МФК «Начало»

Дата обновления 06 ноября 2020

Компания «Петрополь», которая является официальным брокером проекта, на рынке уже 15 лет. В ее активе несколько реализованных проектов, в которых она принимала участие вместе со связанными с нею компаниями-застройщиками. К крупным игрокам рынка она однако не относится, и эксперты оценивают потенциал и надежность «Петрополя» не слишком высоко — в рейтинге петербургских застройщиков у компании балл «В-» (ниже среднего). Один из последних проектов, в которых компания принимала участие — ЖК «Трилогия» — был сдан с опозданием. Девелопером нынешнего проекта, как значится на официальном сайте МФК «Начало», является компания «Весна», которую возглавляет Юрий Тизяев. Человек на строительном рынке Петербурга известный. В свое время он руководил компанией «Балтстрой», которая построила ЖК «Современник» на Ленинском проспекте. Как сообщали СМИ, у компании были судебные споры с проектировщиками. Позже «Балтстрой» был ликвидирован. Впрочем, история давняя, к проекту «Начало» отношения не имеет. В сегодняшних реалиях для потенциальных покупателей важно другое. Во-первых, то, что для строительство комплекса апартаментов получено проектное финансирование на сумму более 1,7 млрд рублей. Его выделил Сбербанк. Во-вторых, то, что деньги, уплаченные за апартаменты, не пропадут, даже если дом не будет построен. До момента передачи ключей деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Теперь что касается сроков строительства. В проектной декларации указан планируемый срок — первый квартал 2023 года. На начало ноября на стройплощадке продолжается расчистка территории. Времени в запасе у застройщика вполне достаточно, чтобы сдать объект в срок. Но покупателям все же стоит держать в уме другую дату — 31 декабря 2023-го. Именно этот день определен последним для передачи ключей согласно договорам долевого участия. Так что застройщик имеет возможность несколько задержаться со сдачей комплекса, резерв времени у него есть. Оценить перспективы сдачи в срок можно будет по итогам строительного сезона следующего года.

Местоположение новостройки не идеальное, но по меркам Невского района довольно интересное. Начнем с плюсов. Новый дом расположится поблизости от Ивановского карьерного пруда. Это довольно большой водоем по внутригородским меркам. Территорию вокруг него в прошлом году начали благоустраивать, и сейчас состояние берегов гораздо лучше, чем было. На побережье появились неплохие места для прогулок. Хотя, конечно, как раньше карьер использовался некоторыми гражданами для пикников с шашлыками и алкоголем (а иногда и с последующим пьяным купанием в теплую погоду), так и сейчас. Да и в дальнейшем, вероятнее всего, все останется как было. Второй плюс нового МФК это близость к «цивилизации». Место на самом деле весьма укромное (в глубине квартала, где преобладают производственные и иные нежилые объекты), но при том совсем рядом, на другой стороне ул. Седова, старые обжитые кварталы. Неподалеку есть садики, школы, медучреждения. Третий важнейший плюс — станция метро «Ломоносовская», до которой можно дойти минут за 20 (расстояние менее полутора км). По меркам Петербурга это совсем недалеко. Наконец, четвертый положительный момент — это парк им. Бабушкина, который расположился в километре от новостройки. Не слишком обширная зеленая зона, но для прогулок подойдет.

С недостатками тоже все в общем и целом понятно. Для того, кто бывал на месте, не секрет, что обстановка там довольно унылая. Варфоломеевская улица узкая, по обеим сторонам ее располагаются нежилые здания, находящиеся не в лучшем состоянии, автосервисы, пункты приема вторсырья и т. п. Возможно, когда-нибудь все это вытеснит жилая застройка, но пока вот так. Ситуацию спасает только приличное количество деревьев, оживляющих облик улицы.

Важнейший минус этого места: рядом (приблизительно в 130 м) начинаются железнодорожные пути станции Санкт-Петербург — Сортировочный — Московский. Это крупный узел с большим количеством путей и ремонтным депо. Здесь круглосуточно идут на сортировку и ремонт составы. Как отмечают жители близлежащих домов, место шумное.

Транспортная обстановка для автовладельцев тут довольно непростая. В часы пик неизменные пробки возникают на дорогах, ведущих в центр города: ул. Седова и пр. Обуховской обороны. Основная трасса для поездок в другие районы и выезда на КАД — Ивановская улица — в часы пик также стоит в пробках. Пока перспектив улучшения ситуации не просматривается.

Сам комплекс «Начало» как проект весьма неплох. Он выглядит стильно и современно. Импонирует, что у всех корпусов будет общий первый этаж, на котором разместятся все коммерческие объекты. И пройти к ним можно будет беспрепятственно из любого корпуса, не выходя на улицу. Отметим, что здание окажется самым высоким в округе, благодаря чему из окон будет видна панорама окрестностей. Вид, конечно, не везде равноценный, но, если окна выходят на пруд, то все вполне живописно.

Отдельно покупателям стоит уточнить статус приобретаемых апартаментов. В разрешении на строительство сказано, что «Начало» - это торгово-офисный гостиничный комплекс. Принципиальный момент: как по документам будут проходить приобретаемые апартаменты. Если как гостиничный номер, то это минимальная для нежилой недвижимости ставка налога. А если как офис, то за это налог будет гораздо выше. И еще стоит задуматься, а настолько ли хороши перспективы данного проекта, если рассматривать его не как место для собственного проживания, а как инвестицию для получения дохода от апартаментов. Кто готов будет арендовать здешние помещения? Для туристов далековато от исторического центра, да и метро не в шаговой доступности. Студенты? Так вузов поблизости нет. Те, кто работает, но не имеет собственного жилья? Тут все будет определять близость рабочего места. Одним словом, ярко выраженного центра притяжения потенциальных арендаторов тут не наблюдается.

Для собственного проживания комплекс довольно удобен с учетом гостиничного сервиса и присутствия заявленных коммерческих объектов на первом этаже. Планировки в МФК ничем не примечательные: узкие вытянутые студии, типовые квадратные «однушки» и «двушки». Прихожие компактные, санузлы совмещенные, балконов нет. Из преимуществ назовем просторные кухни-столовые в однокомнатных и большие кухни-гостиные — в двухкомнатных апартаментах. Наверное, ряд покупателей оценит и большие панорамные окна — почти в пол. Очевидный минус — большое число апартаментов на этаже. В центральной секции 16, в боковых — по 24. При этом в каждой секции лишь по два лифта. Для 13-этажного здания это чревато большой перегрузкой лифтов по утрам и вечерам.

На наш взгляд, у потенциальных жильцов МФК могут быть сложности и с парковкой. Апартаментов больше семисот, подземного паркинга нет, прилегающая территория не велика, Варфоломеевская улица узкая. Где парковаться в такой ситуации, вопрос. Вся надежда на то, что народ тут будет жить «безлошадный». Более 90% всех номеров это студии и «однушки». Для семейных жильцов вариантов мало.

Зато цены по меркам черты города неподалеку от метро вполне адекватные. На начало ноября самый доступный вариант — это студия площадью около 25 «квадратов» за 2,6 млн. Учитывая, что все апартаменты идут с полной чистовой отделкой, это довольно интересно.

Продажи стартовали в конце октября и доступных вариантов пока много. Прямых конкурентов у «Начала» в этой части Невского района нет. В настоящее время в окрестностях станций «Ломоносовская» и «Елизаровская» есть только три активных новостройки. Это включенные в Белый список новостроек жилые комплексы «Стрижи в Невском» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») и «Эталон на Неве» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). А также ЖК ЦДС «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «А»). Во всех трех случаях речь идет не об апартаментах, а о квартирах, и цены везде гораздо выше, чем в апарт-комплексе «Начало».