Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Трейд-ин
Онлайн-покупка

Красногвардейский район, локация «Большая Охта», Партизанская ул., д. 3, лит. А, д. 5, лит. Б

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,3/5
Застройщик
Группа ЛСР A+ (56 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
574 квартиры в продаже, 20.5 - 74.9м²
Этажей
10-12
Высота потолков
2.7 — 3 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
III кв. 2025 г. — Проект 11 корпусов
Выдача ключей
II квартал 2026 г.

«Группа ЛСР» застраивает территорию на Партизанской улице в Санкт-Петербурге. Проект получил название «ЛСР. Большая Охта». Продажи начались в сентябре 2022 года. Первая очередь должна быть сдана в III квартале 2025 года, ключи должны быть переданы до 30.06.2026 года. Срок сдачи второй очереди не сообщается.

Вырастет 11 жилых корпусов бизнес-класса. Их высота составит 10–12 этажей. Отделка выполняться не будет, а высота потолков будет варьироваться от 2,7 до 3 м. Площади квартир начинаются от 20,6 кв. м и достигают 74,9 кв. м. На выбор: студии, «однушки», «двушки» и «трешки». Во всех них девелопер выполнит горизонтальную разводку труб отопления и водоснабжения.

С помощью электронного ключа как элемента системы «умный дом» жители смогут попадать территорию ЖК, в парадные и в паркинг. Подземный двухуровневый паркинг будет оснащен лифтом и зарядками для электромобилей. В парадных предусмотрены колясочные. На придомовой территории появятся спортивные и детские игровые площадки, лаундж-зоны, а также коворкинг во второй очереди.

В рамках проекта «ЛСР. Большая Охта» девелопер построит инфраструктуру, которая впоследствие будет передана городу: начальную школу на 170 учеников, два детских сада на 90 мест каждый, помещение для кабинета врача общей практики (педиатра) площадью 580 кв. м. Также предполагается строительство здания центра детско-юношеского творчества «Охта» и капитальный ремонт старого здания для образовательных целей. Вдобавок к этому девелопер берёт на себя обязательство выполнить капремонт двух перекрёстков.

Назовём только некоторые из ближайших (в пределах 1 км) объектов инфраструктуры: детсад № 3, СОШ № 491, детская спортивная школа «Азбука спорта», футбольная школа «Юный Питер», спортклубы «Удао», «Син», каток «Трудовые ресурсы», продуктовые магазины «Евросервис», «Перекрёсток», гипермаркет «Лента», ТРК «Зaнeвcкий каскад», ТЦ «Платформа», ТЦ «Heo», ТК «Польза» и ТРЦ «Охта Молл». Проблем с торговыми объектами нет, при этом с местами в образовательных и медицинских учреждениях могут быть.

Будущий ЖК граничит с Якорной улицей. Через неё можно выехать на проспекты Энгельса, Шаумяна, Новочеркасский проспект, Малоохтинскую набережную и далее, к другим частям города. Пробки высоковероятны в часы пик. На Якорной улице, в 200 м от ЖК, останавливаются автобусы и троллейбусы, на соседнем проспекте Металлистов — автобусы, маршрутки и троллейбусы. Расстояние от ЖК до станции метро «Ладожская» — 2,1 км, до «Новочеркасской» — 2,5 км, до «Площади Александра Невского-1» — 4,3 км. До первых двух нетрудно дойти пешком, до третьей — проще доехать.

Участок под застройку находится напротив Большеохтинского кладбища, что означает не очень привлекательные виды из окон. Территория Большая Охта Красногвардейского района насыщена промзонами. Так, рядом находятся автосалоны, АЗС, «Комбинат химико-пищевой ароматики», «Сталепрокатный завод», «Невский мебельный завод», «Складской комплекс». Если эти промзоны и будут реорганизовываться, то частично и постепенно. Пока экологическая ситуация скорее неблагоприятная, особенно учитывая выхлопные газы от машин.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

574 квартиры, 61 уникальная планировка
Студии
от 5 371 000 руб
от 20,50 м²
от 2 этажа
24 планировки
1-комнатные
от 7 904 000 руб
от 35,00 м²
от 2 этажа
26 планировок
2-комнатные
от 12 195 000 руб
от 52,70 м²
от 2 этажа
7 планировок
3-комнатные
от 16 354 000 руб
от 72,10 м²
от 2 этажа
4 планировки
Дата обновления: 8 февраля

