Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Перспективные окраины: где купить квартиру, которая вырастет в цене

Город Гатчина Город Гатчина
https://www.novostroy.su/articles/choose/perspektivnye-okrainy-gde-kupit-kvartiru-kotoraya-vyrastet-v-tsene/
Перспективные окраины: где купить квартиру, которая вырастет в цене
Перспективные окраины: где купить квартиру, которая вырастет в цене
Выбираем жилье
2021-04-14 09:57:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/6076ae47cbff5.jpg
Novostroy.su
211
21
Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.

Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.

Новостроек в центре становится всё меньше и меньше. Количество возводимых кв. м в исторической части города в 2021 сократилось в 3 раза по сравнению с 2018 годом: с 1,2 млн до менее чем 400 тыс. кв. м (данные Knight Frank). И в основном это клубные проекты с небольшим количеством квартир в бизнес- и элитном ценовом сегменте. Дешевого жилья в центральных районах уже не найти.

Другое дело — Ленинградская область и пригороды Петербурга. Здесь девелоперы строят куда больше, и цены гораздо доступнее. А по мере освоения территории стоимость «квадрата» здесь будет расти. Так что покупка квартиры в пригороде — это не только решение жилищного вопроса, но и выгодное вложение. Если сделать правильный выбор.

Новая столица — Гатчина

Упомянутые локации
Гатчинский район ЛО
Локация
62 объекта
Гатчина
Локация
26 объектов

Одним из самых перспективных вариантов является Гатчина. Именно для этой локации эксперты предрекают значительный рост стоимости жилья в ближайшие годы. И дело не в относительной близости к КАДу (порядка 30 км), не в историческом прошлом и даже не в большом количестве научных и промышленных предприятий. Хоть всё это и имеет место. Но главное — с 5 апреля 2021 года Гатчина является административным центром Ленобласти.

По планам губернатора, правительство региона переедет на новое место к 2024 году. А вместе с этим возрастёт и спрос на жильё. Так что сегодня есть шанс приобрести там недвижимость, которая должна значительно прибавить в цене.

Правда, выбор квартир от застройщиков крайне скуден. В Гатчине строят только два девелопера: «Ленстройтрест» с ЖК «IQ Гатчина» и «Лидер СК», возводящий «Высший пилотаж 2» и «Высший пилотаж 3». Стоимость квартир здесь начинается от 3,6 млн рублей. Дешевле можно купить жильё в соседнем посёлке Малое Веревo. В строящемся МЖК «Верево-Сити» цены стартуют от 2,1 млн рублей. Последние квартиры в сданном ЖК «Белый сад» оцениваются от 3,3 млн рублей.

Гатчина уже сейчас один из самых развитых и густонаселённых городов Ленобласти. Ну а после решения губернатора дела пойдут ещё лучше. Под боком у правительства и здания строятся быстрее, и дороги ремонтируются лучше.

В надежде на туристов — Крoнштадт

Упомянутые локации
Кронштадтский район
Локация
4 объекта
Кронштадт
Локация
2 объекта

Для тех, кто следует советам Бродского и предпочитает «жить в глухой провинции у моря» — подальше от любых правительств, лучше подойдёт Кронштадт. Это и вдали от суеты мегаполиса, и куда ближе к КАДу. Да и прописка будет в СПб, а не ЛО.

Хотя и там могут случиться перемены. В начале 2021 года был анонсирован масштабный проект «Остров фортов», который призван сделать Кронштадт туристско-рекреационным кластером международного уровня. Он предусматривает строительство жилых комплексов, отелей, спортивных и культурных объектов, социальной инфраструктуры. О сроках реализации пока не сообщается.

Сейчас же локация «Кронштадт» — самая бедная на новостройки в СПб. За последнее десятилетие здесь появилось только два объекта: МЖК «Амазонка» и МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье». Оба уже сданы. Но в МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» ещё остались нераспроданными около десятка квартир от застройщика по цене от 4,3 млн рублей.

На фото — МЖК «Амазонка»

Строительство «Острова фортов» для жителей Кронштадта и хорошо, и плохо одновременно. С одной стороны, это повысит привлекательность локации и поднимет цены на жильё. С другой — наплыва новых жителей и туристов может не выдержать существующая транспортная и инженерная инфраструктура города.

Синица в руках — Кудровo

Упомянутые локации
Кудрово
Локация
35 объектов

Куда понятнее положение дел в Кудрово. Хоть административно локация и относится к Всеволожскому району ЛО, она уже воспринимается как полноценный район Петербурга. За последнее десятилетие девелоперы уже застроили участки у парка Оккервиль со всех сторон и «пошли» дальше к КАДу.

В сданных жилых комплексах уже сложилась инфраструктура. Так, в ЖК «Новый Оккервиль» уже работают детская и взрослая поликлиники, аптеки, 3 детских сада, школа на 1600 учеников, магазины. В продаже остались только просторные квартиры по ценам от 6,99 млн рублей и размером от 55 кв. м. Дешевле можно найти жильё в строящихся объектах: в ЖК «Аквилон Stories» от 3,2 млн рублей, в ЖК «Европейский парк» от 3,1 млн рублей.

Из нерешенных проблем в Кудрово сложнее всего обстоит дело с транспортной доступностью. Даже после расширения до 4-х полос Ленинградской улицы в час пик здесь стоят пробки. В 2025 году у жителей Кудрово должна появиться своя станция метро. Но это только официальная дата. В СМИ уже появлялась информация о возможном переносе сроков на 2027.

Морское дно 2.0 — намыв Васильевского острова

«Отвоеванное у Нептуна» продолжение Васильевского острова имеет множество преимуществ:

  • Близость к историческому центру.
  • В перспективе станция метро «Морской фасад».
  • Отличный вид на Финский залив.
Упомянутые локации
Василеостровский район
Локация
75 объектов
Намывные территории В.О.
Локация
15 объектов

Но и недостатков хватает: слабо развитая социальная инфраструктура, отсутствие крупных парковых зон, плохая транспортная доступность. Конечно, детские сады и школы откроются, вырастут посаженые деревья, построят новые дороги, запустят станцию метро. Вопрос только в том, когда это случится.

Локацию совместными усилиями осваивают «ЛСР» с ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView», Glorax Development с ЖК Golden City, Группа «Аквилон» с ЖК «Аквилон ZALIVE» и «Лидер Групп» с 3 жилыми комплексами проекта «Гавань Капитанов».

 На фото — ЖК Golden City

Цены на квартиры по сравнению с основной частью Васильевского острова довольно низкие. Студии площадью 20 кв. м в ЖК «Морская набережная» оцениваются от 4,7 млн рублей. И это бизнес-класс на первой линии побережья.

Тем, кто всерьёз рассматривает это предложение, нужно учесть и ещё один нюанс: береговая линия — вещь зыбкая. А вдруг перед окнами «намоются» и другие ЖК?

Тише едешь — Всеволoжск

Упомянутые локации
Всеволожский район ЛО
Локация
311 объектов
Всеволожск
Локация
74 объекта

Если вам неважна близость к центру, а вот социальная инфраструктура и экология наоборот, то стоит присмотреться к Всеволожску и ЖК по Дороге жизни. Увы, у большинства новостроек в этой локации сомнительная репутация. O’Range, «Комфорт», «Северный вальс», «Всеволожский стиль» — все они тащат за собой солидный хвост из переносов сроков сдачи. Так что на смешную по меркам СПб цену в 1,6 млн рублей за 19 кв. м клевать не стоит. Эти квартиры придётся ещё подождать.

Впрочем, счастливые исключения всё же есть. Так, компания «Гарантъ, ООО» успешно освоила участки в мкрн. Южный. Здесь уже построены ЖК «Южная долина», «Южная поляна» и «Южная звезда». В последнем готовую квартиру площадью 37 кв. м можно приобрести от 3,11 млн рублей. В радиусе 1 км новосёлы могут найти всю необходимую инфраструктуру: поликлинику, школу, несколько детских садов, продуктовые супермаркеты и ТЦ. В паре сотен метров от домов — опушка леса.

Проблема у локации только одна, но значительная — пробки. Причём неважно, в какой части города — южной или северной. Добираться до Петербурга приходится долго. И по Дороге жизни, и на Колтушском шоссе в час пик стоят пробки. Проблему должна решить новая дорога — в планах протянуть платную магистраль от мкрн. Южный до КАД. Найти официальную информацию о сроках её открытия не удалось.

Почти драгоценная — Бaлтийская жемчужина

Упомянутые локации
проспект Героев
Локация
7 объектов
Балтийская жемчужина
Локация
13 объектов

Ещё один район для тех, кто мечтает жить у Финского залива. Локации «Проспект Героев» и «Балтийская жемчужина» хоть и относятся к Красносельскому району, имеют свой особенный путь. Эту территорию «с нуля» осваивают несколько девелоперов: «Балтийская жемчужина», «БФА», «КВС» и LEGENDA Intelligent Development. Уже сданы десятки новостроек, но свободные участки ещё есть и строительство продолжается.

Здесь довольно хорошая экология из-за близости к крупным паркам: Южно-Приморскому и Новознаменке. Протяжённые набережные вдоль каналов. Ну и Финский залив в непосредственной близости.

Как и у всех подобных локаций, здесь наблюдается нехватка соцобъектов. По старой доброй традиции жилые здания запускают раньше, чем детсады, школы и больницы. Так что перед покупкой квартиры стоит уточнить у застройщика планы на инфраструктуру ЖК и то, как обстоят дела с их реализацией. Вторая проблема — транспортная. Дороги в час пик сильно перегружены, а от ближайшей станции метро ехать 6-7 км. В 2023 году должны открыть новую станцию «Юго-Западная». Но и от неё добираться до своих домов придётся 3-4 км.

На фото — ЖК «Жемчужная гавань»

Впрочем, девелоперов это ничуть не смущает. Об этом можно судить по стоимости «квадратов». Самые демократичные цены в локации предлагает «БФА». В ЖК «Огни залива» можно приобрести квартиру с окнами на Дудергофский канал от 4,071 млн рублей за 26 кв. м. На другом берегу, в ЖК «Жемчужная гавань», цены начинаются от 5,9 млн рублей за 38 кв. м.

Явные фавориты и тёмные лошадки

Упомянутые локации
Бугры
Локация
10 объектов
Петергоф
Локация
14 объектов
Янино
Локация
22 объекта
Мурино
Локация
56 объектов
Шушары
Локация
15 объектов
Лисий Нос
Локация
7 объектов
Каменка-Парголово
Локация
20 объектов
Парнас
Локация
15 объектов
Павловск
Локация
19 объектов
Ломоносов
Локация
3 объекта

На перечисление всех окраин Петербурга уйдёт уйма времени. Есть активно застраиваемые высотками локации, которые у всех на слуху: Мурино, Бугры, Янино, Парнас, Каменка, Шушары. Ну или, как их ещё называют, районы-человейники. Пусть это не самые комфортные для проживания локации, но со временем застройка отодвинется дальше, сложится инфраструктура. Тогда жильё здесь почти наверняка будет цениться выше.

Есть города-спутники со сложившейся застройкой, где можно найти пару-тройку новых ЖК: Лисий Нос, Петергоф, Ломоносов, Павловск. Чаще всего здесь строят малоэтажные дома комфорт-класса. Это неплохой вариант для покупки жилья. Но значимых предпосылок для роста цен на недвижимость здесь нет.

При всём этом разнообразии есть локации в непосредственной близости от КАДа, где новостроек ещё нет. Или только-только начато строительство. Так что сказать о них что-то определённое пока трудно. Яркий пример — ЖК «Город Первых» в Новосаратовке. Компания «ЦДС» объявила о начале строительства в конце 2020 года, а первые дома должны быть достроены в 2023. Но планы у девелопера поистине наполеоновские: должны построить 4,5 млн кв. м жилья на 300 тыс. жителей, открыть объекты социальной инфраструктуры и даже расширить Октябрьскую набережную. В планах «ЦДС» реализовать проект за 10-15 лет.

Резюме

Найти самую перспективную локацию без изъянов не удалось. У каждого района есть свои преимущества и недостатки. Всегда придётся с чем-то мириться: с пробками на дорогах, с высокой ценой на жильё или с отсутствием «социалки».

Очень многое в прогнозах зависит от правительства Петербурга и Ленобласти. Планов у властей много, особенно в вопросе развития транспорта: новые станции метро, Восточный скоростной диаметр, железнодорожные полукольца и т. д. Хороших идей для города предостаточно. Вопрос с выделением средств и соблюдением сроков стоит особняком. И тут уж ничего не поделаешь...

Другой аспект — как выполнит свои обязательства застройщик. И здесь всё в ваших руках: рейтинги, отзывы других клиентов и мнения экспертов помогут найти надёжную компанию, которая выполняет обещания и строит по-настоящему комфортное жильё.

Статья по данной теме16 декабря 2020

Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. Novostroy.su поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Прохожий
#
19 апреля 2021 в 15:59

"По старой доброй традиции жилые здания запускают раньше, чем детсады, школы и больницы. Так что перед покупкой квартиры стоит уточнить у застройщика планы на инфраструктуру ЖК и то, как обстоят дела с их реализацией. "
Очень порадовала эта фраза. Да застройщик, чтобы втюхать квартиру расскажет, что существуют нормы, сколько проживающих человек в районе необходимо чтобы можно было открыть поликлинику. Сейчас не хватает 2-х человек, вот как купите с женой у них квартиру, так прямо на следующий день приступят к строительству поликлиники, ну в крайнем случае через день.

Самое читаемое за месяц