ЖК «Granholm Village» (Гранхольм Вилладж)

Дата обновления 21 декабря 2020

В более ранних мнениях портала мы подробно рассказали обо всех достоинствах и недостатках данного жилого комплекса. Снова останавливаться на этом не будем, за минувший год ничего не изменилось. Поговорим о перспективах проекта, ибо это на данный момент самое важное.

Итак, компания «ЛенСпецСтрой» обанкротилась и все ее проекты, включая «Новые Терийоки», что называется «зависли». Но свято место пусто не бывает. Слишком уж хороша локация. Зеленогорск и окрестности, даже при наличии объективных минусов расположения того или иного ЖК, все равно есть и будут очень востребованы. Проектов тут мало и надолго участок без хозяина не остался. Новый девелопер — компания «Квазар Девелопмент» — на рынке не слишком известна. В данное время она строит еще МФК «Одоевский апарт» на Васильевском острове. Но там срок сдачи еще не подошел, поэтому пока рано говорить, насколько успешно она справляется с этим проектом. Таким образом, само по себе имя девелопера не может служить порукой успешной реализации проекта в Зеленогорске. Но стоит учесть, что теперь все делается с учетом новых требований законодательства. Получено проектное финансирование в «Банке Дом.рф» - стало быть проблем с деньгами на строительство не будет. Денежные вложения дольщиков гарантированно никуда не пропадут, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в том же самом «Банке Дом.рф». Застройщик сменил название ЖК на Granholm Village, дабы избавиться от негативного шлейфа, сопутствовавшего ранее этому долгострою, и начал все с чистого листа. Строительство продвигается в среднем темпе. Год назад работы шли на этапе фундамента. На декабрь 2020-го, в зависимости от секции, ЖК находится на уровне от первого до третьего этажа. Дома небольшие, средней этажности. До сдачи в третьем квартале 2022 года времени еще предостаточно. Но на самом деле застройщик располагает гораздо бОльшим запасом времени. В договорах долевого участия записано, что последний срок передачи квартир дольщикам — 30 декабря 2023 года. Вот на него покупателям и надо ориентироваться. Хотя, на наш взгляд, вполне можно надеяться на то, что ключи выдадут раньше. Учитывая, что строительство идет по новым правилам, особых рисков для покупателей мы не усматриваем, проект представляется вполне надежным.

Ранее мы уже писали о том, что этот ЖК может быть интересен не только тем, кто собирается жить тут постоянно, но и тем, кто рассматривает квартиру в Зеленогорске как альтернативу даче или для работы на удаленке в спокойном месте. Основные минусы: далековато от пляжа, но рядом с железной дорогой — уравновешиваются плюсами — вокруг лесопарковая зона и неподалеку железнодорожная станция, что позволяет ездить в город на электричке и не зависеть от пробок. Ну а для того, чтобы меньше замечать шум от проходящих поездов, надо брать квартиру окнами на юг — в сторону противоположную железной дороге.

Судя по квартирографии, застройщик сделал ставку на молодежь, пенсионеров и потенциальных «дачников». В ЖК преобладают компактные предложения — 67% это студии и однокомнатные квартиры. На долю семейных покупателей тоже кое-что осталось, но, скажем, «трёшек» немного — всего 50 штук (около 10%), так что тем, кому нужна большая квартира, долго определяться с выбором не стоит. Поскольку компактных вариантов большинство, то и квартир на лестничных площадках много — в среднем по 10 штук, что не очень комфортно. Продажи в ЖК стартовали недавно, пока доступных вариантов немало. Однако спрос наверняка будет, т. к. активных новостроек в Зеленогорске крайне мало. Можно назвать строящийся ЖК «Курортный» (Зеленогорск) компании «Сенатор», а также сданный малоэтажный ЖК «Мои Терийоки» компании «Энергомашстрой». Но в последнем случае речь идет о таунхаусах большой площади. Недорогих предложений там давно уже не осталось. Если говорить о других вариантах в Курортном районе, то можно еще рассмотреть квартиры в ЖК «Мариоки», который компания «Сенатор» строит в Молодежном, но это дальше от КАД. Еще можно рассмотреть новостройки Сестрорецка: сданный СКК «Светлый мир «Внутри» компании Seven Suns Development (рейтинг застройщика «А-») и МФК «Русские сезоны» от RBI (рейтинг «А+»). Но там цены выше, к тому же речь идет не о квартирах, а об апартаментах.

