Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ЛСР A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 41 объект · Видеоинтервью
Адрес
Метро
пр. Славы
21 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
64 квартиры в продаже, площадью от 33.1 до 109.5м²
Этажей
20-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (22 корпуса)

Квартиры в ЖК «София»: характеристики и цены

дата обновления 21 июня 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 36 — 43.7 4 387 000 — 5 397 000 23 планировки
2 к. кв. 52.8 — 73.5 6 277 000 — 7 950 000 8 планировок
3 к. кв. 76 — 108 7 831 000 — 10 500 000 11 планировок
4 к. кв. 106.9 — 109.5 10 781 000 — 11 157 000 22 планировки

Плюсы и минусы ЖК «София»

  • Застройщик – известная на рынке компания с хорошей репутацией.
  • Объект в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • Имеется отчётливая перспектива появления метро неподалёку.
  • Вполне развитая социальная инфраструктура района.
  • Жилой комплекс строится между двух парков.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом находится железнодорожное депо.
  • Софийская улица является главной магистралью, по которой едут население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток – Запад в южной части города).
  • Непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке.
  • Панельная технология строительства домов.
  • У жильцов бывают претензии к качеству сдаваемого жилья.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «София»

дата обновления 21 февраля 2018, народный рейтинг - 3.6

«София» - новый жилой комплекс, который возводит Городская ДомоСтроительная компания. ЖК появится напротив парка Интернационалистов, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга (на территории, где ранее располагались заводы «Керамика» и «Стройфарфор»).

По информации от застройщика, из большей части квартир новостройки откроются виды на парк и перспективу города. Площадь жилой недвижимости составляет примерно 332,5 тысячи квадратных метров. По расчетам застройщика, ЖК вместит до десяти тысяч жителей. Здания строятся из железобетонных изделий. При отделке фасадов применяются энергоэффективные бесшовные технологии. Используется фасадное остекление лоджий и балконов, большинство квартир сдается с чистовой отделкой, включающей установку входных и межкомнатных дверей, счетчиков, розеток, смесителей, монтаж сантехнического оборудования, облицовку санузлов керамической плиткой, поклейку обоев и другие виды работ. Во всех домах будут работать консьержи, на входных дверях установят домофоны, а в холлах - автоматическую пожарную сигнализацию. Продажи осуществляются в рамках ФЗ 214.

ЖК «София» сдается в несколько этапов. Уже введены в эксплуатацию восемнадцать корпусов: 4 корпуса были сданы в IV квартале 2014, 3 - во II квартале 2015 года, 1 корпус - в III квартале 2015. В IV квартале 2015 года были введены в эксплуатацию 23-этажные дом 6 и 8, а также 25-этажные дома 10 и 12. В течение 2016 года были сданы дома 13-16 (24-25 этажей), а в начале 2017 года – дом 18 (24 этажа). В середине 2017 года застройщик сдал 25-этажные корпуса 11 и 17, а в ноябре того же года – корпуса 19 и 20/21, досрочно. До конца 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию ещё двух корпусов. Квартирография домов представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.

На территории ЖК застройщик планирует провести комплексное благоустройство и озеленение. В комплекс войдут, помимо жилой части, два дошкольных учреждения и две школы, а также 5 паркингов.

Комплекс вырастет в месте с насыщенной и динамично развивающейся инфраструктурой. Кроме того, в паре минут от ЖК находится парк с сетью природных озёр, удобный для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Парк требует благоустройства, и по некоторым данным, в ходе возведения жилого комплекса «София», компания намерена его произвести.

В получасе езды расположен торгово-развлекательный комплекс «Мега-Дыбенко», а кроме того, неподалёку находятся гипермаркеты «Лента», «Максидом», «Карусель», а так же ТРК «Южный полюс», многочисленные кафе, рестораны, медицинские учреждения и салоны красоты, банки и другие объекты инфраструктуры. Район характеризуется удобным транспортным сообщением – в пешей доступности проходит множество маршрутов наземного транспорта. В пятнадцати минутах езды расположены станции метро «Ломоносовская», «Волковская» и «Купчино». Кроме того, в шаговой доступности от комплекса в 2017-2018 году планируют открыть станцию метро «Проспект Славы».

Новости и статьи

Редевелопмент «серого пояса»
580
Редевелопмент «серого пояса»

Чтобы запускать новые жилые проекты в черте Санкт-Петербурга, нужны свободные участки, которых с каждым годом становится все меньше. Остается один путь — преобразовывать промзоны в пределах КАД, хотя это сложнее, дольше и дороже. Если ты застройщик и хочешь получить маржу — будь добр потрудись.

Акции на конец лета: щедрый ответ на спад продаж
10 августа 2017 в 18:52 983
Акции на конец лета: щедрый ответ на спад продаж

Застройщики Петербурга в конце лета расщедрились — акции есть практически на все объекты. Возможно, это поможет как-то скомпенсировать провал по продажам, который зафиксировали Росреестр и аналитики. А ту еще и ипотека дешевеет.

Все новости и статьи35
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 21 февраля 2018
    На общественном транспорте необходимо ехать до остановки «Альпийский переулок». До нее можно добраться от станции метро «Международная» на автобусе №54, маршрутном такси №К139, №К250, №К253 трамвае №25, №43, №45, №49; от м.«Ломоносовская» на автобусе №56; от м.«Волковская» на автобусе №57.

    На автомобиле: из центра двигаться по Бухарестской улице, доехать до улицы Димитрова, развернуться в обратную сторону и проехать 490 метров до Южного шоссе, затем повернуть направо. На пересечении Южного шоссе и Бухарестской улицы находится жилой комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 06 апреля 2018
    Мнение, апрель 2018 06 апреля 2018

    «София» проект очень масштабный, впрочем, для «Группы ЛСР» удивительного в этом ничего нет. Компания одна из крупнейших на Северо-Западе и для нее не впервой осуществлять проекты по комплексному освоению территории. Высокое реноме «Группы ЛСР» подтверждает максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области. А надежность проекта «София» лучше всего иллюстрирует то, что эксперты включили его в Белый список петербургских новостроек. Отметим, что авансы, выданные ранее, полностью оправдались. Застройщик сдал жилой комплекс досрочно. Последними были введены в эксплуатацию корпуса 22 и 23. Их предполагалось сдать в третьем квартале 2018-го, однако по факту получилось в декабре 2017 года. Впрочем, передача ключей в этих домах пока еще не началась. Ориентировочно этот процесс начнется в конце весны — начале июня, но точной информации пока нет. В апреле намечено получение ключей дольщиками корпуса 19, в мае — дома 20/21.

    В прошлых мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «София». Существенных изменений в наших оценках нет, но кое-что новое появилось. Ранее отмечалось, что, кроме паркингов, другой инфраструктуры в жилом комплексе не возводится. Сегодня можно сказать, что застройщик приступил к выполнению социальных обязательств. Ведется строительство школы — по состоянию на начало апреля возводится первый этаж. Нет пока конкретики по детским садам, но справедливости ради надо сказать, что с социальными объектами в окрестностях ЖК дела обстоят неплохо. Вопрос открытия станции метро «Проспект Славы», как и ожидалось, плавно перетек с 2017 года на нынешний. Нехватка финансирования, вызванная, в первую очередь, необходимостью открыть станции, непосредственно имеющие отношение к чемпионату мира по футболу, сказалась на Фрунзенском радиусе метро. Однако в марте 2018 года губернатор подписал распоряжение об увеличении финансирования строительства именно этой веки метрополитена. Таким образом, есть основания надеяться на открытие станции «Проспект Славы» в декабре текущего года.

    Ранее мы уже отмечали, что ЖК «София» располагается в хорошем месте, рядом с обжитыми кварталами, парковыми зонами, да еще и с перспективой метро в пешей доступности. Поэтому популярность этого жилого комплекса у покупателей объяснима. Показатели продаж подтверждают это. На начало апреля доступные квартиры остались только в трех корпусах ЖК — в домах 11, 22 и 23. При этом количество их совсем не велико — в общей сложности около 30 вариантов (несущественный процент в общем числе квартир во всех корпусах ЖК). Таким образом, продажи близки к завершению и тем, кого интересует именно этот жилой комплекс, не стоит тянуть с решением. Тем более, что и выбора тут особого нет. Активные новостройки рядом отсутствуют. Квартиры продают только в расположенных достаточно далеко жилых комплексах «Твин Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Green City» компании «Северный город» (рейтинг «A+», ЖК в Белом списке новостроек). Есть еще перспективные проекты ЖК «Купчино» от «СПб Реновации» (рейтинг «B») и ЖК «Новое Купчино» от Строительного треста (рейтинг «A»),  но сроки строительства их в настоящее время не называются.

    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - это бренд. Сейчас один из крупнейших застройщиков страны одновременно возводит в Петербурге 18 жилых комплексов и везде справляется достаточно успешно. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты присвоили ему высокий балл «А+». ЖК «София» на фоне ряда других объектов компании отличается особой надежностью — он фигурирует в Белом списке новостроек СПб и Ленобласти. Таким образом, потенциальным покупателям ждать каких-либо подвохов в данном случае не приходится.

    О плюсах и минусах данного проекта мы уже писали в более раннем мнении портала. По состоянию на январь 2017 года можно констатировать, что строительство «Софии» идет динамично. Возведенные дома радуют глаз яркими красками фасадов. Среди тех корпусов, что вводились в строй в 2016 году, отмечены в том числе и факты досрочной сдачи. Большая часть домов в «Софии» уже заселена. На форумах можно встретить критические комментарии по поводу дефектов, выявленных в процессе приемки квартир, однако подобного брака не так много, и застройщик его устраняет. Кроме того, встречаются жалобы покупателей на некачественную отделку помещений. Еще одна тема, о которой пишут новоселы — достаточно высокая стоимость коммунальных услуг, есть некоторые претензии по работе управляющей компании. Но в целом всё это рабочие моменты, как правило возникающие в процессе заселения и эксплуатации любого нового жилого комплекса.

    Из минусов отметим также, что новоселы отмечают нехватку парковочных мест рядом с домами и дороговизну машиномест в подземных паркингах. Коме того, не радует покупателей квартир, что несколько затягивается вопрос со строительством социальных объектов в рамках жилого комплекса. Пока конкретной информации о возведении школы и детских садов, обозначенных на генплане ЖК «София», нет. Правда, в вину застройщику это не ставится, поскольку планы по строительству соцобъектов еще не до конца согласованы с городом.

    Еще один важный вопрос — открытие станции метро «Проспект Славы». Сроки ее ввода в строй существенно затянулись, что было вызвано как нехваткой финансирования, так и борьбой с подземным плавуном при строительстве этой ветки метро. В настоящее время в качестве даты открытия станции называется конец 2017-го. Но вполне вероятно, что срок будет отодвинут на 2018 год. Впрочем, главное, что в случае с данной станцией речь идет не о проектах, а о реальной стройке. Работы здесь ведутся, а значит рано или поздно станция откроется и транспортная доступность ЖК «София» улучшится кардинально.

    Жилой комплекс изначально позиционируется застройщиком как комфорт-класс, но по уровню квартир он скорее соответствует «эконому». Жилье здесь пользуется хорошим спросом, поскольку район обжитой и в настоящее время других новостроек тут нет. В перспективе может быть построен жилой комплекс «Дом в квартале 31 ЮРВ», однако пока это лишь проект. Реальная альтернатива по цене и по параметрам — квартира в строящемся в трех км восточнее ЖК «Green City» от компании «Северный город» (рейтинг «A»). Как и «София» этот жилой комплекс входит в Белый список лучших новостроек города и области.

