Дата обновления 11 декабря 2020
Все точки над i, в том, что касается сильных и слабых сторон проекта «Мариоки» уже были расставлены нами в предыдущем мнении портала. За истекший год никаких изменений, могущих повлиять на наши оценки, не произошло. Посыл притягательный: новостройка по умеренным ценам в Курортном районе, рядом с лесопарком, неподалеку от Финского залива. Но по факту все-таки этот вариант подойдет не каждому, поскольку минусы также имеются (о них сказано в предыдущем тексте). Впрочем, своих покупателей «Мариоки», безусловно, найдет и поэтому главный на сегодня вопрос — как идет строительство и насколько надежным проявляет себя застройщик.
На данный момент нареканий к компании «Сенатор» у нас нет. По состоянию на начало декабря идет строительство первого этажа здания. Это нормально, поскольку к работам застройщик приступил только в конце весны нынешнего года, после получения разрешения на строительство. Несколько месяцев ушло на подземную часть здания — наиболее трудоемкая и растянутая по времени часть работ. Дом средней этажности, поэтому возвести его можно быстро. Понятно, что отделка и внутренние работы занимают немало времени, но им застройщик пока располагает. До сдача дома более полутора лет, последний срок передачи ключей покупателям — 30 сентября 2022-го. Впрочем, на старте продаж девелопер анонсировал сдачу дома уже в 2021 году — с опережением графика (информация об этом есть в официальной группе Вконтакте). Что ж, все в руках «Сенатора». Денежная подпитка у проекта имеется — получено финансирование в Сбербанке.
Схема продаж типовая для строительства наших дней — покупатели не рискуют остаться ни с чем, поскольку их деньги до сдачи дома будут храниться на сбербанковских счетах эскроу. По другим строящимся объектам у «Сенатора» в настоящее время проблем нет. Таким образом, все озвученное позволяет оценить «Мариоки» как проект вполне надежный.
Мы уже говорили о том, что данный ЖК интересен жителям самого Молодежного. Однако и для петербуржцев он может быть любопытен. Например, в качестве второй квартиры для проживания в теплый сезон, или для отдыха на выходных. Своего рода альтернатива даче. Особенно актуально это воспринимается с учетом новой ситуации, в которой петербуржцы очутились в нынешнем году из-за пандемии ковида и распространения практики удаленной работы.
Надо отметить что предлагаемое тут жилье вполне комфортно. Этажность средняя, квартир на площадке мало. Присутствуют разные приятные мелочи. Например, просторные широкие балконы, которые вполне можно использовать для посиделок в курортном духе. Или кладовые для хранения спортинвентаря и т. п.
Продажи в «Мариоки» стартовали в мае текущего года, на начало декабря свободными остаются 25 квартир из 57. То есть за семь месяцев ушло больше половины всех предложений. Неплохой темп, учитывая, что квартиры тут не дешевые — от ста тысяч за «квадрат». Выбор пока остается, но такими темпами за ближайшие полгода все может быть продано. Тем более что у тех, кто ищет квартиру на данном направлении, выбор не широк. Близок по параметрам только ЖК «Курортный» (Зеленогорск) - это еще один проект «Сенатора». Но цены там выше, поскольку речь идет о квартирах в черте Зеленогорска, а в этом городе дешевой недвижимости на первичном рынке не бывает по определению. Также, в Зеленогорске идут продажи в сданном МЖК «Мои Терийоки» компании «Энергомашстрой». Но там представлены таунхаусы и коттеджи, площадь их гораздо больше, чем у квартир в «Мариоки», и цены соответствующие. В новостройках Сестрорецка также можно найти квартиры или апартаменты, но цены гораздо выше, чем в Молодежном. В общем-то более доступное по цене жилье есть поблизости только в Рощино. Например, в МЖК «Новое Рощино», построенном компанией «Айбер». Но все-таки это другая локация, Ленобласть и значительно дальше от Финского залива.
Дата обновления 19 ноября 2019
На старте проект внушает сдержанный оптимизм. Компания, которая взялась за него, не однодневка и не новичок на рынке. «Специализированный застройщик «Молодёжное» входит в холдинг «Сенатор», опыт работы которого уже более двадцати лет. Группа компаний не числится среди крупнейших в регионе, но все-таки девять реализованных проектов это немало для девелопера средней руки. Особых претензий по качеству к «Сенатору» нет, то же самое можно сказать и по срокам. Два последних проекта компании находятся в Зеленогорске. ЖК «Зеленый Город» сдали в 2017 году. Что касается «Курортного», то дом уже сейчас находится на высокой стадии готовности, а по проекту он должен быть сдан только в конце будущего года. Пока нет намеков на то, что это срок может быть сорван. По логике вещей и с новым проектом все должно быть нормально. По ЖК «Мариоки» работы сейчас на начальной стадии, идет подготовка стройплощадки. До ввода в эксплуатацию два года, пока все по графику.
