ЖК «Капральский»

Дата обновления 12 сентября 2022

Чтобы рассуждать о перспективах данного проекта, надо понять что из себя представляет застройщик. Само по себе название компании «СЗ Решение» ни о чем не говорит. Создана она в мае 2021 года и ранее строительством не занималась. Возглавляет ее Виктор Бова, а судя по проектной декларации, в одну группу с ней входят такие компании, как специализированные застройщики «Вариант», «Альтера» и «Ливада». Две последних фирмы задействованы в проектах, которые реализует «Группа компаний ВИТА». Собственно на это указывает и фигура руководителя — Виктор Бова один из учредителей компании «ВИТА». Она, в свою очередь, давно известна на петербургском рынке. Ранее строила только малоэтажные комплексы в пригородах, но с недавних пор занялась и многоэтажками. Компания отмечена средним баллом «В» в рейтинге застройщиков, она достаточно надежна. Впрочем, переносы сроков по ее проектам бывают, как, например, сейчас по МЖК «ЭкспоГрад 4». Но в целом этому девелоперу можно доверять, что мы и отмечаем применительно к ЖК «Капральский». Другой вопрос, что пока непонятно, как обстоит дело с деньгами на стройку. Информации о получении банковского проектного финансирования в сентябрьской версии проектной декларации нет. Возможно, сведения об этом поступят позже. Сейчас стройка на стадии фундаментных работ. До сдачи ЖК больше двух лет, плюс еще время до конца мая 2025-го, отпущенное на передачу ключей дольщикам. Оценим темпы строительства чрез год, тогда же и дадим прогноз. Пока же подчеркнем только, что деньги дольщиков до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в «Промсвязьбанке», следовательно опасаться насчет их сохранности не приходится.

Участок, где строится жилой комплекс, по меркам Нового Девяткино интересен тем, что это привлекательное место в экологическом отношении и в плане вида из окон. Во-первых, рядом много деревьев, а южнее расположен лесопарк. Во-вторых, поблизости Девяткинское озеро, территория по берегам которого благоустроена, организованы места для отдыха и занятий спортом. В-третьих, ЖК строится в глубине жилого квартала, вдалеке от главной здешней трассы — Токсовского шоссе. В остальном сильных сторон у данной новостройки мы не видим. Проблемы у Нового Девяткино те же, что и у соседнего Мурино. Здесь есть необходимый набор социальных объектов, но загружены они тут весьма прилично. Метро от нового ЖК неблизко (более 2 км), пешком идти далековато. Выезд из локации очень затруднен из-за пробок на Токсовском шоссе. Проблеме не один год и решить ее в текущих условиях нереально. Наоборот она будет усугубляться по мере строительства новых ЖК в этой локации. Поможет только новая дорога в обход Мурино. Позитивные новости на ее счет поступили в начале сентября. После семи лет обсуждения проекта строительства дороги в створе Пискаревского проспекта заключен контракт на строительство трассы. На эти цели выделяется 7,7 млрд рублей, сроки окончания работ пока не называются. Но важен уже сам факт. Теперь у жителей Нового Девяткино появилась надежда, что транспортный вопрос будет, наконец, решен.

Жилье, которое предлагается в «Капральском», что называется, без претензий. Целых 87% от общего числа составляют студии и «однушки», остальное двухкомнатные, более габаритных квартир в ЖК нет. Понятно, что целевая аудитория проекта — это молодежь. На лестничных площадках от 4 до 9 квартир — по нынешним временам не запредельно. Смущает то, что в подъездах всего по одному лифту. Конечно, необходимые нормы обеспеченности в зависимости от числа квартир соблюдены, но один лифт это всегда риск поломки, что с учетом 10 этажей может создать трудности для жильцов. Подземный паркинг в ЖК не предусмотрен, разница между количеством квартир (398) и числом машино-мест на придомовой территории и вне ее (184) весьма приличная. Сложности с парковкой в будущем вполне могут возникнуть. Одним словом, мы имеем дело с типовым ЖК экономкласса. Решающим фактором для успеха данного проекта будет цена. Пока стоимость квартир тут не озвучивается.

В данной локации есть сейчас ряд активных проектов, в которых ведутся продажи. Среди них включенный в Белый список новостроек ЖК «Браун Хаус» компании «Академия» (рейтинг застройщика «В+»), где цены стартуют от 4,4 млн рублей за студию 24,5 кв. метров. Чуть дешевле квартиры в ЖК «Мурино Space» от ЦДС (рейтинг «А») - от 4,1 млн за 24-метровую студию. Еще ниже цены в ЖК «Заречный парк» от ПИК (рейтинг «А+»), где 25-метровую студию можно взять от 3,9 млн рублей. Наиболее же доступен по ценам ЖК «Удача» компании «ВИТА» (рейтинг «В»), где цены стартуют от 3,8 млн за студию площадью 21 кв. метр.