Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Петрополь B- (4 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
10 предложений в продаже, 23.52 - 53.02м²
Этажей
13
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2023 г.

Девелоперская компания «Петрополь» реализует апарт-комплекс «Начало». Он расположится в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6. Плановый срок сдачи — I квартал 2023 года. Реализация идёт с использованием эскроу-счетов. Проектное финансирование выделено Сбербанком. Продажи открылись в октябре 2020 года.

Высота застройки — 13 этажей. Сервисный апарт-отель — это три отдельных корпуса на 768 юнитов. Они будут объеденены общей зоной первого этажа. Представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты. Площади колеблются от 22,66 до 56,22 кв. м. Застройщик выполняет чистовую отделку. За дополнительную плату юнит может быть оснащён мебелью, бытовой техникой, текстилем и посудой. Из части лотов будет открываться вид на пруд. Для инвесторов предусмотрена программа доходности. Гостиничный сервис обеспечит УК «Начало. Сервис». Заявлены охрана, видеонаблюдение, круглосуточная стойка ресепшн, услуги химчистки и прачечной, а также фитнес и ресторан. Подземный или отдельно стоящий крытый паркинг не заявлены. 

Инфраструктура Невского района является сложившейся. Для местных жителей работают школы, детские сады, банкоматы, аптеки, медицинские учреждения, магазины, супермаркеты, бизнес-центры и др.

В 150 м от апарт-отеля «Начало» находится Ивановский карьер. Его окружает Ивановский сад с воркаут-площадкой. В 1 км — парк им. Бабушкина. В то же время рядом находятся предприятия — завод «Гидровата», пивоваренный завод «Вена».

В 1,5 км от апарт-отеля находится станция метро «Ломоносовская». Это расстояние можно пройти пешком или проехать на общественном транспорте. В районе курсируют автобусы и маршрутные такси. В Невском районе расположено 8 железнодорожных станций и Ладожский вокзал.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

10 предложений, 9 уникальных планировок
Студии
от 2 926 000 руб
от 23,52 м²
4 планировки
1-комнатные
от 3 972 000 руб
от 30,98 м²
3 планировки
2-комнатные
от 5 672 000 руб
от 53,01 м²
2 планировки
Дата обновления: 14 июня

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Начало»: ход строительстваАпарт-отель «Начало»: ход строительстваАпарт-отель «Начало»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 332 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 9 838 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 10 215 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 10 407 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Июньские акции: самые щедрые предложения, скидки 25%, бесплатный врач, дешевая ипотека
11 июня 2021
Июньские акции: самые щедрые предложения, скидки 25%, бесплатный врач, дешевая ипотека

Начало лета не богато на акции. Госипотека пока что прекрасно стимулирует спрос. При желании можно сэкономить более 20 млн рублей и получить террасу в подарок. Или получить бесплатную консультацию врачей из приложения «Сбер Здоровье».

Цены на недвижимость в Петербурге на пике, но к осени все может измениться. Начало сезона будет показательным, полагает эксперт
11 июня 2021
Цены на недвижимость в Петербурге на пике, но к осени все может измениться. Начало сезона будет показательным, полагает эксперт
Многие специалисты первичного и вторичного рынков недвижимости ожидают снижение спроса в июле-августе, рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Возможно, из-за этого мы увидим ценовую стабилизацию на рынке недвижимости, отмечает эксперт.
Все новости 21

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку. Первый взнос в размере 50% вносится в течение пяти дней после подписания договора. Следующие 30% от общей суммы вносятся не позднее 31.01.2022 года, а последние 20% — не позднее 31.12.2022 года.

Плюсы и минусы

  • Объект получил проектное финансирование от Сбербанка. Что является дополнительным источником надежности для покупателей, деньги которых будут храниться на эскроу-счетах до окончания строительства.

  • Давно освоенный район города со сложившейся социальной инфраструктурой. В 600 м от ЖК находятся ближайшая школа, библиотека и два детских сада.

  • Есть возможность приобрести апартаменты с полной отделкой, меблировкой и установленной бытовой техникой.

  • В сотне метров располагаются водоём и зелёная зона — Ивановский карьер.

  • Сложная транспортная ситуация. Основные магистрали, ведущие к новостройке — ул. Ивановская, пр. Седова и Обуховской Обороны — стоят в пробках в часы пик.

  • Репутация застройщика не вызывает большого доверия. В активе девелопера всего 4 готовых объекта, последний из которых был сдан с опозданием.

  • Апартаменты имеют особый правовой статус, из-за чего их нельзя использовать как полноценное жильё. К примеру, в них нельзя оформить постоянную регистрацию.

  • Проектом не предусматривается возведение паркинга. Жители 768 апартаментов комплекса лишены возможности приобрести безопасное и удобное парковочное место для авто.

  • В нескольких сотнях метров от новостройки проходят несколько железнодорожных путей, которые могут служить дополнительным источником шума.

  • В 200 м от объекта расположена крупная промзона, что отрицательно сказывается на экологии.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 ноября 2020

Компания «Петрополь», которая является официальным брокером проекта, на рынке уже 15 лет. В ее активе несколько реализованных проектов, в которых она принимала участие вместе со связанными с нею компаниями-застройщиками. К крупным игрокам рынка она однако не относится, и эксперты оценивают потенциал и надежность «Петрополя» не слишком высоко — в рейтинге петербургских застройщиков у компании балл «В-» (ниже среднего). Один из последних проектов, в которых компания принимала участие — ЖК «Трилогия» — был сдан с опозданием. Девелопером нынешнего проекта, как значится на официальном сайте МФК «Начало», является компания «Весна», которую возглавляет Юрий Тизяев. Человек на строительном рынке Петербурга известный. В свое время он руководил компанией «Балтстрой», которая построила ЖК «Современник» на Ленинском проспекте. Как сообщали СМИ, у компании были судебные споры с проектировщиками. Позже «Балтстрой» был ликвидирован. Впрочем, история давняя, к проекту «Начало» отношения не имеет. В сегодняшних реалиях для потенциальных покупателей важно другое. Во-первых, то, что для строительство комплекса апартаментов получено проектное финансирование на сумму более 1,7 млрд рублей. Его выделил Сбербанк. Во-вторых, то, что деньги, уплаченные за апартаменты, не пропадут, даже если дом не будет построен. До момента передачи ключей деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Теперь что касается сроков строительства. В проектной декларации указан планируемый срок — первый квартал 2023 года. На начало ноября на стройплощадке продолжается расчистка территории. Времени в запасе у застройщика вполне достаточно, чтобы сдать объект в срок. Но покупателям все же стоит держать в уме другую дату — 31 декабря 2023-го. Именно этот день определен последним для передачи ключей согласно договорам долевого участия. Так что застройщик имеет возможность несколько задержаться со сдачей комплекса, резерв времени у него есть. Оценить перспективы сдачи в срок можно будет по итогам строительного сезона следующего года.

Местоположение новостройки не идеальное, но по меркам Невского района довольно интересное. Начнем с плюсов. Новый дом расположится поблизости от Ивановского карьерного пруда. Это довольно большой водоем по внутригородским меркам. Территорию вокруг него в прошлом году начали благоустраивать, и сейчас состояние берегов гораздо лучше, чем было. На побережье появились неплохие места для прогулок. Хотя, конечно, как раньше карьер использовался некоторыми гражданами для пикников с шашлыками и алкоголем (а иногда и с последующим пьяным купанием в теплую погоду), так и сейчас. Да и в дальнейшем, вероятнее всего, все останется как было. Второй плюс нового МФК это близость к «цивилизации». Место на самом деле весьма укромное (в глубине квартала, где преобладают производственные и иные нежилые объекты), но при том совсем рядом, на другой стороне ул. Седова, старые обжитые кварталы. Неподалеку есть садики, школы, медучреждения. Третий важнейший плюс — станция метро «Ломоносовская», до которой можно дойти минут за 20 (расстояние менее полутора км). По меркам Петербурга это совсем недалеко. Наконец, четвертый положительный момент — это парк им. Бабушкина, который расположился в километре от новостройки. Не слишком обширная зеленая зона, но для прогулок подойдет.

С недостатками тоже все в общем и целом понятно. Для того, кто бывал на месте, не секрет, что обстановка там довольно унылая. Варфоломеевская улица узкая, по обеим сторонам ее располагаются нежилые здания, находящиеся не в лучшем состоянии, автосервисы, пункты приема вторсырья и т. п. Возможно, когда-нибудь все это вытеснит жилая застройка, но пока вот так. Ситуацию спасает только приличное количество деревьев, оживляющих облик улицы.

Важнейший минус этого места: рядом (приблизительно в 130 м) начинаются железнодорожные пути станции Санкт-Петербург — Сортировочный — Московский. Это крупный узел с большим количеством путей и ремонтным депо. Здесь круглосуточно идут на сортировку и ремонт составы. Как отмечают жители близлежащих домов, место шумное.

Транспортная обстановка для автовладельцев тут довольно непростая. В часы пик неизменные пробки возникают на дорогах, ведущих в центр города: ул. Седова и пр. Обуховской обороны. Основная трасса для поездок в другие районы и выезда на КАД — Ивановская улица — в часы пик также стоит в пробках. Пока перспектив улучшения ситуации не просматривается.

Сам комплекс «Начало» как проект весьма неплох. Он выглядит стильно и современно. Импонирует, что у всех корпусов будет общий первый этаж, на котором разместятся все коммерческие объекты. И пройти к ним можно будет беспрепятственно из любого корпуса, не выходя на улицу. Отметим, что здание окажется самым высоким в округе, благодаря чему из окон будет видна панорама окрестностей. Вид, конечно, не везде равноценный, но, если окна выходят на пруд, то все вполне живописно.

Отдельно покупателям стоит уточнить статус приобретаемых апартаментов. В разрешении на строительство сказано, что «Начало» - это торгово-офисный гостиничный комплекс. Принципиальный момент: как по документам будут проходить приобретаемые апартаменты. Если как гостиничный номер, то это минимальная для нежилой недвижимости ставка налога. А если как офис, то за это налог будет гораздо выше. И еще стоит задуматься, а настолько ли хороши перспективы данного проекта, если рассматривать его не как место для собственного проживания, а как инвестицию для получения дохода от апартаментов. Кто готов будет арендовать здешние помещения? Для туристов далековато от исторического центра, да и метро не в шаговой доступности. Студенты? Так вузов поблизости нет. Те, кто работает, но не имеет собственного жилья? Тут все будет определять близость рабочего места. Одним словом, ярко выраженного центра притяжения потенциальных арендаторов тут не наблюдается.

Для собственного проживания комплекс довольно удобен с учетом гостиничного сервиса и присутствия заявленных коммерческих объектов на первом этаже. Планировки в МФК ничем не примечательные: узкие вытянутые студии, типовые квадратные «однушки» и «двушки». Прихожие компактные, санузлы совмещенные, балконов нет. Из преимуществ назовем просторные кухни-столовые в однокомнатных и большие кухни-гостиные — в двухкомнатных апартаментах. Наверное, ряд покупателей оценит и большие панорамные окна — почти в пол. Очевидный минус — большое число апартаментов на этаже. В центральной секции 16, в боковых — по 24. При этом в каждой секции лишь по два лифта. Для 13-этажного здания это чревато большой перегрузкой лифтов по утрам и вечерам.

На наш взгляд, у потенциальных жильцов МФК могут быть сложности и с парковкой. Апартаментов больше семисот, подземного паркинга нет, прилегающая территория не велика, Варфоломеевская улица узкая. Где парковаться в такой ситуации, вопрос. Вся надежда на то, что народ тут будет жить «безлошадный». Более 90% всех номеров это студии и «однушки». Для семейных жильцов вариантов мало.

Зато цены по меркам черты города неподалеку от метро вполне адекватные. На начало ноября самый доступный вариант — это студия площадью около 25 «квадратов» за 2,6 млн. Учитывая, что все апартаменты идут с полной чистовой отделкой, это довольно интересно.

Продажи стартовали в конце октября и доступных вариантов пока много. Прямых конкурентов у «Начала» в этой части Невского района нет. В настоящее время в окрестностях станций «Ломоносовская» и «Елизаровская» есть только три активных новостройки. Это включенные в Белый список новостроек жилые комплексы «Стрижи в Невском» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») и «Эталон на Неве» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). А также ЖК ЦДС «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «А»). Во всех трех случаях речь идет не об апартаментах, а о квартирах, и цены везде гораздо выше, чем в апарт-комплексе «Начало».

Подробнее

Новостройки рядом c «Начало»

Новостройки в Красносельском районе 165 000 руб./м² Стоимость ниже на 8 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 174 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 107

Последний написан 3 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Света
#
10 июня 2021 в 11:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На днях опубликовали свежий отчет со стройплощадки за июнь. В корпусе Речной выполняется монолит 7 этажа, в корпусе Лазурный - монолит 2 этажа. В Озерном - монолит 5 этажа

Леонид
#
8 июня 2021 в 08:16

Максим, на этом фото видно и вагоны, и площадку с фурами :(

Леонид
#
3 июня 2021 в 11:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На первых двух этажах уже выполнены кладочные работы

Максим
#
4 июня 2021 в 16:10

Почему ракурс фото не показывает железную дорогу действующую с вагонами в 10 метрах от здания или площадку для дальнобойщиков, где они спят в 20 метрах? По плану Россреестра в ближайшие годы изменений не будет.
Всегда смотрите на подводные камни, которые не видны на картинках

Бэлла
#
1 июня 2021 в 10:16

А какой сейчас налог на апартаменты? Изменится ли что-то после принятия закона? (вроде в августе должны его принять)

Дмитрий
#
27 мая 2021 в 13:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, уже есть информация о том, какая управляющая компания будет в апарт-отеле?

Марта
#
29 мая 2021 в 23:32

УК Начало, свою сделали под данный проект

Федор
#
24 мая 2021 в 09:32

Не прикрепились фотки, прикладываю еще раз. Корпус "Речной" уже возвели до 6 этажа

Федор
#
20 мая 2021 в 14:01

Пара новых фоток за 18 мая от застройщика. М.б. кто-то пропустил

Савва
#
18 мая 2021 в 11:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Говорят, что стоимость КУ в апарт-отеле будет около 5 600 - 5 700 рублей. Это за студию с учетом счетчиков

Лиза
#
11 мая 2021 в 10:18

Подскажите, корпуса будут вводить в эксплуатацию одновременно или в разных очередях?

Дима
#
12 мая 2021 в 23:17

Одновременно. Плановый срок сдачи - I кв. 2023 г.

Начало.Сервис.
#
17 мая 2021 в 15:27

Все верно, срок сдачи 1 кв. 2023. Ключи к концу 2023

Владислав
#
6 мая 2021 в 13:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А почему часть стен из кирпича, а другая часть из газобетона?

Александр
#
3 мая 2021 в 11:11

Вот актуальные новости о ходе работ в апреле:.
В корпусе «Речной» выполнены работы по устройству монолитных железобетонных конструкций 4-го этажа, приступили к монтажу лестничных маршей, устройству перегородок в цокольном этаже.
В корпусе «Лазурный» выполняются работы по устройству монолитных железобетонных конструкций цокольного этажа.
В корпусе «Озерный» выполнены работы по устройству монолитных железобетонных конструкций 2 этажа.

Татьяна
#
29 апреля 2021 в 15:07

В разделе Ход строительства новые фотки за апрель появились. Телеграм-бот новостроя прислал уведомление

Инвестор
#
26 апреля 2021 в 17:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вопрос к Застройщику- почему до сих пор нет онлайн камеры с площадки?

Евгений
#
26 апреля 2021 в 12:10

Менеджеры по продажам конечно всякое могут наобещать, но я тоже думаю, что жд пути никуда отсюда не уберут. По крайней мере, в ближайшие годы

Начало.Сервис
#
17 мая 2021 в 15:31

У нас нет информации по демонтажу жд путей.

Иван Витальевич
#
23 апреля 2021 в 18:05

Сколько тут, 30-40 путей? У меня зрение плохое, посчитайте те, у меня помоложе. Попробуйте тут жить. Другое дло, если бы был не апарт отель, а стадион для детей.
Жить постоянно в таком месте невозможно из-за шума. возможно рассматривают только на тех, кто на сутки снимает, но кто будет снимать в спальном районе?

Иван Витальевич
#
23 апреля 2021 в 17:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Почему все так наивны? Мы живем с вами в Петербурге, а не в Москве. У нас в станции метро по 10 лет строят. Кто уберет железнодорожные пути? Комитет по благоустройству, комитет по строительству, РЖД? Иметь в плане (кстати, в каком? я его не видел), не значит сделать. У нас 9 из 10 проектов по развитию территорий заморожены.
Так что без лишней лапши на ушах: строят отель, а не жилой комплекс, тк земля не предназначена для жилого строительства.
Что тут не понятно?
Могли построить склад, могли построить завод, могли построить автомойку, но строят апарт-комплекс, потому что это можно будет дороже продать.
все от жадности лучше бы стадион детям большой построили!
А как жить, когда пути в 10 метрах от окон с одной стороны и в 20 метрах Сортировках, где уже не 1 или 2 колеи, а все 30 решайте сами. Почему-то никто тут не показывает сортировочную с 30 путями, ее точно не сдвинут

Начало.Сервис
#
17 мая 2021 в 15:31

Мы повторимся, есть плюсы и минусы у всех, если для Вас это критично, то всегда есть выбор.

Лика
#
22 апреля 2021 в 14:53

вы имеете в виду, что вот эту часть жд путей уберут, которая напротив стройплощадки?

Начало.Сервис
#
17 мая 2021 в 15:29

К сожалению, во всех проектах есть плюсы и минусы. Если для кого-то это критично - это их выбор

Крокус
#
20 апреля 2021 в 00:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Похоже скоро опять цены вырастут.
Пришла Бонава строить рядом?
"Новый проект от компании Bonava может появиться у Ивановского карьера. Фарфоровскую улицу "пробьют" от Седова до Белёвского проспекта" новости.
Да и железку город похоже уберет

Инвестор
#
21 апреля 2021 в 12:27

Освоение территории Bonava однозначно повлияет на цену м2 в МФК «Начало». Главное чтобы железные пути демонтировали. Пока что конкретного ответа и гарантий от застройщика увы нет.

Крокус
#
22 апреля 2021 в 01:45

А как понимать вот это:
Фарфоровскую улицу "пробьют" от Седова до Белёвского проспекта" - это и есть на месте жд путей

Начало.Сервис
#
17 мая 2021 в 15:29

У нас нет официально подтверждённой информации по этому поводу. В градостроительном плане она так же отсутствует.

Инвестор
#
19 апреля 2021 в 17:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Цена моего юнита с начала года выросла в два раза, на оф. сайте, честно этот факт больше настораживает чем радует.

Начало.Сервис
#
19 апреля 2021 в 18:32

Добрый день. В конце 2020 и в 2021 году зафиксирован рекордный рост цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, а следовательно и на апарт-отели. При этом, все же, в нашем апарт-отеле мы стараемся не создавать искусственное раздувание цен и продолжаем держать их на достаточно привлекательном, по рынку, уровне. За всеми нашими ценами, изменениями и объемами продаж внимательно следит банк, так как апарт-отель "Начало" строится через привлечение денежных средств от банка посредством кредитования строительства.

Екатерина
#
19 апреля 2021 в 12:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если я не ошибаюсь, то мфк Начало сразу был заявлен как сервисный апарт-отель, то есть он под реформу не попадает

Начало.Сервис
#
19 апреля 2021 в 18:26

Екатерина, добрый день. Да, все верно. Апарт-отель "Начало" - это сервисный апарт-отель с предоставлением гостиничных услуг и наличием гостиничного оператора. Мы выходили в продажи сразу же в именно в таком качестве и не позиционировали себя в рамках псевдо-жилья.