Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.
Итак, рассмотрим самые дешёвые районы Санкт-Петербурга по стоимости квартир в новостройках и попробуем понять, чем обусловлены низкие цены. Начнём разбор с самого доступного для покупки жилья.
| Название района | Стоимость кв. м |
| Санкт-Петербург в целом | 196,444 |
| Выборгский | 189,462 |
| Красногвардейский | 179,719 |
| Колпинский | 155,927 |
| Курoртный | 141,852 |
| Пушкинский | 140,054 |
Данные по первичному рынку на март 2022 года. Источник: портал БН
Пушкинский
Пушкинский район Санкт-Петербурга крайне неоднороден. Значительную его часть занимают дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска, которые очень популярны в туристический сезон.
В северной его части на карте немало серых пятен — склады и промзоны. А в южной — преобладает частная малоэтажная застройка: коттеджные посёлки и садовые товарищества.
Новостройки же встречаются в основном в трёх локациях. Во-первых, это Пушкин и Павловск, где девелоперы возводят малоэтажные жилые комплексы, мимикрирующие под историческую застройку. Цены на квартиры здесь выше, чем в целом по району, несмотря на значительную удалённость от центра Петербурга.
Во-вторых, участок в микрорайоне Пулковский (КОТ «На Царскосельских холмах»), который расположен у пересечения Пулковского и Петербургского шоссе. Цены здесь пониже, чем в Пушкине, в силу факторов, свойственных свежезастроенным районам (недостаток инфраструктуры, проблемы с транспортной доступностью и т. п.).
И наконец, в-третьих, Шушары. Когда-то отдельный посёлок, а теперь «вросший» в Санкт-Петербург пригород. Судя по всему, именно это локация тянет Пушкинский район вниз по стоимости жилья. Что совсем неудивительно.
Сверху вниз: дворец в Павловске, микрорайон Пулковский, новостройки в Шушарах
Шушары, наряду с Мурино и Кудрово, считаются образцами «плохой урбанистики». Застроенные домами-человейниками без зелённых зон и инфраструктуры, они берут покупателя ценой, а не комфортом. О чём свидетельствует таблица с ценами на популярные в Пушкинском районе новостройки.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость квартир, млн рублей |
| ЖК «Алексеевский квартал» | пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 312 | от 3,348 |
| ЖК «Chkalov» (Чкалов) | пос. Шушары, ул. Школьная | от 4,17 |
| ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы» | пересечение Пулковского и Волхонского шоссе | от 4,392 |
| МЖК «Образцовый квартал 9» | Пулковское, уч. 571, уч. 2 | от 5,45 |
| МЖК «Inkeri» (Инкери) | Пушкин, Гуммолосары, Камероновская ул. | от 5,738 |
Подробнее о ситуации с застройкой здесь можно прочитать в нашем материале: «Шушары: тёмная и светлая сторона посёлка». Или же посмотрев данный ролик на нашем ютуб-канале.
Курoртный
Даже само название как бы подсказывает, что жильё здесь должно быть элитным. Но средние цены почему-то свидетельствуют об обратном. На самом деле, Курортный действительно считается премиальным, но только не в плане покупки квартиры, а в отношении загородной недвижимости.
Местность в районе населённых пунктов Репино, Комарово и Ленинское (это уже соседний Выбoргский район Ленобласти) недаром называют «золотым треугольником». В этой локации немало элитных коттеджных посёлков. Недвижимость дешевле 50 миллионов рублей здесь редкость.
Панорамы Курортного района: окрестности Репино и ЖК «Светлый мир «Внутри»
Впрочем, многоэтажные новостройки в Курортном районе тоже есть. Чаще всего девелоперы выбирают участки близ Сестрорецка и Зеленогорска. Но в основном это не жилые комплексы, а апарт-отели или МФК. Рассчитаны они в большей степени на инвесторов, которые хотят заработать на сдаче недвижимости в аренду.
Этим же объясняется и более низкая стоимость лотов. В среднем по рынку апартаменты оцениваются чуть дешевле, чем аналогичные по параметрам квартиры.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость квартир, млн рублей |
| ЖК «Granholm Village» (Гранхольм Вилладж) | г. Зеленогорск, ул. Строителей, 3 | от 3,871 |
| ЖК «Bereg. Курортный» (Берег. Курортный) | г. Сестрорецк, улица Инструментальщиков, дом 9, литера А | от 5,82 |
| МФК «Морская Ривьера» |
г. Зеленогорск, Приморское шоссе, 570Л
|
от 6,942 |
| СКК «Светлый мир «Внутри» |
г. Сестрорецк, Таможенная дорога, д. 11
|
от 11,966 |
| ЖК «Мариоки» | пос. Молодёжное, ул. Правды, 6 |
от 12,415
|
Колпинский
Примечательно, что Колпинский район имеет одну из самых куцых страниц на wikipedia. То ли у его жителей эта энциклопедия непопулярна, то ли писать действительно не о чем. В достижениях числится лишь признание Колпинского района худшим по качеству жизни в 2013 году по версии журнала «Эксперт».
Всё дело в том, что Колпино с момента своего основания и по сей день является промышленным городом. Кстати, если вас заинтересовали языки пламени на гербе этого района, то это символы производства. Они обозначают горячую металлообработку и обжиг кирпича.
Как и в любом другом промышленном районе, здесь не очень благополучная экологическая ситуация. Вдобавок к этому Колпино довольно удалено от центра города, а транспортная доступность здесь оставляется желать лучшего.
