Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Монополизация, удорожание строительства и банковские «поборы» – что ожидает рынок недвижимости в 2024-м

9 февраля 2024 Что на рынке
https://www.novostroy.ru/articles/market/monopolizatsiya-udorozhanie-stroitelstva-i-bankovskie-pobory-chto-ozhidaet-rynok-nedvizhimosti-v-2024-m/
Монополизация, удорожание строительства и банковские «поборы» – что ожидает рынок недвижимости в 2024-м
Монополизация, удорожание строительства и банковские «поборы» – что ожидает рынок недвижимости в 2024-м
Что на рынке
2024-02-09 14:17:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/65c61117df368.jpg
С чем предстоит столкнуться отечественным новостройкам, «вторичке», арендному жилью и ипотеке в наступившем году – в этом материале.

С чем предстоит столкнуться отечественным новостройкам, «вторичке», арендному жилью и ипотеке в наступившем году – в этом материале.

Изображение с сайта stroytrest.spb.ru Изображение с сайта stroytrest.spb.ru

Сложный год

Упомянутые организации
RBI
Компания
Рейтинг A+/34 объекта

2024 год будет сложным для рынка – уверен вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. «Для девелоперов он пройдет под знаком поиска лучших решений, возможностей для оптимизации и борьбы за клиента. Здесь необходим баланс, ведь, с одной стороны, клиенты уже привыкли к высокому уровню продукта и сервиса. С другой стороны, рыночная ситуация может подталкивать некоторых девелоперов снижать уровень решений, которые они закладывают в свои проекты».

Свои прогнозы Михаил Гущин аргументирует тем, что на рынок влияют инфляция и увеличение себестоимости, а также текущее снижение спроса и доступности недвижимости для потребителя. «В совокупности эти два фактора ведут к уменьшению отраслевой маржинальности, снижают привлекательность девелоперского рынка для небольших и средних по масштабам компаний. Поэтому один из трендов 2024 года связан с продолжающейся монополизацией рынка, увеличением доли, которую занимают крупные компании. А монополизация, как известно, часто ведет к достаточно простым и типовым проектным решениям».

Упомянутые организации
O2 Development
Компания
Рейтинг C-/2 объекта

Нас ждет интересный, но непростой год – вторит коллеге директор по продажам компании «О2 Групп» Виктoрия Левина. «Сейчас на рынке недвижимости векторы цены, себестоимости, ипотеки и потребительских возможностей двигаются разнонаправленно и тянут этот сегмент экономики в разные стороны».

Удорожание строительства

Из-за подорожания стройматериалов, импортозамещения, усложнившейся логистики и возросшей стоимости рабочей силы себестоимость строительства объективно растет. «Люди зачастую не готовы работать за те зарплаты, которые готов платить бизнес, а бизнес, в свою очередь, не готов индексировать зарплаты без оглядки на свою рентабельность, – комментирует Виктoрия Левина. – Кроме того, в нашей стране наблюдается демографический провал – просто нет нужного количества работников трудоспособного возраста, а из-за ослабления курса рубля есть существенный отток трудовых мигрантов из ближайшего зарубежья».

Упомянутые организации
Prime Life Development
Компания
1 объект

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко присоединяется к сказанному. «Ценообразование будет так же отталкиваться от себестоимости строительства, удорожания рабочей силы и построения логистических цепочек. Значительных скачков цен в ближайшей перспективе мы не прогнозируем», – полагает девелопер.

Падение потребительской активности

Потребительская же активность будет падать. «С одной стороны, зарплаты растут медленнее цен – у большинства людей нет возможности купить квартиру на собственные деньги, – поясняет Виктoрия Левина. – С другой стороны, из-за изменения ипотечных условий все сложнее приобрести жилье и на заемные средства. Люди вынуждены откладывать покупку квартиры на потом, ожидая лучшего: роста зарплаты, увеличения суммы накоплений для первоначального взноса по кредиту, снижения ипотечных ставок и так далее. Прогнозирую, что льготная ипотечная программа будет сворачиваться, но как вариант останется семейная ипотека».

Изображение с сайта polis-group.ru

Банковские «поборы»

Отмечают эксперты и такую особенность этого года, как введение банками комиссий для застройщиков за выдачу дольщикам льготных ипотечных займов. «Мы наблюдаем вторую волну банковских комиссий с застройщиков, – говорит Виктoрия Левина. – Некоторое время назад Центробанк не слишком успешно, но боролся с субсидированными ставками, которые надували ипотечный пузырь. Застройщики договаривались с банками и давали псевдонизкую ипотечную ставку под 0,1-0,2% годовых, но при этом вся разница нивелировалась за счет увеличения стоимости квадратного метра в приобретаемом жилье. Такая практика всячески порицалась и каралась со стороны Центробанка».