Дата обновления 23 мая 2019

Застройщик «ЛенСпецСтрой», мягко говоря, небезупречен. Ему присвоена низкая отметка С в рейтинге Novostroy.su из-за срывов сроков. Но есть более весомые причины. В августе 2018 года генеральный директор «ЛенСпецСтроя» Дмитрий Астафьев был арестован по подозрению в мошенничестве. Банкротное судопроизводство в отношении «ЛенСпецСтроя» инициировано в 2018 году. Особенно активна инициативная группа ЖК «Квартал в Мурино» (бывший ЖК «Ленинградская перспектива»), который попал в чёрный список. Тем не менее, до ареста было сделано довольно много: сдано два проекта комплексного освоения территории (ЖК «Ленинградская симфония» и ЖК «Ленинградские вечера») и два коттеджных посёлка (КП «Александровские берега» и КП Karelia Holiday Park).

В связи со всем вышесказанным даже странно, но пока в МЖК «Новые Терийоки» сдвигов сроков не было. Через один квартал застройщику придётся предъявить результат. Это на бумаге. А в реальности… бог знает, что ждёт дольщиков. Стройка заморожена, продажи не ведутся. На май 2019 года сайт застройщик не работает. Перспективы завершения МЖК «Новые Терийоки» туманны.

Нужно назвать более благополучные варианты в Зеленогорске. Покупатели могут рассмотреть ЖК «Курортный» со студиями от 2,3 млн рублей. Хороший вариант для состоятельных людей — сданный МФК «Первая Линия. Apartments». Апартаменты студийного типа здесь стоят от 11,4 млн рублей. Индивидуальные дома от 9,9 млн рублей предлагаются в МЖК «Мои Терийоки».

Дата обновления 07 июля 2017

Вначале несколько слов о надежности вложений в данный проект. Здесь надо принять во внимание два обстоятельства. Во-первых, «ЛенСпецСтрой» компания крупная и достаточно опытная, в ее активе есть сданные жилые комплексы. Это, разумеется, плюс. Но в то же время нельзя игнорировать тот факт, что компания допускает задержки при строительстве своих домов, чем вызывает нарекания дольщиков. Кроме того, если пройтись по-интернет-форумам, то можно встретить претензии некоторых покупателей к качеству построенных домов. Это, соответственно, минус. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты выставили «ЛСС» невысокий балл «С», что в общем объективно характеризует ситуацию. Таким образом, когда мы ведем речь о проекте «Новые Терийоки», нельзя с полной уверенностью заявить, что да: все будет сдано в срок. Можно предполагать, можно надеяться, но, наверное, есть смысл с самого начала внутренне подготовиться к тому, что ожидание квартиры может затянуться, и далее уже планировать свою жизнь с временным запасом.

Это тем более актуально, что покупка квартиры в Зеленогорске — не рядовое событие. Мы не говорим сейчас о жителях этого прекрасного города, решивших улучшить свои жилищные условия. Речь о петербуржцах. Квартира в Зеленогорске вполне может рассматриваться как дача на сезон, благо рядом отличный пляж на Финском заливе. Или же это может быть осознанный выбор для пенсионера, решившего перебраться из мегаполиса в Курортный район, поближе к природе и морю. Нормальный вариант и для удаленщика, которому нет необходимости каждый день ездить на работу в Петербург и обратно. Но в принципе, поскольку рядом с домом железнодорожная платформа, подойдут «Новые Терийоки» и тем, кто готов ежедневно ездить на электричке на работу и с работы. В любом случае, переезд в Зеленогорск — смена привычного образа жизни на новый со знаком плюс (каждый, кто переезжает, представляет себе достоинства этого города у моря). И тут не хочется оказаться заложником ситуации, вложив последнее и столкнувшись с долгостроем.

Компания «ЛенСпецСтрой» пока только приступает к воплощению этого проекта. По состоянию на июль 2017 года на участке демонтированы старые постройки и сооружения. Застройщик приступает к земельным работам. До сдачи ЖК в эксплуатацию еще больше двух лет и оценивать темпы работ, конечно, преждевременно. А вот следующим летом уже можно будет делать выводы.

В мнении нашего портала двухгодичной давности мы перечисляли сильные и слабые стороны проекта, обусловленные его местоположением. Теперь можно добавить несколько слов по квартирографии (в 2015-м информации по квартирам еще не было). Сразу скажем, что квартиры в «Новых Терийоках» просторные. Планировки простые, но весьма функциональные. Отметим, что в большинстве квартир есть выделенные помещения под гардеробные или кладовки. Также очевидное достоинство — большие балконы. Во многих случаях балкон тянется на всю ширину квартиры, захватывая все комнаты и кухню, из каждого помещения на него есть свой выход. Нечасто такое увидишь, и это, конечно, говорит в пользу нового ЖК. Добавим также, что комнаты в квартирах средней площади, и практически во всех случаях здесь имеется большая кухня-столовая. Одним словом, это хороший пример современного комфорт-класса. В таких квартирах удобно жить и одному, и большой семьей. Кстати, хотя студий и «однушек» в комплексе большинство, но двух- и трехкомнатных квартир тоже немало. Так что «Новые Терийоки» - это вариант для широкого круга покупателей.