Панорамы Колпино
Девелоперы не очень-то охотно строят здесь новые жилые комплексы. За последние десятилетия здесь появилось только 17 новых ЖК. Сейчас в продаже три объекта и все они непосредственно в Колпино.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость квартир, млн рублей |
| ЖК «Новое Колпино» | г. Колпино, ул. Загородная, д. 37/2, д. 41/3, 43, ул. Севастьянова, д. 28, 30 | от 3,9 |
| МЖК «Финский городок Юттери» | г. Колпино, Понтонная улица, д. 7-13 | от 4,574 |
| ЖК «Астрид» | г. Колпино, Павловская ул., д. 63, 61, 57, 43, просп. Ленина, д. 54, 66 | от 5,682 |
Красногвардейский
Совсем иное дело — Красногвардейский. Месяц назад эксперты обновили рейтинг новостроек этого района, в котором участвовали сразу 11 объектов. Это действительно активно застраиваемая локация, но реализуемые здесь проекты очень разные.
В районе станций метро «Новочеркасская» и «Ладожская», а также вдоль набережных Невы и Охты с завидной регулярностью появляются компактные новостройки бизнес-класса. В северной же части локации, ближе к КАД, десятками возводятся новые корпуса домов комфорт-класса.
Панорамы Красногвардейского района
Самые низкие цены на квартиры, разумеется, в северной части Красногвардейского. Но эта выгода обойдётся новосёлу проблемами с транспортной доступностью и слабо развитой инфраструктурой. В давно обжитой южной части района таких проблем не будет. Но уровень цен на квартиры здесь не ниже, чем в целом по городу.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость квартир, млн рублей |
| ЖК «Охта for life» (Охта фо лайф) | Челябинская ул., д. 37 | от 2,277 |
| ЖК «Цветной город» | Муринская дорога/ Пискаревский проспект | от 3,6 |
| ЖК «Ручьи» | Северный пр., д. 121, 123, 125, 127, Пискаревский пр., д. 145, корп. 3 | от 4,094 |
| ЖК «25/7 Заневский» | Заневский пр-т, д. 65, лит. А | от 5,9 |
| ЖК «GloraX City Заневский» (Глоракс Сити Заневский) | Заневский пр-т, д. 65, лит. А | от 7,59 |
Выборгский
Самый трудный для оценки стоимости квартир — Выборгский район. Если Красногвардейский можно условно разбить на две части, то здесь ситуация сложнее. Выборгский настолько протяжён, что из южной его части можно увидеть Петропавловскую крепость и крейсер «Аврора», а северная граница проходит далеко за кольцевой автодорогой.
Поэтому этот район можно разбить буквально на десятки локаций, в которых будут разные условия для жизни и разная стоимость недвижимости. При этом новостройки есть в каждой из них. Сейчас на нашем портале представлено 34 жилых комплекса с открытыми продажами. Это почти 1,2 тысячи квартир от застройщиков.
Но вклад в эту цифру разный. В южной и центральной части Выборгского застройка уже сложилась в советские годы. А где-то ещё до революции. Поэтому новые проекты обычно представляют собой точечную застройку.
Другое дело — север Выборгского района, прежде всего, локации Парголово и Парнас. Здесь девелоперы имеют огромные свободные от застройки участки и могут воплощать грандиозные планы. Что собственно и делают.
Взять хоть знаменитый жилой комплекс «Северная долина», который сейчас насчитывает 85 корпусов (часть ещё строится). Его протяжённость от крайней южной до крайней северной точки уже более 2,5 км.
И именно новостройки в Парголово имеют самые низкие цены на квартиры. Проблемы здесь примерно такие же, как в Ручьях или Шушарах, свойственные всем районам-человейникам на месте бывших промзон или колхозных полей.
| Название жилого комплекса | Адрес | Стоимость квартир, млн рублей |
| ЖК «Северная долина» | пос. Парголово, ул. Федора Абрамова/Валерия Гаврилина/Заречная/Николая Рубцова/Шишкина/пр-т Энгельса/Михаила Дудина/4-й Веpхний переулок | от 4,144 |
|
ЖК «Parkolovo» (Парколово)
|
уч. на пересечении Михайловской дороги и дороги в Каменку | от 4,722 |
| ЖК «Кантемировская 11» |
ул. Кантемировская, 11
|
от 6,513 |
| ЖК «Новый Лесснер» | ул. Александра Матросова, д. 8 | от 9,415 |
| ЖК «Листва» | Лиственная ул., 22а литера Е |
от 9,687
|
Выводы
В отличие от Москвы, где для каждого из районов удаётся довольно чётко обозначить причины для низких цен на недвижимость, в Санкт-Петербурге сделать это труднее. Дело в том, что районы в столице «нарезаны» более компактными. Петербургское же административное деление больше похоже на столичные округа.
Так что при выборе квартиры часто логичнее оценивать не целый район, а конкретную локацию. Скажем окрестности определённой станции метро. Или же, как случается делает редакция при составлении рейтингов новостроек, по исторически сложившимся локациями. К примеру, Парнас-Парголово.
Кроме того, о ситуации вокруг какого-либо жилого комплекса можно узнать из мнений на нашем портале. Они регулярно обновляются и позволяют понять не только что происходит с конкретной стройкой, но и как обстоят дела в этой местности. Нюансы хода строительства, положения дел у застройщика, проблем района — всё как на ладони.
Для тех же кто ищет самые дешёвые районы для покупки недвижимости, есть ещё один совет — рассмотрите пригороды. Многие территории, административно относящиеся к Ленобласти, по факту уже «приросли» к Петербургу. И там можно найти более комфортное жильё за меньшие деньги. О перспективных окраинах для покупки квартиры мы писали здесь.
Комментарии