Курортный район, локация «Зеленогорск», г. Зеленогорск, Приморское шоссе, 570Л
Морская Ривьера | II квартал 2023 г. |
Компания «Сенатор» построит
Проектом предусмотрен один
В комплексе будут выделены места под 15 кладовых. В лобби будут организованы зона отдыха, место для буккросинга, а также комната для
В числе элементов благоустройства комплекса «Морская Ривьера» — зона для занятий йогой, детская игровая и волейбольная площадка,
В радиусе полутора километров находятся магазин «Пятёрочка», строительный магазин «Метизы», гостиницы «Аквамарин» и «Гелиос», санаторий «Северная ривьера», верёвочный парк, кафе, часовня, АЗС. Ближе к центру города работают отделения банков, больницы, образовательные учреждения для детей.
В 4 км от многофункционального комплекса находится железнодорожная станция «Зеленогорск». От неё можно доехать электричкой до Финляндского вокзала
Из окон апартаментов будет открываться вид на Финский залив и лесной массив. Часть Курортного района, где расположится
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Сегодня покупателей квартир уже не удивишь наличием детской площадки во дворе жилого дома. Инфраструктура для самых маленьких жителей давно стала нормой для новостроек. Но одно дело обустроить грибок с песочницей, а другое — полноценный игровой городок, который будет интересен детям всех возрастов.
Инвестирование в жилую недвижимость традиционно является одним из самых популярных способов вложения средств среди россиян. И тому есть объективные причины.
Компания «Сенатор» неплохо зарекомендовала себя, реализовав ряд проектов в Курортном районе. Это вселяет оптимизм и в отношении «Морской Ривьеры». Понятно, что доведут дело до конца. На март здание находится на высокой стадии готовности (приближается к 90% по информации официального сайт), но отделка фасада местами еще не завершена, продолжаются и внутренние работы. Успеют ли завершить все во втором квартале текущего года? Посмотрим — время пока есть. Однако держим в уме, что сдачу другого своего актуального проекта — ЖК «Панорама Невы» застройщик перенес с первого на второй квартал текущего года. Так что ничего исключать нельзя. Но то, что покупатели апартаментов в «Морской Ривьере» получат ключи в этом году, вряд ли стоит ставить под сомнение.
Мы ранее уже рассуждали о сильных и слабых сторонах данного проекта, повторяться лишний раз необходимости нет. Локация — его главное достоинство. Она определяет нынешнюю ценность «Морской Ривьеры» и будет залогом привлекательности здешних лотов и в будущем. Во многих новостройках цены сейчас понемногу снижаются на фоне спада спроса и снижения покупательной способности населения. Однако в «Морской Ривьере» ничего подобного пока не наблюдается. Видимо, застройщик уверен, что здешние апартаменты будут востребованы и по нынешним довольно высоким ценам. Посудите сами: на старте продаж 21-метровая студия стоила 3,4 млн рублей, всего через год — уже около 7 млн. Сейчас же самый доступный из лотов — студия немногим больше 23 «квадратов» продается чуть дешевле 7,34 млн рублей. Официальный сайт предлагает сейчас выбор из 114 апартаментов.
В Зеленогорске в настоящее время есть еще два объекта на первичном рынке. В первую очередь, интересен, конечно, МФК «Первая Линия. Apartments», построенный «ГК Пионер», т. к. он тоже находится на побережье залива. Цены тут ниже и стартуют от 5,27 млн рублей за студию чуть меньше 19,6 кв. метров. Вторая новостройка — ЖК Granholm Village от Quasar Development строится с задержками и менее интересна в плане расположения — далеко от залива, рядом с железной дорогой. Но зато там квартиры, а не апартаменты и цены заметно ниже: от 3,76 млн за студию чуть больше 23 «квадратов». Выбор альтернативных вариантов на побережье исчерпывается еще двумя комплексами апартаментов в Сестрорецке. Первый из них — СКК «е.квартал «Мир внутри» компании Seven Suns Development (рейтинг застройщика «А-»). Строится он с задержками, цены тут начинаются от 8,6 млн рублей за студию площадью 26,5 кв. м, что дешевле сопоставимых по размерам лотов в «Морской Ривьере». Второй вариант — апарт-отель «Bereg. Курортный» от Element Development. Цены там также немного ниже: сейчас студию чуть больше 23,8 кв. метров тут можно взять за 6,96 млн рублей.
