Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно

2 сентября 2020 Что на рынке
8 минут 2 17481 Олег Воронин
https://www.novostroy.su/articles/market/sekonomit-na-pokupke-novostroyki-skoro-stanet-nevozmozhno/
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно
Что на рынке
2020-09-02 13:07:00
Практически все квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Но с введением счетов эскроу застройщикам нет необходимости наращивать объемы продаж, а наоборот, есть смысл придерживать самые ликвидные объекты, чтобы реализовать их по максимальной цене.

Практически все квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Но с введением счетов эскроу застройщикам нет необходимости наращивать объемы продаж, а наоборот, есть смысл придерживать самые ликвидные объекты, чтобы реализовать их по максимальной цене.

Квартиры перестанут дорожать

Застройщики, конечно же, понимают, что на квартирах в высокой степени готовности они могут заработать гораздо больше, чем продавая их на этапе котлована. Когда уважаемые бизнесмены уверяют, что их продукт во время стройки подорожал на 30-50%, это значит, что они дали заработать инвесторам, сами эту прибыль потеряв.

Упомянутые организации

Практически во всех новостройках Петербурга существует остаток непроданных за время стройки квартир. «Петербургская недвижимость» предлагает квартиры в готовых домах в 66 жилых комплексах. Как правило, это не самые удачные по планировкам квартиры, или дорогое многокомнатное жилье, или квартиры в больших проектах, или в сомнительных локациях. То есть сказать, что все квартиры в построенных домах – это неликвид, было бы неверно. Но вопрос «Почему эту квартиру не купили?» может оказаться крайне важным, а ответ – полезным.

Скорее всего доля готовых квартир будет расти, ведь с вводом счетов эскроу и проектного финансирования застройщикам нет необходимости продавать быстро – деньги на строительство выдает банк. Необходимо лишь выполнять условия кредитного договора, обеспечивая оговоренный поток средств дольщиков. А на готовой квартире можно заработать гораздо больше, чем на старте стройки.

«Раньше разница цен могла достигать 50 %. На данный момент застройщик привлекает проектное финансирование на весь проект, поэтому дифференцировать цены не имеет никакого смысла. Кроме того, во время кризиса покупатель совершенно справедливо предпочитает покупать квартиры либо в готовых домах, либо в близких к завершению», – отмечает директор по развитию компании «Л1».

Ельцов Максим Иванович
Эксперт рынка

Впрочем, возможен и иной алгоритм действий застройщиков, которые строят с помощью проектного финансирования. «Выставлять именно в высокой степени готовности не очень целесообразно. Скорее выставят изначально по ценам, как если бы объект был готов. Ведь риск недостроя значительно ниже, чем по ДДУ. На это и будут давить при продвижении объектов. Цена на стартах и так выше, чем на вторичном рынке, а теперь эта картина окончательно закрепится», - полагает генеральный директор «Первого ипотечного агентства». Пока что сложно сказать, какую стратегию выбирают застройщики, ведь строительство по новым правилам только-только стартовало и еще нет ни одного готового объекта, построенного через эскроу-счета.

Упомянутые объекты
«Аист»
Жилой комплекс
Красная стрела
«Артхаус»
Жилой комплекс
Красная стрела
Агеева Марина
Представитель застройщика

Но это касается только проектов с эскроу. А сейчас большая часть жилых комплексов реализуется по старым схемам, в которых объем продаж фатально важен и при значительном снижении денег от дольщиков проект будет просто не на что реализовывать. Поэтому застройщики стараются максимально быстро реализовывать квартиры. Хотя практика, когда компании выводят в продажи лоты, а не весь объем квартир в новостройке, придерживая особо ликвидные объекты, чтобы заработать на них по максимум и корректировать ценовую политику в процессе продаж исходя из реального спроса.

«В наших жилых комплексах к моменту ввода в эксплуатацию в продаже остается от 5 до 15% квартир, – рассказывает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. – Исключение – наш ЖК «Аист» на проспекте Ветеранов, который полностью распродан за полгода до ввода – локальный спрос оказался очень высоким. В проекте было всего 153 квартиры. Большинство покупателей – жители соседних домов, которые хотели улучшить качество или площадь жилья, не меняя привычный район проживания. В клубном доме «Артхаус» на Звенигородской улице за полгода до сдачи в продаже остается менее 20 квартир площадью от 52 кв. м, и в августе на последние квартиры мы подняли цены».

На фото  - ЖК «Артхаус»

Готовое жилье от застройщика

Упомянутые объекты
«Лондон Парк»
Жилой комплекс
Л1
«Новая Охта»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
«Шуваловский»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
«Калина-Парк 2»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
«Калейдоскоп»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
«Цветной город»
Жилой комплекс
Группа ЛСР
Поэт
Жилой комплекс
Л1
Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/55 объектов
Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)
Компания
Рейтинг A+/60 объектов

Эксперты отмечают, что покупатели все чаще выбирают квартиры в новостройках с высокой степенью готовности или готовый продукт. Хотя пока что это явление не приобрело массового характера – в продаже небольшое количество квартир, некоторые не продаются годами. Но проектное финансирование обязательно изменит эту ситуацию, доля готовых или почти готовых квартир будет стремительно расти, что неминуемо приведет к естественному повышению средней цены на новостройки, причем весьма заметное. А сейчас можно найти остатки почти у всех крупных застройщиков.

Так, ГК «Эталон» предлагает квартиры в построенных комплексах ЖК Botanica, ЖК Fusion, ЖК «Дом на Космонавтов», ЖК «Дом на Блюхера», ЖК «Кристалл Полюстрово» и «Юбилейный квартал». Так, последний корпус «Юбилейного квартала» был сдан в сентябре 2012 года, но и сейчас в нем можно приобрести 8 квартир площадью от 66 кв. м и ценой от 6,9 млн рублей. В ЖК Botanica, который был сдан в июле этого года, в продаже еще 94 квартиры, почти треть, из 356 квартир. Минимальная цена 14 млн за 43 квадратных метра возле Ботанического сада.

«Группа ЛСР» запустила «Аутлет» готовых квартир в ЖК «Калейдоскоп», ЖК «Калина-Парк 2», ЖК «Новая Охта», ЖК «Паруса», ЖК «София», ЖК «Цветной город», ЖК «Цивилизация», «Шуваловский», ЖК «Южная акватория». ЖК «Южная акватория» был полностью сдан в конце 2017 года, но в нем можно приобрести 46,4-метровую квартиру за 5,3 млн рублей.

Не стоит забывать, что кроме застройщиков, реализующих остатки в готовых домах, на рынке орудуют в большом количестве инвесторы, которые впритык к сдаче дома начинают продавать свою собственность. Причем по ценам обычно ниже тех, что предлагает застройщик. К сожалению, отследить всех перепродавцов невозможно. В некоторых проектах доля такого инвестиционного предложения составляет 20-40%, а в некоторых единицы.

Калашникова Надежда
Эксперт рынка

По словам Надежды Калашниковой, доля непроданных квартир велика в комплексах, которые расположены вдали от Петербурга, у малобюджетных проектов. «Потому что люди уже не хотят инвестировать в ЗаКАДье – это невыгодно. Сейчас опросы показывают, что клиенту важны и инфраструктура, и транспортная доступность, и социальная среда. И он готов за это платить», – говорит она. К сожалению, по ее словам, ассортимент качественных предложений не велик. «В хороших локациях все меньше «пятен под застройку». Например, в Выборгском районе рядом с нашими ЖК «Лондон Парк» и «Поэт» нет новостроек, а инфраструктура, напротив, очень развита», – отмечает Надежда Калашникова.

На фото - ЖК «Цветной город»:

«Новая вторичка»

Упомянутые локации
Красносельский район
Локация
70 объектов
Московский район
Локация
130 объектов
Невский район
Локация
112 объектов
Приморский район
Локация
174 объекта
Трошева Ольга
Эксперт рынка

Еще один сегмент готового жилья – это квартиры в новостройках, построенных в 2010-2020 годах, так называемая «новая вторичка». С каждым годом ее становится все больше, хотя понятие это все-таки условное. Тем не менее эксперты вторичный рынок делят на новый и старый (в него входит и дореволюционная, и советская, и часть постсоветской недвижимости). Логично, что больше всего «новой вторички» продается в тех районах, где ведется самое активное строительство, причем жилья недорогого и по большей части малогабаритного. «Вторичные продажи в наших ЖК единичны. Мы строим семейные дома, где две трети квартир – двух- и трехкомнатные. Люди покупают у нас квартиры для себя и своих семей, чтобы жить в них самим, а не сдавать в аренду или перепродавать», – комментирует Марина Агеева.

Поэтому неудивительно, что наиболее популярным районом для приобретения «новой вторички» является Всеволожский район Ленобласти. «На него приходится 25% спроса вторичного рынка. Такая популярность объясняется наличием ликвидного предложения: средняя цена предложения в районе составляет 100 тыс. рублей за квадратный метр, – отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». – В границах города популярен Приморский район, который занимает 10% в структуре спроса. Также активно приобретаются студии и однокомнатные квартиры в южных районах города – Красносельском, Невском, Московском».

Статья по данной теме28 августа 2020

Застройщики и покупатели новостроек пристально следят за действиями Центробанка по снижению или повышению ключевой ставки. От нее зависит стоимость ипотеки и проектного финансирования. Но, впрочем, не всегда. Есть высшие силы, которые способны сотворить чудо.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 2

Последний написан 4 года назад
Отменить
Тупой риэлтор
#
3 сентября 2020 в 15:58

Текст пейсал профан. Как обеспечат поток дольщиков без снижения цены на этапе строительства?

ФрэнкГаллагер
#
4 сентября 2020 в 12:39

К примеру, уменьшением ставки по ипотеке от банка, который предоставляет проектное финансирование.

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все