Сентябрь оказался ударным месяцем. Восемь новых жилых проектов и один большой апарт-отель. Отличилась Ленобласть, в которой началось строительство миллионника. Впервые на рынке Петербурга появились суперкомпактные квартиры. Дешево, тесно и долго ждать.
Oсень считается высоким сезоном: продажи перед новым годом, после летних отпусков, обычно активизируются. Этим можно объяснить, что в сентябре застройщики поработали ударно, причем ценник на любой вкус, даже на самый невзыскательный. А еще – теперь можно купить 15-метровые квартиры!
Новые проекты в сентябре
Застройщики верят в светлое будущее и не боятся начинать новые проекты в такое непростое время. В сентябре началась долгожданная, несколько раз анонсированная продажа квартир в ЖК «Миръ» (актуальное ныне название) на Миргородской улице, 1. Компания RBI (рейтинг А+) – одна из немногих, кто реализует в Петербурге достойные города архитектурные проекты, за которые не стыдно. Ценник, конечно, высокий, но красота требует денег. В новом комплексе запланировано два корпуса высотой до 9 этажей. В разновысотном корпусе 6-9 этажей – 263 квартиры, в 6-этажном – 20 квартир площадью от 23 до 146 кв. м. Помимо жилья, здесь появятся подземный паркинг на 150 машино-мест, встроенный детский сад на 60 воспитанников, фитнес-зал, а также коммерческие помещения на первом этаже. Ввод – до конца 2025 года. Цена – от 15,8 млн рублей.
Компания Setl Group (рейтинг A+) запустила продажи квартир в МЖК «Дворцовый фасад», который строится в Стрельне. Всего, сообщается, будет возведено 270 тыс. кв. м четырехэтажной недвижимости. На территории жилого квартала появятся свои Нижний и Вeрxний парки с центральным фонтаном и фонтанами-шутихами, прогулочными аллеями, а также спортивной зоной, оборудованной скалодромом, полями для игры в футбол и баскетбол, зоной для паркура. Также в состав войдет школа с бассейном и два детских сада, дворы-патио, паркинги, кладовые, детские клубы. Сейчас в продаже – корпус 1.3, в котором запланировано 173 жилых помещения. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года. Цена – от 4,55 млн рублей.
Компания «Лидер Групп» (рейтинг В), известная своими стабильными задержками сроков ввода, начала реализацию квартир в своем третьем проекте в пос. Шyшары, у кольцевой автодороги и Московского шоссе – ЖК Aerocity Club (странное название). Жилой комплекс будет включать один дом высотой 12 этажей. В цоколе разместится паркинг на 133 машино-места, еще 175 мест выделят на открытой стоянке. Жилое здание рассчитано на 965 квартир. Проект уникальный – в нем есть квартиры площадью 14,7 кв. м! Как говорится, нет предела компактности и оптимизации. Стоимость без отделки – от 2,9 млн рублей. Сдать комплекс обещают в конце 2026 года – неспешно!
ГК «Полис» (рейтинг А) открыла продажи квартир в ЖК «Полис Новоселье» в поселке Новоселье. В жилой комплекс войдут пять двенадцатиэтажных корпусов площадью около 155 тыс. кв. м, детсад, наземные паркинги, торговая галерея. Соединять дома будет прогулочная аллея с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Сейчас в продаже – три секции корпуса 1.1, две из них будут сдаваться с предчистовой отделкой, одна – с полной. Площадь квартир – от 24 кв. м. Первая очередь из двух корпусов и наземного паркинга на 499 машино-мест должна быть завершена в середине 2025 года.
Компания «ВИТА» (рейтинг B) приступила к продажам квартир в ЖК «Смарт» в Ленсоветовском (Шyшары). В одиннадцатиэтажном доме запланированы 220 квартир площадью от 24,5 кв. м и подземный паркинг на 130 машино-мест. Стоимость квартиры с предчистовой отделкой – от 3,9 млн кв. м. Ввод в эксплуатацию – середина 2024 года
Два масштабных проекта запустила в продажу «Группа ЛСР» (рейтинг А+): ЖК «ЛСР. Большая Охта» и ЖК «ЛСР. Ржевский парк». В рамках ЖК «ЛСР. Большая Охта», который появится в Красногвардейском районе, возле метро «Ладожская», будет построено 11 корпусов высотой 10-12 этажей. Площадь квартир – от 20,6 до 74,9 кв. м. Также девелопер возведет начальную школу на 170 учеников, два детских сада на 90 мест каждый. В сентябре в продажу вышел корпус №1 первой очереди. Минимальная стоимость квартиры (компактной, без отделки) – 6,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года.
Целый город выстроит «Группа ЛСР» на территории бывшего аэропорта «Ржевка» в поселке Ковалево Всеволожского района Ленобласти. Это первый проект компании в Ленобласти за многие годы (уж и не вспомнить, когда она строила вне границ Петербурга). На участке размером 175,3 га вырастет почти миллион квадратных метров жилья. На территории предусмотрена парковка на 772 машино-места (не мало ли мест?). В состав первой очереди войдут 8 домов высотой 11-16 этажей, которые планируют сдать в эксплуатацию в 2024 году. К этому времени компания обещает построить школу и детский сад. Всего проектом предусмотрено 9 дошкольных учреждений и 4 общеобразовательных, а также поликлиника, станция скорой помощи и пожарное депо. Сейчас в продаже – корпус №1 на 635 квартир площадью от 23 до 52 кв. м. Цена с чистовой отделкой – от 3 млн рублей.
Компания Element Development начала принимать заявки на покупку квартир в коллекционном (типа – суперэлитный) доме на улице Коли Томчака, 3 – ЖК «1919». В 11-этажном доме будет 68 квартир площадью от 22 кв. м. Стать «коллекционером» можно минимум за 9,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – середина 2025 года.
ГК «ПСК» (рейтинг В+) пополнила свою сеть Avenir новым, четвертым апарт отелем - Ladozhsky Avenir. Четырнадцатиэтажный апарт-отель будет построен возле станции метро «Ладожская». В нем запланировано 960 апартаментов площадью от 24,2 до 60,8 кв. м. Все «номера» будут сдаваться с чистовой отделкой в единой стилистике. Для заключения договора с управляющей компанией необходимо будет докупить меблировку и оснащение. Обещан доход 8,3% годовых. Минимальная стоимость апартамента — 5,1 млн рублей. Ввод – до конца 2024 года.
Старые проекты с обновлениями
Складывается впечатление, что большие, долгоиграющие проекты – бесконечные, все тянутся и тянутся. Вот ЖК «Северная долина» (рейтинг В-ВА) – все никак не построится. В сентябре «Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) запустил продажи квартир в 25-м корпусе ЖК «Северная долина» в Выборгском районе Петербурга. Доступны 123 квартиры площадью от 39,4 до 75,3 кв. м. Минимальная цена – 6,6 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2024 года.
Группа «Эталон» (рейтинг А+) открыла продажи в новой очереди ЖК «Новоорловский» (рейтинг С+ВА) на Суздальском шоссе. В 25-этажном здании запланировано 274 квартиры, а также отдельно стоящий наземный 7-этажный паркинг на 221 машино-место с эксплуатируемой кровлей. Площадь квартир – от 23,5 до 80,5 кв. м. Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Цена – 5,4 млн рублей.
ГК «Полис» (рейтинг А) запустила продажи квартир в секции №4 ЖК «Полис Приморский» (включен в Белый список), который строится в Приморском районе Петербурга. 10-этажная секция расположена во втором корпусе жилого комплекса. В продаже – 108 квартир площадью от 23,3 до 75,01 кв. м. Цены стартуют от 5,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года.
Компания «РСТИ» (рейтинг А+) приступила к реализации четвертой очереди ЖК «БелАрт», который строится в Калининском районе. В продаже 347 квартир. Стоимость – от 5,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025 года.
Компания «Строительный трест» (рейтинг В+) начала продажи квартир в 9-м корпусе ЖК «Наука» в Калининском районе Петербурга. В новом доме запроектировано 592 квартиры площадью от 34,9 до 103,9 кв.м. Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Цены стартуют от 9,3 млн рублей.
Комментарии