Подборка лучших новостроек, которые получили самые высокие экспертные оценки в 2021 году.
Постоянные читатели нашего портала знают, что редакция регулярно составляет рейтинги жилых комплексов. Экспертная комиссия выставляет объектам оценки по трем параметрам:
- расположение;
- привлекательность проекта (соотношение цена/качество, планировки, применяемые строительные материалы и технологии);
- риски (надёжность компании-застройщика).
Подробнее о методике проведения рейтингов
Для голосования привлекаются 5-7 независимых экспертов, которые и оценивают жилые комплексы по данным параметрам. Результаты суммируются и выставляется общая оценка ЖК. Лучший показатель — A+AA, худший — C-CC.
В 2021 году на novostroy.su было опубликовано 4 рейтинга: для Василеостровского, Московского и Выборгского районов, а также по малоэтажных жилым комплексам всего региона. Представляем вам их «призёров».
Выборгский район
Оценивать новостройки в крупных и разнородных районах — непростая задача. Выборгский как раз из таких. На севере он выходит за пределы КАДа, а самая южная граница проходит по Неве.
Поэтому и жилые комплексы здесь очень разные от компактных клубных домов на сотню квартир до целых микрорайонов на десятки тысяч жителей.
3 место. Панорама парк Сосновка
Жилой комплекс «Панорама парк Сосновка» (рейтинг A-BA) холдинг Setl Group строит недалеко от одноимённого парка. Объект находится на территории бывшей промзоны завода «Светлана». Первые корпуса должны быть готовы уже в этом году. В продаже квартиры от 6,8 млн рублей за 25 кв. м.
2 место. Листва
Жилой комплекс «Листва» (рейтинг B+AA) от девелопера «Строительный трест» также находится рядом с парком «Сосновка». Объект строится между Северным проспектом и Лиственной улицей. Единственный корпус ЖК обещают ввести в эксплуатацию в 2023 году. Квартиру здесь можно приобрести по цене от 10 млн рублей за 40 кв. м.
1 место. Fusion
Первую строчку рейтинга занимает сданный объект группы компаний «Эталон» — ЖК Fusion (рейтинг A-AA). Девятиэтажное здание с видовыми квартирами на последнем уровне расположилось недалеко от станции метро «Выборгская». В продаже остались последние лоты от застройщика. «Трёшку» в 120 кв. м здесь можно приобрести за 25,7 млн рублей.
Московский район
Московский район считается довольно престижной локацией для проживания. Особенно если речь идёт о домах рядом с одноимённым проспектом. При этом здесь ещё много свободного места под застройку. Чем и пользуются петербургские девелоперы. В 2021 году здесь было 36 активных новостроек.
3 место. Moskovsky Avenir
Третье место в рейтинге занимает апарт-отель Moskovsky Avenir (рейтинг BAA) от застройщика «Петербургская строительная компания». Девятиэтажное здание расположено на Киевской улице. Девелопер обещает достроить объект к концу этого года. Стоимость юнитов начинается от 7,3 млн рублей за 25 кв. м.
1 и 2 место с одинаковыми оценками разделили между собой жилые комплексы Victory Plaza и NEO.
Victory Plаza
Семиэтажный клубный дом Victory Plaza (рейтинг A-AA) в форме квадрата достраивается компанией Setl Group. Объект должен быть готов к середине 2022-го. Дом расположился на улице Гастелло на равном удалении от станций метро «Парк Победы» и «Московская». Самое доступное предложение — 36,2 млн рублей за 70 кв. м.
NEO
Купить квартиру от застройщика в лучшем ЖК Московского района, увы, уже не получиться. «Группа ЛСР» реализовала все лоты в ЖК NEO (рейтинг A-AA). Дом находится на границе с Пулковским парком.
Зато застройщик ещё не распродал лоты в соседних корпусах апарт-комплекса Neopark. Этот проект также получил высокие оценки экспертов — он на 4-й позиции рейтинга. Самые компактные юниты в продаже — студии по 34 кв. м за 7,6 млн рублей.
Вaсилеостровский район
Васильевский остров — уникальная для Петербурга локация. Прежде всего потому, что он прирастает в территории за счёт намывных земель. Жилищный фонд острова поражает своей разнородностью: от доходных домов позапрошлого века до позднесоветских панельных высоток. Немало здесь и новостроек.
3 место. Палацио
Компания Setl Group достроила этот жилой комплекс в конце 2019 года и сейчас реализует последние квартиры. ЖК «Палацио» (рейтинг BBA) расположился на 25-й линии В. О., недалеко от проектируемой станции метро «Горный институт». Последнюю свободную «однушку» площадью 46 кв. м здесь можно купить за 14 млн рублей.
2 место. Loft na Srednem
Сданный объект от ГК Docklands development, как и озвучено в названии, находится на Среднем проспекте В. О. МФК Loft na Srednem (рейтинг B+BA) получил разрешение на ввод в эксплуатацию в 2020 году. Все лоты на первичном рынке уже раскуплены.
1 место. Neva-Neva
Уже не получится купить квартиру от застройщика и в новостройке-победителе рейтинга. Девелоперская компания «Базис-СПб» завершила строительство ЖК Neva-Neva (рейтинг B+AA) в 2020 и уже распродала его. Объект расположен по соседству с МФК Loft na Srednem.
Кстати, сейчас «Базис-СПб» занимается строительством нового объекта в Приморском районе, который также высоко оценивают эксперты. Рейтинг ЖК «Белый остров» — A-AB.
Малоэтажные жилые комплексы
Малоэтажное строительство не особо популярно у петербургских девелоперов. Количество таких проектов неуклонно падает. Если в 2016 эксперты оценивали 118 МЖК, то в рейтинге 2021 года их всего 38. И это по всем районам Санкт-Петербурга и ближайшим районам Ленинградской области.
Но и 38 жилых комплексов — это немало, так что выбрать есть из чего.
3 место. Duderhof Club
МЖК Duderhof Club (рейтинг A-BA) выделяется среди остальные новостроек в локации «Балтийская жемчужина». Он состоит из двухэтажных дуплексов и 4-5-этажных многоквартирных домов. Их конфигурация позволяет жильцам иметь отличный вид на Дудергофский канал и Южно-Приморский парк. Все квартиры уже распроданы.
2 место. Inkeri
Зато можно купить квартиру в МЖК Inkeri (рейтинг BAA) в городе Пушкин. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» уже сдала здесь корпуса пяти очередей. Ещё 4 дома 6-й очереди будут готовы в этом году. Объект находится в южной части города, ближе к ж/д станции «Павловск». Студии от 25 кв. м здесь реализуются от 5,3 млн рублей.
1 место. Горки Парк
Лучшим проектом среди малоэтажных жилых комплексов эксперты признали «Горки Парк» (рейтинг B+AA) от компании «Красная стрела». Объект состоит из 14 домов по 3-4 этажа, которые находятся между населёнными пунктами Энколово и Кузьмоловский во Всеволожском районе ЛО. Последние квартиры здесь реализуются по цене от 6,3 млн рублей за 41 кв. м.
Комментарии