Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ЛСР A+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 43 объекта · Видеоинтервью
Адрес
Метро
пр. Славы
12 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
5 квартир в продаже, площадью от 37.9 до 87м²
Этажей
20-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан (22 корпуса)
Акции и скидки
Скидка 1 000 рублей с каждого метра
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК «София»: характеристики и цены

дата обновления 19 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 37.9 — 39.5 4 387 000 — 4 698 000 2 планировки
2 к. кв. 63.1 — 73.5 6 277 000 — 7 901 000 2 планировки
3 к. кв. 87 9 933 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «София»

  • Застройщик – известная на рынке компания с хорошей репутацией.
  • Объект в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • Имеется отчётливая перспектива появления метро неподалёку.
  • Вполне развитая социальная инфраструктура района.
  • Жилой комплекс строится между двух парков.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом находится железнодорожное депо.
  • Софийская улица является главной магистралью, по которой едут население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток – Запад в южной части города).
  • Непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке.
  • Панельная технология строительства домов.
  • У жильцов бывают претензии к качеству сдаваемого жилья.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «София»

дата обновления 29 ноября 2018, народный рейтинг - 3.6

«София» - новый жилой комплекс, который построила «Группа ЛСР». ЖК появился напротив парка Интернационалистов, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга (на территории, где ранее располагались заводы «Керамика» и «Стройфарфор»).

Из большей части квартир новостройки открылись виды на парк и перспективу города. Площадь жилой недвижимости составляет примерно 332,5 тысячи квадратных метров. ЖК вмещает до десяти тысяч жителей. Здания построены из железобетонных изделий. При отделке фасадов применены энергоэффективные бесшовные технологии. Использовано фасадное остекление лоджий и балконов, большинство квартир сдано с чистовой отделкой, включающей установку входных и межкомнатных дверей, счетчиков, розеток, смесителей, монтаж сантехнического оборудования, облицовку санузлов керамической плиткой, поклейку обоев и другие виды работ. Во всех домах работают консьержи, на входных дверях установлены домофоны, а в холлах - автоматическая пожарная сигнализация. Продажи осуществлялись в рамках ФЗ 214.

ЖК «София» была сдана в несколько этапов. Уже введены в эксплуатацию восемнадцать корпусов: 4 корпуса были сданы в IV квартале 2014, 3 - во II квартале 2015 года, 1 корпус - в III квартале 2015. В IV квартале 2015 года были введены в эксплуатацию 23-этажные дом 6 и 8, а также 25-этажные дома 10 и 12. В течение 2016 года были сданы дома 13-16 (24-25 этажей), а в начале 2017 года – дом 18 (24 этажа). В середине 2017 года застройщик сдал 25-этажные корпуса 11 и 17, а в ноябре того же года – корпуса 19 и 20/21, досрочно. В декабре 2017 года ввела в эксплуатацию ещё два корпуса. Квартирография домов представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.

На территории ЖК застройщик проведено комплексное благоустройство и озеленение. В комплекс вошли, помимо жилой части, два дошкольных учреждения и две школы, а также 5 паркингов.

Комплекс вырос в месте с насыщенной и динамично развивающейся инфраструктурой. Кроме того, в паре минут от ЖК находится парк с сетью природных озёр, удобный для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Парк требует благоустройства, и по некоторым данным, в ходе возведения жилого комплекса «София», компания намерена его произвести.

В получасе езды расположен торгово-развлекательный комплекс «Мега-Дыбенко», а кроме того, неподалёку находятся гипермаркеты «Лента», «Максидом», «Карусель», а так же ТРК «Южный полюс», многочисленные кафе, рестораны, медицинские учреждения и салоны красоты, банки и другие объекты инфраструктуры. Район характеризуется удобным транспортным сообщением – в пешей доступности проходит множество маршрутов наземного транспорта. В пятнадцати минутах езды расположены станции метро «Ломоносовская», «Волковская» и «Купчино». Кроме того, в шаговой доступности от комплекса в 2017-2018 году планируют открыть станцию метро «Проспект Славы».

