Дата обновления 24 ноября 2022
Со своими предыдущим проектами компания «Академия» справилась уверенно. Что «Дом с фонтаном» в Щеглово, что «Браун Хаус» в Новом Девяткино получили от покупателей неплохие отзывы по качеству строительства. Со сроками тоже все в порядке: первый ЖК сдали вовремя, второй — с опережение графика на несколько месяцев. Так что хороший балл «В+», который «Академия» имеет в рейтинге застройщиков вполне заслужен. Это позволяет оптимистично смотреть и на перспективы «Браун Хаус Family». Тем более, что вопрос с финансированием строительства решен — получен целевой кредит в «Сбербанке». Оценивать ход работ сейчас рано, т. к. они еще на начальной стадии, посмотрим, какой будет ситуация в следующем году, тогда и дадим прогноз. Времени впереди достаточно: ввод в эксплуатацию — до конца марте 2024 года, передача ключей — до завершения третьего квартала 2024-го. Отметим, кстати, что девелопер не стелет себе соломку в виде излишне отдаленного срока передачи ключей. Есть ведь компании, которые изначально растягивают это «удовольствие» чуть ли не на год, видимо, не будучи уверены, что сдадут объект в срок. Страхуются от претензий покупателей. У «Академии» же напротив сроки разумные, не растянутые.
Планы по строительству дома вызвали негативную реакцию части местных жителей, посчитавших это уплотнительной застройкой. С точкой зрения этой части жителей можно познакомиться в комментариях к данному ЖК на нашем портале. К чести застройщика, он не отмалчивается. Представитель «Академии» дает ответ, аргументированно отвечая на претензии и вопросы читателей. Пересказывать данную полемику не будем, кому интересно — прочтите. Со своей стороны, скажем только одно. Хорошо, конечно, когда дома стоят не плотно, места вокруг много и т. п. Но, если взглянуть на данный квартал с высоты птичьего полета то мы увидим, что пустырь между домами 6 и 7 достаточно большой, чтобы вместить еще одно здание и при этом расстояние до новостройки со стороны этих домов будет примерно таким же, как и до стоящих рядом с ними соседних корпусов. Понятно, что жители хотели бы, чтобы все осталось как есть — кому нужна стройка под окнами и конкуренты за место для парковки? Но строительство жилья по данному адресу согласовано местными властями давно, в конце концов это их прерогатива определять, где будет жилой дом, а где, к примеру, сквер или больница. У застройщика здесь функция чисто техническая. Не «Академия», так кто-то другой взялся бы строить на этом месте. И кстати, мы бы обратили внимание на то, что ППТ позволяла строить здесь 19-этажку, а будущий дом — в два раза ниже и в два раза меньше по числу квартир. Позиция застройщика, который не хочет выжимать из участка все и строить тут высотный «человейник», как минимум, заслуживает уважения.
Потенциальным покупателям в свою очередь стоит понять одно: Новое Девяткино симпатичный, но не идеальный населенный пункт на карте Ленобласти. У него есть безусловный плюс — относительная близость к станции метро «Девяткино». Но, как и все территории в зоне ее притяжения Новое Девяткино имеет ряд всем известных минусов. Во-первых, нехватка социальных объектов. Ситуация с этим постепенно исправляется, но до идеала еще далеко. Во-вторых, транспортные сложности. Токсовское шоссе уже много лет не справляется с потоком машин и пробки здесь обычное явление не только в часы пик. Проект дороги от КАД в обход Нового Девяткино существует уже много лет, но дело долго тормозилось. Сейчас, кажется, все сдвинулось с мертвой точки и в обозримом будущем новую трассу обещают построить. Должно стать полегче. В-третьих, прописка здесь областная, часть вопросов жителям придется решать в районном центре, то есть во Всеволожске, а он находится достаточно далеко. Что же касается собственно Нового Девяткино, то местоположение у будущего дома хорошее: в центре поселения, рядом со всеми основными инфраструктурными объектами, плюс от шоссе дом прикрыт соседним зданием.
Жилой комплекс представляет собой обычное современное жилье массового спроса. Квартирография сбалансирована: студий и «однушек» больше, но они не преобладают (56%), все-таки двух- и трехкомнатных квартир тоже около сотни. Так что выбор у семейных покупателей есть и ЖК не случайно содержит слово «family» (семья) в своем названии. Планировки практичные, излишков общей площади нет — все идет в дело. Студии широкие, что удобно; в квартирах комнаты небольшие или средней площади, но зато предусмотрены большие кухни-гостиные (как минимум просторные кухни-столовые); в ряде квартир имеются гардеробные, приличных размеров балконы. Одним словом, рациональные, продуманные планировки. К слабым местам отнесем немало число квартир на лестничных площадках (от 7 до 9 в зависимости от подъезда) и скромное количество машино-мест во дворе — 33 при 224 квартирах. Сообщается еще о 93 местах для парковки вне придомовой территории, но тут, вероятно, придется конкурировать с автовладельцами из соседних домов.
Продажи в ЖК стартовали недавно, выбор пока есть. Цены на приемлемом для ближнего «закадья» уровне — самый доступный на сегодня вариант это студия площадью 19,1 кв. метр за 3,3 млн рублей. В Новом Девяткино и его окрестностях новостроек сейчас не так много. Во-первых, это ранее сданный ЖК «Браун Хаус» этого же девелопера. Цены там выше — от 4,6 млн рублей за студию площадью 26,5 кв. метров. Еще есть два проекта компании ЦДС (рейтинг застройщика «А»): в ЖК «Мурино Space» студию площадью 24,5 кв. м можно взять чуть дороже 4 млн рублей, а в ЖК ЦДС «Северный» цены стартуют от 4,7 млн за студию без малого 29 «квадратов». Еще есть два жилых комплекса, расположенных немного ближе к метро «Девяткино». В «Заречном парке» от ПИК (рейтинг «А+») самое доступное предложение это студия площадью 25,5 кв. м за 3,9 млн руб., а в ЖК «Удача» компании «ВИТА» (рейтинг «В») цены начинаются от 3,4 млн за студию чуть больше 21 «квадрата». Как видим, в «Браун Хаус Family» сейчас представлены самые доступные в своей локации варианты.
