Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
6 предложений
от 2 354 000 ₽
9 переуступок от 2 292 000 ₽

Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, п. Аннино, ул. Садовая

Сельская ипотека от 2,7%
Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
15 предложений в продаже, 32 - 54.4м²
Этажей
4
Высота потолков
2.78 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

ГК «НСК» построила жилой дом в посёлке Аннино Ломоносовского района Ленобласти. Продажи жилья в ЖК «Шоколад» стартовали летом 2017 года. РВЭ выдан в сентябре 2020-го.

Четырёхэтажный дом площадью 7 427 кв.м возведен на участке размером 12 877 кв.м. Общая площадь квартир составила 5 150 кв.м. Функции несущих конструкций здания выполнил железобетон, стены застройщик сделал из блоков, поверх которых была уложена каменная вата толщиной 150 мм в качестве утеплителя. Утеплитель сверху оштукатурен. Площадь встроенных помещений составила 241,4 кв.м. Жилое здание заняло 1 861 кв.м участка, остальная территория благоустроена: здесь появились детская площадка и открытая автостоянка. Участки, незанятые инфраструктурными объектами, озеленили.

Дорога от КАД по Красносельскому шоссе на автомобиле не займёт более 15 минут, если не будет пробок. Из общественного транспорта до ЖК ходит маршрутка от станции метро «Проспект Ветеранов».

Посёлок Аннино находится в отдалении от крупных транспортных магистралей и хорошо озеленён. На территории населенного пункта имеется озеро площадью 8,5 га, а в 1 км от ЖК начинается лес.

Новый ЖК построен по соседству со школой. Кроме этого в посёлке расположены амбулатория, детский сад, Дом культуры, магазин «Пятерочка», аптека, Сбербанк, почта, открытый стадион с футбольным полем.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

15 предложений, 14 уникальных планировок
1-комнатные
от 2 292 000 руб
от 32,00 м²
от 1 этажа
13 планировок
2-комнатные
от 3 997 000 руб
от 54,40 м²
от 4 этажа
1 планировка
Дата обновления: 25 ноября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Шоколад»: ход строительстваМЖК «Шоколад»: ход строительстваМЖК «Шоколад»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 8 720 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 9 381 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 608 ₽
от 3.99%
от 20%
до 25 лет
от 9 974 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Малоэтажка в поисках новых территорий
25 сентября 2020
Малоэтажка в поисках новых территорий

Малоэтажное строительство в Ленобласти подарило рынку уникальный продукт – недорогое и качественное жилье. Но спрос в последние годы на такие проекты снижается, а новых жилых комплексов почти не выводится. Где искать малоэтажку, выяснял Novostoy.su.

Все новости 1

Видео

1:56
14 мая 2018
150 просмотров

Плюсы и минусы

  • Остановка автобусов и маршрутных такси расположена в 500 метрах от комплекса

  • В пределах 1 км есть аптеки, Сбербанк, а также — «Магнит» и «Пятерочка»

  • Автомобилисты смогут за 15 минут доехать до КАДа, который находится в 7-7,5 км от локации

  • По проекту предусмотрена открытая автостоянка для жильцов с личным автомобилем

  • В радиусе 1 км начинается леc и расположено озеро, что положительно влияет на экологию

  • Станция метро «Проспект Ветеранов» расположена в 16 км от комплекса, на общественном транспорте дорога займет около часа, на личном автомобиле 30-40 минут

  • Недостаточно социальных объектов, на расстоянии менее 1 км расположены амбулатория, Аннинская общеобразовательная школа и детский сад № 26

  • В час пик пробки на Красносельском шоссе могут достигать 6 баллов

  • По проекту квартиры сдаются без отделки, в доме отсутствуют трехкомнатные квартиры и нет лифта

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 августа 2019

«Невская Строительная Компания» специализируется по малоэтажным проектам и уже наработала в этом сегменте приличный опыт. Что и отразилось в оценке экспертов, выставивших ей средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. До высшего «НСК» не дотянула. Компания в целом работает стабильно, однако не безупречно — по ее проектам не раз и не два отмечались нарушения сроков сдачи. Свежий пример тому — ЖК «Брусничный», сданный в конце минувшего года. Да и строительство ЖК «Шоколад» продвигается медленнее, чем планировалось. Один раз сроки сдачи уже перенесли. Пока на полгода. Сейчас застройщик утверждает, что до конца 2019-го дом будет сдан. Но стопроцентной уверенности в этом нет. На конец августа еще не завершена кладка внешних стен, не выполнены фасадные работы, не все окна вставлены. На официальном сайте готовность ЖК оценивается в 70%. Остается четыре месяца. Хотелось бы ошибиться, но еще один перенос сроков сдачи все же исключать нельзя. Хотя в этом случае застройщику придется платить неустойку, т. к. в договорах долевого участия прописано, что компания обязуется передать покупателю квартиру в срок до конца четвертого квартала нынешнего года.

В мнениях портала за прошлые годы мы проанализировали плюсы и минусы данного жилого комплекса. Оценки наши не поменялись. Мы солидарны с экспертами, выставившими «Шоколаду» скромные баллы и определившими его в нижнюю половину рейтинга малоэтажных жилых комплексов. Здешние квартиры дешевы по меркам Петербурга, но для Ломоносовского района, где недвижимость вообще недорогая, эти цены выглядят средними. Спрос высоким не назовешь. Продажи идут уже два с лишним года и за это время продано чуть более 40% квартир. Выбор по-прежнему остается широким — к концу августа в наличии еще более 90 квартир.

Ближайший альтернативный вариант это строящийся тут же в Аннино малоэтажный ЖК «Апрель» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»). Здесь также отмечаются переносы сроков сдачи, но есть уже сданные корпуса. Цены примерно как в «Шоколаде». На таком же уровне или даже чуть дешевле квадратный метр в малоэтажном ЖК «Петровская мельница», который одноименная компания возводит в Красном Селе. Правда и тут строительство идет с задержками. Как вариант можно рассмотреть еще новостройки в поселке Новоселе близ КАД. Корпуса средней этажности есть в ЖК «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг «A»), но квартиры тут стоят дороже. Примерно как в «Шоколаде» обойдется жилье в ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «B»), но там представлены только многоэтажные дома.

Дата обновления 17 июля 2018

Сейчас дом находится на начальной стадии: залит фундамент, ведётся армирование стен первого этажа. По информации на официальном сайте, готовность составляет 20%. В запасе остаётся меньше года, и уже можно говорить о будущих просрочках. У застройщика такое уже случалось с ЖК «Брусничный». Утверждение застройщика «Вас ждёт сладкая жизнь» кажется самонадеянным. Если она и будет сладкой, то позже, чем должна такой стать. Впрочем, будем честны, изменения в проектную декларацию вносить преждевременно.

Какие плюсы и минусы нужно учитывать перед покупкой? Начнём с хорошего. Первое — известный застройщик, второе — доступные цены, третье — малая этажность и, как следствие, невысокая плотность населения. Три основных минуса таковы: низкие темпы строительства, отсутствие «трёшек» и недостаточно развитая инфраструктура Аннино. Видимо, застройщик рассчитывает компенсировать недостатки низкой ценой жилья.

Из того, что должно подтверждать заявленный комфорт-класс, — закрытая территория, консьерж-служба и охрана. Подземного паркинга нет. Предполагается, что все автомобили смогут помещаться на придомовой открытой стоянке. Радует, что места на ней будут бесплатными. Хватит ли их на 164 семей — неизвестно.

В реализации квартиры партнёрами по ипотеке являются 6 банков, наиболее низкая ставка составляет 6%. Зазывающая реклама обещает квартиру за 10 тысяч рублей в месяц. Квартир в продаже ещё много, выбрать есть из чего. Тем, кто не хочет рисковать своими деньгами, мы рекомендуем дождаться более высокой стадии готовности.

В качестве альтернативы можно рассмотреть ЖК «Аннинский парк» от «УНИСТО Петросталь» и МЖК «Апрель» от «Трест-47». Цены в первом комплексе начинаются от 1,3 млн рублей, во втором — от 1,6 млн рублей.

Дата обновления 22 июня 2017

«Шоколад» - название для жилого комплекса удачное: с ходу привлекает внимание, создает позитивное впечатление о проекте. Под стать и проектные рендеры. На них потенциальные покупатели видят симпатичный современный малоэтажный ЖК в контрастной бело-коричневой гамме. Дизайн лаконичный, ничего лишнего, в целом смотрится довольно привлекательно. Оживляет впечатление от ЖК его конфигурация — не прямая, а несколько изломанная. Но если анализировать ЖК «Шоколад» дальше, то, пользуясь кулинарной терминологией, вряд ли можно назвать его «лакомством» для потенциальных покупателей. Скорее можно говорить о довольно пресном продукте. По большому счету жилой комплекс ничем не выделяется из ряда ему подобных, раскинутых по городам и весям Ленобласти. Это экономкласс в чистом виде. Квартирография разработана в расчете на массовый спрос и поэтому здесь преобладают наиболее доступные варианты. В подавляющем большинстве это студии и «однушки». Двухкомнатных квартир минимум, трехкомнатных нет совсем. Таким образом, выбор для семейного покупателя крайне узок. А семье с двумя-тремя детьми, чтобы с комфортом устроиться тут, придется покупать смежные квартиры и объединять их.

