Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Orange Life (2 других ЖК)
Статус продаж
7 предложений в продаже, 12.9 - 30.3м²
Этажей
6
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

В центре Санкт-Петербурга, в переулке Крылова, д. 5Б находится инвест-отель 3* компании Оrange Life под названием «IZZZI у Гостиного двора». Объект был сдан в 2020 году. Только после этого, в декабре 2020 года, открылись продажи.

Всего в реконструированном доме расположено 122 юнита разной степени комфортности, согласно классификации девелопера. Везде выполнена отделка «под ключ» и установлена мебель. Площади колеблются от 12,8 до 32 кв. м. Утверждается, что в номерах смонтированы окна с дополнительной защитой от ультрафиолета и дополнительной шумоизоляцией. Также в лотах доступна сеть Wi-Fi. На этажах есть кухни, постирочные и гладильные зоны. Для инвесторов разработаны программы доходности. Управлением готового объекта занимается УК Izzzi Hotels.

Инфраструктура комплекса включает в себя лобби с зоной отдыха и детским уголком, ресторан Meet, бизнес-центр, а также ресепшн, работающий круглосуточно. Сервисные апартаменты в МФК «IZZZI у Гостиного двора» ориентированы на краткосрочное и среднесрочное пребывание.

К действующей инфраструктуре локации относятся бутики, ТРЦ «Гостиный двор», Апраксин двор, Александринский театр, Русский музей, Казанский собор. Также работают детсады, школы, гимназии, лицеи, больницы, поликлиники и станции скорой помощи.

В пешей доступности находятся станции метро «Невский проспект», «Достоевская» и «Маяковская». Можно перемещаться с помощью общественного транспорта: автобусов, трамваев и троллейбусов. Главная транспортная магистраль — Невский проспект — проходит в 250 м. Здесь бывают заторы в 6-7 баллов.

В радиусе 300 м от МФК находится набережная реки Фонтанки, а в 200 м — Екaтeрининский сквер и сад Аничкова дворца. Экологическая обстановка осложняется большим объёмом выхлопных газов от автомобилей.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

7 предложений, 7 уникальных планировок
Студии
от 3 525 000 руб
от 12,90 м²
7 планировок
Дата обновления: 14 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «IZZZI у Гостиного двора»МФК «IZZZI у Гостиного двора»МФК «IZZZI у Гостиного двора»

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 267 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 622 ₽
от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 9 988 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 10 277 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Мартовские новички: Петербург без новых проектов, в Ленобласти свежее предложение от 2,9 млн рублей
2 апреля 2021
Мартовские новички: Петербург без новых проектов, в Ленобласти свежее предложение от 2,9 млн рублей

Застройщики в начале весны решили не радовать петербуржцев новыми проектами. Зато отличилась Ленобласть. Самое доступное предложение – в старых проектах, от 2,7 млн рублей.

Топ-8 самых маленьких квартир и апартаментов в новостройках Петербурга
15 февраля 2021
Топ-8 самых маленьких квартир и апартаментов в новостройках Петербурга
Рассказываем о жилье, в котором поместятся только кровать и шкаф.
Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Расположение в центре города: до Невского проспекта 200 метров, рядом находится Александринский театр, площадь Островского, главные достопримечательности города — в шаговой доступности.

  • Для инвесторов используется котловой метод распределения доходности: прибыль не зависит от степени заполнения номера.

  • До ближайшей станции метро «Гостиный двор» — 5 минут пешком, рядом остановки наземного транспорта.

  • Кафе, рестораны, магазины известных брендов, ночные клубы, спа — поблизости огромный выбор мест для отдыха и развлечений

  • На выбор предлагаются 5 категорий номеров уровня 3*, предусмотрены все необходимые услуги, чтобы сделать привлекательным отель для туристов.

  • Нет паркинга, найти место для стоянки в центре Санкт-Петербурга довольно сложно.

  • Несмотря на близость к Невскому проспекту узкий переулок Крылова не отличается фешенебельностью, рядом с МФК расположен полицейский участок.