Местоположении ЖК «Мариоки» на любителя. Безусловно, тут хватает плюсов: Курортный район, дачные места, петербургская прописка, парковая зона, много зелени кругом, залив неподалеку, школа рядом и др. Но и минусы имеются. Молодежное — это далеко не Зеленогорск, социальная и коммерческая инфраструктура тут не на таком высоком уровне; до побережья Залива недалеко, но проход не очень удобен из-за новоделов, которые появились ближе к морю. К тому же здешний пляж «Лаутаранта» не относится к числу лучших на побережье. Расстояние до Петербурга довольно приличное. Жить в Молодежном, и работать в Северной столице, конечно, можно. Но времени на дорогу будет уходить прилично. На маршрутке от станции метро «Беговая» добираться час сорок, если не будет пробок и еще идти пешком. На электричке от Финляндского вокзала до станции Молодежная ехать час двадцать, но оттуда потом надо делать крюк, чтобы дойти до нового ЖК, так что в сумме выйдет не менее двух часов. Одним словом, без собственной машины тут делать нечего.
В то же время для местных жителей новый дом может стать неплохим вариантом улучшить жилищные условия. Если надо, например, отселить выросших детей в отдельное жилье, то тут есть хорошие «однушки» с кухнями-столовыми, большой прихожей, где оставлено место под гардеробную. Подойдут для этой цели и просторные квадратные студии с огромными балконами. На семью с детьми рассчитаны трехкомнатные квартиры. Они здесь весьма просторные: с кухнями-столовыми, с двумя балконами, с дополнительным санузлом, с просторным холлом. Одним словом, современный комфорт-класс, жилье подобного уровня в многоквартирных домах Молодежного в дефиците. Несколько удивляет разве что отсутствие в доме двухкомнатных квартир. К достоинствам дома отнесем небольшое число соседей (на площадках по пять квартир, да и вообще в доме их всего 57). Также отметим живописные виды из окон. В основном везде будет вид на деревья, однако на верхних этажах есть и квартиры, откуда можно любоваться панорамой залива.
Продажи в «Мариоки» в данный момент еще не открыты. Низких цен не обещают: в отделе продаж анонсируют от 93 тыс. руб. за кв. метр на старте продаж. Впрочем, выбора в Молодежном нет — других новостроек тут в настоящее время не предвидится. Сопоставимые по ценам варианты можно подобрать в другом проекте этого же девелопера - «Курортном» в Зеленогорске. Там же идут продажи в ЖК «Мои Терийоки», построенном компанией «Энергомашстрой». Квадратный метр в нем подешевле, но поскольку речь о коттеджах и таунхаусах, то площадь больше и итоговая стоимость жилья выше.
Подробнее
Отзывы 62
Здравствуйте! Не подскажете, где можно посмотреть рендеры МОПов в Мариоки? Или выложите сюда, если у кого-то есть. Спасибо!
Представитель застройщика (бывалый)
Инна, направляю Вам рендеры дома.
Кстати, со слов застройщика, работы на стройке идут с опережением графика. Так что дом могут сдать раньше срока
Фото крыши из свежего отчета. Серые коробки - это вентиляция, если я правильно понял
Не подскажете, что сейчас располагается на этой территории между ЖК и Приморским шоссе? Не собираются ли ее застраивать домами?
Фотки внутренних работ из нового отчета. Похоже, что в санузлах делают гидроизоляцию
Подскажите, остекление на лоджиях будет до пола?
Представитель застройщика (бывалый)
Да, будет панорамное остекление
На крыше сделали гидроизоляцию.
лучше расскажите, какие работы внутри ведутся, а то снаружи и так по камерам все видно
Недавно выкладывали видеоотчет о ходе работ. Внутри ведется устройство инженерных систем
Представитель застройщика (бывалый)
Настасья, Вы можете смотреть отчеты в социальных сетях застройщика
Окна и балконные блоки уже установили. Прикладываю скрины с веб камер
Не подскажете, технический этаж в доме будет?
Представитель застройщика (бывалый)
Алла, технического этажа не будет
Представитель застройщика (бывалый)
технический этаж по проекту между подземным паркингом и первым этажом
Вести с полей от застройщика: Установлены окна 1 секции жилого комплекса
Ведутся работы по устройству вентиляции, электрики и слаботочных систем
Продолжаются инженерные работы по устройству водопровода и канализации
Выполнена гидроизоляция кровли
ЖК находится в 1,5 часах езды от города. По-моему для такой локации ценник сильно завышен
Представитель застройщика (бывалый)
Залили крышу
На крыше устанавливают системы вентиляции. Начался монтаж окон!
В группе застройщика недавно выложили новые фотки. Достраивают 8 этаж
Я смотрю этажи довольно быстро монтируют. Интересно, когда начнут установку окон?
Представитель застройщика (бывалый)
Ян, монтаж окон будет происходить параллельно с инженерным работам внутри дома
Да, остекление будет панорамное, в пол. На сайте об этом написано
не подскажете, остекление на балконах будет панорамное?
5 этажей уже готовы. Начали монтировать 6 этаж
Наконец-то появились официальные новости со стройплощадки:
Монтаж кровли 5 этажа 1 секции
Установка парапетов на плиты покрытия и стены 2 секции 5 этажа
Представитель застройщика (бывалый)
Alex, ход строительства можно смотреть в онлайн-режиме на сайте жилого комплекса. Трансляция ведется круглосуточно.