3D-планировки

до
от м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка студии, 25.30 м²
от 5 794 000 ₽
Студия 25.30 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка студии, 20.50 м²
от 5 371 000 ₽
Студия 20.50 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка студии, 23.10 м²
от 5 532 000 ₽
Студия 23.10 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка 1-комнатной квартиры, 37.00 м²
от 8 182 000 ₽
1-комн. 37.00 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка 1-комнатной квартиры, 36.20 м²
от 8 171 000 ₽
1-комн. 36.20 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка 1-комнатной квартиры, 36.80 м²
от 8 138 000 ₽
1-комн. 36.80 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка 2-комнатной квартиры, 56.80 м²
от 13 093 000 ₽
2-комн. 56.80 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка 2-комнатной квартиры, 59.40 м²
от 12 934 000 ₽
2-комн. 59.40 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка 3-комнатной квартиры, 72.10 м²
от 16 354 000 ₽
3-комн. 72.10 м²
ЖК «ЛСР. Большая Охта», планировка 3-комнатной квартиры, 74.90 м²
от 16 451 000 ₽
3-комн. 74.90 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
от 5 794 000 ₽
25.30 м²
2 эт.
III кв. 2025 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «ЛСР. Большая Охта», Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «ЛСР. Большая Охта», Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «ЛСР. Большая Охта», Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «ЛСР. Большая Охта», Ход строительства, Январь 2023, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 13 970 ₽
от 3%
от 20%
до 30 лет
от 14 003 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 238 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 14 890 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички ноября: возрожденные проекты, низкие цены, от 2,8 млн рублей с петербургской пропиской
    7 декабря 2022
    Новички ноября: возрожденные проекты, низкие цены, от 2,8 млн рублей с петербургской пропиской

    В конце осени застройщики порадовали будущих дольщиков недорогими проектами – от 2,8 млн рублей за квартиру с городской пропиской. Началась реализация большого жилого комплекса. Локация нового жилья соответствует цене.

    «Группа ЛСР» запустила новый проект недалеко от метро «Новочеркасская»
    30 августа 2022
    «Группа ЛСР» запустила новый проект недалеко от метро «Новочеркасская»
    Девелопер вывел на рынок новый ЖК «Большая Охта».
Все новости 4

Рассрочка

Возможна рассрочка под 12% годовых. Минимальный первоначальный взнос — от 10%. Остаток необходимо отдать до конца строительства объекта. 

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

По программе «Квартира в зачет» девелопер готов забронировать лот в новостройке на период до 4 месяцев. Для фиксации цены нужно внести как минимум 10% от стоимости недвижимости. 

Плюсы и минусы

  • В ЖК войдет школа, два детских сада и кабинет врача.

  • До станций метро «Ладожская» и «Новочеркасская» чуть больше двух километров, до центра города — 15 минут на автомобиле без пробок.

  • В радиусе километра от ЖК работают детская и взрослая поликлиники, несколько детских садов и развивающих центров, рядом — ТРЦ «Охта Молл».

  • Жилой комплекс строится одним из крупнейших российских девелоперов, с высшим баллом в рейтинге novostroy.su

  • Среднеэтажная застройка, скорее всего эта локация постепенно будет застроена жильем высокого класса, появятся соответствующие объекты инфраструктуры.

  • Рядом с будущим ЖК расположено кладбище, промзона, психиатрическая больница №3 — локацию пока трудно назвать комфортной для проживания.

  • Пробки в районе в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • В стоимость отделка не входит, на ремонт придется тратить дополнительные средства и время.

  • ЖК расположен в промзоне, в округе работают производственные предприятия, например, комбинат химико-пищевой ароматики.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 сентября 2022

Рассуждая об этом проекте, можно сразу вынести за скобки вопрос его надежности. ЛСР — один из ведущих игроков строительного рынка Петербурга и страны в целом (максимальный балл в рейтинге застройщиков). Мощный девелопер, который пока не давал поводов усомниться в своей состоятельности. К компании могут быть вопросы по качеству строительства и отделки (критические комментарии на интернет-форумах встретить можно), бывают у нее порой небольшие переносы сроков. Но то, что все свои объекты она доводит до конца, и по большей части без задержек, это факт. Что касается ЖК «ЛСР. Большая Охта», то пока на повестке дня подготовка участка для начала строительных работ. Нужно еще демонтировать существующие тут строения, расчистить участок. Впрочем, на недостаток времени сетовать не приходится. Ввод в эксплуатацию первой очереди только через три года, передача ключей — до конца июня 2026-го. Пока работы ведутся на собственные средства компании, информации о получении банковского проектного финансирования нет. Вероятно, в ближайшие месяцы этот вопрос решится, а динамику строительства оценим через год. Интересы дольщиков в любом случае соблюдены, их вложения подстрахованы тем, что уплаченные средства будут до сдачи ЖК находиться на эскроу-счетах в «Россельхозбанке».