К началу же 2024 года сложилась ситуация, когда крупнейшие банки, заявили о нововведениях. «Фактически монополисты рынка – Сбербанк, ВТБ (и еще несколько кредиторов – ред.) – сами потребовали от застройщиков оплаты комиссий уже по субсидированной государством ипотеке. Надо понимать, что эти комиссии точно также будут "зашиты" в цену. Ряд компаний согласились на эти условия, и их немало, – описывает реалии Виктoрия Левина, подчеркивая, – получается, что та порочная практика с субсидированием ипотеки, которую Центробанк безуспешно пытался искоренить в предыдущие годы, получила новую жизнь. Если государство никак не вмешается, то в 2024 году мы увидим разгул подобных ипотечных программ. А ипотечный пузырь продолжит надуваться».

Требование ряда ведущих банков к застройщикам об уплате комиссии по льготным госпрограммам в числе вызовов-2024 называет и исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. «Вызов был прокомментирован финансовыми властями (ФАС пообещала рассмотреть жалобы девелоперов – ред.), но ситуация находится в развитии».

Безальтернативная ипотека

Как обращают внимание эксперты, привлекательность условий приобретения недвижимости во многом будет зависеть от изменений ключевой ставки по ипотеке и возвращения возможностей использования рыночных продуктов.

«Также на данный момент драйвером спроса остаются льготные программы, даже с учетом ужесточения условия по ним – для рынка недвижимости и покупателей важно, чтобы определенные категории граждан, в числе которых семейные покупатели или молодые специалисты важных для развития страны отраслей, могли продолжать использовать специальные условия по приобретению новостроек», – отмечает Денис Коноваленко.

В том, что льготные ипотечные программы будут существовать и дальше, уверен и Владислав Преображенский. «Ипотека как инструмент финансирования покупки жилья будет доминирующим на рынке жилой недвижимости и альтернативы ей в 2024 году не видно. В дальнейшем, возможно, будут созданы конкурентные системы, помогающие приобрести жилье, но это дело не ближайшего времени».

Изображение с сайта psk-info.ru

Вызовы для аренды и «вторички»

Рассказал Владислав Преображенский и о том, каким ему представляется развитие сегментов аренды и вторичного жилья в 2024 году:

Арендная недвижимость при текущей кредитно-денежной политике не имеет потенциала развития, и в 2024 году не стоит ждать каких-либо существенных изменений в этом вопросе. Основными арендодателями, как и в предыдущие годы, станут частные владельцы недвижимости.

Вторичный рынок, практически полностью находящийся в зоне рыночных отношений, имеет свойство быстрой адаптации к изменяющимся условиям, и 2024 год не станет исключением.

Резюме

Все перечисленные тенденции, по замечанию Виктории Левиной, противоречат друг другу и в целом ставят под угрозу маржинальность девелоперского бизнеса. «С высокой долей вероятности вся эта ситуация может привести к определенным перестановкам и уходу отдельных частных компаний с рынка, а в дальнейшем – к возможному увеличению доли государственного участия в девелоперском бизнесе. Но я считаю, что эта ситуация вряд ли будет здоровой. Ведь лучше, чем конкурентный рынок, для развития отрасли еще никто ничего не придумал».

К сказанному Владислав Преображенский добавляет, что самым главным вызовом для рынка первичной жилой недвижимости в 2024 году будет балансирование текущего объема строительства, цен и объективно сократившегося платежеспособного спроса.

«Платежеспособный спрос сокращается из-за ужесточения Банком России кредитно-денежной политики и изменения системы льготного ипотечного кредитования, – комментирует эксперт. – Оба процесса логичны, но не столь важны они сами, а скорость, с которой стимулируемый спрос будет замещаться рыночным. Банк России считает чрезмерное распространение не адресных льготных ипотечных программ одной из причин роста инфляции. Отчасти это справедливо, но не следует забывать о дисбалансе экономики, вызванном периодом пандемии и санкций, и фокусировать на конкретном "виновнике". Все процессы в экономике взаимосвязаны и можно обвалить рынок жилой недвижимости недостаточной наполняемостью счетов эскроу проектов первичного рынка, а дисбаланс выровнять не удастся. Поэтому это будет одним из значительных экономических вызовов за всю текущую рыночную историю России. Можно перефразировать это иначе: Банк России должен добиться своей цели по таргетированию инфляции, сохранив отрасль индустриального жилого строительства хотя бы на уровне 2022-2023 гг.».

В целом строительная отрасль в этом году продолжит адаптироваться к переменчивой экономической обстановке. «Совместными усилиями необходимо продолжить наращивать объемы жилищного строительства, а также продолжать запуск новых, продуманных и качественных проектов», – подчеркивает в заключение Денис Коноваленко.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».

Статья по данной теме23 января 2024

Предлагаем вспомнить, каким рынок недвижимости был в начале 2023 года, а каким входит в 2024-й. Ниже сравним ставки, ипотечные условия и другие ключевые параметры.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все