МЖК «Univer City» (Универ Сити)

Дата обновления 07 июля 2022

Setl Group – один из крупнейших игроков петербургского строительного рынка и стабильно входит в десятку ведущих девелоперов страны по объемам жилищного строительства. У компании солидное реноме (максимальный балл в рейтинге застройщиков). Даже если она иногда и корректирует сроки сдачи, но все свои проекты доводит до конца. Причем у нее богатый опыт воплощения в жизнь крупных проектов комплексного освоения территории, то есть не просто строительства жилья, но и создания необходимой социнфраструктуры. Собственно этим ей и предстоит заниматься в случае с Univer City. Причем размах грандиозный. Планируется, что после завершения строительства ЖК в нем будет жить порядка 95 тысяч человек. Девелопер позиционирует его как крупнейший малоэтажный комплекс всей страны.

С финансовой стороной вопроса в данный момент все стабильно. На строительство двух первых корпусов (3 и 4) получено проектное финансирование в «Сбербанке». Деньги дольщиков до ввода домов в эксплуатацию будут лежать на эскроу-счетах в этом же банке. Так что со стороны покупателей никаких причин для беспокойства быть не может.

Строительство корпусов 3 и 4 сейчас на стадии котлована и устройства фундамента, но до сдачи соответственно в четвертом квартале 2024-го и первом квартале 2025-го еще далеко, плюс есть время, отведенное на передачу ключей. Дома небольшие четырехэтажные, для Setl Group это объекты несложные. Поэтому можно рассчитывать, что все будет сдано в срок.

В местоположении будущего ЖК есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам отнесем то, что строится он пусть и «в чистом поле», но все-таки место это уже более-менее обжитое. Через дорогу современный, весьма симпатичный микрорайон Славянка с домами средней этажности. Кроме того, неподалеку, по нечетной стороне Колпинского шоссе, также жилые кварталы. Так что новый проект это продолжение существующей застройки. Сравнительно недалеко и центр Пушкина. Пешком идти, конечно, не два шага, но, если нет машины, можно доехать на автобусе – остановка недалеко от строящегося ЖК. Добавим к этому сравнительно небольшую удаленность от КАД и петербургскую прописку. Минусы тоже понятны: перегруженность местной дорожной сети, сложности в Пушкине и на Московском шоссе в часы пик (если вспомнить, сколько людей в конечном итоге поселится в Univer City и представить сколько у них будет машин, то дорожный вопрос отнюдь не праздный), определенная нехватка соцобъектов (это решаемо, благодаря запланированной собственной инфраструктуре); отсутствие рядом парковых зон для прогулки (в Пушкине с этим проблем нет, но каждый день ездить туда не будешь). В общем-то это типовые моменты для многих пригородных новостроек.

На проектных рендерах Univer City смотрится очень стильно, современно и даже довольно респектабельно. Приятная цветовая гамма, где доминируют природные оттенки, большие окна, что гарантирует много света, панорамное остекление лоджий. Рациональные планировки квартир: используется каждый квадратный метр, переплачивать за общую площадь не придется. Импонируют широкие удобные студии, большие балконы в ряде квартир (а где-то по два балкона), полноценные кухни-столовые. В первой очереди основной упор делается на более компактных вариантах – очевидно, расчет на молодого покупателя. В последующих корпусах, вероятно, будет больше предложений для семейных покупателей.

Цены на начало июля стартуют от вполне приемлемых 3,6 млн рублей за студию площадью 21 кв. метр. Территориально ближайшие новостройки базируются в Ленсоветовском: это жилые комплексы «Полет» компании «Стоун» (рейтинг застройщика «С+») и «Вариант» компании «Ареал». Цены в обоих случаях ниже, но это проекты большей этажности. Качественные среднеэтажные жилые комплексы похожие по своим параметрам на Univer City есть сейчас на южной окраине Пушкина. Продажи идут в сданном Inkeri от «ЮИТ Санкт-Петербург» и строящемся «UP-квартал «Пушкинский» от «ФСК» (рейтинг «А», есть перенос сроков). В обоих случаях квартиры стоят дороже, чем в Univer City.