Крупные застройщики Петербурга быстро адаптируются к текущим условиям. Забота государства, низкие ставки по ипотеке внушают им оптимизм и надежду, что спрос не снизится до критического уровня, а если снизится, то ненадолго.
Несмотря на спад продаж, спад ипотечных сделок, да и вообще вопреки многочисленным пессимистичным прогнозам застройщики не впадают в уныние, а верят в светлое будущее. И не только запускают новые проекты, но и покупают участки с перспективой на это светлое будущее. Кажется, что ничего не изменилось, все идет в привычных форматах, как было уже не раз в кризисные годины.
Новички июня: квартиры от 3,4 млн рублей
Становится все более очевидным, что текущий кризис не стал особой проблемой для крупных застройщиков, а вот мелкие все реже фигурируют в статьях про новичков. Июнь наглядно это демонстрирует. Еще один тренд – неспешные сроки строительства.
Давно не было на рынке таких грандиозных проектов-миллионников. Компания Setl Group (рейтинг А+) приступила к реализации мегапроекта Univer City на юге Петербурга, в Пушкинском районе, самого большого в России малоэтажного комплекса, уверяет застройщик. Он будет рассчитан на 95 тысяч жителей, будет построено 2,7 млн кв. м жилья. Плюс сады, школы, парки и прочее.
Первый этап строительства пройдет между Колпинским шоссе, Муромской улицей и набережной реки Слaвянка и включает 12 корпусов. В рамках первого этапа предусмотрено два детских сада на 220 мест каждый и школа на 825 мест.
Сейчас в продажу вышел 3-й корпус, расположенный торцом к Колпинскому шоссе. В нем запланировано 519 квартир площадью от 24,9 до 51,9 кв. м. Срок сдачи корпуса – IV квартал 2024 года. Стоимость квартир (все с чистовой отделкой) на старте продаж – от 3,4 млн рублей.
ПИК (рейтинг А) запустила на рынок ЖК «Витебский парк». Ранее на участке между Лиговским проспектом, улицей Тосина и железной дорогой компания GloraX планировала возвести ЖК «Третий квартал», но потом избавилась от участка. «ПИК» в рамках проекта построит девять жилых домов, четыре детских сада и школу. Запланированы также паркинги (в корпусе №3 паркинг сможет вместить 364 автомобиля). В 15 минутах ходьбы от ЖК расположена станция метро «Обводный канал». В 2027 году рядом с комплексом обещают открыть станцию метро «Боровая» (ну это как пойдет).
В июне выведен в продажу корпус №3, срок сдачи которого – II квартал 2025 года! Заселение – до 15 августа 2025 года. Площадь квартир (с чистовой отделкой) – от 21,8 до 85,4 кв. м. Стоимость на старте начинается от 6,5 млн. Неужели почти 300 тыс. рублей за «квадрат»?
Ну это еще не самые дорогие предложения. Продолжается освоение намыва Васильевского острова. Компания GloraX (A-) объявила старт продаж ЖК «GloraX City Василеостровский» продолжение проекта Golden City. Новый комплекс строится на проспекте Крузeнштерна, в пешей доступности от проектируемой станции метро «Морской фасад» (построят в светлом будущем). В него войдет несколько секций высотой 6-18 этажей, в которых запланировано 373 квартиры площадью от 26 кв. м – более половины будет выходить на Финский залив (пока опять в нем что-нибудь не намоют). Во всех жилых помещениях застройщик выполнит предчистовую отделку. Минимальная стоимость – от 7,59 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года.
Компания RBI (рейтинг А+) открыла бронирование в ЖК «Миръ». Дом будет построен на Миргородской улице, недалеко от Невского проспекта, Московского вокзала и станции метро «Площадь Восстания». Закончить строительство двух корпусов высотой 6-9 этажей должны до конца 2023 года. Стоимость начинается от 12,9 млн рублей за студию 27,9 кв. м.
Еще один недешевый проект – от компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг A). ЖК «Большой 67» появится на углу Большого проспекта и 20-й линии Васильевского острова. В 4-9-этажном здании запланировано 146 квартир, а также подземный паркинг на 95 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – середина 2025 года. Цена за 45,3-метровую квартиру (без отделки) – 18,8 млн рублей.
Также в июне пополнилась армия апартаментов. Orange Life приступила к продажам апартаментов в своем новом проекте на Гороховой ул., 47В, возле Сенной площади. Это реконструкция здания XIX века. Новый проект «IZZZI на Гороховой» включает 85 номеров от 14 до 51 кв. м. Открытие отеля – в I квартале 2024 года. Сейчас в продаже 27 первых номеров. Стоимость начинается от 7,9 млн рублей (с мебелью).
Компания «Реновация Development», не очень известная на рынке, открыла бронирование в апарт-отеле «На Большом Казачьем» в Адмиралтейском районе Петербурга, недалеко от пересечения Гороховой улицы и Загородного проспекта. В отремонтированном здании запланированы студии площадью от 14,8 до 32,7 кв. м. Стоимость начинается от 3 млн рублей. Ремонтные работы планируется завершить в I квартале 2023 года.
Свежее пополнение
Складывается впечатление, что у застройщиков или заканчиваются запасы в старых проектах, или они решили придержать квадратные метры до тучных времен. Оба предположения могут быть верны.
Так, «Группа ЛСР» (рейтинг А+) запустила в продажу новый пул квартир в домах 2 и 2а ЖК «Цветной город» (рейтинг ССА), который строит в Красногвардейском районе Петербурга, на Муринской дороге. Главная особенность большинства квартир – открывающиеся из окон виды на лес и реку Охту, уверяет застройщик. Сдача домов запланирована на III квартал 2023 года. Цены начинаются от 4,3 млн рублей.
Также в июне вышел в продажу последний дом 9 ЖК «Заповедный парк» (рейтинг С+ВА) в Приморском районе. Сдача запланирована на IV квартал 2022 года. Цены на старте – от 8,6 млн рублей.
Последние два дома вышли в продажу и в ЖК «Цивилизация» (рейтинг В+ВА), который «Группа ЛСР» реализует на Октябрьской набережной. Дома 24 и 25 сдаются в IV квартале 2023 года. Цены на старте – от 8,5 млн рублей.
Холдинг «РСТИ» (рейтинг А+) вывел на рынок квартиры во второй очереди ЖК Cube, строящегося на Кубинской улице в Московском районе Петербурга. Вторая очередь включает один 12-16-этажный корпус со встроенным детсадом на 100 мест, а также три корпуса высотой 18 этажей. Всего во второй очереди 727 квартир (с чистовой и предчистовой отделкой, а также без отделки). Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2024 года. Стоимость начинается от 4,8 млн рублей.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) приступила к реализации квартир в 28-м корпусе ЖК «Северная долина» (рейтинг В-ВА) в Выборгском районе. В продажу поступило более 300 квартир с полной отделкой. Плановый срок завершения строительства – II квартал 2024 года. На старте продаж минимальная стоимость жилья составляет 5 млн за студию площадью 23,4 кв. м.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) запустила продажи квартир в секции №6 первого корпуса ЖК «Полис Приморский 2» (рейтинг В-ВВ), который строит на Глухарской улице в Каменке. Для покупателей доступны 179 квартир площадью от 19,4 до 61,2 кв. м. Окончание строительства запланировано на II квартал 2024 года. Цены стартуют от 4,6 млн рублей.
Комментарии 3
Юнивер Сити это 5. Ай андестенд, вот хи сэин. Эври вëд, вот хи сэин.
Ниче, скоро по-русски будут все называть. А то взяли моду!
ЖК За околицей