Отзывы 156
Фасады красивые получились, по цветам прям хорошее сочетание. Судя по фото и внутри тоже сделали достойно. Комфорт-класс получается приличный.
Нормальный дом построили, хорошо выглядит. Единственный минус для меня, мало знаю о застройщике, а проект понравился и построили быстро достаточно.
На сайте есть видео с отделкой, удобно, можно посмотреть как будет выглядеть. В целом классическая и универсальная отделка. Без вау, нормально.
Дому присвоили адрес - хороший знак, до конца года должны все работы завершить и сдать.
Радует, что регулярно показывают ход работ, а не только раз в месяц. Фотографии со всех сторон, внутри и снаружи. Никаких вопросов по стройке нет, работы идут!!
Строят Браун Хаус Фемили достаточно быстро, уже готов процентов на 85. Уже занимаются благоустройством, а это верный знак, что видимо внутри практически все работы завершены. Интересно когда в итоге будет сдача дома.
Слышал, что возможно до конца года должны сдать.
Ну и бодро же они строят. Вчера в группе выложили новые фотки. Уже начали отделку общих холлов, сборку ИТП, закончили остекление и начали установку алюминиевых витражей
Согласен, недавно проезжал, на фасады поглядел - уже какая никакая картинка вырисовывается. Получается симпатичный дом.
Мне этот жк понравился, на фоне остальных жк в Новом Девяткино, на мой взгляд, выглядит более современно. Вроде и со стройкой не тянут, строители каждый день работают.
Мне и первый Браун Хаус нравился, а сейчас и Фемили хороший получается. Фасады на рендерах прикольные, хочется посмотреть, когда сделают.
Все три очереди уже готовы. Темпы космические, строители работают даже по выходным. Отдельное спасибо, что нет большого количества мусора и грязи.
Я вообще удивилась, когда увидела как стройка идет. Конечно неудобства есть, типа шума от строительных работ, но что поделать. С учетом темпов стройки сильно долго шуметь не должны.
Был на месте стройки, честно говоря, начитавшись комментариев, думал, что там прям окна в окна будет. Ничего подобного, дом нормально расположен, небольшой такой. Больше паники наводили, чем есть по факту.
Согласна, сама проходила мимо, пока конечно стройка идет не очень удобно. Потом закончат и уже понятно, что будет нормально.
Строят прям очень быстро, пару месяцев назад был в НД, еще ничего почти не было, на днях приезжал в гости к другу - уже построили большую часть. Думаю, что сдадут раньше срока, хороший показатель для застройщика.
Мне понравился дом, но о застройщике знаю мало. Насколько надежно они строят?
Не знаю насколько можно доверять видео. Тут говорили про видео с приемок в Браун Хаусе, я посмотрел, вроде ничего, хорошее качество.
Так быстро дом строят, я приятно удивлена была, когда увидела фотоотчеты. Уже даже можно посмотреть как внутри будет выглядеть квартира. Прикольно.
На днях был у застройщика на консультации. Рассматриваю покупку квартиры здесь под сдачу. Приятно порадовал сервис, предложили несколько вариантов квартир, в наличии есть однушки, студий мало. Хочу еще посмотреть другие варианты, и выбрать наилучший.
Я так и не понял, в доме будет полностью закрытая территория или частично закрытая?
Судя по информации, что я читал, будет частично закрытая.
Со стороны детсада закрытая, со стороны дороги и парковки открытая)
Ничего не слышал об этом застройщике. Кто-то у них покупал квартиру? Хочу понять что с надежностью, чтобы не напороться на недобросовестного застроя.
Да, застройщик еще совсем молодой, соседний Браун Хаус это их же проект. По поводу надежности могу сказать только что Браун Хаус они сдали раньше срока, видео с приемок есть в открытом доступе. Можете посмотреть сами.
Район не из лучших, объективно. Но за такие деньги квартиру на Петроградке ты не купишь, не то, что квартиру, даже комнату. Приходится довольствоваться тем, что есть. В Девяткино живу достаточно давно, мне удобно ехать и до работы и до родственников/друзей. Решил купить тут квартиру, дом меня полностью устраивает, относительно немного квартир, нормальные планировки. Паркинг мне не нужен так как нет авто, а ко всему остальному я привык.
В начале зимы проезжал мимо этого дома, вообще еще почти ничего не готово было. Был в Новом Девяткино на днях - уже 6 этажей готово. Походу сдадут раньше срока если продолжат работу в том же темпе.
Хочу взять здесь квартиру, мне нравится концепция дома и стоимость. И от работы мне относительно недалеко, слышал про проблемы на вызде в час пик, но так как у меня ненормированный рабочий график, поэтому меня пробки мало беспокоят.
Мы оформили ипотеку на покупку здесь, классно, что успели взять с акцией по оплате траншами. Платеж по ипотеке максимально комфортный и ненапряжный.
Интересно, и сколько же у вас вышел платеж?
У нас платеж вышел около 10 тысяч с копейками за однушку. Но как я поняла такая акция была только в феврале