Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Петрополь B- (4 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
18 апартаментов в продаже, 16.81 - 53.02м²
Этажей
13
Высота потолков
2.55 — 2.75 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
Сдан
Выдача ключей
IV квартал 2023 г.

Девелоперская компания «Петрополь» построила апарт-комплекс «Начало». Он расположился в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6. Плановый срок сдачи — I квартал 2023 года, но разрешение на ввод в эксплуатацию удалось получить уже в ноябре 2022 года. Проектное финансирование было выделено Сбербанком. Продажи открылись в октябре 2020 года.

Высота застройки — 13 этажей. Сервисный апарт-отель — это три отдельных корпуса на 768 юнитов. Они объеденены общей зоной первого этажа. Представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты. Площади колеблются от 22,66 до 56,22 кв. м. Застройщик выполнил чистовую отделку. За дополнительную плату юнит может быть оснащён мебелью, бытовой техникой, текстилем и посудой. Из части лотов открывается вид на пруд. Для инвесторов предусмотрена программа доходности. Гостиничный сервис обеспечивает УК «Начало. Сервис». Заявлена охрана, видеонаблюдение, круглосуточная стойка ресепшн, услуги химчистки и прачечной, а также фитнес и ресторан. Информации о подземном или отдельно стоящем крытом паркинге нет.

Инфраструктура Невского района является сложившейся. Для местных жителей работают школы, детские сады, банкоматы, аптеки, медицинские учреждения, магазины, супермаркеты, бизнес-центры и др.

В 150 м от апарт-отеля «Начало» находится Ивановский карьер. Его окружает Ивановский сад с воркаут-площадкой. В 1 км — парк им. Бабушкина. В то же время рядом находятся предприятия — завод «Гидровата», пивоваренный завод «Вена».

В 1,5 км от апарт-отеля находится станция метро «Ломоносовская». Это расстояние можно пройти пешком или проехать на общественном транспорте. В районе курсируют автобусы и маршрутные такси. В Невском районе расположено 8 железнодорожных станций и Ладожский вокзал.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

18 апартаментов, 17 уникальных планировок
Студии
от 3 500 000 руб
от 16,81 м²
от 11 этажа
6 планировок
1-комнатные
от 3 850 000 руб
от 24,80 м²
от 6 этажа
6 планировок
2-комнатные
от 6 500 000 руб
от 42,00 м²
от 11 этажа
5 планировок
Дата обновления: 2 декабря

Отделка

3D-планировки

Апарт-отель «Начало», планировка 1-комнатной квартиры, 35.46 м²
Апарт-отель «Начало», планировка 2-комнатной квартиры, 53.01 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

1 комн. кв.
от 6 205 500 ₽
35.46 м²
Сдан
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Начало», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1Апарт-отель «Начало», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2Апарт-отель «Начало», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3Апарт-отель «Начало», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4Апарт-отель «Начало», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5Апарт-отель «Начало», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6Апарт-отель «Начало», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 19 218 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 19 264 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 19 588 ₽
от 4.35%
от 15%
до 30 лет
от 20 532 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Перспективы рынка апартаментов в 2022 году. Стоит ли вкладываться в доходную недвижимость?
    20 апреля 2022
    Перспективы рынка апартаментов в 2022 году. Стоит ли вкладываться в доходную недвижимость?

    Что будет с ценами? Стоит ли волноваться за свои доходы инвесторам? Чем обернётся уход Booking из России? Ответы на эти и другие вопросы читайте в статье Novostroy о рынке апартаментов в 2022 году.

     Новогодние акции в Петербурге: щедрые скидки декабря, кладовки и паркинги в подарок, умный сюрприз
    21 декабря 2021
    Новогодние акции в Петербурге: щедрые скидки декабря, кладовки и паркинги в подарок, умный сюрприз

    Традиционные акции декабря в самом разгаре. Сэкономить можно несколько миллионов рублей, получить в подарок мебель, кладовку, место для авто.

Все новости 6

Рассрочка

Предлагается два вида рассрочки. Первый подразумевает взнос от 30% и фиксированные ежемесячные платежи по 25 тыс. рублей. Остаток необходимо внести до 31.03.2023 года. Стоимость апартамента при этом берется как при 100% оплате. По второму способу оплаты необходимо внести после подписания ДДУ половину стоимости лота (с нее делается скидка 5%), оставшаяся доля отдается до 30.12.2022 года.

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель сдан, продаются уже готовые помещения.

  • Давно освоенный район города со сложившейся социальной инфраструктурой. В 600 м от комплекса находятся ближайшая школа, библиотека и два детских сада.

  • Есть возможность приобрести апартаменты с полной отделкой, меблировкой и установленной бытовой техникой.

  • В сотне метров располагаются водоём и зелёная зона — Ивановский карьер.

  • Сложная транспортная ситуация. Основные магистрали, ведущие к новостройке — ул. Ивановская, пр. Седова и Обуховской Обороны — стоят в пробках в часы пик.

  • Апартаменты имеют особый правовой статус, из-за чего их нельзя использовать как полноценное жильё. К примеру, в них нельзя оформить постоянную регистрацию.

  • Проектом не предусматривается возведение паркинга. Жители 768 апартаментов комплекса лишены возможности приобрести безопасное и удобное парковочное место для авто.

  • В нескольких сотнях метров от новостройки проходят железнодорожные пути, которые могут служить дополнительным источником шума.

  • В 200 м от объекта расположена крупная промзона, что отрицательно сказывается на экологии.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 декабря 2021

Несмотря на то, что компания «Петрополь» отмечена не слишком высоким баллом «В-» в рейтинге застройщиков Северной столицы, со своими задачами по проекту «Начало» она справляется образцово-показательно. Еще в феврале апарт-отель был на стадии колована, а на декабрь все три корпуса подведены под крышу, внешние стены готовы, вставлены окна. То есть «коробка» полностью готова и уже полным ходом идет утепление фасада, а местами строители уже ведут и его отделку. Резерв времени у застройщика велик — ввод в эксплуатацию намечен только на первый квартал 2023 года. А передача ключей вообще согласно ДДУ может идти до конца 2023-го. Так что пока нет никаких оснований предполагать, что компания «Петрополь» может нарушить свои обязательства перед клиентами.

Год назад мы опубликовали развернутое мнение портала, в котором подробно проанализировали достоинства и недостатки данного проекта. Из новостей, которые стоит упомянуть, выделим две. Во-первых, городская администрация подтвердила намерение построить новый мост через Неву в створе Большого Смоленского проспекта и ул. Коллонтай. Уже разрабатывается проект, строительство переправы — дело ближайших лет. Следствием открытия нового моста станет улучшение ситуации на двух соседних мостах — Володарского и Александра Невского, а также на прилегающих к ним улицах и набережных. Новая переправа, таким образом, безусловно, будет выгодна и жильцам МФК «Начало».

Вторая новость со знаком минус, хотя по сути это никакая не новость, а бесконечно воспроизводимая «шарманка». Речь о перспективах приравнивания апартаментов к жилью. Надежды на то, что это состоится в нынешнем году, не оправдались. Новый депутатский состав Госдумы, также как и прежний, проигнорировал законопроект о статусе апартаментов. Рассмотрение его перенесли на 2022-й год, причем пока без определения точных сроков. Следовательно собственникам апартаментов в «Начале» в ближайшей перспективе не стоит надеяться на то, что их «апарты» приравняют к квартирам, снизятся налоги на недвижимость и тарифы по коммунальным платежам.

Апарт-отель «Начало» был и остается одним из наиболее интересных по цене предложений в спальных районах. Студия площадью 23,6 кв. м предлагается сейчас по цене от 3,54 млн рублей. Конечно, не сравнишь с тем, что было год назад, когда за 25-метровую студию просили 2,6 млн. Но тут сказалось все вместе: и цены на недвижимость выросли за год сумасшедшим образом, и сама новостройка значительно шагнула в своей готовности. И все равно даже нынешние цены в «Начале» для новостроек в черте КАД выглядят вполне адекватными. Но, конечно, проект не идеален, о чем мы писали год назад, поэтому даже при низких ценах на старте и вполне демократичных сейчас, здешние апартаменты не разлетаются как горячие пирожки. Судя по свежей версии проектной декларации от 2 декабря текущего года, в комплексе реализовано около половины апартаментов. Выбор пока есть и он достаточно широк.

В окрестностях станции метро «Ломоносовская» продажи сейчас идут еще в трех жилых комплексах: сданном «Стрижи в Невском» и строящемся «Стрижи в Невском 2» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+», объект в Белом списке новостроек), а также в Belevsky Club компании «Трест-36» (рейтинг «В»). Во всех случаях речь не об апартаментах, а о квартирах и цены заметно выше. Плюс есть еще два варианта ближе к станции метро «Елизаровская». Квартиры в сданном ЖК «Елизаровский» компании «ЦДС» (рейтинг «А») также обойдутся дороже. А единственный сопоставимый по цене вариант — это апартаменты в Апарт-отеле «Travelto на Неве» компании Travelto Development.

Дата обновления 06 ноября 2020

Компания «Петрополь», которая является официальным брокером проекта, на рынке уже 15 лет. В ее активе несколько реализованных проектов, в которых она принимала участие вместе со связанными с нею компаниями-застройщиками. К крупным игрокам рынка она однако не относится, и эксперты оценивают потенциал и надежность «Петрополя» не слишком высоко — в рейтинге петербургских застройщиков у компании балл «В-» (ниже среднего). Один из последних проектов, в которых компания принимала участие — ЖК «Трилогия» — был сдан с опозданием. Девелопером нынешнего проекта, как значится на официальном сайте МФК «Начало», является компания «Весна», которую возглавляет Юрий Тизяев. Человек на строительном рынке Петербурга известный. В свое время он руководил компанией «Балтстрой», которая построила ЖК «Современник» на Ленинском проспекте. Как сообщали СМИ, у компании были судебные споры с проектировщиками. Позже «Балтстрой» был ликвидирован. Впрочем, история давняя, к проекту «Начало» отношения не имеет. В сегодняшних реалиях для потенциальных покупателей важно другое. Во-первых, то, что для строительство комплекса апартаментов получено проектное финансирование на сумму более 1,7 млрд рублей. Его выделил Сбербанк. Во-вторых, то, что деньги, уплаченные за апартаменты, не пропадут, даже если дом не будет построен. До момента передачи ключей деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Теперь что касается сроков строительства. В проектной декларации указан планируемый срок — первый квартал 2023 года. На начало ноября на стройплощадке продолжается расчистка территории. Времени в запасе у застройщика вполне достаточно, чтобы сдать объект в срок. Но покупателям все же стоит держать в уме другую дату — 31 декабря 2023-го. Именно этот день определен последним для передачи ключей согласно договорам долевого участия. Так что застройщик имеет возможность несколько задержаться со сдачей комплекса, резерв времени у него есть. Оценить перспективы сдачи в срок можно будет по итогам строительного сезона следующего года.

Местоположение новостройки не идеальное, но по меркам Невского района довольно интересное. Начнем с плюсов. Новый дом расположится поблизости от Ивановского карьерного пруда. Это довольно большой водоем по внутригородским меркам. Территорию вокруг него в прошлом году начали благоустраивать, и сейчас состояние берегов гораздо лучше, чем было. На побережье появились неплохие места для прогулок. Хотя, конечно, как раньше карьер использовался некоторыми гражданами для пикников с шашлыками и алкоголем (а иногда и с последующим пьяным купанием в теплую погоду), так и сейчас. Да и в дальнейшем, вероятнее всего, все останется как было. Второй плюс нового МФК это близость к «цивилизации». Место на самом деле весьма укромное (в глубине квартала, где преобладают производственные и иные нежилые объекты), но при том совсем рядом, на другой стороне ул. Седова, старые обжитые кварталы. Неподалеку есть садики, школы, медучреждения. Третий важнейший плюс — станция метро «Ломоносовская», до которой можно дойти минут за 20 (расстояние менее полутора км). По меркам Петербурга это совсем недалеко. Наконец, четвертый положительный момент — это парк им. Бабушкина, который расположился в километре от новостройки. Не слишком обширная зеленая зона, но для прогулок подойдет.

С недостатками тоже все в общем и целом понятно. Для того, кто бывал на месте, не секрет, что обстановка там довольно унылая. Варфоломеевская улица узкая, по обеим сторонам ее располагаются нежилые здания, находящиеся не в лучшем состоянии, автосервисы, пункты приема вторсырья и т. п. Возможно, когда-нибудь все это вытеснит жилая застройка, но пока вот так. Ситуацию спасает только приличное количество деревьев, оживляющих облик улицы.

Важнейший минус этого места: рядом (приблизительно в 130 м) начинаются железнодорожные пути станции Санкт-Петербург — Сортировочный — Московский. Это крупный узел с большим количеством путей и ремонтным депо. Здесь круглосуточно идут на сортировку и ремонт составы. Как отмечают жители близлежащих домов, место шумное.

Транспортная обстановка для автовладельцев тут довольно непростая. В часы пик неизменные пробки возникают на дорогах, ведущих в центр города: ул. Седова и пр. Обуховской обороны. Основная трасса для поездок в другие районы и выезда на КАД — Ивановская улица — в часы пик также стоит в пробках. Пока перспектив улучшения ситуации не просматривается.

Сам комплекс «Начало» как проект весьма неплох. Он выглядит стильно и современно. Импонирует, что у всех корпусов будет общий первый этаж, на котором разместятся все коммерческие объекты. И пройти к ним можно будет беспрепятственно из любого корпуса, не выходя на улицу. Отметим, что здание окажется самым высоким в округе, благодаря чему из окон будет видна панорама окрестностей. Вид, конечно, не везде равноценный, но, если окна выходят на пруд, то все вполне живописно.

Отдельно покупателям стоит уточнить статус приобретаемых апартаментов. В разрешении на строительство сказано, что «Начало» - это торгово-офисный гостиничный комплекс. Принципиальный момент: как по документам будут проходить приобретаемые апартаменты. Если как гостиничный номер, то это минимальная для нежилой недвижимости ставка налога. А если как офис, то за это налог будет гораздо выше. И еще стоит задуматься, а настолько ли хороши перспективы данного проекта, если рассматривать его не как место для собственного проживания, а как инвестицию для получения дохода от апартаментов. Кто готов будет арендовать здешние помещения? Для туристов далековато от исторического центра, да и метро не в шаговой доступности. Студенты? Так вузов поблизости нет. Те, кто работает, но не имеет собственного жилья? Тут все будет определять близость рабочего места. Одним словом, ярко выраженного центра притяжения потенциальных арендаторов тут не наблюдается.

Для собственного проживания комплекс довольно удобен с учетом гостиничного сервиса и присутствия заявленных коммерческих объектов на первом этаже. Планировки в МФК ничем не примечательные: узкие вытянутые студии, типовые квадратные «однушки» и «двушки». Прихожие компактные, санузлы совмещенные, балконов нет. Из преимуществ назовем просторные кухни-столовые в однокомнатных и большие кухни-гостиные — в двухкомнатных апартаментах. Наверное, ряд покупателей оценит и большие панорамные окна — почти в пол. Очевидный минус — большое число апартаментов на этаже. В центральной секции 16, в боковых — по 24. При этом в каждой секции лишь по два лифта. Для 13-этажного здания это чревато большой перегрузкой лифтов по утрам и вечерам.

На наш взгляд, у потенциальных жильцов МФК могут быть сложности и с парковкой. Апартаментов больше семисот, подземного паркинга нет, прилегающая территория не велика, Варфоломеевская улица узкая. Где парковаться в такой ситуации, вопрос. Вся надежда на то, что народ тут будет жить «безлошадный». Более 90% всех номеров это студии и «однушки». Для семейных жильцов вариантов мало.

Зато цены по меркам черты города неподалеку от метро вполне адекватные. На начало ноября самый доступный вариант — это студия площадью около 25 «квадратов» за 2,6 млн. Учитывая, что все апартаменты идут с полной чистовой отделкой, это довольно интересно.

Продажи стартовали в конце октября и доступных вариантов пока много. Прямых конкурентов у «Начала» в этой части Невского района нет. В настоящее время в окрестностях станций «Ломоносовская» и «Елизаровская» есть только три активных новостройки. Это включенные в Белый список новостроек жилые комплексы «Стрижи в Невском» от Setl Group (рейтинг застройщика «А+») и «Эталон на Неве» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+»). А также ЖК ЦДС «Елизаровский» от «ЦДС» (рейтинг «А»). Во всех трех случаях речь идет не об апартаментах, а о квартирах, и цены везде гораздо выше, чем в апарт-комплексе «Начало».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c «Начало»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «Начало» составляет 161 000 ₽/м²

Отзывы 156

Последний написан 18 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Юрий
#
13 ноября 2022 в 22:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Спустя почти год хочется снова написать отзыв про Начало. Изредка заходя сюда и читая других комментаторов, стал понимать что никуда не деться от конкурентов, ведь даже на адекватные комментарии со всеми доказательствами они пишут мол все не правда все проплачено и тд. так давайте теперь я напишу один развернутый обзор и надеюсь больше сюда уже даже не зайду Ведь на мысль написать тут что-то меня подтолкнула новость о вводе "Начала" в эксплуатацию.
и так поехали. Если отмотаете вниз найдете мой коммент, думаю он был самым большим на сайте. Там я сравниваю прямых конкурентов с Началом и ближайшие жк ( только по причине геоданных). так вот что произошло спустя год.
2 конкурента просто ЗАМОРОЗИЛИ стройку! Если на счет Промолодости и так было понятно что там все очень мутно, то на счет авеню на Дыбенко я конечно удивлен. Вроде неплохо шли, и да судя по комментариям застройщика там проблема с доставкой коммуникационного оборудования из-за санкций, но факт есть факт - сдвиг по вводу на 3 квартала, что будет дальше неизвестно. Промолодость - там люди минимум на года полтора позже получат свои квартиры. Это огромная задержка. Искренне желаю им крепких нервов и скорейшего решения всех проблем, в данной ситуации остаться с таким активом врагу не пожелаешь. Это были 2 из 3 главных конкурентов. Третий - Вингс на дальневосточном. по поводу него считаю так - Сами дома гораздо хуже начала, выглядят некрасиво, нет абсолютно территории и вообще преимуществ апартеиды отеля в виде инфраструктуры и сервисов. УК там не Рабоатет, доходных программ нет. какой-то он без души что ли. Да и место тоже на любителя. Район конечно более обжитый чем у начала, но близость к такой шумной дороге и старым кварталам Дыбенко добавляют минусов.
Теперь перейдем к "Начало". Пережил их всех ( у вингса в первом доме тоже были переносы и смены застройщика, тоже самое например было у старта на парнасе, у какого-то авенира изменения по цвету фасада, у авеню на мужества задержка сдачи год и тд). Один из немногих апарт отелей который банально достроился без проблем, все работы выполнялись точно в срок и все обещания застройщика пока что выполнены. Как минимум это уже тот плюс который должен перекрывать все. Нервы дольщиков в порядке и это самое главное в наше время
Теперь перейдем к минусам и очернениям со стороны других комментаторов:
1 - жд пути сортировки. Никуда не ушли и не уйдут. это тот главный и как по мне единственный минус, но только из-за него и такая цена.
2 - грузовики под окнами - Их там больше нет! посмотрите фотографии, раньше на этой площадке стояли будки с охранниками и еще какие-то здания, их нет! Просто приезжайте и смотрите.
3 - Распроданность 60%. Увидел что последние комментарии были что якобы не ликвидный проект "для мамкиных инвесторов" ( цитата ). Очень интересно сколько лет человеку который в лексиконе имеет такие фразы и пишет их на сайте про недвижимость. Так вот отвечаю : заходите на сайт мой дом.рф там вся официальная инфа про все жк. так вот вы увидите что к февралю 22 года каждый месяц продаж было по 25-30 штук/мес и дошло до 450/860. после февраля продажи по 5 шт/мес. ( как думаете просто резко люди поняли что проект неликвидный или что-то еще повлияло? :-) ) так вот несложной математикой можно вычислить что к концу 22 года если бы не общероссийская проблема продажи были на уровне 85-90%, и проблема тут явно не в жк. Повторюсь, все эти цифры есть на мой дом рф, если что пишите пришлю скрин сюда.
4 - Озеро. Да да, кто пишет что это лужа, прудик и тд. Просто введите на любой карте путь в круг вокруг. 2,5 км эта лужа! Это самый настоящий живописный и зеленый водоем похожий на который сложно найти в СПб.
5 - цена. Много комментариев что есть что-то лучше за эти деньги. на каждый из них есть ответ "А приведите пример пожалуйста" так вот нет ни одного ответа или примера))) думаю это многое говорит о том кто это пишет и как они разбираются в ценообразовании. если вы думаете что сайт удаляет коммент если назвать другой жк то я упомянул раз 5 и ничего) просто нет ответа от этих людей так как ответа на самом деле и нет. нет ничего за такую же цену.
А теперь дублирую плюсы!
1- место! до метро 15 мин пешком затем 2 станции и вы на невском в самом центре СПб. это не Дыбенко. Под окнами парк с водоемом и множеством площадок. хотя бы есть где побегать. в 10 минутах пешком парк бабушкина с аттракционами и выходом к Неве. Да есть сортировка но я и не скрываю. Просто надо гулять идти не на жд пути через заборы и поближе и к воде с деревьями
2 - Сам дом. ну очень красивый я считаю. огорожена территория. Часовня. Каменный забор, туи посажены по периметру, фасад с подсветкой и стилем под классику, а не обычная коробка с плиткой. Красивые входные группы
3 - Большие окна. Это огромный плюс для города лишенного большого количества света. Да и ощущение более премиальной квартиры когда стоишь у практически панорамного окна
4 - цена. Еще раз напишу что приведите пример чего-то лучше за эти деньги и тогда уже может пересмотрю этот пункт
5 - надежность. ключи через пару месяцев, уже есть разрешение от города на ввод в эксплуатацию, 90% готовность дома, эскорт счета и проектное финансирование от Сбера. Каждый пункт дает уверенность в надежности
Хочу подчеркнуть еще раз, абсолютно каждая фраза, каждое слово написанное мною является мнением не застройщика, но человека который купил тут апартаменты, который так же имеет активный опыт владения апартаментами в Вало и салюте. Так же вся информация бралась только от официальных источников и собственных глаз. Абсолютно ко всему я могу приложить скрин фото или любое другое доказательство всего написанного выше. И уважаемые потенциальные покупатели, не ведитесь на ложные данные, мнения. приезжайте сами лучше и смотрите и там уже решайте нравится или нет.

Ирина
#
11 мая 2022 в 15:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Повелась на положительные отзывы и поехала смотреть место с видом на водоем. Да, прудик есть, но он через Жд пути с видами на вагоны и ремонт грузовиков. То есть за 3800000 они продают 21 этаж с видом в вагоны прямо!

Ирина
#
11 мая 2022 в 15:39

*2-1 этаж с видом на вагоны

Виталий
#
12 мая 2022 в 12:20

Вот я еще нашел фотографию. Ведь у застройщика нет таких ракурсов!

Юрий
#
6 мая 2022 в 19:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотелось бы написать попытаться написать самый адекватный отзыв про данный жк. Сам являюсь новоиспеченным владельцем апартаментов в Начало, а так же уже несколько лет в Salut на Пулковском и Valo на бухарестской.
1. Почему начало? Думаю ответ на поверхности. Цена и еще раз цена. Откройте все новостройки на этом сайте или м2 например, и выберете сортировать по возрастанию. в критериях введите только чтобы до метро до 30 мин пешком ( в начало 15 ), а то будут все варианты в Ломоносове до колтушах, и вы увидите что это безальтернативный лидер по цене среди всех новостроек Питера. Думаю после этого сразу встает вопрос - а почему так дешево и что мы получаем за эти деньги? Гадать не буду, что в итоге из опубликованного проекта сбудется пока мы знать не можем, но на личном примере с вало и салютом могу сказать что проблем не было. Так что просто по преимуществам уже видимым:
1. За самую низкую цену в городе вы получаете дом в максимальной близости к центру. начиная от того что на метро до метро Маяковской 3 станции примерно 8 минут, так и на машине примерно 15 минут. Это никак не может равняться со всякими Купчино Дыбенко Просвещения и тд. Это качественно другое местоположение. И именно оно всегда является ключевым фактором цены застройки и рентабельности объекта.
2. Да, там рядом крупная жд. Да, от нее постоянный шум. И да, он не настолько ужасен. Начиная с того что ночью его нет, так и приезжая к стройке на машине, звук не проходит в салон, в квартиры уж тем более не будет если не открывать окно конечно. Я лично живу в жк царская столица на восстания, и жк находится в двух метрах от путей московского вокзала. Лично мой корпус ближе к ул кременчугской чем к жд, и про существование жд рядом просто забывается. так и в Начало я думаю, если взять апартаменты без вида на жд то вы и не вспомните толком о ней
3. Озеро. Бесспорно очень важный плюс. Огромная редкость в Питере купить квартиру у воды. Невозможно отрицать, что это единичная постройка по данному критерию в нашем городе ( я про нормальные цены, а не Крестовский ))
4. Планировки. С 7 этажа включительно везде высота потолков 2.75, сравните с любыми другими домами, нигде нет такой высоты. Ну и окна. панорамные окна это же чистый кайф.
Продолжу теперь о том, так все таки почему именно Начало.Думаю для этого надо немного разобрать конкурентов. Считаю что сразу есть смысл убрать жилой фонд так как такой же площади квартиры минимум миллиона на 2 будут дороже стоить ( Рядом с Начало на этой же улице строят Жк стрижи, там цена на студию 22метра стартует от 6,5млн с таким же сроком сдачи и таким же районом в округ, что уже на 3 млн дороже начала ) Получается сравниваем только апартеиды отели. По моим личным исследованиям вот они : (1) Wings на дальневосточном, (2)Старт на парнасе, (3)Промолодость на большевиках , (4) Valo на бухарсеткрй (5) Кировский Авенир на кировском заводе и (6) Путилов Авенир где-то там же на Кировском
Сразу можно сказать что абсолютно каждый каждый из них дороже. При чем на несколько сотен тысяч рублей минимум. Из всех них с точки зрения привлекательности местоположения ( я не о парках воде и тд, а только с точки зрения инвестора который хочет чтобы всегда был спрос на апартамент ) можно выделить только (4) и (3) но в 4 цены сейчас начинаются от 5,5 млн за 16! метров ( я как человек купивший 4 года назад за 2,7 за 26 метров с видом не на пром зону вообще в шоке ) а (3) там как мне кажется никогда не достроится ничего. Эту Промолодость собираются сдать к концу 22 года но там даже треть коробки дома не стоит, при чем дОма панельного. Сравнивая с остальными так вы получаете хуже местоположение так еще и дороже.
Итог: Да, данный жк имеет много минусов, да он стоит как рядом с жд так и рядом с озером. Но близость к центру, сами апартаменты и вид из больших окон, и конечно же ЦЕНА делают этот Апарт отель лучшим предложением на данный момент! Если есть какие-то вопросы пишите в комментариях, с удовольствием пообщаюсь, а так же познакомлюсь с владельцами Начало и других апарт отелей)

ФрэнкГаллагер
#
7 мая 2022 в 01:33

Ниче себе написали. По ценнику - все так. Район не идеальный, но есть много плюсов. Но лучше бы рассказали как там быть инвестором Салюта и Вало? Ходят разные слухи)) И вообще может хватит тулить апартаменты как гостиницы, жилье и жилье.

Юрий
#
8 мая 2022 в 19:14

Добрый день. Апартаменты в салюте сдаю сам, другу сына с самой покупки. По вало. Изначально подписал договор на управление. Думал, что буду зарабатывать и проблем не знать как они и обещали. В первые пол года заработок после вычетов премиальных УК и налогов был на уровне цены жетона на метро. В 21 году заплатил неустойку чтобы разорвать договор и начать сдавать самому. Так сдал на длительный буквально за день. До сих пор состою в чате собственников вало, говорят что через ук хоть и есть заработок но однозначно не тот что рисует ук перед подписанием договора.

Elen
#
11 мая 2022 в 03:03

Спасибо большое за полезные подробности!!!
Скажите, пожалуйста, а сколько Вы платите за коммуналку в Valo и сколько по налогам на недвижимость? (говорят, что в апартаментах все эти платежи выше, чем в жилых домах)
Вы в Valo и всю обстановку заказывали у девелопера или сами обставляли номер?

Ирина
#
11 мая 2022 в 15:38

Я повелась на отзывы и съездила. Смотрите, что мне ждало на месте без красивых ракурсов. Вот Ват такая вот правда!

Вика
#
13 апреля 2022 в 11:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте!
Уже 1,5 месяца вижу у вас на сайте один и тот же апартамент на 2 этаже за 3 500 000р. Скажите - это какая-то замануха и его нет в продаже, тк остальные намного дороже или вы его целые 1,5 меся продать не можете, тк никто не покупает?

Дмитрий
#
16 апреля 2022 в 23:46

Девушка, какая еще замануха? цена квадрата в нем 208 тысяч, в то время как те что дороже, о которых вы говорите, цена квадрата в них намного дешевле, вот и делайте логические выводы. Помимо это, сейчас КРИЗИС, и продажи на недвижку все упали, а уж тем более на апарты, так как на них не действует льготная ипотека..

Светлана
#
9 декабря 2021 в 14:50

Отчет о ходе строительства за ноябрь

Максим
#
14 ноября 2021 в 19:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соотношение цена- качество.

Вадим
#
19 октября 2021 в 20:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дешевый сыр только в мышеловке. Вообщем я крайне не рекомендую подписывать дду до момента того, как вы лично съездите на место. Или хотя бы почитайте комментарии ниже, все так и есть.
Дальше выводы сделает каждый сам.

Сергей Викторович
#
16 сентября 2021 в 11:38

Сам нахожусь не в России, в Европе, съездить не могу посмотреть. Что обнаружил по фотографиям, загружаю. Скажите, действительно сильная слышимость от поездов? Кто был там? Выглядит честно говоря не очень, большегрузы, вагоны. Как планируется загружать отель клиентами в такой локации?

Александр
#
22 сентября 2021 в 11:25

рядом сортировочная горка страшный скрип от вагонов.

Вася
#
24 августа 2021 в 09:29

Товарищи, кто-нибудь узнавал, сколько будет стоить меблировка апартаментов под ключ?

Представитель застройщика (новичок)

#
30 августа 2021 в 11:57

Добрый день. Вся информация по оснащению и меблировке есть на сайте УК "Начало.Сервис", а также на сайте объекта - самого апарт-отеля "Начало".
На сегодняшний день цены на полный пакет меблировки, техники, текстиля, посуды и аксессуаров (Пакет меблировки и Пакет арендатора) с доставкой, установкой и сборкой "под ключ" следующие:
- Номер "Стандартный" - 569 000 рублей.
- Номера "Улучшенный" и "Однокомнатный" - 669 000 рублей.
- Номер "Комфортный" - 749 000 рублей.
- Номер "Семейный" - 909 000 рублей.
Подробные списки, что входит в оснащение, вы можете получить на сайте УК "Начало.Сервис", в группе ВК "Начало.Сервис", а также на сайте объекта или написав нам на электронную почту.

Юлия
#
18 августа 2021 в 08:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уж, железная дорога очень близко, конечно:( И по камере видно, что по ней товарняки постоянно ходят

Роман
#
14 сентября 2021 в 11:06

Да, вот еще фото из авто дома, он в центре

Костя
#
9 августа 2021 в 13:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройплощадке теперь заработала онлайн-трансляция

София
#
4 августа 2021 в 11:46

Сегодня выложили новый отчет о ходе работ.
В корпусе «Речной» завершается возведение 11-го этажа, выполняются работы по монтажу лестничных маршей, вентиляционных блоков, устройству наружных стен из газобетона и внутренних перегородок на 5-м и 7-м этажах.

В корпусе «Лазурный» выполняются работы по устройству монолитных железобетонных конструкций 7-го этажа, монтажу лестничных маршей, вентиляционных блоков, перегородок 3-го этажа.

В корпусе «Озерный» возведено уже 9 этаже, ведутся работы по монтажу лестничных маршей, вентиляционных блоков, устройству наружных стен из газобетона и внутренних перегородок 5-го, 6-го этажей. Также выполняются работы по устройству монолитных ж.б. конструкций переходных галерей, приямков.

Влад
#
26 июля 2021 в 14:09

Не подскажете, в апарт-отеле будет управляющая компания от застройщика?

Представитель застройщика (новичок)

#
27 июля 2021 в 11:31

Влад, добрый день. В апарт-отеле "Начало" будет работать управляющая компания (официально зарегистрированный гостиничный оператор) "Начало.Сервис" принадлежащая на 50% застройщику, а на 50% команде, имеющей опыт на рынке сервисных апартаментов более 6 лет (рынку всего 7 лет). Таким образом мы хотели создать для наших инвесторов (покупателей апартаментов) комфортные условия, относительно того, что застройщику не интересно просто "построить, распродать и уйти", а важно построить хорошо, качественно и оправдать ожидание покупателей, потому что застройщик, в дальнейшем, участвует и в управлении апарт-отелем.
Участие же профессионалов рынка апарт-отелей в составе УК гарантирует, что в команде УК есть опытные люди, имевшие ранее отношение к апарт-отелям.
На сегодняшний день, "Начало.Сервис" предлагает полный цикл услуг по апарт-отелям и планирует развивать направление апарт-отелей и увеличивать количество объектов в управлении.

Саша
#
28 июля 2021 в 18:36

Нашел программы доходности, которые предлагает УК. Может, пригодится

Ронин
#
23 июля 2021 в 12:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень интересно! Что же там будет.
spbvestnik.ru/post/novyj-proekt-ot-kompanii-bonava-mozhet-poyavitsya-u-ivanovskogo-karera/

Лена
#
23 июля 2021 в 09:39

На стройке уже 12-й этаж начали лить. Еще пара месяцев и монолитные работы закончатся

Маша
#
19 июля 2021 в 21:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

«Отличное» соседство. Теперь ясно почему дёшево так

Маша
#
19 июля 2021 в 21:04

Рядом вагоны и дальнобойщики чинят грузовики под окнами. Там еще пара жк помесятятся до Ивановского картера. Перед окнами построят

Надин
#
21 июля 2021 в 13:46

Вы только предполагаете, что у карьера еще ЖК построят, или этот участок уже какому-то девелоперу продажи?

Римма
#
16 июля 2021 в 09:42

По данным проектной декларации, распроданность апартаментов сейчас составляет 24%. Как-то маловато, если учитывать, что продажи стартовали в октябре прошлого года

Константин
#
14 июля 2021 в 12:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Оказывается, на территории апарт-отеля планируют храм построить. На сайте застройщика выложена новость об этом

Ильдар
#
8 июля 2021 в 08:46

Про метро Фарфоровская насмешили конечно)) Когда ее построят? Лет через 20?

Галя
#
6 июля 2021 в 11:48

Застройщик вчера опубликовал новый отчет о ходе строительства. Смотрите во вложении