    31 августа 2015

    Вполне достойный вариант жилья экономкласса для тех, кто хочет жить в черте КАД и в районе с неплохой перспективой. ЖК «София» - обширный жилой массив рядом со станцией «Сортировочная». Судя по информации, характеристики комплекса близки к скромной мечте жителя мегаполиса: не самая плохая экология, перспектива метро, вполне развитая социальная инфраструктура.

    Впрочем обо всем по порядку. Экологическая ситуация в целом нормальная. Общую картину несколько портит наличие рядом железнодорожного депо, но это, пожалуй, единственный существенный минус с точки зрения экологии. Зато рядом раскинулся обширный парк Интернационалистов. Неподалеку еще две зеленых зоны.

    Социальная инфраструктура развита неплохо — относительно, конечно. Купчино не относится к числу районов, где остро ощущается нехватка детских садов и школ, однако около будущей «Софии» выбор невелик. Впрочем, на территории комплекса должны появиться своя школа и детский сад, а у жителей первых очередей будет шанс попасть в уже имеющиеся заведения. С поликлиникой сложнее — она не рядом. С магазинами проблем нет: вокруг много торговых центров, рядом планируют обустроить парк с аттракционами.

    В транспортном плане местоположение ЖК «София» достаточно выигрышное. Здесь удобный выезд в центр, неподалеку развязка КАД. Метро «Международная» находится от комплекса в пределах пешей досягаемости, хоть и не очень близко (чуть более 2 км). Из минусов — Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города). Да и Бухарестская улица в часы пик испытывает серьезную нагрузку. А если учесть, что местный жилой фонд пополнится десятью тысячами квартир «Софии», то можно себе представить как возрастет нагрузка на транспортную сеть. В этой ситуации новая станция метро очень нужна. И в перспективе она появится. Речь о станции «Пр. Славы». К сожалению, сроки ее строительства постоянно переносятся. Станцию предполагалось сдать еще в 2011 году, сейчас называется уже 2018-й.

    Что касается квартир в «Софии», то они вполне простенькие — непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке. Компания сделает подземный паркинг и благоустроит территорию, квартиры сдаются с полной отделкой, но все типовое и не выше по качеству, чем требует стандарт.

    «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» - серьезный игрок на рынке недвижимости экономкласса и репутация у компании вполне стабильная. Задержки бывают, но в основном вопросы у владельцев квартир возникают из-за мелочей, связанных с качеством отделки и строительства. По большому счету, учитывая огромные объемы сдаваемого застройщиком жилья, все это извинительно — на всех не угодишь, тем более что цену они всегда держали на уровне одной из самых низких среди конкурентов по району. Впрочем, в последние годы разница в цене не столь существенна. То есть, ради сохранения репутации ЛСР предлагает кв. метр чуть ниже, чем в аналогичных стройках конкурентов, но разница становится все более символической. Тем более, что карту самого доступного жилья в городе с успехом разыгрывает «СУ-155» - застройщик федерального масштаба, с которым непросто тягаться даже «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

    Вариантов альтернативных «Софии» поблизости немного: сданный ЖК «Твин-Пикс», жилые комплексы «Славбург» и «Радуга». Однако вскоре ожидается появление действительно серьезного конкурента — в паре кварталов от «Софии» «Спб-Реновация» займется перестройкой целого квартала. Впрочем конкретики по данному проекту в открытых источниках пока нет. Тем, кто ищет жилье в крупных жилых кварталах, можно обратить внимание, к примеру, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

    Интервью с представителем компании «Группа ЛСР»

    дата обновления 23 мая 2018
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «София»

    • 128
      «Балканы»
      от 2 629 тыс. ₽
      на расстоянии 2.5 км
    • 359
      «Green City»
      от 3 260 тыс. ₽
      на расстоянии 2.72 км
    • 179
      «Твин Хаус»
      от 3 715 тыс. ₽
      на расстоянии 2.91 км
    • 156
      «Звездный»
      от 6 950 тыс. ₽
      на расстоянии 2.92 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «София» составляет 110 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «София» 219

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 июня 2018 в 10:31
    Когда там уже ЛСР собирается паркинг перед 23 домом достраивать?
    0 -1 +1
    14 июня 2018 в 22:07
    уважаемые жильцы, что можете рассказать про экологию в этом районе? Как далеко от вас промзона Металлстрой расположена и приносит ли она какие-либо неудобства жителям?
    0 -1 +1
    15 июня 2018 в 10:26
    Здравствуйте! Экология лично меня вполне устраивает, никаких запахов или вроде того, чего можно опасаться нет. Промзона вообще достаточно далеко, каких-то неудобств не приносит. Хотя хотелось бы больше зелени, конечно. Ее много никогда не бывает)
    0 -1 +1
    5 июня 2018 в 11:30
    Таня, по договору сдача в 3 квартале 2018 г., так что до сентября у ЛСР время имеется
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 08:48
    Не подскажете, когда ГАСН в 22 и 23 корпусах? Я так полагаю не раньше чем паркинг построят? Кстати, камера снова работает
    0 -1 +1
    24 мая 2018 в 11:46
    Таня, отделка квартир еще в прошлом месяце началась. К сентябрю должны закончить все работы как по 22му, так и по 23му корпусу
    вот пара фоток из интернета
    0 -1 +1
    18 мая 2018 в 09:07
    Поделитесь, плиз, фотографиями 22 и 23 домов! На сайте ЛСР отчеты не выкладывают, онлайн трансляция недоступна :(
    0 -1 +1
    9 мая 2018 в 11:35
    Поскольку практически все дома уже заселены, хотелось бы поинтересоваться у вас, Софийцы, как на сегодняшний день обстоят дела с парковками?
    0 -1 +1
    1 мая 2018 в 10:09
    Эрик, по договору ключи в 22 корпусе до 30 сентября, другой информации у менеджеров пока нет. Вот немного фотографий 22го от дольщиков
    0 -1 +1
    24 апреля 2018 в 12:02
    Кто знает какие работы нынче внутри 22 и 23 корпусов ведутся? Когда ожидаются ключи?
    0 -1 +1
    22 апреля 2018 в 17:35
    Всё бы ничего, но труба котельной слишком близко к дому расположена, как мне показалось (
    0 -1 +1
    Медведева
    #
    26 апреля 2018 в 11:38
    Да вроде нет... просто она высокая, и кажется, что она близко, а по сути далеко. С виду до нее пешком минут двадцать идти надо. Норм)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 апреля 2018 в 08:29
    Ну пока что, тьфу тьфу тьфу, я плохих отзывов про качество отделки в 19-м не встречал. В основном просмотры без претензий проходят. Вот несколько фотографий, если кому интересно
    0 -1 +1
    13 апреля 2018 в 10:18
    спасибо за фото! аккуратно все кажется в целом, хорошо доделали
    0 -1 +1
    5 апреля 2018 в 12:28
    Соседи, все уже в курсе, что с понедельника 9 апреля в 19 корпусе выдача ключей стартует? ЛСР опубликовал график просмотров
    0 -1 +1
    29 марта 2018 в 13:07
    Если вдруг кто-то пропустил информацию - УК опубликовала результаты собрания. На территории все-таки решили установить СКУД за счет жильцов
    0 -1 +1
    22 марта 2018 в 13:09
    Что это за ангары рядом с домом?Сносить их не собираются?
    0 -1 +1
    15 марта 2018 в 09:23
    Кто направлял жалобы в ЛСР по поводу пониженного класса энергоэффективности - D в 23 доме? Что вам ответил застройщик?
    0 -1 +1
    1 марта 2018 в 09:26
    Соседи, проясните, пожалуйста, ситуацию с управляющей компанией в 17 корпусе! УК София занимается обслуживанием дома или все-таки результат конкурса был отменен?
    0 -1 +1
    Павел Кореньков
    #
    22 февраля 2018 в 09:29
    У кого-нибудь есть новости про 22 и 23 дома? Как там продвигается внутренняя отделка? Когда обещают сдачу и заселение?

    Подписаться на обновления в ЖК «София»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.