Достоинства и недостатки этого поистине шикарного по своему местоположению проекта детально разобраны нами в предыдущем мнении портала. Сейчас есть смысл оценить, как продвигаются работы и каковы перспективы сдачи комплекса апартаментов в эксплуатацию во втором квартале будущего года. Оценить это на самом деле не так уж просто. Дело в том, что речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции. О сложностях, с которыми сопряжен данный процесс, мы ранее уже писали, к тому же тут нет четко расписанных временных вех, как в проектной декларации строящегося объекта. Что нам сейчас демонстрирует последний февральский отчет со стройки? Строители занимаются внутренними перегородками в доме, готовятся к монтажу стеклопакетов, к отделке фасадов пока не приступали. Кроме того, делают кровлю для террас на 10-11-м этажах, обустраивают входную группу комплекса, ведут иные внутренние работы. Будем надеяться, что строители держатся в графике и уложатся к намеченному сроку – к концу второго квартала будущего года. Пока времени для этого достаточно. Компания «Сенатор» – девелопер достаточно опытный, в ее активе есть успешно сданные комплексы. Одним словом, в надежности проекта в данный момент сомнений не возникает.
Локация - «золотая», о чем мы ранее уже писали, поэтому совершенно не удивляет ни высокий спрос на здешние апартаменты, ни резкий рост цен. Тот, кто купил апартаменты в «Морской Ривьере» год назад, явно не прогадал. На фоне общего роста цен на недвижимость апарт-комплекс не подкачал. В январе прошлого года студию площадью 21 кв. метр здесь можно было взять за 3,4 млн рублей. Ну а в феврале нынешнего года аналогичный апартамент обойдется уже почти в 7 млн рублей. Рост в два раза. И дешевле здесь ничего нет.
Что тут скажешь. Новостроек в Курортном районе и, более того, южнее Приморского шоссе и неподалеку от линии моря, всегда было мало. Ну а сейчас, когда все наиболее интересные участки уже освоены, здешние варианты на вес золота. В том же Зеленогорске сейчас равноценных предложений нет. В давно сданном МЖК «Мои Терийоки» компании «Энергомашстрой» квадратный метр дешевле, но в продаже остались только большие дорогие варианты. Ну и построен ЖК гораздо дальше от моря. В ЖК Granholm Village от Quasar Development цены ниже, но он строится совсем далеко от залива и у самой железной дороги. Вот собственно и все в Зеленогорске. Немного дальше этого города, в поселке Молодежное та же самая компания «Сенатор» строит ЖК «Мариоки». Там квартиры дешевле, но и локация не столь престижная. Еще есть варианты ближе к КАД. Например, МФК Crystal, построенный Apriori Development Group в Репино. Но там остались только большие дорогие апартаменты. Также можно посмотреть новостройки близ залива в Сестрорецке, хотя купание там на любителя. В частности идут продажи в СКК «Светлый мир «Внутри» от Seven Suns Development (рейтинг застройщика) «А-», квадратный метр там дешевле. Сопоставим по ценам с «Морской Ривьерой» апарт-отель «Bereg. Курортный» компании Element Development. Правда он сдается только в 2024 году.