Рассмотрим плюсы и минусы ЖК. Из плюсов: во всех квартирах просторные кухни-столовые, везде есть пространство под гардеробную или кладовку. Студии удобные, не узкие и вытянутые, а широкие, в них предусмотрено места для размещения кладовки или встроенного шкафа. Из минусов: в доме нет габаритных квартир, комнаты только небольшие и средние по площади. Не в каждой квартире есть балкон. На лестничных клетках от 8 до 14 квартир, что довольно много. В доме нет лифтов. Они в общем-то и не положены, т. к. высота здания всего четыре этажа. Однако бывает, что и в таких домах делают лифты. Во всяком случае, жильцам верхних этажей лифт бы определенно не помешал. И то, что застройщик представляет его отсутствие как плюс (дескать, не будет шума), это в общем от лукавого. Добавим также, что квартиры в «Шоколаде» сдаются без отделки, а это значит, что к объявленной стоимости жилья придется приплюсовать затраты на ремонт. Среди недостатков назовем также нехватку парковочных мест (на перспективу): в ЖК 164 квартиры, а машиномест во дворе лишь 62.

Социальная инфраструктура в Аннино имеется, хотя развита и не слишком хорошо. Но в общем жить там можно и при нынешнем ее наборе. Если нужно больше, придется ориентироваться на Красное Село или Стрельну.

В плане экологии место неплохое. Улица Садовая, даром что главная в Аннино, представляет собой транзитное двухполосное шоссе. Поддерживают его в сносном состоянии, хотя местами дорожное покрытие не очень. От трассы новый дом будет скрыт плотным строем деревьев, которых здесь много, можно сказать, что весь квартал утопает в зелени. По соседству с новым ЖК расположены преимущественно дома частного сектора. Место действительно тихое, спокойное, зеленое, тут застройщик не слукавил.

В транспортном плане расположение достаточно удобное. У автовладельцев есть выбор из двух равноценных шоссе, по которым можно доехать до КАД. Если хочется избегнуть пробок по пути на работу, то сравнительно недалеко (примерно в 5,5 км) расположена железнодорожная станция Горелово. Пешком не пойдешь, но на машине езды несколько минут.

Что касается перспектив строительства ЖК «Шоколад», то «Невская Строительная Компания» на рынке известна неплохо, хотя к крупным игрокам не относится. В рейтинге застройщиков региона у нее средний балл «В». Занимается преимущественно малоэтажным жилищным строительством в ближайших к Петербургу районах Ленобласти. Опыт есть, сданные объекты имеются, однако сроки застройщик выдерживает не всегда. Впрочем до сдачи «Шоколада» времени еще предостаточно, должны успеть. Судя по приблизительному графику работ, срок себе застройщик отмерил с запасом. По планам в сентябре этого года должны быть закончены работы по фундаменту, в декабре — обещают построить стены, в апреле будущего года завершить кровельные работы. В августе 2018-го запланировано выполнить монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, и к тому моменту готовность объекта составит 80%. Для выполнения последних работ и сдачи дома в эксплуатацию (во втором квартале 2019 года) останется еще почти год. Если все пойдет в таком темпе, то, возможно, ЖК сдадут и раньше намеченного срока.

