Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,5

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
15 апартаментов в продаже, 23.97 - 48.02м²
Этажей
6
Высота потолков
2.75 м
Отделка
чистовая отделка
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2023 г.

Апарт-отель «Охта for life» — проект компании «А-Инвест». Объект появится на Челябинской улице Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Завершение работ по реновации здания намечено на II квартал 2023 года. Продажи начались в июле 2021 года.

Участок имеет площадь 6 тыс. кв. м. Согласно проекту, появится один шестиэтажный дом комфорт-класса. Инвесторам предложены студии и однокомнатные лоты. Минимальная площадь — 23,81 кв. м, максимальная — 48,02 кв. м. Во всех апартаментах будет выполняться отделка «под ключ», при этом нужно выбрать одно из двух цветовых решений. Высота потолков равна 2,75 м. Окна, как ожидается, будут панорамными. На этаже расположено по 21 апартаменту. Перемещаться между этажами постояльцы смогут посредством пассажирских и грузовых лифтов.

В апарт-отеле «Охта for life» заявлена закрытая территория. Следить за происходящим в общественных зонах будут камеры видеонаблюдения, работающие круглосуточно. Цокольный этаж отведён под кладовые, а на первом этаже предусмотрены колясочные. У парадных будет организована зона для мойки велосипедов и колясок. К услугам автовладельцев будет предоставлена охраняемая стоянка.

Рядом работают магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Фруктовый рай», аптека «Будь здоров», точка фастфуда, почтовое отделение, школа № 125, поликлиника № 107, музей «Ржевский полигон», АЗС и магазин автозапчастей Amk system. Расположение дома таково, что доходить до многих соцобъектов неудобно.

В 250 м от комплекса «Охта for life» находится ближайшая остановка общественного транспорта. Здесь останавливаются только автобусы. На них можно доехать до той части Красногвардейского района, что находится в черте КАД, до Мурино, а также до Всеволожска. Пешком добраться от апарт-комплекса до метро затруднительно. За 5 минут можно дойти до железнодорожного вокзала «Pжевкa» и одноимённой железнодорожной станции. От неё можно доехать до станции метро «Ладожская».

В 50 м от клубного дома проходит КАД. Автомобили, идущие по ней, являются источником шума и выхлопных газов. К тому же, квартал, где идёт реновация дома, окаймлён железнодорожными путями. Железнодорожный транспорт — дополнительный источник шума. В 50 м от новостройки протекает Горелый ручей, в 450 м — река Охта, а в 80 м раскинулась безымянная зелёная зона. Учитывая все названные факторы, экологическая обстановка спорная.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

15 апартаментов, 15 уникальных планировок
Студии
от 2 097 000 руб
от 23,97 м²
от 1 этажа
7 планировок
1-комнатные
от 3 180 000 руб
от 34,38 м²
от 1 этажа
8 планировок
Дата обновления: 22 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Новости и статьи

Новости рынка
Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры
5 августа 2021
Июльские новостройки: новички на любой вкус, неоднозначные локации, ребрендинг по-английски, дома на кладбище, возле налоговой и прокуратуры

Петербургские застройщики не знают ни сна, ни отдыха. Новые проекты растут и множатся. Старые тоже не устают пополняться «потомством». В июле на рынок пришли семь абсолютно новых проектов в обжитых локациях города и области.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Застройщик выполняет отделку «под ключ».

  • Ожидается охраняемая стоянка для автомобилей.

  • В цоколе запланированы кладовые.

  • Имеется грузовой лифт.

  • Остановка общественного транспорта расположена в 250 м от апарт-отеля.

  • Ожидается шум от КАД (в 50 м от здания) и железнодорожных путей (в 200 м).

  • Дорога до станций метро на маршрутных такси занимает порядка 35 минут — до «Девяткино», 50 минут — до «Проспекта Большевиков» или «Ладожской».

  • На каждом этаже — 21 апартамент.

  • Набор инфраструктуры в Ржевке невелик.