Сразу хочется сказать: весьма интересный проект в отличном месте. Дом на Приморском шоссе, 570 Л — это бывший корпус санатория «Северная Ривьера». Построили его еще в 70-х годах ХХ века, уже в новом веке начали реконструировать, но до конца не довели. «Сенатор» приобрел этот незавершенный объект в конце прошлого года и почти сразу вывел на рынок. Прежде чем оценивать новый многофункциональный комплекс, скажем несколько слов о застройщике. Холдинг «Сенатор» в последние годы довольно активно работает в Курортном районе. Это уже его четвертый проект здесь. Сдан пока только один — ЖК «Зеленый Город» (Зеленогорск), но с ним все получилось хорошо — без задержек. На подходе «Курортный» (Зеленогорск). Его планировали сдать в конце прошлого года, но не успели. Хотя в принципе, объект готов и вряд ли что помешает ввести его в эксплуатацию в первом квартале нынешнего года. Если говорить о других актуальных проектах компании, то небольшой перенос сроков отмечен также по ЖК «Ириновский». Но в общем и целом можно вести речь о том, что «Сенатор» достаточно надежная компания, и в этом контексте оценивать перспективы МФК «Морская Ривьера». Хотя покупателям апартаментов, конечно, стоит принять во внимание два момента.
Во-первых, речь не о новом строительстве, а о реконструкции здания советских годов. Профессионалы не зря говорят, что проще возвести новый дом, чем перестроить старый. Возможно, обойдется без непредвиденных задержек, но совсем исключать их вероятность все же не стоит. На последнюю декаду января фоотчетов со стройплощадки нет. Поэтому сложно оценить, далеко ли продвинулись работы. Но временем застройщик пока располагает (до передачи ключей еще почти полтора года). В финансовом плане на данный момент все зависит от самого «Сенатора», т. к. информации о выделении проектного финансирования каким-либо банком нет.
Второй момент: реализация апартаментов сейчас идет по предварительным договорам купли-продажи. После того как все номера комплекса будут поставлены на кадастровый учет, продажи пойдут по прямым договорам купли-продажи. Но подстраховки в виде размещения денег на эскроу-счетах в каком-либо банке в данном проекте нет и, судя по всему, не предвидится. Это, конечно, минус, однако данный МФК не единственный в своем роде. На рынке есть и другие комплексы апартаментов, которые строятся без проектного финансирования и реализуются без эскроу-счетов.
Возвращаясь к самому проекту, скажем, что главная его ценность это место. Море в двух шагах, сосны, широкий песчаный пляж — настоящая курортная атмосфера. Конечно, сам Зеленогорск с его инфраструктурой далековато — надо ехать (даже по прямо до центра города более двух км). Да и железнодорожная станция тоже не рядом (2,6 км по прямой). Но в конце концов это не определяющие факторы для данного проекта. Здешние апартаменты — это всесезонная альтернатива даче и именно в этом смысле они интересны. Ну а сейчас, на фоне пандемии и широкого распространения удаленной работы, это еще и отличный вариант для самоизоляции на комфортном удалении от мегаполиса. Пожалуй, только одну проблему не получится игнорировать. В жаркий сезон в Курортный район устремляется огромное количество дачников и отдыхающих. Как результат — пробки на Приморском и Зеленогорском шоссе. С этим ничего не поделать, придется принять как данность. Но в целом, если суммировать, место вполне отвечает заявке проекта на сегмент бизнес-класс.
Безусловное преимущество «Морской Ривьеры» в том, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Благодаря этому, налоговая ставка для них будет хоть и выше, чем для квартир, но на минимальном для нежилых объектов уровне. Также покупателям стоит держать в уме, что стоимость коммунальных услуг в многофункциональном комплексе может оказаться выше, чем в жилом секторе. Это обычная практика.
Апартаменты, представленные в МФК, не выделяются особой оригинальностью планировок, но они весьма функциональные. Импонируют большие балконы, особенно привлекательные в тех случаях, когда окна выходят на залив. Девелопер надстроит два этажа, сверх одиннадцати, имевшихся вначале, и благодаря этому на верхних этажах будут наиболее дорогие и просторные апартаменты. Цены на данный момент (от 3,4 млн. рублей за студию площадью 21 кв. м) представляются вполне адекватными локации и не завышенными, учитывая, что это бизнес-класс. По состоянию на конец января информацию о количестве проданных апартаментов застройщик не раскрывает.
В Зеленогорске южнее Приморского шоссе это сейчас единственный вариант. Ближе к станции железной дороги последние варианты остались в еще одной новостройке компании «Сенатор» - ЖК «Курортный» (Зеленогорск). Неподалеку от станции также строится ЖК Granholm Village компании «Вымпел». Но там отмечены переносы сроков сдачи, и пока продажи не ведутся. Третье и последнее предложение в Зеленогорске — малоэтажный ЖК «Мои Терийоки» от «Энергомашстрой». Но там коттеджи и таунхаусы — площади большие и цены выше. Сопоставим по стоимости ЖК «Мариоки», который та же компания «Сенатор» строит Молодежном. Но это дальше и от Петербурга, и от залива, квартир, кстати, осталось немного. Пожалуй, единственный близкий по всем параметрам проект это СКК «Светлый мир «Внутри», построенный Seven Suns Development рядом с Сестрорецком и тоже близ Финского залива. Но этот комплекс давно сдан и апартаменты там обойдутся дороже.
Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «Морская Ривьера» составляет 428 000 ₽/м²
Отзывы 25
Строительство ведётся вяло, мало сотрудников на объекте. Отчёты не информативны. Вкладываться боязно.
Наталья, вы сравниваете по ценам Морскую Ривьеру с ЖК Стрижи. А ничего, что Ривьера - это комплекс апартаментов, а Стрижи - жилой комплекс? Апартаменты всегда дешевле, но в них коммунальные услуги намного больше и постоянную регистрацию нельзя сделать.
P.S. застройщик выложил фотки за июнь
Вот что написано по поводу отделки: апартаменты площадью до 50 м2 сдаются с чистовой отделкой, более 50 м2 - сдаются с предчистовой отделкой white box.
Не подскажете, апартаменты будут сдавать с полной чистовой отделкой или как?
Представитель застройщика (бывалый)
Здравствуйте, помещения до 50 м2 - с полной чистовой отделкой, больше - с отделкой white box
что-то камеры опять перестали работать, и отчетов о ходе строительства по прежнему нет :((
Представитель застройщика (бывалый)
камеры работают через онлайн-сервис ivedion в режиме реального времени - проблема была на стороне сервиса
Дарина, квартиры есть в продаже. На сайте можно выбрать и забронировать. Вроде как до сдачи в эксплуатацию с покупателями заключаются договоры купли продажи
Подскажите, продажи уже открылись или пока только бронирование?
По-моему, ценник слишком завышен для данного проекта
А теперь камеру вообще отключили (( Ни фотографий, ни новостей о ходе работ нет! (((
Ракурс камеры на сайте поменяли. Теперь чуть лучше видно дом
Никакой важной инфа, обновлённых фото. Вся стройка за счёт дольщиков, без банков...
На сайте застройщика нет ни документации на этот объект, ни отчетов о ходе работ :( Непонятно вообще ведутся какие-нибудь работы или нет?
Подскажите, где можно посмотреть проектную декларацию на этот МФК?
Сайт застройщика открывается, и камера работает. Только у камеры такое неудобное положение, что сам дом и не видно толком. Открывается вид на строительные бытовки. Я подписался на обновления телеграм бота Новострой, но пока только о новых акциях уведомляет, фоток стройки нету
Выглядит привлекательно, ценник конечно... и переделка. Где ход строительства посмотреть можно или фотоотчеты. Сайт на Ривьере висит, ничего не найти.
У меня сайт нормально открывается, только онлайн трансляция перестала работать
Сайт висит больше недели. Отис уже заменили на др.. про отделку никаких подробностей, мол, бизнес и .... верьте нам люди. Про мебель- также история. Ни один банк не финансирует строительство, значит на наши. Уставной капитал- 26млн, на лифты может хватит...
Камера стоит ну и что? На стройплощадке все равно никакого движа нет( Отчетов о ходе работ от застройщика тоже пока нет
если кто не в курсе, на официальном сайте появилась онлайн трансляция со стройплощадки
Вообще информации про этот МФК мало( На одном сайте вычитал, что раньше это был корпус санатория. а теперь его собираются переделать в апартаменты