Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга

https://www.novostroy.su/articles/market/v-chem-podvokh-5-samykh-deshevykh-rayonov-sankt-peterburga/
В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга
В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга
Что на рынке
2022-05-02 14:34:00
Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.

Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.

Итак, рассмотрим самые дешёвые районы Санкт-Петербурга по стоимости квартир в новостройках и попробуем понять, чем обусловлены низкие цены. Начнём разбор с самого доступного для покупки жилья.

Название района Стоимость кв. м
Санкт-Петербург в целом 196,444
Выборгский  189,462
Красногвардейский 179,719
Колпинский  155,927
Курoртный 141,852
Пушкинский 140,054

Данные по первичному рынку на март 2022 года. Источник: портал БН

Пушкинский

На фото — карта Пушкинского района СПб. Источник: yandex.ru

Упомянутые локации
Пушкинский район
Локация
126 объектов
Пушкин
Локация
30 объектов
Шушары
Локация
44 объекта
Павловск
Локация
19 объектов

Пушкинский район Санкт-Петербурга крайне неоднороден. Значительную его часть занимают дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска, которые очень популярны в туристический сезон.

В северной его части на карте немало серых пятен — склады и промзоны. А в южной — преобладает частная малоэтажная застройка: коттеджные посёлки и садовые товарищества.

Новостройки же встречаются в основном в трёх локациях. Во-первых, это Пушкин и Павловск, где девелоперы возводят малоэтажные жилые комплексы, мимикрирующие под историческую застройку. Цены на квартиры здесь выше, чем в целом по району, несмотря на значительную удалённость от центра Петербурга.

Во-вторых, участок в микрорайоне Пулковский (КОТ «На Царскосельских холмах»), который расположен у пересечения Пулковского и Петербургского шоссе. Цены здесь пониже, чем в Пушкине, в силу факторов, свойственных свежезастроенным районам (недостаток инфраструктуры, проблемы с транспортной доступностью и т. п.).

И наконец, в-третьих, Шушары. Когда-то отдельный посёлок, а теперь «вросший» в Санкт-Петербург пригород. Судя по всему, именно это локация тянет Пушкинский район вниз по стоимости жилья. Что совсем неудивительно.

На фото — панорамы Пушкинского района

Сверху вниз: дворец в Павловске, микрорайон Пулковский, новостройки в Шушарах

Шушары, наряду с Мурино и Кудрово, считаются образцами «плохой урбанистики». Застроенные домами-человейниками без зелённых зон и инфраструктуры, они берут покупателя ценой, а не комфортом. О чём свидетельствует таблица с ценами на популярные в Пушкинском районе новостройки.

Название жилого комплекса Адрес Стоимость квартир, млн рублей
ЖК «Алексеевский квартал» пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 312 от 3,348
ЖК «Chkalov» (Чкалов) пос. Шушары, ул. Школьная от 4,17
ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы»  пересечение Пулковского и Волхонского шоссе от 4,392
МЖК «Образцовый квартал 9» Пулковское, уч. 571, уч. 2 от 5,45
МЖК «Inkeri» (Инкери Пушкин, Гуммолосары, Камероновская ул. от 5,738

Подробнее о ситуации с застройкой здесь можно прочитать в нашем материале: «Шушары: тёмная и светлая сторона посёлка». Или же посмотрев данный ролик на нашем ютуб-канале.

Курoртный

На фото — Карта Курортного района. Источник: yandex.ru

Упомянутые локации
Курортный район
Локация
53 объекта

Даже само название как бы подсказывает, что жильё здесь должно быть элитным. Но средние цены почему-то свидетельствуют об обратном. На самом деле, Курортный действительно считается премиальным, но только не в плане покупки квартиры, а в отношении загородной недвижимости.

Местность в районе населённых пунктов Репино, Комарово и Ленинское (это уже соседний Выбoргский район Ленобласти) недаром называют «золотым треугольником». В этой локации немало элитных коттеджных посёлков. Недвижимость дешевле 50 миллионов рублей здесь редкость.

На фото — Панорамы Курортного района: окрестности Репино и ЖК «Светлый мир «Внутри»

Панорамы Курортного района: окрестности Репино и ЖК «Светлый мир «Внутри»

Впрочем, многоэтажные новостройки в Курортном районе тоже есть. Чаще всего девелоперы выбирают участки близ Сестрорецка и Зеленогорска. Но в основном это не жилые комплексы, а апарт-отели или МФК. Рассчитаны они в большей степени на инвесторов, которые хотят заработать на сдаче недвижимости в аренду.

Этим же объясняется и более низкая стоимость лотов. В среднем по рынку апартаменты оцениваются чуть дешевле, чем аналогичные по параметрам квартиры.

Название жилого комплекса Адрес Стоимость квартир, млн рублей
ЖК «Granholm Village» (Гранхольм Вилладж) г. Зеленогорск, ул. Строителей, 3 от 3,871
ЖК «Bereg. Курортный» (Берег. Курортный г. Сестрорецк, улица Инструментальщиков, дом 9, литера А от 5,82
МФК «Морская Ривьера» 
г. Зеленогорск, Приморское шоссе, 570Л
от 6,942
СКК «Светлый мир «Внутри»
г. Сестрорецк, Таможенная дорога, д. 11
от 11,966
ЖК «Мариоки» пос. Молодёжное, ул. Правды, 6
от 12,415

Колпинский

Источник: yandex.ru

Упомянутые локации
Колпинский район
Локация
17 объектов

Примечательно, что Колпинский район имеет одну из самых куцых страниц на wikipedia. То ли у его жителей эта энциклопедия непопулярна, то ли писать действительно не о чем. В достижениях числится лишь признание Колпинского района худшим по качеству жизни в 2013 году по версии журнала «Эксперт».

Всё дело в том, что Колпино с момента своего основания и по сей день является промышленным городом. Кстати, если вас заинтересовали языки пламени на гербе этого района, то это символы производства. Они обозначают горячую металлообработку и обжиг кирпича.

Как и в любом другом промышленном районе, здесь не очень благополучная экологическая ситуация. Вдобавок к этому Колпино довольно удалено от центра города, а транспортная доступность здесь оставляется желать лучшего.

На фото — Панорамы Колпино

Панорамы Колпино

Девелоперы не очень-то охотно строят здесь новые жилые комплексы. За последние десятилетия здесь появилось только 17 новых ЖК. Сейчас в продаже три объекта и все они непосредственно в Колпино.

Название жилого комплекса Адрес Стоимость квартир, млн рублей
ЖК «Новое Колпино»  г. Колпино, ул. Загородная, д. 37/2, д. 41/3, 43, ул. Севастьянова, д. 28, 30 от 3,9
МЖК «Финский городок Юттери» г. Колпино, Понтонная улица, д. 7-13 от 4,574
ЖК «Астрид»  г. Колпино, Павловская ул., д. 63, 61, 57, 43, просп. Ленина, д. 54, 66 от 5,682

Красногвардейский

На фото — карта Красногвардейского района. Источник: yandex.ru

Упомянутые локации
Красногвардейский район
Локация
62 объекта

Совсем иное дело — Красногвардейский. Месяц назад эксперты обновили рейтинг новостроек этого района, в котором участвовали сразу 11 объектов. Это действительно активно застраиваемая локация, но реализуемые здесь проекты очень разные.

В районе станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская», а также вдоль набережных Невы и Охты с завидной регулярностью появляются компактные новостройки бизнес-класса. В северной же части локации, ближе к КАД, десятками возводятся новые корпуса домов комфорт-класса.

На фото — панорамы Красногвардейского района

Панорамы Красногвардейского района

Самые низкие цены на квартиры, разумеется, в северной части Красногвардейского. Но эта выгода обойдётся новосёлу проблемами с транспортной доступностью и слабо развитой инфраструктурой. В давно обжитой южной части района таких проблем не будет. Но уровень цен на квартиры здесь не ниже, чем в целом по городу.