По состоянию на июнь 2017 года работы на начальной стадии. Оценку им давать пока рано. Продажи открылись также недавно и подавляющее большинство квартир в ЖК в настоящее время доступны. Активного строительства в Аннино в настоящее время не ведется. Единственный конкурент «Шоколада» - жилой комплекс «Апрель», который строит «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»). В ходе возведения ЖК отмечены переносы сроков. В стадии проектирования находится ЖК в поселке Аннино от компании «Астра проект». Сроки его возведения не известны. В близлежащих населенных пунктах есть ряд малоэтажных проектов, которые могут составить конкуренцию «Шоколаду»: ЖК «ПОБЕДА-Юг» от «ПОБЕДА development» (рейтинг «B»), «Петровская мельница» от компании «Петровская мельница» (отмечен перенос сроков), ЖК «Красное село» (застройщик «Таймс», рейтинг «B»), ЖК «Золотая Пядь» от «СК СтройРесурс» (сроки сдачи перенесены). Из многоэтажных ЖК ближе других расположен «Аннинский парк» (застройщик «УНИСТО Петросталь», рейтинг «B+»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 12 августа 2019 в 16:33
    Один из немногих проектов с таким ценником на рынке. Дом готов на 73%, достроят ли остальные 27% до конца года...
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 11 июля 2019 в 17:04
    Проект выглядит унылым. Местоположение дома не может похвастать какими-нибудь уникальными особенностями. В целом - проект без претензий.

Новостройки рядом c МЖК «Шоколад»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Шоколад» составляет 73 000 ₽/м²

Новостройки во Всеволожском районе ЛО 97 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 111 000 руб./м² Стоимость выше на 13 000 руб. за м²

Отзывы 29

Последний написан 3 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Наталья
#
28 июля 2020 в 13:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Может, кто-то ездил на стройку, общался со строителями. Какие работы ведутся внутри дома?

Богдан
#
22 июля 2020 в 10:11

Нет, благоустройство не закончили, там еще работать и работать. Может, получат РВЭ, а потом уже будут заканчивать работы?

Алик
#
14 июля 2020 в 11:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А что вообще сейчас на стройплощадке происходит? Благоустройство закончили или нет?

Эдуард
#
9 июля 2020 в 12:36

И не будет новостей( Сдачу перенесли на 3 квартал. Это 4й перенос сроков уже

Татьяна
#
30 июня 2020 в 14:46

Сегодня последний день второго квартала, а новостей про РВЭ до сих пор нет :((

Павел
#
23 июня 2020 в 15:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто-нибудь оформлял тут рассрочку под 0%? Расскажите подробнее, пожалуйста, что для этого требуется?

Костя
#
16 июня 2020 в 11:38

Нет, остекление по проекту не предусмотрено, будут установлены только серые перила, как на визуализации

Эрик
#
9 июня 2020 в 13:59

Добрый день! Подскажите, будет ли застройщик стеклить балконы?

Леша
#
2 июня 2020 в 10:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, застройщик по прежнему обещает сдать ЖК в июне или сроки уже перенесли?

Геннадий
#
26 мая 2020 в 12:44

Юля ,застройщик планировал сделать детскую площадку и открытую автостоянку. Скорее всего, для этих объектов площадку подготовили

Юля
#
19 мая 2020 в 10:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недавно новые фотки за май выложили. Кто знает, что будет на пустыре напротив дома, который сейчас засыпан щебнем?

Евгений
#
12 мая 2020 в 14:04

Срок действия разрешения на строительство истек в марте. И в марте же перестали выкладывать фотоотчеты о ходе работ

Филипп
#
6 мая 2020 в 13:21

Здравствуйте, соседи! Есть какие-нибудь новости о ходе работ на стройке в апреле?

Лана
#
30 апреля 2020 в 10:05

Застройщик предлагает отделку за 10 000 руб./кв.м. Подскажите кто-нибудь, что в эту отделку входит?

Алиса
#
23 апреля 2020 в 13:25

На сайте застройщика даже не удосужились поменять срок сдачи ЖК. Там до сих пор указан 1 квартал 2020 года

Посетитель (новичок)

#
23 апреля 2020 в 06:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Обходите эту компанию стороной! От них ни картиры не дождаться ни денег назад . Несколько раз переносили сроки сдачи. С января не могу получить с них денег за квартиру обратно. Звоню постоянно и каждый раз нагло врут!!!

Влад
#
15 апреля 2020 в 11:26

Застрой выложил фотоотчет за март. Установка входных дверей в квартиры. Отделка МОП Благоустройство территории. Дом готов на 93%

Карина
#
9 апреля 2020 в 14:15

Кто-нибудь брал ипотеку в Россельхозбанке по ставке 2,7%? Расскажите подробней, какие там условия?

Игорь
#
4 апреля 2020 в 12:33

Товарищи дольщики, подскажите, большая уже просрочка выходит?

Николай
#
18 марта 2020 в 16:15

Я надеюсь, что фасады тоже приведут в нормальный вид и закрасят подтеки