Место, где строится ЖК, в целом довольно неплохое. Перекресток Якорной улицы и пр. Металлистов, где будет построен ЖК это такое вполне обжитое место, несмотря на соседство промзоны. Рядом жилые кварталы, действующая социнфраструктура поблизости имеется. Удобно, что неподалеку выезд на Большеохтинский мост, по которому можно быстро попасть в Центральный район города. Неподалеку река Охта, в пределах досягаемости Нева, по набережным которой можно прогуляться пешком, прокатиться на велосипеде, самокате и т. п. В перспективе парковая зона и музей должны появится на Охтинском мысу (том самом месте, где когда-то предполагали строить небоскреб). Все это отчасти компенсирует нехватку мест для прогулок в этой локации, т. к. к сожалению парков и скверов рядом с будущим ЖК нет. К недостаткам отнесем также удаленность от метро. Трудно судить, насколько данный участок подходит для строительства комплекса бизнес-класса. Место все-таки на отшибе, шикарными видовыми характеристиками похвастать не может, соседняя застройка — обычные советские массовые кварталы. В общем ничего особенного. Ну разве что не тесно тут, пространства много, сравнительно недалеко от центральной части города и не такое уж сверхнасыщенное движение по Якорной улице.

Понятно, что если построить тут ЖК с отличными характеристиками, оригинальный в архитектурном плане, то место заиграет. Но в этом отношении, увы, чего-то яркого и неожиданного ждать не приходится. Судя по рендерам, дома будут совершенно обычными, в типовом современном стиле, который одинаково используется и для комфорт-, и для бизнес-класса. В типовых опять же бежевых тонах. В общем на сей раз ЛСР не удивил, хотя бывают в его обойме неординарные проекты. Можно вспомнить тот же «Русский дом», хотя тот, конечно, классом повыше, чем ЖК «ЛСР. Большая Охта».

Планировки в новом жилом комплексе вполне типовые. К плюсом отнесем наличие больших кухонь-гостиных во многих квартирах. В остальном ничего примечательного. Комнаты средние и небольшие, гардеробных нет даже в «трешках», балконы отсутствуют — во всяком случае это то, что касается квартир, выставленных сейчас на продажу в первой очереди. По планировкам это в общем-то скорее комфорт-класс. Да и по другим параметрам то же самое. Например, в первой очереди аж 86% квартир это студии и однокомнатные. «Двушек» и «трешек» в сумме всего 170 вариантов. Подъезды есть вполне комфортные, например, по пять квартир на лестничной площадке. Но есть и густозаселенные — число квартир на лестничной клетке доходит до 17. Совсем уж общежитский вариант, как-то не для бизнес-класса. Опять же вызывает вопросы парковка. Паркинг в первой очереди рассчитан на 484 авто, плюс предусмотрено 80 парковочных мест во дворе. На почти 1200 квартир этого маловато. Все-таки в бизнес-классе редко кто без машины. На перспективу могут быть сложности.

Квартиры в ЖК выходят в продажу партиями. Пока доступно около 70 вариантов. Цены стартуют от 6,2 млн рублей за студию площадью чуть менее 21 кв. метра. В зоне притяжения станции метро «Новочеркасская» есть сейчас еще ряд активных проектов. Все они базируются ближе к метро, цены там выше и нигде нет в продаже компактных вариантов. Во включенном в Белый список новостроек ЖК Magnifika компании Bonava (рейтинг застройщика «А») цены стартуют от 15,9 млн рублей за «однушку» чуть менее 45 кв. метров. В сданном ЖК Alter от AAG (рейтинг «В») за однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м просят 14,7 млн. Еще в одном проекте этого же девелопера — ЖК AKZENT 40-метровая однокомнатная обойдется от 15 млн. Ближе всех к метро ЖК «Малоохтинский, 68» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). Там за 13,8 млн рублей можно купить «однушку» площадью 40 кв. метров. Близкий по ценам вариант есть только рядом с «Ладожской». Это ЖК «Малая Охта» компании «Самолет» (рейтинг «А», есть перенос сроков сдачи). Там 24-метровую студию можно купить за 7,5 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «ЛСР. Большая Охта»

Новостройки в Колпинском районе 178 000 руб./м² Стоимость ниже на 19 000 руб. за м²
Новостройки в Красносельском районе от застройщика 197 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

Отзывы 1

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Саша
#
20 декабря 2022 в 13:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Скукотища. На бизнес-класс не тянет. Один раздельный санузел в трешке и всё. Балконы, террасы, мастер-спальни? Не, не слышали. Да и архитектура - вообще мимо. Зачем вообще учитывать городской контекст, собственно