Название жилого комплекса Адрес Стоимость квартир, млн рублей
ЖК «Охта for life» (Охта фо лайф) Челябинская ул., д. 37 от 2,277
ЖК «Цветной город» Муринская дорога/ Пискаревский проспект от 3,6 
ЖК «Ручьи»  Северный пр., д. 121, 123, 125, 127, Пискаревский пр., д. 145, корп. 3 от 4,094
ЖК «25/7 Заневский»  Заневский пр-т, д. 65, лит. А от 5,9
ЖК «GloraX City Заневский» (Глоракс Сити Заневский) Заневский пр-т, д. 65, лит. А от 7,59

Выборгский

На фото — карта Выборгского района. Источник: yandex.ru

Упомянутые локации
Выборгский район СПб
Локация
134 объекта

Самый трудный для оценки стоимости квартир — Выборгский район. Если Красногвардейский можно условно разбить на две части, то здесь ситуация сложнее. Выборгский настолько протяжён, что из южной его части можно увидеть Петропавловскую крепость и крейсер «Аврора», а северная граница проходит далеко за кольцевой автодорогой.

Поэтому этот район можно разбить буквально на десятки локаций, в которых будут разные условия для жизни и разная стоимость недвижимости. При этом новостройки есть в каждой из них. Сейчас на нашем портале представлено 34 жилых комплекса с открытыми продажами. Это почти 1,2 тысячи квартир от застройщиков.

На фото —  карта новостроек Выборгского района. Источник: novostroy.su

Но вклад в эту цифру разный. В южной и центральной части Выборгского застройка уже сложилась в советские годы. А где-то ещё до революции. Поэтому новые проекты обычно представляют собой точечную застройку.

Другое дело — север Выборгского района, прежде всего, локации Парголово и Парнас. Здесь девелоперы имеют огромные свободные от застройки участки и могут воплощать грандиозные планы. Что собственно и делают.

На фото — панорамы Выборгского района

Взять хоть знаменитый жилой комплекс «Северная долина», который сейчас насчитывает 85 корпусов (часть ещё строится). Его протяжённость от крайней южной до крайней северной точки уже более 2,5 км.

И именно новостройки в Парголово имеют самые низкие цены на квартиры. Проблемы здесь примерно такие же, как в Ручьях или Шушарах, свойственные всем районам-человейникам на месте бывших промзон или колхозных полей.

Название жилого комплекса Адрес Стоимость квартир, млн рублей
ЖК «Северная долина»  пос. Парголово, ул. Федора Абрамова/Валерия Гаврилина/Заречная/Николая Рубцова/Шишкина/пр-т Энгельса/Михаила Дудина/4-й Веpхний переулок от 4,144
 
ЖК «Parkolovo» (Парколово)
уч. на пересечении Михайловской дороги и дороги в Каменку от 4,722
ЖК «Кантемировская 11» 
ул. Кантемировская, 11
от 6,513
ЖК «Новый Лесснер» ул. Александра Матросова, д. 8 от 9,415
ЖК «Листва» Лиственная ул., 22а литера Е
от 9,687

Выводы

В отличие от Москвы, где для каждого из районов удаётся довольно чётко обозначить причины для низких цен на недвижимость, в Санкт-Петербурге сделать это труднее. Дело в том, что районы в столице «нарезаны» более компактными. Петербургское же административное деление больше похоже на столичные округа.

Так что при выборе квартиры часто логичнее оценивать не целый район, а конкретную локацию. Скажем окрестности определённой станции метро. Или же, как случается делает редакция при составлении рейтингов новостроек, по исторически сложившимся локациями. К примеру, Парнас-Парголово.

Кроме того, о ситуации вокруг какого-либо жилого комплекса можно узнать из мнений на нашем портале. Они регулярно обновляются и позволяют понять не только что происходит с конкретной стройкой, но и как обстоят дела в этой местности. Нюансы хода строительства, положения дел у застройщика, проблем района — всё как на ладони.

Источник: novostroy.su

Для тех же кто ищет самые дешёвые районы для покупки недвижимости, есть ещё один совет — рассмотрите пригороды. Многие территории, административно относящиеся к Ленобласти, по факту уже «приросли» к Петербургу. И там можно найти более комфортное жильё за меньшие деньги. О перспективных окраинах для покупки квартиры мы писали здесь.

Статья по данной теме14 апреля 2021

Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все