Что касается цены кв. метра, то по меркам Зеленогорска она тут средняя. Любопытно, что на старте застройщик анонсирует существенные скидки первым покупателям (более чем на 20%). В случае с «трешками» экономия составит около двух млн рублей, что, конечно, серьезно. Продажи в ЖК стартовали недавно, и доступных квартир тут много. Если говорить об альтернативных вариантах на первичном рынке, то в Зеленогорске их минимум. Сданный ЖК «Зеленый Город» (построен компанией «Норд Вест Девелопмент»), да долгострой «Изумрудный» от «Lex Group», вот собственно и весь выбор на сегодня. Есть еще варианты в ЖК «Мои Терийоки», построенном компанией «Энергомашстрой», но там цены выше.

Если резюмировать: «Новые Терийоки» предложение по многим параметрам интересное и на сегодня в данной локации почти безальтернативное. Но надежность пока под вопросом. Если речь не идет о продаже своего жилья, ипотечном кредите и проживании в съемной квартире на время строительства, то можно рискнуть. Конечный результат того стоит.

Дата обновления 28 августа 2015

Данный объект интересен по ряду причин. Во-первых, это Зеленогорск, что само по себе ценно для определенной категории людей, желающих жить в Курортном районе, поближе к пляжам Финского залива. Во-вторых, будущий жилой комплекс находится не очень далеко от железнодорожной станции, что облегчает один из вариантов транспортного сообщения с Петербургом. В-третьих, местоположение данного ЖК самое, что ни на есть курортное. Ведь он находится несколько на отшибе от основных жилых кварталов Зеленогорска. Вокруг фактически лес. Идиллию разрушает только близость железной дороги. Конечно, будущий жилой комплекс отделен от нее лесополосой, но лесопосадки здесь довольно-таки редкие и от звука проходящих составов они обитателей дома не спасут.

Учитывая подобное «партизанское» местонахождение, рискнем предположить, что основная масса жильцов будет подъезжать к дому на своих машинах (все-таки бродить по лесу, да еще в темное время суток не каждый отважится). В связи с этим возникает два вопроса. Первый касается улицы Строителей. Вообще назвать эту узкую лесную грунтовку улицей в данный момент сложно. Во что она превратится в период строительства, когда по ней будут ходить грузовики, можно только предполагать. Да и в дальнейшем, если улицу не заасфальтируют, езда по ней вряд ли будет приятным делом для жильцов новостройки. Второй момент касается парковки личного транспорта. Но этот вопрос пока открыт, поскольку информацию по проекту застройщик в настоящее время не обнародует. И не понятно, будет ли в составе ЖК паркинг и сколько парковочных мест предусмотрено. Все-таки 400 с лишним квартир — это не шутки. Это потенциально сотни машин. И как они будут делить между собой улицу и двор, когда все заселятся?

Но пока, повторимся, отсутствует информация о проекте как таковом. Известна только высота дома, да количество квартир. Но какого класса будет это жилье, по какой технологии оно будет строиться, какие будут квартиры — пока не известно. В компании предпочитают информацию не разглашать. Вероятнее всего, что-то прояснится в 2015 году, поскольку сдача объекта предположительно намечена на 2016 год.

Говоря о местоположении жилого комплекса в масштабах Зеленогорска повторим, что он интересен для любителей леса и уединения, но в плане социальной инфраструктуры будущий ЖК не очень удобен, поскольку он находится далековато от центральной части города.

Фактически ближайшим конкурентом данного жилого комплекса является «Мои Терийоки». Также можно упомянуть «Дом в Зеленогорске» и два жилых комплекса, которые находятся пока в стадии проектов: «Карельский шпиль» и «Изумрудный».

Надо сказать что жилищный рынок Зеленогорска, на наш взгляд несколько переоценен и испытывает нехватку новых домов по разумным ценам. Посмотрим, за какую цену выставит квартиры в своем жилом комплексе компания «Вымпел». О данной организации к слову сказать особо нечего. На рынке жилого домостроения она до сего момента активно не работала, реализованных жилых проектов в своем активе не имеет. Одним словом, ждем реализации пилотного проекта и после этого будем делать выводы.

По информации на июль 2015 года, компания «Вымпел» выставила участок на продажу.