ЖК «ЛСР. Большая Охта»

Дата обновления 08 сентября 2022

Рассуждая об этом проекте, можно сразу вынести за скобки вопрос его надежности. ЛСР — один из ведущих игроков строительного рынка Петербурга и страны в целом (максимальный балл в рейтинге застройщиков). Мощный девелопер, который пока не давал поводов усомниться в своей состоятельности. К компании могут быть вопросы по качеству строительства и отделки (критические комментарии на интернет-форумах встретить можно), бывают у нее порой небольшие переносы сроков. Но то, что все свои объекты она доводит до конца, и по большей части без задержек, это факт. Что касается ЖК «ЛСР. Большая Охта», то пока на повестке дня подготовка участка для начала строительных работ. Нужно еще демонтировать существующие тут строения, расчистить участок. Впрочем, на недостаток времени сетовать не приходится. Ввод в эксплуатацию первой очереди только через три года, передача ключей — до конца июня 2026-го. Пока работы ведутся на собственные средства компании, информации о получении банковского проектного финансирования нет. Вероятно, в ближайшие месяцы этот вопрос решится, а динамику строительства оценим через год. Интересы дольщиков в любом случае соблюдены, их вложения подстрахованы тем, что уплаченные средства будут до сдачи ЖК находиться на эскроу-счетах в «Россельхозбанке».

Место, где строится ЖК, в целом довольно неплохое. Перекресток Якорной улицы и пр. Металлистов, где будет построен ЖК это такое вполне обжитое место, несмотря на соседство промзоны. Рядом жилые кварталы, действующая социнфраструктура поблизости имеется. Удобно, что неподалеку выезд на Большеохтинский мост, по которому можно быстро попасть в Центральный район города. Неподалеку река Охта, в пределах досягаемости Нева, по набережным которой можно прогуляться пешком, прокатиться на велосипеде, самокате и т. п. В перспективе парковая зона и музей должны появится на Охтинском мысу (том самом месте, где когда-то предполагали строить небоскреб). Все это отчасти компенсирует нехватку мест для прогулок в этой локации, т. к. к сожалению парков и скверов рядом с будущим ЖК нет. К недостаткам отнесем также удаленность от метро. Трудно судить, насколько данный участок подходит для строительства комплекса бизнес-класса. Место все-таки на отшибе, шикарными видовыми характеристиками похвастать не может, соседняя застройка — обычные советские массовые кварталы. В общем ничего особенного. Ну разве что не тесно тут, пространства много, сравнительно недалеко от центральной части города и не такое уж сверхнасыщенное движение по Якорной улице.

Понятно, что если построить тут ЖК с отличными характеристиками, оригинальный в архитектурном плане, то место заиграет. Но в этом отношении, увы, чего-то яркого и неожиданного ждать не приходится. Судя по рендерам, дома будут совершенно обычными, в типовом современном стиле, который одинаково используется и для комфорт-, и для бизнес-класса. В типовых опять же бежевых тонах. В общем на сей раз ЛСР не удивил, хотя бывают в его обойме неординарные проекты. Можно вспомнить тот же «Русский дом», хотя тот, конечно, классом повыше, чем ЖК «ЛСР. Большая Охта».

Планировки в новом жилом комплексе вполне типовые. К плюсом отнесем наличие больших кухонь-гостиных во многих квартирах. В остальном ничего примечательного. Комнаты средние и небольшие, гардеробных нет даже в «трешках», балконы отсутствуют — во всяком случае это то, что касается квартир, выставленных сейчас на продажу в первой очереди. По планировкам это в общем-то скорее комфорт-класс. Да и по другим параметрам то же самое. Например, в первой очереди аж 86% квартир это студии и однокомнатные. «Двушек» и «трешек» в сумме всего 170 вариантов. Подъезды есть вполне комфортные, например, по пять квартир на лестничной площадке. Но есть и густозаселенные — число квартир на лестничной клетке доходит до 17. Совсем уж общежитский вариант, как-то не для бизнес-класса. Опять же вызывает вопросы парковка. Паркинг в первой очереди рассчитан на 484 авто, плюс предусмотрено 80 парковочных мест во дворе. На почти 1200 квартир этого маловато. Все-таки в бизнес-классе редко кто без машины. На перспективу могут быть сложности.

Квартиры в ЖК выходят в продажу партиями. Пока доступно около 70 вариантов. Цены стартуют от 6,2 млн рублей за студию площадью чуть менее 21 кв. метра. В зоне притяжения станции метро «Новочеркасская» есть сейчас еще ряд активных проектов. Все они базируются ближе к метро, цены там выше и нигде нет в продаже компактных вариантов. Во включенном в Белый список новостроек ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг застройщика «А») цены стартуют от 15,9 млн рублей за «однушку» чуть менее 45 кв. метров. В сданном ЖК Alter от AAG (рейтинг «В») за однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м просят 14,7 млн. Еще в одном проекте этого же девелопера — ЖК AKZENT 40-метровая однокомнатная обойдется от 15 млн. Ближе всех к метро ЖК «Малоохтинский, 68» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Там за 13,8 млн рублей можно купить «однушку» площадью 40 кв. метров. Близкий по ценам вариант есть только рядом с «Ладожской». Это ЖК «Малая Охта» компании «Самолет» (рейтинг «А», есть перенос сроков сдачи). Там 24-метровую студию можно купить за 7,5 млн рублей.