Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

«Ленинградское счастье»: будут ли строить доступное жилье в Ленобласти?

Интервью 1 5712 28 июля 2020
Рейтинг
1.0
Олег Воронин
Малоэтажный жилой комплекс «Счастье» Малоэтажный жилой комплекс «Счастье»
https://www.novostroy.su/articles/interview/leningradskoe-schaste-budut-li-stroit-dostupnoe-zhile-v-lenoblasti/
«Ленинградское счастье»: будут ли строить доступное жилье в Ленобласти?
«Ленинградское счастье»: будут ли строить доступное жилье в Ленобласти?
Интервью
2020-07-28 11:14:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5f1efab47fb31.jpg
Novostroy.su
211
21
Интервью с застройщиком МЖК «Счастье 2.0» в Фёдоровском — компанией «ЛенСтройГрад». Перспективы рынка недорогих таунхаусов в Ленобласти
1.0
1
1

В Ленобласти запускается новый большой проект недорогого жилья. Причем застройщик обещает не только малоэтажный формат без крохотных студий, но и социнфраструктуру. В регионе создается новый современный район в Федоровском. О деталях проекта, о «крымском счастье» и «ленинградском счастье» рассказывает генеральный директор компании «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.

Novostroy.su: Больше года назад вы закончили свой первый проект «Счастье» в Федоровском. Я не могу вспомнить, что за это время на рынок вышел бы хоть один большой ЖК с таунхаусами. Этот формат мертв?

Упомянутые объекты
«Счастье»
Малоэтажный ЖК
ЛенСтройГрад
«Фёдоровское»
Малоэтажный ЖК
ВИТА
«Счастье 2.0»
Малоэтажный ЖК
ЛенСтройГрад
Упомянутые организации
ЛенСтройГрад
Компания
Рейтинг B/2 объекта

Леонид Голубев, генеральный директор компании «ЛенСтройГрад»: Формат таунхасов скорее жив, чем мёртв. И хотя действительно крупных проектов данного формата в последнее время не наблюдалось, но более мелкие, по 5-7 домов блокированного типа, присутствуют на рынке. Подобные проекты в большей степени представлены на юге, например, в Низинo несколько проектов. Также рядом с нашим первым завершенным проектом малоэтажный ЖК «Счастье» реализуется МЖК «Фёдоровское», где готовятся к вводу таунхаусы. На наш взгляд, у данного формата жилья есть будущее, главное – грамотно выбрать локацию и планировочные решения будущего посёлка и юридически корректно оформить документацию. В то же время стоит признать, что с ужесточением законодательства данный формат становится менее привлекательным для застройщиков.

Novostroy.su: Год назад вы говорили, что будете запускать новый проект в Крыму – какова судьба «крымского счастья»?

Л.Г.: Крымское «Счастье» живо, на данный момент идет перепроектирование и адаптация к более доступному жилью. В планах выпустить данный проект на рынок до конца текущего года, потому что в свете коронавирусных ограничений спрос на Крым увеличился и люди в поисках новых локаций для отдыха и проживания, в наших же задачах – дать доступное жилье, чтобы было возможно жить или отдыхать на нашем юге.

Novostroy.su: Вернемся на петербургскую землю. Правильно ли я понимаю, что новый проект вы собираетесь реализовывать недалеко от первого «Счастья»? Каковы его параметры?

Л.Г.: Абсолютно верно. Новый проект является продолжением первого проекта «Счастье» и носит название «Счастье 2.0» – мы продолжаем строить доступное жильё на юге Петербурга, но переходим в новый формат. «Счастье 2.0» – это малоэтажный район квартирного типа с домами переменной этажности, реализуемый в 6 очередей строительства до 2026 года. Общая продаваемая площадь всего проекта составит 82 тыс. кв. м.

На фото - рендер МЖК «Счастье 2.0»

Novostroy.su: Сейчас все новые проекты реализуются по новой схеме – через эскроу-счета и проектное финансирование. Ваш проект – не исключение? Как у вас складываются отношение с банками?

Упомянутые организации
Открытие
Банк
Сбербанк
Банк

Л.Г.: На данный момент мы рассматриваем получение проектного финансирования в трёх банках – «Сбербанк», «Открытие» и «Совком банк». При этом стоит отметить, что 50% финансирования идёт собственными средствами.

Novostroy.su: Переход на эскроу увеличивает себестоимость строительства?

Л.Г.: В нашей финансовой схеме переход на эскроу счета себестоимость не увеличивает.

Novostroy.su: Каковы преимущества такой схемы финансирования для застройщика?

Л.Г.: В качестве преимущества такой схемы финансирования, наверное, стоит отметить, что банковское финансирование увеличивает шанс в срок завершить строительство, с другой стороны, каждый банк выдвигает свои требования по наполнению к эскроу-счетам, минимальной стоимости продажи, тем самым диктуя условия для застройщика. Поэтому для нас более приемлемой была бы схема, по которой мы работали в проекте «Счастье», без банковского финансирования.

Novostroy.su: Статистика и аналитика показывает, что спрос в Ленобласти в последние годы падает. Как вы оцениваете востребованность новых проектов в регионе? Чем планируете «соблазнять» покупателей?

Упомянутые локации
Янино
Локация
22 объекта
Девяткино
Локация
64 объекта
Пушкин
Локация
27 объектов
Кудрово
Локация
33 объекта
Московское шоссе
Локация
30 объектов
Московская
Локация
12 объектов
Купчино
Локация
13 объектов
Павловск
Локация
19 объектов
Новоселье
Локация
1 объект
Пулковское шоссе
Локация
6 объектов

Л.Г.: Спрос в Ленинградской области низкий из года в год, за исключением Девяткино, Янино, Новоселья, Кудрово. Если проект грамотно спроектирован, то он найдёт своего клиента в любом случае. Если говорить про наши проекты, мы строим качественное и комфортное жилье по доступным ценам. При проектировании «Счастье 2.0» мы очень старались и заложили в проект опции жилья комфорт-класса (отсутствие студий, кухни-гостиные, террасы на первых этажах, лифты в малоэтажном доме, безбарьерная среда, закрытые дворы и пр.), которые будем продавать по цене близкой к эконом.

Novostroy.su: Областные власти для себя уже решили не наращивать объемы строительства в регионе. Фактически они тормозят массовое строительство, боясь появления районов без инфраструктуры. Расскажите подробнее, какой инфраструктурой будут пользоваться жители вашего ЖК. На каких этапах они будут появляться?

Л.Г.: Нам немного повезло, потому что в этом году открылась платная дорога Москва – Санкт-Петербург, поэтому Московское шоссе частично разгрузилось (одна из магистралей, ведущая к нашим объектам), в связи с этим транспортная инфраструктура в нашем районе улучшилась. Плюс к этому в ближайшее время будет строиться развязка у Ям-Ижоры, что позволит сделать выезд на Московское шоссе достаточно свободным. Помимо этого жители наших малоэтажных районов будут пользоваться дорогами через Павловск, Пушкин, Витебский проспект, Пулковское шоссе, поэтому по транспортной инфраструктуре всё очень даже неплохо. Если говорить про общественный транспорт, то можно добраться маршрутными автобусами (от станций метро Купчино, Московская) и электричками (до станции в Павловске).

Что касается социальной инфраструктуры, у нас подписано соглашение с Ленобластью на строительство двух детских садов, один из которых на 80 мест мы сдаём в этом году в рамках первого проекта «Счастье», который находится в шаговой доступности от «Счастья 2.0». В 2025 году мы должны ввести в эксплуатацию детский садик на 160 мест, в этом году уже начинаем его проектирование.

Торговую инфраструктуру мы начнём развивать с началом второй очереди – сейчас ведём переговоры с ритейлерами, которые должны взять аренду или выкупить под себя площади. Строительство второй очереди мы планируем начать в декабре этого года, соответственно, к середине 2022 года у нас уже появятся объекты торговли, которые позволят нашим жителям жить еще комфортнее. Мы планируем вводить каждый год по очереди, поэтому нашим покупателям не придётся долго ждать свои квартиры. И, конечно, в шаговой доступности остается инфраструктура посёлка Федоровское и Павловска: детские сады, школы, садики, медицинские учреждения, банковские отделения, объекты торговли и спорта.

На фото - МЖК «Счастье 2.0»

Novostroy.su: Вы ориентируетесь на ту же платежеспособную аудиторию, что и в первом «Счастье»?

Л.Г.: Скорее да, чем нет. Наша основная задача – дать доступное, комфортное жилье людям, которые готовы потратить чуть больше времени, чтобы добраться до города. Например, в первой очереди «Счастья 2.0» у нас можно будет купить однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м с кухней-гостиной и спальней по 14 кв. метров каждая от 2,2 млн рублей. К сожалению, в городе становится затруднительно приобрести даже студию на окраине за эти деньги.

Novostroy.su: Каков уровень цен в проекте? «Однушка» 2,2 млн, а, к примеру, «трешка»?

Л.Г.: Ценовая политика на старте лояльная, не планируем задирать цены. Планируем начинать продажи первой очереди с 55 тыс. рублей за квадратный метр. Однокомнатную квартиру 40 метров возможно будет приобрести от 2,2 млн рублей, двухкомнатную площадью 56 метров – от 3,1 млн рублей, трёхкомнатную 76 метров – от 4,1 млн рублей. У нас достаточно большой выбор ипотечных программ. Мы попадаем не только под программу ипотеки с государственной поддержкой 6%, но и в сельскую ипотеку, что позволит нашим клиентам воспользоваться ипотекой под 2,7% годовых.

Несмотря на эконом-ценник, мы реализуем в «Счастье 2.0» опции комфорт-класса. В «Счастье 2.0» мы запроектировали закрытые от машин дворы, где дети смогут безопасно гулять, дома 3-5 этажей с лифтами в каждой парадной, отсутствие студий и эргономичные планировочные решения, среди прочих – квартиры с террасами на первых этажах, кухни-гостиные в каждой квартире, широкие застеклённые лоджии, кладовые на цокольных этажах. Вместе с домами будет организована прогулочная зона-променад, а также построены объекты собственной инфраструктуры: дошкольное образовательное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, парковки.

Novostroy.su: Вы наверняка мониторите, как живут новоселы в «Счастье-1». Удовлетворены ли они социнфраструктурой района, транспортной доступностью?

Л.Г.: Наверное, ответить на этот вопрос можно, если обратиться к статистике продаваемых на вторичном рынке объектов из данного проекта. Мы постоянно мониторим эту ситуацию и общаемся с нашими жителями. Например, на вторичном рынке больше 7-8 объектов у нас не продаётся, из 935 построенных квартир мы считаем, что это очень хороший показатель, который свидетельствует о том, что наши жители довольны тем, что есть – и качеством строительства, и инфраструктурой, и управляющей компанией. Также отметим, что наши гарантийные обязательства действуют 5 лет (первые очереди уже вышли из под гарантии), но мы продолжаем поддерживать техническое обслуживание других очередей «Счастья-1».

Novostroy.su: Последние события в мире и у нас повлияли ли на проект, на планы по его реализации?

Л.Г.: Да, повлияли. Мы должны были стартовать весной этого года, но в связи с последними коронавирусными событиями мы получили разрешение только в июле, что позволит начать продажи в августе. К сожалению, приходится признать, что активный сезон продаж мы пропустили.

На фото - МЖК «Счастье 2.0»

Novostroy.su: Когда планируете открыть продажи?

Л.Г.: Старт продаж запланирован на середину августа. По случайному стечению обстоятельств, продажи проекта «Счастье-1» стартовали тоже в августе. На удачу.

На данный момент спроектирована первая очередь и получено разрешение на её строительство, продажи планируем начать со стартовой ценой от 55 тыс. рублей за квадратный метр. В рамках первой очереди будут построены три дома и наземные парковки. Общее количество квартир – 266 штук, среди которых 29% – это однокомнатные квартиры (36-44 кв. м), 44% – двухкомнатные (56-67 кв. м), 27% – трехкомнатные (76-89 кв. м). Срок передачи квартир первой очереди запланирован на первый квартал 2022 года.

Novostroy.su: Как вообще будет в ближайшие годы развиваться эта территория?

Л.Г.: Если говорим о «Счастье 2.0», то проект будет реализовываться в 6 очередей строительства до 2026 года. Если говорим про наши земли и проекты, то мы прошли Градсовет и согласовали размещение жилья в общем объёме 250 тыс. кв. м, на которых будет построено 3 детских садика и дополнительно школа на 800 мест. К разработке новой территории мы планируем приступить в следующем году. На наш взгляд, развитие данной локации будет идти быстрыми темпами, потому что в посёлке Федоровское и его окрестностях концентрируются промышленные предприятия, которые будут создавать много рабочих мест, в связи с чем люди захотят жить рядом с работой.

Статья по данной теме14 июля 2020

Действующее законодательство и доброта окружающих позволяют бесплатно получать загородные дома в Ленинградской области. Ежегодно эта теоретическая возможность имеется у 1500-3000 человек. Причем среди них могут быть как жители Санкт-Петербурга, так и региона к нему прилегающего.

 

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 10 дней назад
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить

Дольщик (новичок)

#
3 августа 2020 в 18:02
Оценка статьи

Как всё складно Леонид говорит, ровно также как и кормит обещаниями жителей "Счастья" :
- сделать парковую зону между 5 и 6 очередью.
- убрать забор возле пруда и облагородить территорию там, ждем 4 года уже.
- довести до ума спортивную площадку.
Будущие, покупатели НЕ ПОЛЕНИТЕСЬ посмотрите какой клочок земли выделили на 2 маленьких поля и что там установлено на весь ЖК, и в целом пройдитесь, посмотрите, что у нас есть по факту. Две убогие дешевые детские площадки без прорезиненного покрытия.
- детский сад сейчас забросили строить и переключились на Счастье 2, там даже уже красивые фонарики установили.
А детский садик видимо изначально не планировали строить, потому как перекапывали во многих местах газоны и тянули туда трубы, кабели. Газоны даже не стали подсеивать, абы как теперь там лысые газоны, в дождь сплошная грязь. Акцент на этом - с собаками гулять можно на небольших клочках газонов. Обещанной площадки для выгула тоже нет.
И строить ДС стали, чтобы им дали разрешение на Счастье 2, история долгая была с этим вопросом.
- не на всех улицах установили дорожные ограничители скорости, ответ Застройщика и УК - денег на это нет. Ровно также как на облагораживание территории.
Игорь, правду сказал, про инициативную группу, сажали, копали жители сами. УК даже не поливает посадки, хотя обещала.
Жителей не устраивают определенные моменты и об этом говорят, пишут, получают отмашки. К слову сказать УК - это ООО "УК", никаких отчетов о трате средств мы не видели никогда.

Самое читаемое за месяц

  • Экология Петербурга: где опасно жить, дышать, ходить
    5 августа 2020 41531 12

    Большие города не могут похвастаться хорошей экологией. Скученность жителей, обилие автотранспорта, техногенные аварии, мусорные полигоны – без этого не обходится ни один мегаполис. Где найти себе безопасное жилье?