Апарт-отель «Морская Ривьера»

Дата обновления 22 февраля 2022

Достоинства и недостатки этого поистине шикарного по своему местоположению проекта детально разобраны нами в предыдущем мнении портала. Сейчас есть смысл оценить, как продвигаются работы и каковы перспективы сдачи комплекса апартаментов в эксплуатацию во втором квартале будущего года. Оценить это на самом деле не так уж просто. Дело в том, что речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции. О сложностях, с которыми сопряжен данный процесс, мы ранее уже писали, к тому же тут нет четко расписанных временных вех, как в проектной декларации строящегося объекта. Что нам сейчас демонстрирует последний февральский отчет со стройки? Строители занимаются внутренними перегородками в доме, готовятся к монтажу стеклопакетов, к отделке фасадов пока не приступали. Кроме того, делают кровлю для террас на 10-11-м этажах, обустраивают входную группу комплекса, ведут иные внутренние работы. Будем надеяться, что строители держатся в графике и уложатся к намеченному сроку – к концу второго квартала будущего года. Пока времени для этого достаточно. Компания «Сенатор» – девелопер достаточно опытный, в ее активе есть успешно сданные комплексы. Одним словом, в надежности проекта в данный момент сомнений не возникает.

Локация - «золотая», о чем мы ранее уже писали, поэтому совершенно не удивляет ни высокий спрос на здешние апартаменты, ни резкий рост цен. Тот, кто купил апартаменты в «Морской Ривьере» год назад, явно не прогадал. На фоне общего роста цен на недвижимость апарт-комплекс не подкачал. В январе прошлого года студию площадью 21 кв. метр здесь можно было взять за 3,4 млн рублей. Ну а в феврале нынешнего года аналогичный апартамент обойдется уже почти в 7 млн рублей. Рост в два раза. И дешевле здесь ничего нет.

Что тут скажешь. Новостроек в Курортном районе и, более того, южнее Приморского шоссе и неподалеку от линии моря, всегда было мало. Ну а сейчас, когда все наиболее интересные участки уже освоены, здешние варианты на вес золота. В том же Зеленогорске сейчас равноценных предложений нет. В давно сданном МЖК «Мои Терийоки» компании «Энергомашстрой» квадратный метр дешевле, но в продаже остались только большие дорогие варианты. Ну и построен ЖК гораздо дальше от моря. В ЖК Granholm Village от Quasar Development цены ниже, но он строится совсем далеко от залива и у самой железной дороги. Вот собственно и все в Зеленогорске. Немного дальше этого города, в поселке Молодежное та же самая компания «Сенатор» строит ЖК «Мариоки». Там квартиры дешевле, но и локация не столь престижная. Еще есть варианты ближе к КАД. Например, МФК Crystal, построенный Apriori Development Group в Репино. Но там остались только большие дорогие апартаменты. Также можно посмотреть новостройки близ залива в Сестрорецке, хотя купание там на любителя. В частности идут продажи в СКК «Светлый мир «Внутри» от Seven Suns Development (рейтинг застройщика) «А-», квадратный метр там дешевле. Сопоставим по ценам с «Морской Ривьерой» апарт-отель «Bereg. Курортный» компании Element Development. Правда он сдается только в 2024 году.

Дата обновления 29 января 2021

Сразу хочется сказать: весьма интересный проект в отличном месте. Дом на Приморском шоссе, 570 Л — это бывший корпус санатория «Северная Ривьера». Построили его еще в 70-х годах ХХ века, уже в новом веке начали реконструировать, но до конца не довели. «Сенатор» приобрел этот незавершенный объект в конце прошлого года и почти сразу вывел на рынок. Прежде чем оценивать новый многофункциональный комплекс, скажем несколько слов о застройщике. Холдинг «Сенатор» в последние годы довольно активно работает в Курортном районе. Это уже его четвертый проект здесь. Сдан пока только один — ЖК «Зеленый Город» (Зеленогорск), но с ним все получилось хорошо — без задержек. На подходе «Курортный» (Зеленогорск). Его планировали сдать в конце прошлого года, но не успели. Хотя в принципе, объект готов и вряд ли что помешает ввести его в эксплуатацию в первом квартале нынешнего года. Если говорить о других актуальных проектах компании, то небольшой перенос сроков отмечен также по ЖК «Ириновский». Но в общем и целом можно вести речь о том, что «Сенатор» достаточно надежная компания, и в этом контексте оценивать перспективы МФК «Морская Ривьера». Хотя покупателям апартаментов, конечно, стоит принять во внимание два момента.

