Малоэтажный ЖК «Шоколад»

Дата обновления 17 июля 2018

Сейчас дом находится на начальной стадии: залит фундамент, ведётся армирование стен первого этажа. По информации на официальном сайте, готовность составляет 20%. В запасе остаётся меньше года, и уже можно говорить о будущих просрочках. У застройщика такое уже случалось с ЖК «Брусничный». Утверждение застройщика «Вас ждёт сладкая жизнь» кажется самонадеянным. Если она и будет сладкой, то позже, чем должна такой стать. Впрочем, будем честны, изменения в проектную декларацию вносить преждевременно.

Какие плюсы и минусы нужно учитывать перед покупкой? Начнём с хорошего. Первое — известный застройщик, второе — доступные цены, третье — малая этажность и, как следствие, невысокая плотность населения. Три основных минуса таковы: низкие темпы строительства, отсутствие «трёшек» и недостаточно развитая инфраструктура Аннино. Видимо, застройщик рассчитывает компенсировать недостатки низкой ценой жилья.

Из того, что должно подтверждать заявленный комфорт-класс, — закрытая территория, консьерж-служба и охрана. Подземного паркинга нет. Предполагается, что все автомобили смогут помещаться на придомовой открытой стоянке. Радует, что места на ней будут бесплатными. Хватит ли их на 164 семей — неизвестно.

В реализации квартиры партнёрами по ипотеке являются 6 банков, наиболее низкая ставка составляет 6%. Зазывающая реклама обещает квартиру за 10 тысяч рублей в месяц. Квартир в продаже ещё много, выбрать есть из чего. Тем, кто не хочет рисковать своими деньгами, мы рекомендуем дождаться более высокой стадии готовности.

В качестве альтернативы можно рассмотреть ЖК «Аннинский парк» от «УНИСТО Петросталь» и МЖК «Апрель» от «Трест-47». Цены в первом комплексе начинаются от 1,3 млн рублей, во втором — от 1,6 млн рублей.

Дата обновления 22 июня 2017

«Шоколад» - название для жилого комплекса удачное: с ходу привлекает внимание, создает позитивное впечатление о проекте. Под стать и проектные рендеры. На них потенциальные покупатели видят симпатичный современный малоэтажный ЖК в контрастной бело-коричневой гамме. Дизайн лаконичный, ничего лишнего, в целом смотрится довольно привлекательно. Оживляет впечатление от ЖК его конфигурация — не прямая, а несколько изломанная. Но если анализировать ЖК «Шоколад» дальше, то, пользуясь кулинарной терминологией, вряд ли можно назвать его «лакомством» для потенциальных покупателей. Скорее можно говорить о довольно пресном продукте. По большому счету жилой комплекс ничем не выделяется из ряда ему подобных, раскинутых по городам и весям Ленобласти. Это экономкласс в чистом виде. Квартирография разработана в расчете на массовый спрос и поэтому здесь преобладают наиболее доступные варианты. В подавляющем большинстве это студии и «однушки». Двухкомнатных квартир минимум, трехкомнатных нет совсем. Таким образом, выбор для семейного покупателя крайне узок. А семье с двумя-тремя детьми, чтобы с комфортом устроиться тут, придется покупать смежные квартиры и объединять их.

Рассмотрим плюсы и минусы ЖК. Из плюсов: во всех квартирах просторные кухни-столовые, везде есть пространство под гардеробную или кладовку. Студии удобные, не узкие и вытянутые, а широкие, в них предусмотрено места для размещения кладовки или встроенного шкафа. Из минусов: в доме нет габаритных квартир, комнаты только небольшие и средние по площади. Не в каждой квартире есть балкон. На лестничных клетках от 8 до 14 квартир, что довольно много. В доме нет лифтов. Они в общем-то и не положены, т. к. высота здания всего четыре этажа. Однако бывает, что и в таких домах делают лифты. Во всяком случае, жильцам верхних этажей лифт бы определенно не помешал. И то, что застройщик представляет его отсутствие как плюс (дескать, не будет шума), это в общем от лукавого. Добавим также, что квартиры в «Шоколаде» сдаются без отделки, а это значит, что к объявленной стоимости жилья придется приплюсовать затраты на ремонт. Среди недостатков назовем также нехватку парковочных мест (на перспективу): в ЖК 164 квартиры, а машиномест во дворе лишь 62.

Социальная инфраструктура в Аннино имеется, хотя развита и не слишком хорошо. Но в общем жить там можно и при нынешнем ее наборе. Если нужно больше, придется ориентироваться на Красное Село или Стрельну.

В плане экологии место неплохое. Улица Садовая, даром что главная в Аннино, представляет собой транзитное двухполосное шоссе. Поддерживают его в сносном состоянии, хотя местами дорожное покрытие не очень. От трассы новый дом будет скрыт плотным строем деревьев, которых здесь много, можно сказать, что весь квартал утопает в зелени. По соседству с новым ЖК расположены преимущественно дома частного сектора. Место действительно тихое, спокойное, зеленое, тут застройщик не слукавил.

В транспортном плане расположение достаточно удобное. У автовладельцев есть выбор из двух равноценных шоссе, по которым можно доехать до КАД. Если хочется избегнуть пробок по пути на работу, то сравнительно недалеко (примерно в 5,5 км) расположена железнодорожная станция Горелово. Пешком не пойдешь, но на машине езды несколько минут.

Что касается перспектив строительства ЖК «Шоколад», то «Невская Строительная Компания» на рынке известна неплохо, хотя к крупным игрокам не относится. В рейтинге застройщиков региона у нее средний балл «В». Занимается преимущественно малоэтажным жилищным строительством в ближайших к Петербургу районах Ленобласти. Опыт есть, сданные объекты имеются, однако сроки застройщик выдерживает не всегда. Впрочем до сдачи «Шоколада» времени еще предостаточно, должны успеть. Судя по приблизительному графику работ, срок себе застройщик отмерил с запасом. По планам в сентябре этого года должны быть закончены работы по фундаменту, в декабре — обещают построить стены, в апреле будущего года завершить кровельные работы. В августе 2018-го запланировано выполнить монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, и к тому моменту готовность объекта составит 80%. Для выполнения последних работ и сдачи дома в эксплуатацию (во втором квартале 2019 года) останется еще почти год. Если все пойдет в таком темпе, то, возможно, ЖК сдадут и раньше намеченного срока.

По состоянию на июнь 2017 года работы на начальной стадии. Оценку им давать пока рано. Продажи открылись также недавно и подавляющее большинство квартир в ЖК в настоящее время доступны. Активного строительства в Аннино в настоящее время не ведется. Единственный конкурент «Шоколада» - жилой комплекс «Апрель», который строит «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»). В ходе возведения ЖК отмечены переносы сроков. В стадии проектирования находится ЖК в поселке Аннино от компании «Астра проект». Сроки его возведения не известны. В близлежащих населенных пунктах есть ряд малоэтажных проектов, которые могут составить конкуренцию «Шоколаду»: ЖК «ПОБЕДА-Юг» от «ПОБЕДА development» (рейтинг «B»), «Петровская мельница» от компании «Петровская мельница» (отмечен перенос сроков), ЖК «Красное село» (застройщик «Таймс», рейтинг «B»), ЖК «Золотая Пядь» от «СК СтройРесурс» (сроки сдачи перенесены). Из многоэтажных ЖК ближе других расположен «Аннинский парк» (застройщик «УНИСТО Петросталь», рейтинг «B+»).