Застройщики не рвутся распродавать жилье. Скидки малочисленны. Но в борьбу за клиента вступили банки, предлагая суперльготную ипотеку по европейским ставкам. Дешевые кредиты позволяют не снижать цены на недвижимость и стимулировать спрос. Под этот шумок можно даже продолжать поднимать цены.
Скидки копеечные, подарков почти нет. Ценники на квартиры продолжают оставаться высокими и иногда даже способны удивить своей парадоксальностью. Ни шагу назад! Разброд и шатание начнется ближе к 1 июля и после этой сакральной даты, когда будет свергнута программа госипотеки.
ТОП самых щедрых: скидки на миллионы на дорогие квартиры
Самую большую скидку в построенном проекте предлагает компания «Л1» – минус 25,5% в ЖК «Империал», который построен в Московском районе, на Киевской улице. Такой большой дисконт действует на квартиру площадью 230 кв. м и стоимостью почти 73 млн рублей. По акции она обойдется в 50,5 млн. В ЖК «Премьер Палас», который построен на Петроградской стороне, действуют скидки 15-20% на пять квартир. Так, 196-метровая недвижимость здесь обойдется по акции почти на 24 млн рублей дешевле – 70,4 млн рублей.
Еще один щедрый застройщик — «Группа ЛСР» (рейтинг А+), которая запустила апрельский аутлет на готовые квартиры. Экономия — до 10%. Самое выгодное предложение — покупка квартиры в давно сданном проекте ЖК «Европа Сити», который расположился в Петроградском районе, на проспекте Медиков. 83-метровая квартира обойдется по акции на 1,3 млн дешевле — 11,9 млн рублей вместо 13,2 млн. Из более доступных вариантов — 100-метровая квартира в жилом комплексе «Новая Охта» (включен в Белый список), который строится в Красногвардейском районе, продается по акции за 7,5 млн рублей при цене 8,34 млн. Почти даром, за 9,2 млн, можно в апреле приобрести 83-метровую «трешку» в ЖК «Цивилизация» (включен в Белый список), которая стоит 10,7 млн. Комплекс реализуется в Невском районе Петербурга, на Октябрьской набережной.
В строящихся жилых комплексах такой щедростью, дисконтом 10 %, в апреле может похвастаться также компания AAG (рейтинг В), которая продает квартиры в ЖК Alter. Жилой комплекс строится в Красногвардейском районе Петербурга и будет готов к IV кварталу 2022 года. Стоимость квартир здесь начинается от 11,4 млн рублей за 41 кв. м, значит, сэкономить можно более 1 млн рублей.
Компания «Страна девелопмент» в своем первом петербургском проекте ЖК «Принцип» дарит 6% от цены за квартиру. Но в акции принимают участие всего 8 квартир. Трешку площадью 73,7 кв. м предлагают с дисконтом 976 тыс. рублей — за 15,3 млн. Жилой комплекс строится в Кировском районе Петербурга. В удивительное время живем: цена за квартиру на Двинской улице выше, а площадь меньше, чем в построенном в Петроградском районе на Медиков жилом комплексе! «Принцип» обещают сдать во II квартале 2022 года.
Компания Glorax Development (рейтинг А-) объявила дисконт 5% на семейные квартиры в ЖК Golden City площадью от 94 до 133,7 кв. м. Почти миллион рублей можно сэкономить при покупке 95-метрового жилья ценой 18,4 млн рублей. По акции квартира обойдется в 17,5 млн. ЖК Golden City (включен в Белый список) строится в Василеостровском районе на намывных территориях у Морского вокзала.
«БФА-Девелопмент» (рейтинг A) дарит покупателям квартир в 8 и 9 корпусах ЖК «Огни залива» (включен в Белый список) 100 тыс. рублей в виде скидки. Для этого нужно не только купить квартиру, но и выйти победителем АR-квеста «Стань капитаном». Для участия в конкурсе необходим смартфон и профиль в Инстаграме (все подробности лучше посмотреть на сайте компании или жилого комплекса). 26-метровая квартира в 8 корпусе стоит чуть больше 4 млн рублей. Сдать два дома девелопер планирует в III квартале 2023 года. Жилой комплекс возводится в Красносельском районе Петербурга.
Подарки: новая квартира с сюрпризом
Компания Glorax Development (рейтинг A-) дарит кладовую в ЖК Grand House, который строит недалеко от Невского проспекта. В продаже — последние квартиры площадью от 43 кв. м и ценой от 13,8 млн рублей.
Бесплатно машино-место можно заслужить при покупке квартиры в ЖК «Принцип», который строит компания «Страна девелопмент» на Двинской улице. Стоимость жилья начинается от 6,452 млн рублей за студию площадью 27 кв. м. Срок сдачи — II квартал 2022 года.
Ипотечная распродажа
Банки все активнее участвуют в покупке квартир. Ипотека с особыми условиями становится в их руках эффективным оружием на поле битвы за покупателя. Дошло до того, что банки предлагают немыслимые ставки – почти на уровне европейских стандартов. Причем не на год-два. Так, компания «Аквилон» (рейтинг А) совместно с Альфа-Банком предлагает приобрести квартиру в ипотеку по ставке 2,99%. Предложение действует до 30 апреля. Никаких отягчающих условий нет: первоначальный взнос от 15%, максимальный срок – 20 лет. Акция действует на покупку квартир в шести проектах: «Аквилон ZALIVE» (рейтинг В-ВВ), который реализуется на василеостровском намыве, «ARTквартал. Аквилон» (включен в Белый список) – в Адмиралтейском районе, «FoRest Аквилон» (рейтинг В-ВВ) – в Приморском районе, «Аквилон SKY» (рейтинг С+ВА) – в Невском районе, «Q-мир» – в Московском районе и All inclusive (рейтинг С-ВВ) – в Пушкинском районе. Маленький нюанс – на квартиры по ипотечной акции действуют другие скидочные программы, то есть квартира продается несколько дороже. Тем не менее ставка выглядит очень соблазнительно.
Подобную программу запустил в апреле и крупнейший ипотечный рантье – Сбербанк. Ставка 2,9% действует до 1 июля этого года. Первые сделки по этой акции банк провел совместно c Группой «Самолет». Везунчиками стали покупатели квартир в ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе Московской области. До Петербурга это предложение Сбербанка пока что не добралось.
Впрочем, остаются и традиционные, проверенные временем акции. Так, компания «РСТИ» вместе со Сбербанком предлагает ипотечный кредит по ставке 0,1% на квартиры в ЖК New Time (включен в Белый список) и ЖК Terra (включен в Белый список), которые реализуются в Приморском районе. Субсидированная ставка будет действовать в течение года со дня заключения кредитного договора. После окончания этого срока ставка в рублях вырастет до 6,1%. Минимальный первоначальный взнос – 15%.
Комментарии