Дата обновления 06 апреля 2018
«София» проект очень масштабный, впрочем, для «Группы ЛСР» удивительного в этом ничего нет. Компания одна из крупнейших на Северо-Западе и для нее не впервой осуществлять проекты по комплексному освоению территории. Высокое реноме «Группы ЛСР» подтверждает максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области. А надежность проекта «София» лучше всего иллюстрирует то, что эксперты включили его в Белый список петербургских новостроек. Отметим, что авансы, выданные ранее, полностью оправдались. Застройщик сдал жилой комплекс досрочно. Последними были введены в эксплуатацию корпуса 22 и 23. Их предполагалось сдать в третьем квартале 2018-го, однако по факту получилось в декабре 2017 года. Впрочем, передача ключей в этих домах пока еще не началась. Ориентировочно этот процесс начнется в конце весны — начале июня, но точной информации пока нет. В апреле намечено получение ключей дольщиками корпуса 19, в мае — дома 20/21.
В прошлых мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «София». Существенных изменений в наших оценках нет, но кое-что новое появилось. Ранее отмечалось, что, кроме паркингов, другой инфраструктуры в жилом комплексе не возводится. Сегодня можно сказать, что застройщик приступил к выполнению социальных обязательств. Ведется строительство школы — по состоянию на начало апреля возводится первый этаж. Нет пока конкретики по детским садам, но справедливости ради надо сказать, что с социальными объектами в окрестностях ЖК дела обстоят неплохо. Вопрос открытия станции метро «Проспект Славы», как и ожидалось, плавно перетек с 2017 года на нынешний. Нехватка финансирования, вызванная, в первую очередь, необходимостью открыть станции, непосредственно имеющие отношение к чемпионату мира по футболу, сказалась на Фрунзенском радиусе метро. Однако в марте 2018 года губернатор подписал распоряжение об увеличении финансирования строительства именно этой веки метрополитена. Таким образом, есть основания надеяться на открытие станции «Проспект Славы» в декабре текущего года.
Ранее мы уже отмечали, что ЖК «София» располагается в хорошем месте, рядом с обжитыми кварталами, парковыми зонами, да еще и с перспективой метро в пешей доступности. Поэтому популярность этого жилого комплекса у покупателей объяснима. Показатели продаж подтверждают это. На начало апреля доступные квартиры остались только в трех корпусах ЖК — в домах 11, 22 и 23. При этом количество их совсем не велико — в общей сложности около 30 вариантов (несущественный процент в общем числе квартир во всех корпусах ЖК). Таким образом, продажи близки к завершению и тем, кого интересует именно этот жилой комплекс, не стоит тянуть с решением. Тем более, что и выбора тут особого нет. Активные новостройки рядом отсутствуют. Квартиры продают только в расположенных достаточно далеко жилых комплексах «Твин Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Green City» компании «Северный город» (рейтинг «A+», ЖК в Белом списке новостроек). Есть еще перспективные проекты ЖК «Купчино» от «СПб Реновации» (рейтинг «B») и ЖК «Новое Купчино» от Строительного треста (рейтинг «A»), но сроки строительства их в настоящее время не называются.
Дата обновления 13 января 2017
«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - это бренд. Сейчас один из крупнейших застройщиков страны одновременно возводит в Петербурге 18 жилых комплексов и везде справляется достаточно успешно. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты присвоили ему высокий балл «А+». ЖК «София» на фоне ряда других объектов компании отличается особой надежностью — он фигурирует в Белом списке новостроек СПб и Ленобласти. Таким образом, потенциальным покупателям ждать каких-либо подвохов в данном случае не приходится.
О плюсах и минусах данного проекта мы уже писали в более раннем мнении портала. По состоянию на январь 2017 года можно констатировать, что строительство «Софии» идет динамично. Возведенные дома радуют глаз яркими красками фасадов. Среди тех корпусов, что вводились в строй в 2016 году, отмечены в том числе и факты досрочной сдачи. Большая часть домов в «Софии» уже заселена. На форумах можно встретить критические комментарии по поводу дефектов, выявленных в процессе приемки квартир, однако подобного брака не так много, и застройщик его устраняет. Кроме того, встречаются жалобы покупателей на некачественную отделку помещений. Еще одна тема, о которой пишут новоселы — достаточно высокая стоимость коммунальных услуг, есть некоторые претензии по работе управляющей компании. Но в целом всё это рабочие моменты, как правило возникающие в процессе заселения и эксплуатации любого нового жилого комплекса.
Из минусов отметим также, что новоселы отмечают нехватку парковочных мест рядом с домами и дороговизну машиномест в подземных паркингах. Коме того, не радует покупателей квартир, что несколько затягивается вопрос со строительством социальных объектов в рамках жилого комплекса. Пока конкретной информации о возведении школы и детских садов, обозначенных на генплане ЖК «София», нет. Правда, в вину застройщику это не ставится, поскольку планы по строительству соцобъектов еще не до конца согласованы с городом.
Еще один важный вопрос — открытие станции метро «Проспект Славы». Сроки ее ввода в строй существенно затянулись, что было вызвано как нехваткой финансирования, так и борьбой с подземным плавуном при строительстве этой ветки метро. В настоящее время в качестве даты открытия станции называется конец 2017-го. Но вполне вероятно, что срок будет отодвинут на 2018 год. Впрочем, главное, что в случае с данной станцией речь идет не о проектах, а о реальной стройке. Работы здесь ведутся, а значит рано или поздно станция откроется и транспортная доступность ЖК «София» улучшится кардинально.
Жилой комплекс изначально позиционируется застройщиком как комфорт-класс, но по уровню квартир он скорее соответствует «эконому». Жилье здесь пользуется хорошим спросом, поскольку район обжитой и в настоящее время других новостроек тут нет. В перспективе может быть построен жилой комплекс «Дом в квартале 31 ЮРВ», однако пока это лишь проект. Реальная альтернатива по цене и по параметрам — квартира в строящемся в трех км восточнее ЖК «Green City» от компании «Северный город» (рейтинг «A»). Как и «София» этот жилой комплекс входит в Белый список лучших новостроек города и области.
Дата обновления 31 августа 2015
Вполне достойный вариант жилья экономкласса для тех, кто хочет жить в черте КАД и в районе с неплохой перспективой. ЖК «София» - обширный жилой массив рядом со станцией «Сортировочная». Судя по информации, характеристики комплекса близки к скромной мечте жителя мегаполиса: не самая плохая экология, перспектива метро, вполне развитая социальная инфраструктура.
Впрочем обо всем по порядку. Экологическая ситуация в целом нормальная. Общую картину несколько портит наличие рядом железнодорожного депо, но это, пожалуй, единственный существенный минус с точки зрения экологии. Зато рядом раскинулся обширный парк Интернационалистов. Неподалеку еще две зеленых зоны.
Социальная инфраструктура развита неплохо — относительно, конечно. Купчино не относится к числу районов, где остро ощущается нехватка детских садов и школ, однако около будущей «Софии» выбор невелик. Впрочем, на территории комплекса должны появиться своя школа и детский сад, а у жителей первых очередей будет шанс попасть в уже имеющиеся заведения. С поликлиникой сложнее — она не рядом. С магазинами проблем нет: вокруг много торговых центров, рядом планируют обустроить парк с аттракционами.
В транспортном плане местоположение ЖК «София» достаточно выигрышное. Здесь удобный выезд в центр, неподалеку развязка КАД. Метро «Международная» находится от комплекса в пределах пешей досягаемости, хоть и не очень близко (чуть более 2 км). Из минусов — Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города). Да и Бухарестская улица в часы пик испытывает серьезную нагрузку. А если учесть, что местный жилой фонд пополнится десятью тысячами квартир «Софии», то можно себе представить как возрастет нагрузка на транспортную сеть. В этой ситуации новая станция метро очень нужна. И в перспективе она появится. Речь о станции «Пр. Славы». К сожалению, сроки ее строительства постоянно переносятся. Станцию предполагалось сдать еще в 2011 году, сейчас называется уже 2018-й.
Что касается квартир в «Софии», то они вполне простенькие — непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке. Компания сделает подземный паркинг и благоустроит территорию, квартиры сдаются с полной отделкой, но все типовое и не выше по качеству, чем требует стандарт.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» - серьезный игрок на рынке недвижимости экономкласса и репутация у компании вполне стабильная. Задержки бывают, но в основном вопросы у владельцев квартир возникают из-за мелочей, связанных с качеством отделки и строительства. По большому счету, учитывая огромные объемы сдаваемого застройщиком жилья, все это извинительно — на всех не угодишь, тем более что цену они всегда держали на уровне одной из самых низких среди конкурентов по району. Впрочем, в последние годы разница в цене не столь существенна. То есть, ради сохранения репутации ЛСР предлагает кв. метр чуть ниже, чем в аналогичных стройках конкурентов, но разница становится все более символической. Тем более, что карту самого доступного жилья в городе с успехом разыгрывает «СУ-155» - застройщик федерального масштаба, с которым непросто тягаться даже «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Вариантов альтернативных «Софии» поблизости немного: сданный ЖК «Твин-Пикс», жилые комплексы «Славбург» и «Радуга». Однако вскоре ожидается появление действительно серьезного конкурента — в паре кварталов от «Софии» «Спб-Реновация» займется перестройкой целого квартала. Впрочем конкретики по данному проекту в открытых источниках пока нет. Тем, кто ищет жилье в крупных жилых кварталах, можно обратить внимание, к примеру, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».
Подробнее
Отзывы 265
Дольщик (новичок)
Уважаемые соседи, откликнетесь, пожалуйста, если сдаете место в подземном паркинге / либо знаете того, кто сдает! Хочу снять.
Подскажите, где можно посмотреть результаты голосования по 23 дому?
Соседи, подскажите, а по строительству садиков ЛСР выполнил свои обязательства? По генплану здесь должно быть 2 садика
Сейчас один садик строится между 51 к1 и 53 к5. В декабре начали фасад красить
Доброе утро, соседи! У кого есть информация о ходе строительства школы? По срокам вроде 19 год обещали, если я ничего не путаю
Школа в процессе. Одна половина под крышу возведена, на другой только первый этаж готов
Дольщик (новичок)
а если у меня нет машины, тоже выставят членский взнос?
Нет, объявление касается только собственников ГСК-6
Привет, соседи, вы уже в курсе, что с этого года будет взиматься ежемесячный членский взнос за одно парковочное место в размере 1460 руб?
Товарищи жильцы, что нового слышно про строительство паркинга напротив 3 дома?
Соседи (13 дом), скажите кто сталкивался с проблемой отсутствия тяги в вент шахте и как вы ее решали?
Да вроде как отказались от строительства ТЦ. Комитет по инвестициям договорился о расторжении договора аренды участка с застройщиком
Спасибо активистам! Скажите, парк в неизменном виде оставят или может планируется какое-то благоустройство?
Депутаты сегодня решали судьбу парка Интернационалистов. Может кто-то уже в курсе их решения? Застроят его или нет?
Скажите, пожалуйста, у кого-нибудь возникали гарантийные случаи типа протечек или трещин? Как быстро ЛСР реагирует на такие заявки?
Должны были завершить работы до конца этого года, но сроки сорвали. Не только на Пр. Славы, но и на Дунайском, и Южной. Теперь, по всей видимости, откажутся от мозаики, чтобы сильно не отставать по срокам.
ЗЫ Вот такая мозаика была в проекте
Очень жаль( А на сайте ЛСР до сих пор написано, что ЖК расположен в 5 мин ходьбы от метро Пр. Славы
Когда обещают открыть метро Проспект Славы - в феврале 19г или в декабре 19г?
Фото текущих работ
А можно узнать, в чем конкретно заключается претензия к УК и какие у нас есть альтернативы?
Дошли слухи, что в 23 доме в связи с накопившимися недовольствами планируется внеочередное собрание. Кто-нибудь может подсказать дату?
Так голосование вроде уже прошло. По крайней мере я видел на форуме выкладывали сканы бланков
Здравствуйте! Кто-нибудь может выложить доп. соглашение которое УК в 23 доме предлагает подписать и тарифы на доп. услуги?
Да вот. Только это не тарифы, а обдираловка! Пункты 5 и 7 и так входят в плату за содержание общедомового имущества, УК предлагает за них дважды платить
Соседи, кто знает как продвигаются работы на стройке метро Дунайская? В википедии написано, то сдача запланирована в 2018 году
Неее, сдачу уже давно перенесли на 21 год. Метрострой второй раз штрафуют за срывы сроков проведения земляных работ
Скажите, пжлст, на Бухарестской и на Славе большие пробки в час пик?
Да. И Южное ш., и Бухарестская стоят
Вот сделал скрин-шот с карт
Интересно, ЛСР собирается делать нормальную дорогу у домам или в таком виде и оставит?
если участок с собственности застройщика, то можно попробовать потребовать от него благоустройство. Еще хотелось бы, чтоб проблему со старыми гаражами решили поскорее. Я за то, чтобы через них выезд сделали
Здравствуйте! Кто вчера присутствовал на собрании собственников? Поделитесь новостями, плиз