Каждый новый проект на рынке — на вес золота. Застройщики в этом году не радуют новичками, предпочитая продавать то, что уже строится. Эксперты пугают дефицитом, который неминуемо приведет к росту цен. Как показывают последние месяцы продаж, россиян ростом цен не испугать, наоборот, чем больше дорожает, тем быстрее покупают.
Новые жилые проекты
ПИК (рейтинг А+) порадовала тех, кто предпочитает жить в центре Петербурга, но не владеет акциями «Газпрома» и вывела в продажу ЖК «Кантемировская 11». Квартал появится на углу Кантемировской улицы и Большого Сампсониевского проспекта, на месте завода «Климов», который успешно перебазировался в Коломяги. Можно надеяться, что «пиковский» проект разнообразит эту унылую локацию, в которой единственная радость – побродить по ТЦ «Европолис» или в парке Лесотехнической академии. В рамках проекта будет построено семь корпусов высотой 9-13 этажей (да-да, «ПИК» способен строить не только высотки). Первая очередь – два корпуса на 339 квартир площадью от 21 до 66 кв. м с чистовой отделкой. В состав первой очереди войдет надземный многоуровневый паркинг на 432 машино-места. Также запланирован детский сад на 150 мест и блок начальных классов на 300 учеников. Несомненный плюс ЖК «Кантемировская 11» – станция метро «Лесная» расположена в 500 метрах. Минимальная цена – 3,9 млн рублей.
Компания VEREN GROUP приступила к реализации небольшого проекта на 303 квартиры в Приморском районе Петербурга. ЖК «Veren Next шуваловский» (рейтинг В-ВВ) появится на Парашютной улице. Кроме квартир запланирован подземный паркинг на 186 машино-мест. Стоимость машино-места составит порядка 900 тыс. рублей. Концепт разработало известное архитектурное бюро – «Студия 44» Никиты Явейна. Дворы будут закрытыми для автомобилей. Вместо них появятся детские и спортивные площадки, а также детский сад на 60 воспитанников. Квартира площадью 23,8 кв. м обойдется на старте продаж в 3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 года. Проектное финансирование предоставлено банком «ДОМ.РФ (АИЖК)».
Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок ЖК ID Moskovskiy в Московском районе на Московском проспекте. В рамках проекта будет построено два корпуса высотой 9-10 этажей на 137 квартир. В корпусе 1 разместятся 92 квартиры. Особенностью комплекса станут лаунж-зоны и променад на колоннаде, а также спа-зона на последнем этаже одного из корпусов. 42-метровая однушка обойдется здесь в 10,3 млн рублей. Строительство завершится в IV квартале 2022 года.
Самое доступное предложение октября – в Ленобласти
Компания «ВИТА» (рейтинг В) предлагает тем, кто хочет обосноваться в Кингисеппе, квартиры в ЖК «Жукова 18». В Петербурге компания реализует проект «ЭкспоГрад» в Пушкинском районе. 23,6-метровая студия в ЖК «Жукова 18» обойдется в 1,6 млн рублей. В состав проекта входят три девятиэтажки на 252 квартиры. Срок ввода — IV квартал 2022 года. К слову, жители нового жилого комплекса смогут добраться в Эстонию, до границы Ивангород-Нарва, всего за 20 минут на машине. К концу 2022 года границы, может быть, уже откроют. До Петербурга ехать около трех часов.
На апартаментном рынке в октябре также пополнение. Компания «Петрополь» (эксклюзивный брокер проекта, рейтинг В-) вывела на рынок апарт-отель МФК «Начало» на 768 «номеров» недалеко от метро «Ломоносовская», на Варфоломеевской улице. Студия площадью 24,8 кв. м стоит 2,6 млн рублей. Срок сдачи – I квартал 2023 года. Из части апартаментов открывается вид на воду – рядом Ивановский водоем. Управлять МФК «Начало» будет УК «Начало.Сервис». Обещанная доходность – до 12,5%.
Старые проекты с новыми квартирами
Для застройщиков наступили золотые времена. Особенно повезло проектам, которые уже реализуются не первый месяц-год.
Так, компания «Главстрой-СПб» (рейтинг А) вывела в продажу новый корпус в шестой очереди ЖК «Юнтолово» (С+ВА), который строится в Приморском районе Петербурга. Все квартиры в корпусе №10 будут с полной отделкой, а во дворе дома «поселится» гигантская сова, уверяет застройщик. В корпусе №10 запланирована 231 квартира. Цена однокомнатной квартиры начинается от 3,8 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию – II квартал 2023 года. В шестой очереди – девять корпусов разной высотности. Всего будет построено 3 234 квартиры общей жилой площадью 146,7 тыс. кв. м (с учетом балконов и лоджий). Также на территории шестой очереди планируется строительство двух многоэтажных парковок на 499 мест каждая, школы на 825 учеников и детсада на 200 мест. Сегодня в продаже находятся уже три корпуса — №№10, 11 и 12. Обещанная сова – это гигантская горка в форме совы. С высоты птичьего полета или верхних этажей северная часть площадки будет напоминать ветвистое зеленое дерево с гнездом ночной птицы.
Компания Glorax Development (рейтинг А-) вывела в продажу резерв в VIII квартале ЖК Golden City (включен в Белый список), который расположился на первой береговой линии Финского залива. Стоимость недвижимости начинается от 6,1 млн рублей за студию площадью 31 кв. м. Все квартиры сдаются в свободной планировке. Ввод в эксплуатацию VIII квартала планируется во втором квартале 2022 года. Недвижимость продается с применением эскроу-счетов.
«Группа ЛСР» (рейтинг А) приступила к реализации дома 8 в ЖК «Заповедный парк» (рейтинг С+ВА) в Приморском районе. Дом 8 представляет собой здание с переменной этажностью высотой от 10 до 14 этажей. Здесь будет 383 квартир, от студий 17,7 кв. м до трехкомнатных площадью 68,3 кв. м. Цены – от 2,65 млн рублей. Сдача дома намечена на III квартал 2022 года.
Компания «Ленстройтрест» (рейтинг А) вывел на рынок квартиры в новом корпусе МЖК «Финский городок Юттери» (рейтинг С+ВВ), который возводит в Колпинском районе Петербурга. Площадь квартир варьируется от 20 до 96 кв. м. Стоимость квартир начинается от 2,9 млн рублей. Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2022 года.
Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг А) вывела на рынок квартиры в домах последней, шестой очереди МЖК Inkeri (включен в Белый список), строящегося в исторической части города Пушкин. Шестая очередь состоит из четырех домов на 255 квартир площадью от 24,8 кв. м. В подвальных этажах располагаются помещения хозяйственных кладовых (159 кладовых площадью от 4 до 10 кв. м.). Стоимость квартир в шестой очереди составляет от 94 до 167 тыс. руб. / кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2022 года.
Компания «ЦДС» (рейтинг А) вывела в продажу вторую очередь ЖК ЦДС «Новые Горизонты» в поселке Бугры Ленобласти. Первая очередь из одного корпуса на 914 квартир была построена еще в конце 2018 года, видимо, поэтому жилой комплекс заявляется застройщиком как новый. Во второй очереди поступили в продажу корпуса №№ 1 и 2 на 296 и 504 квартир соответственно. Всего будет пять домов высотой не более 15 этажей, которые расположатся вдоль Ручьевского проспекта. Минимальная цена – 2,8 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2022 года.
В Петербурге «ЦДС» вывела на рынок корпус №2 ЖК ЦДС «Приневский» (рейтинг С+ВВ), строящегося в Невском районе. В корпусе представлены 954 квартиры площадью до 63 кв. м. Специально для автолюбителей к дому пристроен наземный паркинг на 245 машино-мест и предусмотрены гостевые парковочные места. С парковками в этом комплексе пока что очень большие проблемы. На старте продаж стоимость – от 2,76 млн рублей. Сдать второй корпус девелопер намерен к концу 2022 года.
Брокер «Петербургская недвижимость» расширила предложения сразу же в четырех проектах застройщика Setl Group (рейтинг А+). В октябре в продажу вышли новые планировки квартир в корпусе 1.1 ЖК «Солнечный город Резиденции» (рейтинг С+АА) в Красносельском районе Петербурга. Минимальная стоимость – 3,25 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2021 года.
В ЖК «Панорама парк Сосновка» (включен в Белый список) открыты продажи второй очереди. Стоимость квартир – от 4,4 млн рублей. Жилой комплекс возводится в Выборгском районе Петербурга. Плановый ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года.
Также в октябре вышла в продажу вторая очередь ЖК Svetlana Park, который Setl Group возводит на Манчестерской улице. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года. Самая дешевая квартира во второй очереди – студия площадью 31,4 м стоит 7 млн рублей.
В ЖК «Солнечный город» (С+ВА), который возводится в Красносельском районе, пополнен ассортимент квартир в трех корпусах №12.2 секция 6 и №13.2 секция 2. Минимальная стоимость квартиры – 2,9 млн рублей.
Доступных квартир все меньше
Новые проекты не радуют ценником – можно утверждать, что доступность жилья снижается. Хотя – почему не стать собственником недвижимости в Кингисеппе, рядом в 200 метрах течет река, парки и зеленые зоны вокруг, и граница – рукой подать. Уже, наверное, не стоит удивляться, что проекты в старой, но не самой респектабельной части Петербурга выходят с ценником почти в 200 тыс. рублей за «квадрат» (ЖК «Кантемировская 11») – как в Москве. Доступными можно считать апартаменты – дешево и возле метро. Хотя жить постоянно в гостинице, напичканной малогабаритными номерами, – удовольствие относительное. Придется как минимум привыкать к очередям у лифта.
Комментарии