Во-первых, речь не о новом строительстве, а о реконструкции здания советских годов. Профессионалы не зря говорят, что проще возвести новый дом, чем перестроить старый. Возможно, обойдется без непредвиденных задержек, но совсем исключать их вероятность все же не стоит. На последнюю декаду января фоотчетов со стройплощадки нет. Поэтому сложно оценить, далеко ли продвинулись работы. Но временем застройщик пока располагает (до передачи ключей еще почти полтора года). В финансовом плане на данный момент все зависит от самого «Сенатора», т. к. информации о выделении проектного финансирования каким-либо банком нет.

Второй момент: реализация апартаментов сейчас идет по предварительным договорам купли-продажи. После того как все номера комплекса будут поставлены на кадастровый учет, продажи пойдут по прямым договорам купли-продажи. Но подстраховки в виде размещения денег на эскроу-счетах в каком-либо банке в данном проекте нет и, судя по всему, не предвидится. Это, конечно, минус, однако данный МФК не единственный в своем роде. На рынке есть и другие комплексы апартаментов, которые строятся без проектного финансирования и реализуются без эскроу-счетов.

Возвращаясь к самому проекту, скажем, что главная его ценность это место. Море в двух шагах, сосны, широкий песчаный пляж — настоящая курортная атмосфера. Конечно, сам Зеленогорск с его инфраструктурой далековато — надо ехать (даже по прямо до центра города более двух км). Да и железнодорожная станция тоже не рядом (2,6 км по прямой). Но в конце концов это не определяющие факторы для данного проекта. Здешние апартаменты — это всесезонная альтернатива даче и именно в этом смысле они интересны. Ну а сейчас, на фоне пандемии и широкого распространения удаленной работы, это еще и отличный вариант для самоизоляции на комфортном удалении от мегаполиса. Пожалуй, только одну проблему не получится игнорировать. В жаркий сезон в Курортный район устремляется огромное количество дачников и отдыхающих. Как результат — пробки на Приморском и Зеленогорском шоссе. С этим ничего не поделать, придется принять как данность. Но в целом, если суммировать, место вполне отвечает заявке проекта на сегмент бизнес-класс.

Безусловное преимущество «Морской Ривьеры» в том, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Благодаря этому, налоговая ставка для них будет хоть и выше, чем для квартир, но на минимальном для нежилых объектов уровне. Также покупателям стоит держать в уме, что стоимость коммунальных услуг в многофункциональном комплексе может оказаться выше, чем в жилом секторе. Это обычная практика.

Апартаменты, представленные в МФК, не выделяются особой оригинальностью планировок, но они весьма функциональные. Импонируют большие балконы, особенно привлекательные в тех случаях, когда окна выходят на залив. Девелопер надстроит два этажа, сверх одиннадцати, имевшихся вначале, и благодаря этому на верхних этажах будут наиболее дорогие и просторные апартаменты. Цены на данный момент (от 3,4 млн. рублей за студию площадью 21 кв. м) представляются вполне адекватными локации и не завышенными, учитывая, что это бизнес-класс. По состоянию на конец января информацию о количестве проданных апартаментов застройщик не раскрывает.

В Зеленогорске южнее Приморского шоссе это сейчас единственный вариант. Ближе к станции железной дороги последние варианты остались в еще одной новостройке компании «Сенатор» - ЖК «Курортный» (Зеленогорск). Неподалеку от станции также строится ЖК Granholm Village компании «Вымпел». Но там отмечены переносы сроков сдачи, и пока продажи не ведутся. Третье и последнее предложение в Зеленогорске — малоэтажный ЖК «Мои Терийоки» от «Энергомашстрой». Но там коттеджи и таунхаусы — площади большие и цены выше. Сопоставим по стоимости ЖК «Мариоки», который та же компания «Сенатор» строит Молодежном. Но это дальше и от Петербурга, и от залива, квартир, кстати, осталось немного. Пожалуй, единственный близкий по всем параметрам проект это СКК «Светлый мир «Внутри», построенный Seven Suns Development рядом с Сестрорецком и тоже близ Финского залива. Но этот комплекс давно сдан и апартаменты там обойдутся дороже.