Четыре новых проекта вышло на рынок в октябре. Один – миллионник в Ленобласти, два – небольших в Шушарах. Сроки реализации и цены могут вызвать удивление.
Второй за этот год проект-миллионник вышел в продажу в октябре. Первый – ЖК «ЛСР. Ржевский парк» от «Группы ЛСР» (рейтинг А+) – вышел на рынок месяцем ранее. Цены самые разные – от 3 млн рублей и выше. Срок сдачи – минимум III квартал 2023 года, максимум – III квартал 2025 года.
Новые проекты октября, от 3,3 млн рублей
Небольшой проект вывела на рынок ИСК «ВИТА» (рейтинг В) – ЖК «Смарт» (рейтинг С+СВ). «Умный» 11-этажный дом будет построен в Шушарах. Всего предусмотрено 220 жилых помещений площадью от 24, 5 до 68 кв. м. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой в середине 2024 года. Ценник – от 3,9 млн рублей.
Второй новичок октября – от компании «Лидер Групп» (рейтинг В). ЖК Aerocity Family тоже будет построен в Шушарах, в Пушкинском районе Петербурга. Жилой комплекс состоит из одного 10-этажного дома, в котором запланировано 198 квартир площадью от 22 до 62 кв. м и подземный паркинг на 30 машино-мест. «Лидер Групп» известна своей непунктуальностью по сдаче объектов в эксплуатацию. Но в этом случае разрешение на строительство действует до 22 июня 2032 года. Десять лет! Правда, если верить проектной декларации от 14 сентября этого года, ввод в эксплуатацию произойдет уже в I квартале 2025 года. Минимальная цена квартиры с отделкой – 3,34 млн рублей.
Ленобласть пополнилась очередным масштабным проектом. Миллионник в октябре запустила компания Setl Group (рейтинг А+) в Новосаратовке. Этот поселок в ближайшие лет десять станет крупнейшим городом в Ленобласти. Два года назад здесь же компания ЦДС (рейтинг А) начала реализацию ЖК «ЦДС Новосаратовка» (рейтинг СВВ), в рамках которого будет построено 4,5 млн кв. м жилья. И вот в октябре – новый миллионник ЖК «Город звезд». Setl Group планирует построить в этом «городе» на территории 40 га порядка 1,7 млн кв. м недвижимости, в которой будет проживать 46,8 тыс. человек. Высота застройки будет переменная – от 12 до 23 этажей. Первый этап строительства включает в себя 5 очередей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, при желании можно дозаказать мебель. В рамках первой очереди заявлены два детсада и детский клуб. Первый дом (23-этажный корпус №1 на 755 квартир), в котором отрыты продажи, планируется сдать в III квартале 2025 года. Минимальная стоимость квартиры – 3,65 млн рублей, минимальная площадь – 21,5 кв. м. Смущает все-таки срок строительства – три года.
Компания «Академия» (рейтинг В+) начала продажи в своем втором проекте в Новом Девяткино Всеволожского района Ленобласти – ЖК «Браун Хаус Family». Комплекс представляет собой жилой дом высотой 9 этажей на 224 квартиры площадью от 19 до 65 кв. м. Цены начинаются от 3,3 млн рублей. Срок сдачи – I квартал 2024 год.
Новое предложение в «старых» проектах, от 3 млн рублей
«Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) вывел в продажу корпус 2.2 в ЖК «Северная долина» (рейтинг В-ВА), который строится в Выборгском районе Петербурга. В новом 15-этажном корпусе 73 квартиры площадью от 35 до 111 кв. м и подземный паркинг на 163 машино-места. Стоимость квартиры – от 6,65 млн рублей. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – III квартал 2023 года.
Также в октябре «Главстрой Санкт-Петербург» приступил к реализации квартир в новом квартале ЖК «Юнтолово» (рейтинг С+ВА) в Приморском районе. Строящийся квартал получил название «Юнтолово Comfort». На территории будут возведены семь жилых домов, рассчитанных на 1623 квартиры. Максимальная высотность зданий – 22 этажа. Первыми в продажу поступили квартиры в корпусе №3 на 231 квартиру. Ввод в эксплуатации – IV квартал 2024 года. Цены – от 6 млн рублей.
ГК «Полис» (рейтинг А) приступила к продажам квартир во второй секции первого корпуса ЖК «Полис Приморский» (рейтинг В-ВВ). Секция, высотой 13 этажей, рассчитана на 143 квартиры площадью от 25 до 61 кв. м с предчистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года. Цены начинаются от 5,6 млн рублей.
ГК «Ленстройтрест» (рейтинг А) вывела на рынок квартиры в корпусе 5.1.1 второй очереди ЖК OKLA (рейтинг С+ВА), который строится на территории квартала «Новоорловский». В реализацию поступили 270 квартир метражом от 31 до 108,6 кв. м. Ввод в эксплуатацию – ноябрь 2024 года. Минимальная стоимость – 8,2 млн рублей (без отделки).
«Группа ЛСР» приступила к продажам квартир в доме №8 в ЖК «ЛСР. Ржевский парк», который строится рядом с Всеволожском. Новый корпус представляет собой 11-этажное здание на 153 квартир – от небольших функциональных студий до двухкомнатных вариантов. Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Цена – от 3 млн рублей.
Комментарии