Новости и статьи

Власти обещают ввести в эксплуатацию детсад-долгострой на Васильевском в начале 2019 года
14 сентября 2018 в 17:15 711 Самое важное
Власти обещают ввести в эксплуатацию детсад-долгострой на Васильевском в начале 2019 года
Дошкольное учреждение на 165 мест на Морской набережной, 25 начали строить ещё в 2014 году. С тех пор у проекта сменилось несколько подрядчиков, а с мёртвой точки стройка сдвинулась только в августе.
Для многострадального детского сада на Васильевском нашли подрядчика
1 августа 2018 в 14:32 690 Самое важное
Для многострадального детского сада на Васильевском нашли подрядчика
Из-за ошибок в проектной документации объект не могут достроить уже 4 года.
Все новости и статьи19
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 ноября 2018
    На общественном транспорте необходимо ехать до остановки «Альпийский переулок». До нее можно добраться от станции метро «Международная» на автобусе №54, маршрутном такси №К139, №К250, №К253 трамвае №25, №43, №45, №49; от м.«Ломоносовская» на автобусе №56; от м.«Волковская» на автобусе №57.

    На автомобиле: из центра двигаться по Бухарестской улице, доехать до улицы Димитрова, развернуться в обратную сторону и проехать 490 метров до Южного шоссе, затем повернуть направо. На пересечении Южного шоссе и Бухарестской улицы находится жилой комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 06 апреля 2018
    Мнение, апрель 2018 06 апреля 2018

    «София» проект очень масштабный, впрочем, для «Группы ЛСР» удивительного в этом ничего нет. Компания одна из крупнейших на Северо-Западе и для нее не впервой осуществлять проекты по комплексному освоению территории. Высокое реноме «Группы ЛСР» подтверждает максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области. А надежность проекта «София» лучше всего иллюстрирует то, что эксперты включили его в Белый список петербургских новостроек. Отметим, что авансы, выданные ранее, полностью оправдались. Застройщик сдал жилой комплекс досрочно. Последними были введены в эксплуатацию корпуса 22 и 23. Их предполагалось сдать в третьем квартале 2018-го, однако по факту получилось в декабре 2017 года. Впрочем, передача ключей в этих домах пока еще не началась. Ориентировочно этот процесс начнется в конце весны — начале июня, но точной информации пока нет. В апреле намечено получение ключей дольщиками корпуса 19, в мае — дома 20/21.

    В прошлых мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «София». Существенных изменений в наших оценках нет, но кое-что новое появилось. Ранее отмечалось, что, кроме паркингов, другой инфраструктуры в жилом комплексе не возводится. Сегодня можно сказать, что застройщик приступил к выполнению социальных обязательств. Ведется строительство школы — по состоянию на начало апреля возводится первый этаж. Нет пока конкретики по детским садам, но справедливости ради надо сказать, что с социальными объектами в окрестностях ЖК дела обстоят неплохо. Вопрос открытия станции метро «Проспект Славы», как и ожидалось, плавно перетек с 2017 года на нынешний. Нехватка финансирования, вызванная, в первую очередь, необходимостью открыть станции, непосредственно имеющие отношение к чемпионату мира по футболу, сказалась на Фрунзенском радиусе метро. Однако в марте 2018 года губернатор подписал распоряжение об увеличении финансирования строительства именно этой веки метрополитена. Таким образом, есть основания надеяться на открытие станции «Проспект Славы» в декабре текущего года.

    Ранее мы уже отмечали, что ЖК «София» располагается в хорошем месте, рядом с обжитыми кварталами, парковыми зонами, да еще и с перспективой метро в пешей доступности. Поэтому популярность этого жилого комплекса у покупателей объяснима. Показатели продаж подтверждают это. На начало апреля доступные квартиры остались только в трех корпусах ЖК — в домах 11, 22 и 23. При этом количество их совсем не велико — в общей сложности около 30 вариантов (несущественный процент в общем числе квартир во всех корпусах ЖК). Таким образом, продажи близки к завершению и тем, кого интересует именно этот жилой комплекс, не стоит тянуть с решением. Тем более, что и выбора тут особого нет. Активные новостройки рядом отсутствуют. Квартиры продают только в расположенных достаточно далеко жилых комплексах «Твин Хаус» от «Glorax Development» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Green City» компании «Северный город» (рейтинг «A+», ЖК в Белом списке новостроек). Есть еще перспективные проекты ЖК «Купчино» от «СПб Реновации» (рейтинг «B») и ЖК «Новое Купчино» от Строительного треста (рейтинг «A»),  но сроки строительства их в настоящее время не называются.

    Мнение, январь 2017 13 января 2017

    «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - это бренд. Сейчас один из крупнейших застройщиков страны одновременно возводит в Петербурге 18 жилых комплексов и везде справляется достаточно успешно. В рейтинге петербургских застройщиков эксперты присвоили ему высокий балл «А+». ЖК «София» на фоне ряда других объектов компании отличается особой надежностью — он фигурирует в Белом списке новостроек СПб и Ленобласти. Таким образом, потенциальным покупателям ждать каких-либо подвохов в данном случае не приходится.

    О плюсах и минусах данного проекта мы уже писали в более раннем мнении портала. По состоянию на январь 2017 года можно констатировать, что строительство «Софии» идет динамично. Возведенные дома радуют глаз яркими красками фасадов. Среди тех корпусов, что вводились в строй в 2016 году, отмечены в том числе и факты досрочной сдачи. Большая часть домов в «Софии» уже заселена. На форумах можно встретить критические комментарии по поводу дефектов, выявленных в процессе приемки квартир, однако подобного брака не так много, и застройщик его устраняет. Кроме того, встречаются жалобы покупателей на некачественную отделку помещений. Еще одна тема, о которой пишут новоселы — достаточно высокая стоимость коммунальных услуг, есть некоторые претензии по работе управляющей компании. Но в целом всё это рабочие моменты, как правило возникающие в процессе заселения и эксплуатации любого нового жилого комплекса.

    Из минусов отметим также, что новоселы отмечают нехватку парковочных мест рядом с домами и дороговизну машиномест в подземных паркингах. Коме того, не радует покупателей квартир, что несколько затягивается вопрос со строительством социальных объектов в рамках жилого комплекса. Пока конкретной информации о возведении школы и детских садов, обозначенных на генплане ЖК «София», нет. Правда, в вину застройщику это не ставится, поскольку планы по строительству соцобъектов еще не до конца согласованы с городом.

    Еще один важный вопрос — открытие станции метро «Проспект Славы». Сроки ее ввода в строй существенно затянулись, что было вызвано как нехваткой финансирования, так и борьбой с подземным плавуном при строительстве этой ветки метро. В настоящее время в качестве даты открытия станции называется конец 2017-го. Но вполне вероятно, что срок будет отодвинут на 2018 год. Впрочем, главное, что в случае с данной станцией речь идет не о проектах, а о реальной стройке. Работы здесь ведутся, а значит рано или поздно станция откроется и транспортная доступность ЖК «София» улучшится кардинально.

    Жилой комплекс изначально позиционируется застройщиком как комфорт-класс, но по уровню квартир он скорее соответствует «эконому». Жилье здесь пользуется хорошим спросом, поскольку район обжитой и в настоящее время других новостроек тут нет. В перспективе может быть построен жилой комплекс «Дом в квартале 31 ЮРВ», однако пока это лишь проект. Реальная альтернатива по цене и по параметрам — квартира в строящемся в трех км восточнее ЖК «Green City» от компании «Северный город» (рейтинг «A»). Как и «София» этот жилой комплекс входит в Белый список лучших новостроек города и области.

    31 августа 2015

    Вполне достойный вариант жилья экономкласса для тех, кто хочет жить в черте КАД и в районе с неплохой перспективой. ЖК «София» - обширный жилой массив рядом со станцией «Сортировочная». Судя по информации, характеристики комплекса близки к скромной мечте жителя мегаполиса: не самая плохая экология, перспектива метро, вполне развитая социальная инфраструктура.

    Впрочем обо всем по порядку. Экологическая ситуация в целом нормальная. Общую картину несколько портит наличие рядом железнодорожного депо, но это, пожалуй, единственный существенный минус с точки зрения экологии. Зато рядом раскинулся обширный парк Интернационалистов. Неподалеку еще две зеленых зоны.

    Социальная инфраструктура развита неплохо — относительно, конечно. Купчино не относится к числу районов, где остро ощущается нехватка детских садов и школ, однако около будущей «Софии» выбор невелик. Впрочем, на территории комплекса должны появиться своя школа и детский сад, а у жителей первых очередей будет шанс попасть в уже имеющиеся заведения. С поликлиникой сложнее — она не рядом. С магазинами проблем нет: вокруг много торговых центров, рядом планируют обустроить парк с аттракционами.

    В транспортном плане местоположение ЖК «София» достаточно выигрышное. Здесь удобный выезд в центр, неподалеку развязка КАД. Метро «Международная» находится от комплекса в пределах пешей досягаемости, хоть и не очень близко (чуть более 2 км). Из минусов — Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города). Да и Бухарестская улица в часы пик испытывает серьезную нагрузку. А если учесть, что местный жилой фонд пополнится десятью тысячами квартир «Софии», то можно себе представить как возрастет нагрузка на транспортную сеть. В этой ситуации новая станция метро очень нужна. И в перспективе она появится. Речь о станции «Пр. Славы». К сожалению, сроки ее строительства постоянно переносятся. Станцию предполагалось сдать еще в 2011 году, сейчас называется уже 2018-й.

    Что касается квартир в «Софии», то они вполне простенькие — непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке. Компания сделает подземный паркинг и благоустроит территорию, квартиры сдаются с полной отделкой, но все типовое и не выше по качеству, чем требует стандарт.

    «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» - серьезный игрок на рынке недвижимости экономкласса и репутация у компании вполне стабильная. Задержки бывают, но в основном вопросы у владельцев квартир возникают из-за мелочей, связанных с качеством отделки и строительства. По большому счету, учитывая огромные объемы сдаваемого застройщиком жилья, все это извинительно — на всех не угодишь, тем более что цену они всегда держали на уровне одной из самых низких среди конкурентов по району. Впрочем, в последние годы разница в цене не столь существенна. То есть, ради сохранения репутации ЛСР предлагает кв. метр чуть ниже, чем в аналогичных стройках конкурентов, но разница становится все более символической. Тем более, что карту самого доступного жилья в городе с успехом разыгрывает «СУ-155» - застройщик федерального масштаба, с которым непросто тягаться даже «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

    Вариантов альтернативных «Софии» поблизости немного: сданный ЖК «Твин-Пикс», жилые комплексы «Славбург» и «Радуга». Однако вскоре ожидается появление действительно серьезного конкурента — в паре кварталов от «Софии» «Спб-Реновация» займется перестройкой целого квартала. Впрочем конкретики по данному проекту в открытых источниках пока нет. Тем, кто ищет жилье в крупных жилых кварталах, можно обратить внимание, к примеру, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

    Интервью с представителем компании «Группа ЛСР»

    дата обновления 18 декабря 2018
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «София»

    • 169
      «Балканы»
      от 2 970 тыс. ₽
      на расстоянии 2.5 км
    • 422
      «Green City»
      от 3 511 тыс. ₽
      на расстоянии 2.72 км
    • 156
      «Звездный»
      от 5 200 тыс. ₽
      на расстоянии 2.92 км
    • 78
      «Дом-Мегалит на Неве»
      от 3 528 тыс. ₽
      на расстоянии 3.24 км

    Отзывы о ЖК «София» 254

    Последний написан 8 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    10 декабря 2018 в 11:32
    Да вроде как отказались от строительства ТЦ. Комитет по инвестициям договорился о расторжении договора аренды участка с застройщиком
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 14:50
    Спасибо активистам! Скажите, парк в неизменном виде оставят или может планируется какое-то благоустройство?
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 14:44
    Депутаты сегодня решали судьбу парка Интернационалистов. Может кто-то уже в курсе их решения? Застроят его или нет?
    0 -1 +1
    3 декабря 2018 в 16:04
    Скажите, пожалуйста, у кого-нибудь возникали гарантийные случаи типа протечек или трещин? Как быстро ЛСР реагирует на такие заявки?
    0 -1 +1
    26 ноября 2018 в 10:25
    Должны были завершить работы до конца этого года, но сроки сорвали. Не только на Пр. Славы, но и на Дунайском, и Южной. Теперь, по всей видимости, откажутся от мозаики, чтобы сильно не отставать по срокам.
    ЗЫ Вот такая мозаика была в проекте
    0 -1 +1
    29 ноября 2018 в 12:48
    Очень жаль( А на сайте ЛСР до сих пор написано, что ЖК расположен в 5 мин ходьбы от метро Пр. Славы
    0 -1 +1
    22 ноября 2018 в 11:29
    Когда обещают открыть метро Проспект Славы - в феврале 19г или в декабре 19г?
    Фото текущих работ
    0 -1 +1
    19 ноября 2018 в 12:20
    А можно узнать, в чем конкретно заключается претензия к УК и какие у нас есть альтернативы?
    0 -1 +1
    12 ноября 2018 в 15:11
    Дошли слухи, что в 23 доме в связи с накопившимися недовольствами планируется внеочередное собрание. Кто-нибудь может подсказать дату?
    0 -1 +1
    14 ноября 2018 в 14:26
    Так голосование вроде уже прошло. По крайней мере я видел на форуме выкладывали сканы бланков
    0 -1 +1
    5 ноября 2018 в 10:12
    Здравствуйте! Кто-нибудь может выложить доп. соглашение которое УК в 23 доме предлагает подписать и тарифы на доп. услуги?
    0 -1 +1
    8 ноября 2018 в 20:51
    Да вот. Только это не тарифы, а обдираловка! Пункты 5 и 7 и так входят в плату за содержание общедомового имущества, УК предлагает за них дважды платить
    0 -1 +1
    29 октября 2018 в 13:39
    Соседи, кто знает как продвигаются работы на стройке метро Дунайская? В википедии написано, то сдача запланирована в 2018 году
    0 -1 +1
    1 ноября 2018 в 20:57
    Неее, сдачу уже давно перенесли на 21 год. Метрострой второй раз штрафуют за срывы сроков проведения земляных работ
    0 -1 +1
    22 октября 2018 в 15:33
    Скажите, пжлст, на Бухарестской и на Славе большие пробки в час пик?
    0 -1 +1
    24 октября 2018 в 08:50
    Да. И Южное ш., и Бухарестская стоят
    Вот сделал скрин-шот с карт
    0 -1 +1
    15 октября 2018 в 11:04
    Интересно, ЛСР собирается делать нормальную дорогу у домам или в таком виде и оставит?
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 08:33
    если участок с собственности застройщика, то можно попробовать потребовать от него благоустройство. Еще хотелось бы, чтоб проблему со старыми гаражами решили поскорее. Я за то, чтобы через них выезд сделали
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 07:56
    Здравствуйте! Кто вчера присутствовал на собрании собственников? Поделитесь новостями, плиз
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 15:39
    На сайте ЛСР опубликована новость только лишь о заселении 1 секции в 23 корпусе. А когда же остальные секции начнут заселять?

    Подписаться на обновления в ЖК «София»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.