Апарт-отель «Bereg. Курортный» (Берег. Курортный)

Дата обновления 24 марта 2022

Страница неопределенности в случае с данным проектом наконец-то перевернута. Разрешение на строительство, истекшее в феврале 2020 года, продлили до 25 ноября 2024-го, определились с концепцией проекта. Теперь тут будут строить апартаменты бизнес-класса. Речь пойдет не о сервисных апартаментах, а о так называемом «псевдожилье», где собственники планируют жить самостоятельно. Конечно, можно инвестировать в одну из здешних компактных студий, которые есть наряду с большими апартаментами, и сдавать ее. Но, учитывая высокую стоимость здешних лотов (бизнес-класс как никак), быстро подобное вложение не окупится.

Дома на проектных рендерах выглядят не слишком оригинально, но вполне современно и респектабельно. Импонирует запланированное благоустройство, в том числе обустройство береговой зоны канала. Само место, конечно, очень привлекательное: не просто Курортный район Петербурга, не просто Сестрорецк — симпатичный, обеспеченный инфраструктурой город, но еще и весьма привлекательный участок — лесопарковая зона (лес по границам участка), берег канала, неподалеку море. Строящийся апарт-отель будет находиться на отшибе от жилых кварталов, расположен он обособленно, в тихом месте. Единственный сосед — рыболовецкая база «Сестра», базирующаяся рядом, на берегу Южного Водосливного канала. Строения базы уже не первый год находятся в запущенном состоянии. Насколько активно она функционирует и будет ли это соседство доставлять какие-то неудобства жильцам, сказать сейчас затруднительно. Пожалуй, единственный вопрос это насколько удобно тут будет тем новоселам апарт-отеля, кто планирует передвигаться на личном автомобиле. Забегая вперед, скажем, что это единственное удобное транспортное средство в данном случае, т. к. объект находится на отшибе. Так вот, во-первых, местная дорога, ведущая к участку, узкая, а машин тут прибавится в часы пик. Во-вторых, число запланированных машино-мест, как водится, меньше, чем число апартаментов. С одной стороны, возможно, не у каждого собственника автомобиль. С другой стороны, вполне вероятно, что в ряде семей больше одной машины (все-таки мы имеем дело с людьми, покупающими недвижимость бизнес-класса). Возникает вопрос: хватит ли на всех машино-мест, и если нет, то как это будет решаться.

Несколько слов о надежности данного проекта. Под строительство получен целевой кредит в «Промсвязьбанке», так что деньги на стройку есть. Возможно, в условиях новых антироссийских санкций и сложной ситуации на строительном рынке придется пересчитывать экономику проекта, но, думается, это вопрос решаемый. Деньги, заплаченные покупателями апартаментов, подстрахованы размещением на эскроу-счетах в том же банке. Так что в этом смысле все надежно. Все это факторы немаловажные, потому что собственно о компании, которая ведет проект, сказать пока нечего. Element Development на рынке известна мало, реализованных проектов в активе не имеет. Поэтому все предстоит доказывать здесь и сейчас. Пока на стройке ведутся земляные работы. До сдачи два года, плюс еще два квартала на передачу ключей дольщикам (до конца сентября 2024-го). Время есть, динамику строительства оценим через год.

Отметим еще один важный момент. В разрешении на строительство указано, что будет возведен: «комплекс апартаментов с подземной автостоянкой». Позитивно то, что участок, на котором идет стройка, имеет статус «для размещения гостиниц». Значит, здешние апартаменты будут иметь статус гостиничных номеров. А это гарантирует для них минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Что немаловажно, учитывая, что в целом расходы на содержание апартаментов (налог и коммунальные услуги) выше, чем для жилого фонда. Возможно, что-то изменится после принятия Госдумой закона об апартаментах, но рассмотрение соответствующего законопроект уже не первый год переносится депутатами.

Судя по проектной декларации от 3 марта сего года в комплексе продано 117 апартаментов, спрос хороший. Согласно информации официального сайта, в настоящее время в «Bereg. Курортный» значатся в продаже 150 апартаментов, выбор есть. Часть лотов, надо полагать, еще не вышла на рынок. Наиболее доступное предложение на сегодня это 24-метровая студия за 5,8 млн рублей. Вообще в комплекс много небольших по площади студий, так что доступных по меркам Куроротного района вариантов тут хватает.

Выбирать в Сестрорецке на первичном рынке сейчас практически не из чего. Продажи идут еще только в СКК «Светлый мир «Внутри» от Seven Suns Development (балл «А-» в рейтинге застройщиков). Но там нет столь же компактных и доступных по цене вариантов. Ближайшая альтернатива на берегу залива, но уже не в Сестрорекце, а в Репино, это МФК Crystal, построенный Apriori Development Group. Там в продаже остались только большие дорогие апартаменты. Наконец, еще один вариант в Курортном районе на побережье — это МФК «Морская Ривьера», который компания «Сенатор» возводит в Зеленогорске. Там есть компактные и относительно недорогие студии, но уровень цен все равно выше.