, за которой могут потянуться и работающие на Ленобласть госслужащие.

«На наш взгляд, недооцененными локациями остаются два района – Ломоносовский и более всего, Тосненский, потому что он относится к промышленным зонам. В Тосненском районе на данный момент активно осваиваются под строительство и продажу недвижимости три локации: район Тельмана на границе районов Тосно и Колпино, Никольское, в котором практически все распродано и Фёдоровскоe, которое находится ближе к городу и активно сейчас осваивается и развивается», – уверен генеральный директор компании «ЛенСтройГрад» (реализует МЖК «Счастье 2.0») Леонид Голубев.

Малоэтажное строительство в Ленобласти
Район Локация Бренд Девелопер Срок сдачи Площадь жилая Количество квартир ОН
Всеволожский ЛО   Горки Парк Красная стрела 3 квартал 2020 20 673 321
Всеволожский ЛО   Маленькая Швейцария АСД-недвижимость 4 квартал 2020 3 581 66
Всеволожский ЛО   Маленькая Швейцария АСД-недвижимость 1 квартал 2021 4 547 84
Всеволожский ЛО   Новая Дубровка Конти   5 809 132
Всеволожский ЛО   Тихий город MDS Development 4 квартал 2020 3 217 83
Всеволожский ЛО   Тихий город MDS Development 1 квартал 2021 1 857 36
Всеволожский ЛО   Тихий город MDS Development 2 квартал 2022 2 234 72
Всеволожский ЛО Агалатовское с.п. Vartemagi Элемент-Бетон 4 квартал 2020 858 22
Всеволожский ЛО Агалатовское с.п. МЖК «Цветы» Европейская слобода   8 811 170
Всеволожский ЛО Всеволожск Всеволожский штиль Всеволожский штиль 4 квартал 2020 16 336 327
Всеволожский ЛО Всеволожск Мелодия ПулЭкспресс   4 738 77
Всеволожский ЛО Всеволожск Рубиновый рассвет Инвестстрой   981 14
Всеволожский ЛО Мистолово Mistola Hills, EcoCity Холдинг RBI   30 322 563
Всеволожский ЛО Мистолово Близкое ПетроСтиль 4 квартал 2021 7 175 118
Всеволожский ЛО Мистолово МЖК «Образ жизни» Росинжиниринг   13 981 266
Всеволожский ЛО Романовка Луговое Нордис 2 квартал 2021 4 430 104
Всеволожский ЛО Сертолово Новое Сертолово ГК «КВС» 4 квартал 2021 27 908 647
Всеволожский ЛО Янино ЗемлЯнино ПАТРИОТ-НЕВА 3 квартал 2020 17 888 369
Гатчинский ЛО   Gatchina Gardens Gatchina Gardens 3 квартал 2021 4 412 36
Гатчинский ЛО   Gatchina Gardens Gatchina Gardens 3 квартал 2022 19 877 198
Гатчинский ЛО   МЖК «Дом на улице Калинина» ВикингСтройИнвест 4 квартал 2020 1 870 51
Гатчинский ЛО Гатчина Lake парк СтройКом 4 квартал 2020 1 134 15
Ломоносовский ЛО Аннино - Куттузи МЖК «Апрель» Трест-47   4 300 94
Ломоносовский ЛО Аннино - Куттузи МЖК «Шоколад» Невская Строительная Компания 3 квартал 2020 5 091 164
Ломоносовский ЛО Новоселье МЖК «Новоселье: Городские кварталы» Новоселье 1 квартал 2021 11 580 264
Тосненский ЛО   Счастье 2.0 ЛенСтройГрад 3 квартал 2021 15 971 266

Источник: «Петербургская недвижимость»

Статья по данной теме28 июля 2020

В Ленобласти запускается новый большой проект недорогого жилья. Причем застройщик обещает не только малоэтажный формат без крохотных студий, но и социнфраструктуру. В регионе создается новый современный район в Федоровском. О деталях проекта, о «крымском счастье» и «ленинградском счастье» рассказывает генеральный директор компании «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц