Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Петрополь B- (4 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
9 предложений в продаже, 22.66 - 52.39м²
Этажей
13
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2023 г.

Девелоперская компания «Петрополь» реализует апарт-комплекс «Начало». Он расположится в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6. Плановый срок сдачи — I квартал 2023 года. Реализация идёт с использованием эскроу-счетов. Проектное финансирование выделено Сбербанком. Продажи открылись в октябре 2020 года.

Высота застройки — 13 этажей. Сервисный апарт-отель — это три отдельных корпуса на 768 юнитов. Они будут объеденены общей зоной первого этажа. Представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты. Площади колеблются от 22,66 до 56,22 кв. м. Застройщик выполняет чистовую отделку. За дополнительную плату юнит может быть оснащён мебелью, бытовой техникой, текстилем и посудой. Из части лотов будет открываться вид на пруд. Для инвесторов предусмотрена программа доходности. Гостиничный сервис обеспечит УК «Начало. Сервис». Заявлены охрана, видеонаблюдение, круглосуточная стойка ресепшн, услуги химчистки и прачечной, а также фитнес и ресторан. Подземный или отдельно стоящий крытый паркинг не заявлены. 

Инфраструктура Невского района является сложившейся. Для местных жителей работают школы, детские сады, банкоматы, аптеки, медицинские учреждения, магазины, супермаркеты, бизнес-центры и др.

В 150 м от МФК «Начало» находится Ивановский карьер. Его окружает Ивановский сад с воркаут-площадкой. В 1 км — парк им. Бабушкина. В то же время рядом находятся предприятия — завод «Гидровата», пивоваренный завод «Вена».

В 1,5 км от МФК находится станция метро «Ломоносовская». Это расстояние можно пройти пешком или проехать на общественном транспорте. В районе курсируют автобусы и маршрутные такси. В Невском районе расположено 8 железнодорожных станций и Ладожский вокзал.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

9 предложений, 9 уникальных планировок
Студии
от 2 606 000 руб
от 22,66 м²
4 планировки
1-комнатные
от 3 706 000 руб
от 35,52 м²
4 планировки
2-комнатные
от 5 291 000 руб
от 52,39 м²
1 планировка
Дата обновления: 4 марта

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Начало»: ход строительстваМФК «Начало»: ход строительстваМФК «Начало»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 294 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 654 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 10 311 ₽
от 4.69%
от 15%
до 30 лет
от 10 354 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-7 самых доступных апарт-комплексов Петербурга
8 января 2021
Топ-7 самых доступных апарт-комплексов Петербурга
Апартаменты нужно максимально переводить в жилье, заявил под конец 2020 года в своем Instagram вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Чиновники еще не договорились каким будет юридический статус апартаментов, по словам вице-премьера, к консенсусу планируется прийти в первом полугодии 2021 года. Novostroy.su собрал самые доступные апарт-комплексы Петербурга, пока они не подорожали из-за нового статуса.
Петербург остался без новых новостроек в ноябре, минимальная цена жилья – 2,2 млн рублей
9 декабря 2020
Петербург остался без новых новостроек в ноябре, минимальная цена жилья – 2,2 млн рублей

Ни одного нового жилого комплекса не вышло в продажу в ноябре. Только старые, давно начатые, как-то радуют покупателей минимальными ценами. Хотя, говорят, эти минимальные цены неприлично подросли уже на старте продаж.

Все новости 20

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку. Первый взнос в размере 50% вносится в течение пяти дней после подписания договора. Следующие 30% от общей суммы вносятся не позднее 30.12.2021 года, а последние 20% — не позднее 30.11.2022 года.

Плюсы и минусы

  • Объект получил проектное финансирование от Сбербанка. Что является дополнительным источником надежности для покупателей, деньги которых будут храниться на эскроу-счетах до окончания строительства.

  • Давно освоенный район города со сложившейся социальной инфраструктурой. В 600 м от ЖК находятся ближайшая школа, библиотека и два детских сада.

  • Есть возможность приобрести апартаменты с полной отделкой, меблировкой и установленной бытовой техникой.

  • В сотне метров располагаются водоём и зелёная зона — Ивановский карьер.

  • Сложная транспортная ситуация. Основные магистрали, ведущие к новостройке — ул. Ивановская, пр. Седова и Обуховской Обороны — стоят в пробках в часы пик.

  • Репутация застройщика не вызывает большого доверия. В активе девелопера всего 4 готовых объекта, последний из которых был сдан с опозданием.

  • Апартаменты имеют особый правовой статус, из-за чего их нельзя использовать как полноценное жильё. К примеру, в них нельзя оформить постоянную регистрацию.

  • Проектом не предусматривается возведение паркинга. Жители 768 апартаментов комплекса лишены возможности приобрести безопасное и удобное парковочное место для авто.

  • В нескольких сотнях метров от новостройки проходят несколько железнодорожных путей, которые могут служить дополнительным источником шума.

  • В 200 м от объекта расположена крупная промзона, что отрицательно сказывается на экологии.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 ноября 2020

Компания «Петрополь», которая является официальным брокером проекта, на рынке уже 15 лет. В ее активе несколько реализованных проектов, в которых она принимала участие вместе со связанными с нею компаниями-застройщиками. К крупным игрокам рынка она однако не относится, и эксперты оценивают потенциал и надежность «Петрополя» не слишком высоко — в рейтинге петербургских застройщиков у компании балл «В-» (ниже среднего). Один из последних проектов, в которых компания принимала участие — ЖК «Трилогия» — был сдан с опозданием. Девелопером нынешнего проекта, как значится на официальном сайте МФК «Начало», является компания «Весна», которую возглавляет Юрий Тизяев. Человек на строительном рынке Петербурга известный. В свое время он руководил компанией «Балтстрой», которая построила ЖК «Современник» на Ленинском проспекте. Как сообщали СМИ, у компании были судебные споры с проектировщиками. Позже «Балтстрой» был ликвидирован. Впрочем, история давняя, к проекту «Начало» отношения не имеет. В сегодняшних реалиях для потенциальных покупателей важно другое. Во-первых, то, что для строительство комплекса апартаментов получено проектное финансирование на сумму более 1,7 млрд рублей. Его выделил Сбербанк. Во-вторых, то, что деньги, уплаченные за апартаменты, не пропадут, даже если дом не будет построен. До момента передачи ключей деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Теперь что касается сроков строительства. В проектной декларации указан планируемый срок — первый квартал 2023 года. На начало ноября на стройплощадке продолжается расчистка территории. Времени в запасе у застройщика вполне достаточно, чтобы сдать объект в срок. Но покупателям все же стоит держать в уме другую дату — 31 декабря 2023-го. Именно этот день определен последним для передачи ключей согласно договорам долевого участия. Так что застройщик имеет возможность несколько задержаться со сдачей комплекса, резерв времени у него есть. Оценить перспективы сдачи в срок можно будет по итогам строительного сезона следующего года.

Местоположение новостройки не идеальное, но по меркам Невского района довольно интересное. Начнем с плюсов. Новый дом расположится поблизости от Ивановского карьерного пруда. Это довольно большой водоем по внутригородским меркам. Территорию вокруг него в прошлом году начали благоустраивать, и сейчас состояние берегов гораздо лучше, чем было. На побережье появились неплохие места для прогулок. Хотя, конечно, как раньше карьер использовался некоторыми гражданами для пикников с шашлыками и алкоголем (а иногда и с последующим пьяным купанием в теплую погоду), так и сейчас. Да и в дальнейшем, вероятнее всего, все останется как было. Второй плюс нового МФК это близость к «цивилизации». Место на самом деле весьма укромное (в глубине квартала, где преобладают производственные и иные нежилые объекты), но при том совсем рядом, на другой стороне ул. Седова, старые обжитые кварталы. Неподалеку есть садики, школы, медучреждения. Третий важнейший плюс — станция метро «Ломоносовская», до которой можно дойти минут за 20 (расстояние менее полутора км). По меркам Петербурга это совсем недалеко. Наконец, четвертый положительный момент — это парк им. Бабушкина, который расположился в километре от новостройки. Не слишком обширная зеленая зона, но для прогулок подойдет.