  • Экологическая ситуация — напряженная из-за активного движения транспорта по КАД и железной дороге.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 августа 2021

Когда проезжаешь по КАД, по восточному ее участку, стенды с названиями районов чередуются: Всеволожский район, Красногвардейский, снова Всеволожский. Но сути это не меняет — город или область, в обоих случаях сразу за кольцевой, как правило, полоса отчуждения и места для жизни мало пригодные. Однако в случае с рассматриваемой новостройкой ситуация немного иная: вслед за развязкой с Рябовским шоссе маленький анклав из четырехэтажных кирпичных домов. Исторически это район называется Кабаниха, ну а дом, реконструкция которого сейчас идет, имеет богатую историю. Построили его в 1959 году, это был один из корпусов школы-интерната №29, здесь жили 420 воспитанников. После интерната в здание действовала школа, затем ПТУ №94,  котором готовили поваров и кондитеров. Училище закрылось в 1994 году и с тех самых пор здание пустует. Четверть века оно простояло бесхозным, ветшая и разрушаясь. Выбитые окна, торчащая ржавая арматура, деревья, густо растущие на крыше дома. Достаточно посмотреть доступные в сети архивные фотографии, чтобы понять, что конструкции дома находятся не в лучшем состоянии. Новому владельцу предстоит затратить немало усилий и вложить немало средств, чтобы восстановить здание. Компания «МВК» купила его на торгах летом прошлого года, а к работам приступила в начале нынешнего. Официального сайта у проекта нет, никакой документации по нему в открытом доступе не представлено. На сайте эксклюзивного брокера проекта — агентства «Школа недвижимости» — сообщается, что сдача объекта во втором квартале 2023 года. Таким образом, времени для завершения капремонта у застройщика достаточно. Пока оценить перспективы затруднительно, т. к. фотоотчетов и иной информации о ходе ремонтных работ на сайте брокера проекта нет.

Перед покупкой также стоит запросить у продавца документы, проясняющие статус приобретаемого помещения. По состоянию на конец августа на публичной кадастровой карте  есть информация о семи зарегистрированных по данному адресу нежилых помещениях. Почти все они имеют большую площадь. Информации о большом количестве поставленных на кадастровый учет компактных помещений (апартаментов) пока нет. Соответственно речь идет либо о продаже доли общего помещения, либо о предварительном договоре купли-продажи с последующим переоформлением, когда апарты будут выделены в качестве отдельных помещений и поставлены на кадастровый учет. И то, и другое, не идеальная для покупателей схема. Самой надежной, конечно, была бы покупка уже готовых апартаментов по прямому договору купли-продажи.

Еще один важный момент это в каком качестве проходят апартамнетов. На сайте брокера МФК «Охта for life» именуют апарт-отелем, однако есть сомнения, что здешние юниты являются гостиничными номерами. По данным публичной кадастровой карты участок, на котором находится здание, предназначен для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров. Об использовании его под гостиницу не сообщается. Следовательно, можно предположить, что, покупая апартаменты в «Охта for life», клиент становится собственником офисного помещения. Соответственно ставка налога на недвижимость окажется гораздо выше, чем для квартир (может дойти до 2%). Да и за коммуналку придется платить дороже.

К плюсам местоположения дома отнесем то, что весь этот квартал зеленый, здесь много деревьев, и вид из окон тоже будет на деревья. Но хватает и слабых мест. Близость КАД с ее шумом и выхлопами (пусть от трассы здания и прикрыты защитным экраном), большая удаленность от метро. Рядом с домом минимум инфраструктуры и локация не располагает к тому, чтобы добираться до близлежащих обжитых кварталов пешком: только на машине или автобусе. Одним словом, для семейных покупателей место неудобное. Но в общем-то на них расчет и не делается. В «Охта for life» представлены только компактные варианты: студии и «однушки». Планировки стандартные: небольшие прихожие, совмещенные санузлы. В однокомнатных импонирует наличие просторной кухни-столовой и большой комнаты. К сожалению, в доме нет балконов.

На конец августа в «Охта for life» доступно около 50-ти апартаментов. Цены не демпинговые, но и не самые высокие: от 92,5 тыс. руб. за кв. метр с чистовой отделкой. Студии начинаются от двух с небольшим миллионов. В качестве жилья первого выбора для молодежи подойдет. Пожалуй, это основная целевая группа проекта. Для инвесторов, приобретающих апартаменты под сдачу, дом вряд ли интересен: далеко от метро и нет пока заявки на дальнейшее сервисное обслуживание апартаментов.

Иных новостроек рядом нет в принципе. Если же рассматривать наиболее близкие варианты в Красногвардейском районе, то также за КАД строится ЖК «Цветной город» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»). Этот проект включен в Белый список новостроек. В черте КАД можно рассмотреть варианты в ЖК «Охта Хаус», построенном компанией «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). В обеих названных новостройках цены выше, чем в «Охта for life». Сравнительно недалеко внутри кольцевой планируется также строительство крупного жилого квартала на территории завода «Пластполимер». Реализацию его намечала компания «Теорема». Но пока это лишь проект без четких сроков.

Подробнее

Новостройки рядом c «Охта for life»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить