ЖК «Браун Хаус Family» (Браун Хаус Фэмили)

Дата обновления 24 ноября 2022

Со своими предыдущим проектами компания «Академия» справилась уверенно. Что «Дом с фонтаном» в Щеглово, что «Браун Хаус» в Новом Девяткино получили от покупателей неплохие отзывы по качеству строительства. Со сроками тоже все в порядке: первый ЖК сдали вовремя, второй — с опережение графика на несколько месяцев. Так что хороший балл «В+», который «Академия» имеет в рейтинге застройщиков вполне заслужен. Это позволяет оптимистично смотреть и на перспективы «Браун Хаус Family». Тем более, что вопрос с финансированием строительства решен — получен целевой кредит в «Сбербанке». Оценивать ход работ сейчас рано, т. к. они еще на начальной стадии, посмотрим, какой будет ситуация в следующем году, тогда и дадим прогноз. Времени впереди достаточно: ввод в эксплуатацию — до конца марте 2024 года, передача ключей — до завершения третьего квартала 2024-го. Отметим, кстати, что девелопер не стелет себе соломку в виде излишне отдаленного срока передачи ключей. Есть ведь компании, которые изначально растягивают это «удовольствие» чуть ли не на год, видимо, не будучи уверены, что сдадут объект в срок. Страхуются от претензий покупателей. У «Академии» же напротив сроки разумные, не растянутые.

Планы по строительству дома вызвали негативную реакцию части местных жителей, посчитавших это уплотнительной застройкой. С точкой зрения этой части жителей можно познакомиться в комментариях к данному ЖК на нашем портале. К чести застройщика, он не отмалчивается. Представитель «Академии» дает ответ, аргументированно отвечая на претензии и вопросы читателей. Пересказывать данную полемику не будем, кому интересно — прочтите. Со своей стороны, скажем только одно. Хорошо, конечно, когда дома стоят не плотно, места вокруг много и т. п. Но, если взглянуть на данный квартал с высоты птичьего полета то мы увидим, что пустырь между домами 6 и 7 достаточно большой, чтобы вместить еще одно здание и при этом расстояние до новостройки со стороны этих домов будет примерно таким же, как и до стоящих рядом с ними соседних корпусов. Понятно, что жители хотели бы, чтобы все осталось как есть — кому нужна стройка под окнами и конкуренты за место для парковки? Но строительство жилья по данному адресу согласовано местными властями давно, в конце концов это их прерогатива определять, где будет жилой дом, а где, к примеру, сквер или больница. У застройщика здесь функция чисто техническая. Не «Академия», так кто-то другой взялся бы строить на этом месте. И кстати, мы бы обратили внимание на то, что ППТ позволяла строить здесь 19-этажку, а будущий дом — в два раза ниже и в два раза меньше по числу квартир. Позиция застройщика, который не хочет выжимать из участка все и строить тут высотный «человейник», как минимум, заслуживает уважения.

Потенциальным покупателям в свою очередь стоит понять одно: Новое Девяткино симпатичный, но не идеальный населенный пункт на карте Ленобласти. У него есть безусловный плюс — относительная близость к станции метро «Девяткино». Но, как и все территории в зоне ее притяжения Новое Девяткино имеет ряд всем известных минусов. Во-первых, нехватка социальных объектов. Ситуация с этим постепенно исправляется, но до идеала еще далеко. Во-вторых, транспортные сложности. Токсовское шоссе уже много лет не справляется с потоком машин и пробки здесь обычное явление не только в часы пик. Проект дороги от КАД в обход Нового Девяткино существует уже много лет, но дело долго тормозилось. Сейчас, кажется, все сдвинулось с мертвой точки и в обозримом будущем новую трассу обещают построить. Должно стать полегче. В-третьих, прописка здесь областная, часть вопросов жителям придется решать в районном центре, то есть во Всеволожске, а он находится достаточно далеко. Что же касается собственно Нового Девяткино, то местоположение у будущего дома хорошее: в центре поселения, рядом со всеми основными инфраструктурными объектами, плюс от шоссе дом прикрыт соседним зданием.

Жилой комплекс представляет собой обычное современное жилье массового спроса. Квартирография сбалансирована: студий и «однушек» больше, но они не преобладают (56%), все-таки двух- и трехкомнатных квартир тоже около сотни. Так что выбор у семейных покупателей есть и ЖК не случайно содержит слово «family» (семья) в своем названии. Планировки практичные, излишков общей площади нет — все идет в дело. Студии широкие, что удобно; в квартирах комнаты небольшие или средней площади, но зато предусмотрены большие кухни-гостиные (как минимум просторные кухни-столовые); в ряде квартир имеются гардеробные, приличных размеров балконы. Одним словом, рациональные, продуманные планировки. К слабым местам отнесем немало число квартир на лестничных площадках (от 7 до 9 в зависимости от подъезда) и скромное количество машино-мест во дворе — 33 при 224 квартирах. Сообщается еще о 93 местах для парковки вне придомовой территории, но тут, вероятно, придется конкурировать с автовладельцами из соседних домов.

Продажи в ЖК стартовали недавно, выбор пока есть. Цены на приемлемом для ближнего «закадья» уровне — самый доступный на сегодня вариант это студия площадью 19,1 кв. метр за 3,3 млн рублей. В Новом Девяткино и его окрестностях новостроек сейчас не так много. Во-первых, это ранее сданный ЖК «Браун Хаус» этого же девелопера. Цены там выше — от 4,6 млн рублей за студию площадью 26,5 кв. метров. Еще есть два проекта компании ЦДС (рейтинг застройщика «А»): в ЖК «Мурино Space» студию площадью 24,5 кв. м можно взять чуть дороже 4 млн рублей, а в ЖК ЦДС «Северный» цены стартуют от 4,7 млн за студию без малого 29 «квадратов». Еще есть два жилых комплекса, расположенных немного ближе к метро «Девяткино». В «Заречном парке» от ПИК (рейтинг «А+») самое доступное предложение это студия площадью 25,5 кв. м за 3,9 млн руб., а в ЖК «Удача» компании «ВИТА» (рейтинг «В») цены начинаются от 3,4 млн за студию чуть больше 21 «квадрата». Как видим, в «Браун Хаус Family» сейчас представлены самые доступные в своей локации варианты.