  • Пробки в центре города достигают в часы пик 7-8 баллов, заторы образуются на Садовой, Невском проспекте и других прилегающих улицах.

  • Не самый высокий уровень доходности по Петербургу.

  • На время заключения договора с УК, собственник не имеет права жить в своем номере.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 января 2021

На наш взгляд ярко выраженных слабых мест у данного проекта нет. Вопрос надежности проекта уже не стоит, поскольку апарт-отель введен в эксплуатацию и продажи тут идут по договорам купли-продажи. Насколько качественно все сделано, хорошо ли компания Orange Life справилась со своей задачей, судить сложно. Интерьер и экстерьер здания после ремонта выглядят на уровне, однако надо понимать, что сам дом в переулке Крылова, 5б был построен еще в 1867 году и многое зависит от того, насколько качественно был сделан капремонт этого здания. Но думается, нет оснований сомневаться. Для сети отелей Izzzi это первый объект в Петербурге, за ним готовятся к открытию еще два, так что речь идет о долговременной стратегии работы и отельному оператору нет смысла пренебрегать качеством при выборе здания для гостиницы.

Местоположение просто отличное. Orange Life позиционируется как гостиница и подходит для этой цели более чем. Главный плюс налицо: шаговая близость к Гостиному двору и пешая доступность многих достопримечательностей центра. Туристам, приезжающим в Северную столицу, это и нужно в первую очередь. Второй важный плюс: дом находится внутри двора. Сам двор не велик, тесноват, однако это не столь важно. Зато здание отеля насколько это возможно, прикрыто от уличного шума. Главным образом от того, что идет с Садовой. Понятно, что здесь есть свои минусы: не самый интересный вид из окон, некуда поставить машину, но для туриста, приехавшего гулять по городу, это не принципиально. Это может иметь значение для того, кто купит здешние апартаменты для собственного проживания, но не каждому подойдет проживание фактически в гостинице. Здесь нет больших помещений, рассчитанных на семью, запрещается держать домашних животных, приезжают и уезжают туристы — одним словом, гостиница есть гостиница. Да и вообще, как дает понять официальный сайт проекта, проживание собственника в Orange Life не приветствуется. Здешние апартаменты позиционируются как сервисные, и здание подготовлено именно для использования как гостиница под управлением отельного оператора. Речь идет о том, что владелец юнита заключает договор с отельным оператором и пока этот договор действует, сам он проживать в апарта-отеле не может. Теоретически, можно и не заключать договор с оператором, но тогда встанет вопрос о содержании своего юнита и могут возникнуть разные непростые моменты. Да и по сути овчинка выделки не стоит. Проще получать доход от сдачи номера, а самому жить где-то в другом месте. Именно возможностью дохода и старается заинтересовать покупателей девелопер. И стоит признать, что в плане инвестиций объект интересный. Да, здешние апартаменты для инвестора не дешевы. Однако место отличное (это главное!), стоимость номеров для туристов по меркам центра города умеренная (на данный момент от 1650 до 3650 рублей в сутки в зависимости от номера). Поэтому можно рассчитывать на постоянный приток постояльцев, который позволит отбить вложения.

Спрос на апартаменты в Orange Life есть. Проект вышел на рынок сравнительно недавно, однако по информации девелопера в официальной группе Вконтакте уже продано около 30% юнитов и 60% забронированы. Других аналогичных проектов рядом нет. Жилые комплексы в Центральном районе это проекты высокого уровня, где квартиры предлагают по очень высоким ценам. Если же вести речь об апартаментах, то сравнить с  Orange Life можно, например, ArtStudio, построенный компанией RBI (рейтинг застройщика «A+») на 2-й Советской улице. По ценам он примерно сопоставим. Дешевле квадратный метр в расположенном неподалеку от площади Александра Невского апарт-отеле Yard Residence от Yard Group. В обоих случаях речь идет об апартаментах, которые предназначены не для использования в качестве гостиничных номеров, а для долговременного проживания.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «IZZZI у Гостиного двора»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить