Дата обновления 23 ноября 2022
Дольщикам не приходится жаловаться на темпы работ по ЖК «Жукова 18». На подходе сдача корпуса 3. Сейчас по нему вносятся финальные штрихи — ведется отделка мест общего пользования и благоустройство придомовой территории. По корпусам 1 и 2 со сроком сдачи II квартал 2023 года ожидается отделка мест общего пользования, тогда как все наружные работы завершены. Вряд ли речь будет идти о досрочной сдаче, но о своевременной — вполне вероятно. В ежемесячном режиме девелопер делится фотографиями со стройки, поэтому жалоб нет и в отношении информированности.
Компанию «ВИТА» можно охарактеризовать как крепкого середнячка рынка. Объемы вводимого жилья не самые большие, но давние клиенты оценили добросовестную работу. Да, бывают задержки сдачи, но такое случается и у многих других застройщиков. Отметка ИСК «ВИТА» в сводном рейтинге Novostroy.su — В, или «твердая четверка». Общее количество объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти достигло 16-и. Наблюдается планомерное развитие девелопера.
Продажи в ЖК «Жукова 18» идут, причем для нынешних времен довольно бодро. На данный момент результаты таковы: 71%, 83% и 87% реализованных квартир в зависимости от корпуса. Средняя стоимость квадратного метра равна 86, 88 и 97 тыс. кв. м, тоже в зависимости от корпуса. На сегодня студии стоят от 5,2 млн рублей, «однушки» — от 5,6 млн рублей, «двушки» — от 6,5 млн рублей и «трешки» — от 7,4 млн рублей. Для Кингисеппа это приемлемые цены. Тем более что горожане не разбалованы современным, качественным жильем.
Увы, других надежных новостроек в Кингисеппе нет. Имеющийся ЖК «Ямбург» от «СК Балт-Строй» отмечен экспертами Novostry.su как рискованный. Поэтому мы не можем рекомендовать покупку квартиры в нем до официальной сдачи. Можно также рассмотреть «вторичку» от частных лиц. Напомним, что расстояние от Санкт-Петербурга до Кингисеппа составляет 130 км, и для ежедневных поездок туда и обратно это многовато. Возможно, стоит поискать города поближе к Северной столице.
Дата обновления 13 ноября 2020
Перспективы строительства жилого комплекса «Жукова 18» можно рассматривать в целом положительно. Компания «ВИТА» уже давно работает на рынке Петербурга и Ленобласти, реализовала ряд проектов. Не всегда выдерживает сроки сдачи — в качестве актуального примера тому можно назвать, скажем, МЖК «Фёдоровское». Но все-таки на твердую «четверку» наработала и вполне заслужено получила от экспертов рынка средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков. Любопытно, что ранее «ВИТА» занималась исключительно малоэтажными проектами. В этом смысле девятиэтажки в Кингисеппе станут для компании новым опытом. Если эта проба сил окажется удачной, то, возможно, последуют и иные проекты средней этажности и выше.
О получении проектного финансирования для строительства ЖК «Жукова 18» пока не сообщается, работы ведутся на собственные средства компании. В третьем корпусе строится первый этаж, дом 2 — на уровне второго этажа, а корпус 1 дорос уже до четвертого. На официальном сайте застройщик указывает общий срок сдачи для всего ЖК — четвертый квартал 2022 года. Таким образом, впереди еще более двух лет, за которые построить и сдать все три дома вполне реально. Впрочем, тут есть некоторое расхождение с документами. На самом деле по проектной декларации в конце 2022-го должны сдать только третий корпус, а два других дома — во втором квартале 2023 года. Так что времени в запасе еще немного больше. Как бы там ни вышло со сроками, деньги, уплаченные покупателями квартир, в любом случае не пропадут. До ввода домов эксплуатацию они будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке.
Кингисепп находится слишком далеко от Петербурга, чтобы можно было жить здесь и при этом ежедневно ездить на работу в мегаполис. Разве что рассматривать для себя актуальный ныне формат удаленной работы. Но сколько еще продлится такая практика? Поэтому главным образом новый ЖК нацелен на местного покупателя.
Местоположение новостройки в границах Кингисеппа можно признать вполне удачным. Сам город небольшой, поэтому от нового ЖК до центра меньше километра. Неподалеку от новостройки есть школы, детские сады, медучреждения, магазины — одним словом, место обжитое. В то же время площадка под строительство находится и как бы на окраине — восточнее нее только небольшая зеленая зона, отделяющая жилую застройку от реки Луга. Пока, вроде бы нет планов построить тут дома, так что комфортность места, а заодно вид на деревья и реку сохранится. Опять же можно прогуляться по берегу Луги, хотя побережье в этой части не окультурено. Для более комфортных прогулок примерно в 700 метрах от ЖК располагается парк Летний сад, а если забираться еще дальше, то на другом берегу реки примерно в двух км от ЖК находится живописный парк Романовка. На том же берегу есть пляж, правда, по отзывам местных жителей, находится он не в лучшем состоянии.
Застройщик сделал ставку на демократичные цены. Поэтому и жилье, предлагаемое в новом ЖК, это обычный экономкласс. Тут неплохие студии. Они удобные — широкие, не вытянутые и в них самые большие в ЖК балконы. Однокомнатные квартиры по большей части типовые. Во многих двух- и трехкомнатных квартирах обращают на себя внимание длинные коридоры. На наш взгляд, это не функционально. Отметим, что в некоторых квартирах есть совсем маленькие комнаты — примерно по 8 кв. м. Тоже не слишком удобный вариант. Балконы также не велики и нигде нет больше одного балкона на квартиру. В студиях и «однушках» санузлы совмещенные — это привычно. Но такие же они и в некоторых двухкомнатных, что уже неудобно. Кухни в ЖК неравноценные. В некоторых случаях они не дотягивают и до 7,5 «квадратов» (прямо как в старых советских домах), но есть тут и просторные кухни-столовые и даже полноценные кухни-гостиные почти по 21,5 кв. м. Одним словом, присутствуют разные варианты и можно подобрать более отвечающий современным представлениям о комфорте. Квартирография сбалансирована Застройщик не делает упора на компактные квартиры, двушек и трешек также вполне достаточно. Так что данный ЖК может подойти тем жителям Кингисеппа, кто хотел бы улучшить условия и переехать из старого советского дома в современный. Отметим, правда, один минус. Если в первом корпусе два подъезда и на площадках по четыре либо шесть квартир в зависимости от секции, то в третьем корпусе по восемь квартир на площадке, а во втором доме — по десять. Это не комфортно. И к тому же в каждом из домов по одному лифту на секцию. Дома девятиэтажные и значит во втором и третьем корпусах нагрузка на них будет высокая. Не говоря уже о том, что остановка единственного на подъезд лифта в случае поломки обрекает всех жителей на пешие подъем и спуск. Пожилым людям, а также мамам с колясками в этом смысле не позавидуешь.
Одним словом, застройщик предлагает жилье экономкласса. Цены на старте продаж от 60 до 69 тыс. руб. за кв. метр. Самые компактные студии и «однушки» идут примерно от 1,6 млн. Самая большая «трёшка» не дотягивает до 4,8 млн. Судя по информации официального сайта, на начало ноября в ЖК нет проданных квартир, но 85 числятся забронированными. Это около трети от общего числа, то есть доступный выбор пока довольно широк. Каким будет спрос, предсказать трудно, поскольку Кингисепп город небольшой и покупательная способность основной части населения не велика. Однако и альтернативы «Жукова 18» нет. На данный момент это единственная здешняя новостройка в продаже. Есть еще, правда, ЖК «Ямбург Сити», компании Рант (рейтинг застройщика С-) но это долгострой.
Подробнее
Отзывы 46
(новичок)
В Кингисеппе застройщик скоро кровлю будет возводить. Мне нравится наблюдать за ходом строительства, так как живу неподалеку. А так проект состоит из трех зданий, которые образуют закрытый двор, должен получится уютненьким)))
Вообще парковка должна быть бесплатная, если конечно в какой-то момент застройщик или управляющая компания не решат ее закрыть и сделать платной. Но я думаю большинство жильцов будет против такого
Почему против, лично я буду не против платить чтоб левых машин там не было.
С х рали бесплатная?
Не подскажете, места на открытой стоянке будут платные или бесплатные?
Да толком ничего не изменилось за июнь. Кирпичная кладка на том же уровне
Появились новые фотки стройки на конец июня. Как вам прогресс?
Большинство планировок тут неудачные - со скошенными углами. Прихожие и санузлы очень маленькие
По графику в ПД во 2 квартале готовность должна быть 40%. Как думаете, есть там столько?
У кого-нибудь есть информация по окнам? Какой производитель будет? Когда начнется установка?
Будущие соседи, вы еще не узнавали, как обстоят дела с наличием мест в школе №5? И какие еще есть варианты кроме этой школы?
Кстати, фасадные работы довольно активно идут
Начались фасадные работы. Так что сдвиги на стройплощадке есть. Фотографии за май
Странно, что застройщик не размещает отчеты по нашему ЖК((( Складывается впечатление, что он все силы сейчас на строительство Экспограда бросил
Подскажите,пожалуйста,как продвигается строительство ? 3-й корпус за месяц не вырос. Есть подозрение,что строится только 1-ый корпус.
В 1-м корпусе уже 7 этажей, в 3-м только 4 этажа. Тут в разделе Ход строительства есть немного фоток
Не подскажете, как застройщик планирует благоустраивать придомовую территорию?
Сергей, в ПД есть примерный график строительства. В текущем квартале должно быть выполнено 40 процентов готовности
Кто-нибудь видел график строительства? Когда должны закончить монолитные работы?
На первом этаже сложен газобетон. Похоже, что скоро начнут выкладывать стены
Подскажите, как добраться до ЖК Жукова от ж/д станции? Ходят ли какие-то автобусы или маршрутки?
Что переживать, все через экскроу. Застройщик сдаст дом, возможна задержка не более 6 мес, но это нормально. Квартиры будут, 70% уже продано.
Не знаете, будут ли в ЖК на первых этажах коммерческие помещения?
Нет