МФК «IZZZI у Гостиного двора»

Дата обновления 14 января 2021

На наш взгляд ярко выраженных слабых мест у данного проекта нет. Вопрос надежности проекта уже не стоит, поскольку апарт-отель введен в эксплуатацию и продажи тут идут по договорам купли-продажи. Насколько качественно все сделано, хорошо ли компания Orange Life справилась со своей задачей, судить сложно. Интерьер и экстерьер здания после ремонта выглядят на уровне, однако надо понимать, что сам дом в переулке Крылова, 5б был построен еще в 1867 году и многое зависит от того, насколько качественно был сделан капремонт этого здания. Но думается, нет оснований сомневаться. Для сети отелей Izzzi это первый объект в Петербурге, за ним готовятся к открытию еще два, так что речь идет о долговременной стратегии работы и отельному оператору нет смысла пренебрегать качеством при выборе здания для гостиницы.

Местоположение просто отличное. Orange Life позиционируется как гостиница и подходит для этой цели более чем. Главный плюс налицо: шаговая близость к Гостиному двору и пешая доступность многих достопримечательностей центра. Туристам, приезжающим в Северную столицу, это и нужно в первую очередь. Второй важный плюс: дом находится внутри двора. Сам двор не велик, тесноват, однако это не столь важно. Зато здание отеля насколько это возможно, прикрыто от уличного шума. Главным образом от того, что идет с Садовой. Понятно, что здесь есть свои минусы: не самый интересный вид из окон, некуда поставить машину, но для туриста, приехавшего гулять по городу, это не принципиально. Это может иметь значение для того, кто купит здешние апартаменты для собственного проживания, но не каждому подойдет проживание фактически в гостинице. Здесь нет больших помещений, рассчитанных на семью, запрещается держать домашних животных, приезжают и уезжают туристы — одним словом, гостиница есть гостиница. Да и вообще, как дает понять официальный сайт проекта, проживание собственника в Orange Life не приветствуется. Здешние апартаменты позиционируются как сервисные, и здание подготовлено именно для использования как гостиница под управлением отельного оператора. Речь идет о том, что владелец юнита заключает договор с отельным оператором и пока этот договор действует, сам он проживать в апарта-отеле не может. Теоретически, можно и не заключать договор с оператором, но тогда встанет вопрос о содержании своего юнита и могут возникнуть разные непростые моменты. Да и по сути овчинка выделки не стоит. Проще получать доход от сдачи номера, а самому жить где-то в другом месте. Именно возможностью дохода и старается заинтересовать покупателей девелопер. И стоит признать, что в плане инвестиций объект интересный. Да, здешние апартаменты для инвестора не дешевы. Однако место отличное (это главное!), стоимость номеров для туристов по меркам центра города умеренная (на данный момент от 1650 до 3650 рублей в сутки в зависимости от номера). Поэтому можно рассчитывать на постоянный приток постояльцев, который позволит отбить вложения.

Спрос на апартаменты в Orange Life есть. Проект вышел на рынок сравнительно недавно, однако по информации девелопера в официальной группе Вконтакте уже продано около 30% юнитов и 60% забронированы. Других аналогичных проектов рядом нет. Жилые комплексы в Центральном районе это проекты высокого уровня, где квартиры предлагают по очень высоким ценам. Если же вести речь об апартаментах, то сравнить с  Orange Life можно, например, ArtStudio, построенный компанией RBI (рейтинг застройщика «A+») на 2-й Советской улице. По ценам он примерно сопоставим. Дешевле квадратный метр в расположенном неподалеку от площади Александра Невского апарт-отеле Yard Residence от Yard Group. В обоих случаях речь идет об апартаментах, которые предназначены не для использования в качестве гостиничных номеров, а для долговременного проживания.