С недостатками тоже все в общем и целом понятно. Для того, кто бывал на месте, не секрет, что обстановка там довольно унылая. Варфоломеевская улица узкая, по обеим сторонам ее располагаются нежилые здания, находящиеся не в лучшем состоянии, автосервисы, пункты приема вторсырья и т. п. Возможно, когда-нибудь все это вытеснит жилая застройка, но пока вот так. Ситуацию спасает только приличное количество деревьев, оживляющих облик улицы.

Важнейший минус этого места: рядом (приблизительно в 130 м) начинаются железнодорожные пути станции Санкт-Петербург — Сортировочный — Московский. Это крупный узел с большим количеством путей и ремонтным депо. Здесь круглосуточно идут на сортировку и ремонт составы. Как отмечают жители близлежащих домов, место шумное.

Транспортная обстановка для автовладельцев тут довольно непростая. В часы пик неизменные пробки возникают на дорогах, ведущих в центр города: ул. Седова и пр. Обуховской обороны. Основная трасса для поездок в другие районы и выезда на КАД — Ивановская улица — в часы пик также стоит в пробках. Пока перспектив улучшения ситуации не просматривается.

Сам комплекс «Начало» как проект весьма неплох. Он выглядит стильно и современно. Импонирует, что у всех корпусов будет общий первый этаж, на котором разместятся все коммерческие объекты. И пройти к ним можно будет беспрепятственно из любого корпуса, не выходя на улицу. Отметим, что здание окажется самым высоким в округе, благодаря чему из окон будет видна панорама окрестностей. Вид, конечно, не везде равноценный, но, если окна выходят на пруд, то все вполне живописно.

Отдельно покупателям стоит уточнить статус приобретаемых апартаментов. В разрешении на строительство сказано, что «Начало» - это торгово-офисный гостиничный комплекс. Принципиальный момент: как по документам будут проходить приобретаемые апартаменты. Если как гостиничный номер, то это минимальная для нежилой недвижимости ставка налога. А если как офис, то за это налог будет гораздо выше. И еще стоит задуматься, а настолько ли хороши перспективы данного проекта, если рассматривать его не как место для собственного проживания, а как инвестицию для получения дохода от апартаментов. Кто готов будет арендовать здешние помещения? Для туристов далековато от исторического центра, да и метро не в шаговой доступности. Студенты? Так вузов поблизости нет. Те, кто работает, но не имеет собственного жилья? Тут все будет определять близость рабочего места. Одним словом, ярко выраженного центра притяжения потенциальных арендаторов тут не наблюдается.

Для собственного проживания комплекс довольно удобен с учетом гостиничного сервиса и присутствия заявленных коммерческих объектов на первом этаже. Планировки в МФК ничем не примечательные: узкие вытянутые студии, типовые квадратные «однушки» и «двушки». Прихожие компактные, санузлы совмещенные, балконов нет. Из преимуществ назовем просторные кухни-столовые в однокомнатных и большие кухни-гостиные — в двухкомнатных апартаментах. Наверное, ряд покупателей оценит и большие панорамные окна — почти в пол. Очевидный минус — большое число апартаментов на этаже. В центральной секции 16, в боковых — по 24. При этом в каждой секции лишь по два лифта. Для 13-этажного здания это чревато большой перегрузкой лифтов по утрам и вечерам.

На наш взгляд, у потенциальных жильцов МФК могут быть сложности и с парковкой. Апартаментов больше семисот, подземного паркинга нет, прилегающая территория не велика, Варфоломеевская улица узкая. Где парковаться в такой ситуации, вопрос. Вся надежда на то, что народ тут будет жить «безлошадный». Более 90% всех номеров это студии и «однушки». Для семейных жильцов вариантов мало.

Зато цены по меркам черты города неподалеку от метро вполне адекватные. На начало ноября самый доступный вариант — это студия площадью около 25 «квадратов» за 2,6 млн. Учитывая, что все апартаменты идут с полной чистовой отделкой, это довольно интересно.

Продажи стартовали в конце октября и доступных вариантов пока много. Прямых конкурентов у «Начала» в этой части Невского района нет. В настоящее время в окрестностях станций «Ломоносовская» и «Елизаровская» есть только три активных новостройки. Это включенные в Белый список новостроек жилые комплексы «Стрижи в Невском» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») и «Эталон на Неве» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). А также ЖК ЦДС «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «А»). Во всех трех случаях речь идет не об апартаментах, а о квартирах, и цены везде гораздо выше, чем в апарт-комплексе «Начало».

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Начало»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Начало» составляет 105 000 ₽/м²

Отзывы 56

Последний написан 7 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Арсений Викторович
#
3 марта 2021 в 23:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хорошая цена, но комплекс заперт между "серым поясом" Петербурга и сортировкой. ... вот и получается соотношение цена/качество... для кратковременного проживания, как гостиница - да, возможно, но для себя такое купить - быть врагом себе.

Марго
#
3 марта 2021 в 13:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото с места для тех, кто не видел окружения Начало. Первая фото - само место строительства, там кран железнодорожные пути прямо около забора. Второе фото - сортировочная дорога, я дальше не пошла, тк страшно было, там очень много вагонов, третье - как-раз промзона с другой стороны.

Арсений Викторович
#
3 марта 2021 в 23:06

Грустная картина... Ж/Д пути планируется демонтировать? 2 полосы на Google Maps прилегают вплотную к комплексу, даже 10 метров нет... Где планируется паркинг для гостей гостиницы и жителей? 750 номеров...

Jim
#
2 марта 2021 в 12:22

Не подскажете, в апарт-отеле предусмотрен коворкинг?

Алина
#
25 февраля 2021 в 14:14

Видели новость? На строительной площадке апарт-отеля «Начало» прошла церемония торжественного освящения места строительства.

Арсений Викторович
#
3 марта 2021 в 23:00

Приятно, что хоть один девелопер думает не только о деньгах, но и о смыслах...

Александр Николаевич
#
19 февраля 2021 в 09:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Я не знаю застройщика, не понимаю, где парковать 700 Авто жильцов, по количеству квартир. Шум от поездов попадает воображение. Красивый дизайн квартир и фасадов, хорошие цены

Кент
#
24 февраля 2021 в 00:04

Какие там квартиры и жильцы? Это апартаменты

Эксперт
#
18 февраля 2021 в 22:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте есть фактологическая ошибка: застройщик не Петрополь, Петрополь - это агенство, которое продает. Сам застройщик неизвестная компания. Я не слышал ни об одном ее объекте. Несмотря на это у нее эскроу-счета в Сбере. По надежности поэтому ставлю 4. Минус 1 бал, тк неизвестный, но Сбер обнадеживает.
Расположение - это главный минус. Прямо под боком много железнодорожных путей. Причем не пассажирских, где проехал поезд и все, а грузовых. Недалеко сортировочная станция, как жить там не знаю. Спасут ли стеклопакеты? Конечно нет. Нужно еще остекление лоджий, а из нет. 2 лифта на высотку - это мало. Будут пробки. Если брать, то только нижние этажи.
Ук создают с 0, а не взяли оператора с опытом.
Для сдачи через 3 года с года с учетом полугода на передачу ключей - цена выглядит завышенной.
Поэтому за проект только 3 из 5.
Нужно смотреть пока, как выберутся из катлована на первые 2-3 этажа и делать выводы

Эксперт
#
18 февраля 2021 в 22:52

Еще прочитал, что нет паркинга. Ну, тогда 2 из 5. Для комплекса на 700 номеров это непозволительно

Лина
#
19 февраля 2021 в 09:47

А кто тут фактический застройщик, если не Петрополь? Я так понимаю, могли создать компанию специально под этот проект. Сейчас такое практикуют из-за введения продаж по эскроу-счетам

Максим
#
19 февраля 2021 в 23:40

Петрополь не может быть застройщиком. Это агентство недвижимости, которое продает, и к стройке отношение не имеет. Застройщик никому не известная компания - Весна.

Иван Иванов
#
2 марта 2021 в 12:41

Иногда лучше жевать, чем говорить.

Арсений Викторович
#
3 марта 2021 в 22:58

Уважаемый Иван Иванов!
У Вас оскорбления идут в ход, когда люди правы? Петрополь - брокер проекта, всем известное агентство недвижимости. Сложно с этим поспорить. Застройщик Весна, как написал Максим выше. Много построила Весна? Я не слышал. напишите пожалуйста названия ЖК, если Вы знаете.

Георгий
#
16 февраля 2021 в 08:36

Да, есть. На офсайте написано, что после сдачи в эксплуатацию управление апарт-отелем возьмет на себя УК «Начало. Сервис».

Серж
#
12 февраля 2021 в 11:41

Подскажите, уже есть информация, какая управляющая компания будет в МФК Начало?

Виктория
#
9 февраля 2021 в 14:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сергей, копирую сюда официальную информацию со стойки за январь.
На корпусе «Речной» завершены работы по устройству буронабивных свай. Строители приступили к выполнению работ по разработке котлована 2-го этапа, срубке оголовков свай, устройству ростверка.
На корпусе «Лазурный» выполнены кусты свай для проведения испытаний грунтов.
На корпусе «Озерный» продолжаются работы по устройству свайного поля.

Сергей
#
4 февраля 2021 в 10:32

Как там продвигаются работы на котловане? Когда ориентировочно планируют приступить к следующему этапу?

Зураб
#
2 февраля 2021 в 12:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На одном этаже будет 24 апартамента и при этом только 2 лифта

Инвестор
#
1 февраля 2021 в 23:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Плюсы:
-проект с хорошей кардиограммой
-дизайн симпатичный
- рядом хорошее общественное пространство, которое облагородили в прошлом году
Минусы:
- неизвестный застройщик. Да, брокер проекта хорошо занком в Петербурге, но застройщик кто ноу-нейм
- дорого, работает через эскроу, цены как при вводе в эксплантацию, а не на стадии котлована (которого даже еще нет)
- рядом жд дорога, обычные двухкамерные стеклопакеты не спасут. Нереальный шум.
Я бы рекомендовал посмотреть на динамику строительства, прежде чем вкладывать, все рано стоит дорого и не будет повышения цен до лета, уверен.

Яна
#
29 января 2021 в 11:03

До 1 августа должен быть законодательно закреплен правовой статус апартаментов

Дмитрий
#
27 января 2021 в 09:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хорошие новости от застройщика! 26 января 2021 года генподрядчик приступил к монтажу башенного крана, который обеспечит выполнение строительно-монтажных работ в корпусах «Речной» и «Лазурный».

Николай
#
22 января 2021 в 10:26

А кто вам сказал, что это место для жизни?) Это же апарт-отель, а не жилой комплекс, тут недвижку покупают не для того чтобы жить с семьей, а для инвестиций

Ирина В.
#
15 января 2021 в 19:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Это что за место такое? Оно для жизни? Под боком железнодорожный узел, всю ночь сортировка поездов. Рядом только промзона..экология ужасная, окружение так себе, метро уже далеко.

Наташа
#
20 января 2021 в 13:01

Ну да метро далеко, и до ближайшей остановки минут 10 пешком топать

Виктор
#
11 января 2021 в 14:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаете, планируют ли выводить в продажу 3-комнатные апартаменты?

Яна
#
13 января 2021 в 17:43

Не планируют. Здесь предусмотрены только студии, однушки или двушки

Юра
#
6 января 2021 в 10:10

Что нового на стройке? Работы уже возобновились после праздников?

Евгений
#
7 января 2021 в 11:16

В понедельник опубликовали новости со стройки. На месте строительства в декабре продолжались работы по организации строительной площадки и разработке котлована.
Начались работы по устройству оснований для работы буровой установки.
Были установлены первые сваи фундамента.

Наталья
#
30 декабря 2020 в 13:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Михаил, паркинга нет. Не понимаю, как можно было спроектировать комплекс почти на 1000 апартаментов и без паркинга?!

Михаил
#
24 декабря 2020 в 14:19

Подскажите, подземный паркинг тут не предусмотрен?