Проектом занимается компания, которая не относится к числу крупных игроков петербургского рынка, но уже успела зарекомендовать себя, за последние годы сдав в эксплуатацию четыре жилых комплекса. Отзывы о них в целом неплохие. Отметим однако, что застройщик не всегда соблюдает установленный срок сдачи. Например, МЖК «Veren Village стрельна» сдали в апреле 2022 года вместо четвертого квартала 2021-го. А ЖК «Veren Next шуваловский» ввели в эксплуатацию не в первом, а в третьем квартале 2023 года. Посмотрим, удастся ли избегнуть подобного в случае с «ВЕРЕН НОРТ Сертолово». Пока строительство на начальной стадии. В первой очереди начали разрабатывать котлован. Во второй очереди на месте стройплощадки еще растут сосны. Впрочем, до ввода в эксплуатацию еще далеко. Дома первой очереди сдают в четвертом квартале 2025-го, а дома второй очереди — в первом квартале 2027-го. При этом застройщик прилично подстраховался, добавив на передачу ключей в обеих очередях еще по году. Так что время у него в запасе есть. Через год посмотрим, насколько продвинулась стройка. Финансируется строительство за счет целевого кредита, полученного в «Банке Дом.рф». Деньги, которые дольщики заплатили за квартиры, до завершения строительства будут находиться на эскроу-счетах в этом же банке. Таким образом, каких-то рисков для покупателей не просматривается, ну разве что сроки, о чем мы уже сказали выше.

Фирменным знаком девелопера становится написание городов в названиях жилых комплексов со строчной буквы. Ранее была «стрельна» в «Veren Village стрельна», теперь вот «сертолово». Почему так происходит, необъяснимо. Если специалисты по неймингу вложили в это глубокий смысл, то нам его не постичь. Честно говоря, в этом можно даже усмотреть неуважением к тем городам, где ведется строительство. А может, дело в обычной небрежности.

На проектных рендерах будущие дома и дворы выглядят довольно стильно, как, впрочем и в других проектах этого девелопера. Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе.  Одни из его корпусов больше подходят под это определение, другие — меньше. Возьмем первую очередь. В трех из четырех домов количество квартир на лестничной площадке доходит до 14 — вариант далекий от спокойного с минимумом соседей. И только в одном корпусе на площадках в основном по 6 квартир. На каждый лифт в домах приходится в среднем от 64 до 72 квартир — серьезная нагрузка, особенно в часы пик. Аналогичная ситуация и во второй очереди с той лишь разницей, что из пяти домов там нет ни одного, где на лестничных площадках было бы немного квартир — почти везде их по 14. Ну и нагрузка на лифты такая же как в первой очереди, а где и побольше.

Обеспеченность местами для парковки невысокая. Рядом с домами мест запланировано немного, потребности 496 квартир первой очереди они не покроют. Но вместе с жилыми домами должен быть сдан пятиэтажный паркинг на 300 машин. Остроту проблемы с парковочными местами это снизит, хотя полностью, вероятно, не решит. Такая же ситуация во второй очереди, только там квартир еще больше.

Ассортимент, что в первой, что во второй очереди широк: от стандартных студий до больших «трешек». Так что варианты найдутся для всех категорий покупателей. Другой вопрос, что распределение неравномерное. Застройщик явно сделал ставку на покупателя молодого. Перекос в сторону компактных вариантов (студий и однокомнатных квартир) очевиден. В первой очереди на их долю приходится от 50 до 77% в зависимости от корпуса. А во второй очереди минимум 64%, максиум — 78%. Таким образом, данный ЖК может заинтересовать как коренных сертоловчан (для расширения жилплощади при переезде из советской квартиры или для отселения повзрослевших детей), так и тех, кто хочет закрепиться в петербургской агломерации. Сертолово находится недалеко от КАД. Понятно, что надо закладывать фактор пробок на Выборгском шоссе в часы пик и особенно в дачный сезон. Но есть перспектива: после долгого ожидания обрел реальные очертания запуск железнодорожного сообщения между Сертолово и Петербургом. Электрички «Ласточки» обещают запустить в 2024 году (посмотрим, не изменят ли сроки). До Финляндского вокзала можно будет доезжать за полчаса. У «ВЕРЕН НОРТ Сертолово» в этой связи есть плюс: ЖК расположен в пешей доступности от будущей железнодорожной платформы. То есть он может быть интересен тем, кому надо регулярно ездить в Петербург. Разумеется, если по деньгам здешние квартиры окажутся выгоднее петербургских. Тут ведь надо понимать, что Сертолово, конечно, симпатичный, зеленый городок, но инфраструктура тут развита слабее, чем в мегаполисе, плюс ряд вопросов надо решать в районном центре — Всеволожске, который находится гораздо дальше Петербурга.

Планировки в ЖК весьма рациональные, общая площадь используется по максимуму. Кухни — просторные, комнаты в основном средние и небольшие. Балконы компактные Радует наличие гардеробных в ряде квартир. Удивляет, что в ряде двухкомнатных лишь по одному совмещенному санузлу: для семьи, в которой больше двух человек это неудобно.

Продажи в первой очереди открылись во второй половине октября. Выбор пока широк. Цены на старте умеренные: от 3 млн рублей за студию немногим меньше 22 «квадратов». Рядом компания «Алгоритм Девелопмент» строит ЖК Sertolovo Park. По ценам он сопоставим, но предложения там начинаются сейчас от 4,2 млн за студию площадью 27,2 кв. метра. Чуть ниже цены в МЖК «Новая история» компании «Таймс» (рейтинг застройщика «В»). За 2,85 млн там можно взять студию в 21,3 кв. м. Но это совсем другая, менее интересная локация — на северо-западной окраине Сертолово, гораздо дальше от КАД и далеко от будущей железнодорожной станции. Собственно, на этом выбор и заканчивается. Из близлежащих новостроек можно еще рассмотреть ЖК «Курортный Квартал», который компания «Самолет» (рейтинг «А») строит немного ближе к КАД, в поселке Песочный Курортного района Петербурга. Но цены там заметно выше — примерно от 4,6 млн за студию чуть меньше 25 «квадратов». Так что для своей локации «ВЕРЕН НОРТ Сертолово» вариант сейчас довольно интересный.