В конце осени застройщики порадовали будущих дольщиков недорогими проектами – от 2,8 млн рублей за квартиру с городской пропиской. Началась реализация большого жилого комплекса. Локация нового жилья соответствует цене.
В ноябре застройщики столкнулись с неприятной реальностью – спад продаж, окончание госипотеки. Новости не самые радостные. Но работа есть работа, и строительный процесс нельзя остановить. Хотя новые проекты не все новые на 100%.
Ноябрьские новинки
Самая дешевая новинка ноября – ЖК «Aerocity 4» от компании «Лидер Групп» (рейтинг В). Всего 2,8 млн рублей. Правильнее, конечно, говорить не о новом жилом комплексе, а о продолжении большого проекта «Аэросити». Новый комплекс или новая очередь реализуется на Школьной улице в Шушарах. Из плюсов локации – близкий выезд на КАД. В продаже 560 квартир без отделки площадью от 18,7 до 84 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.
Не очень известный на рынке застройщик – «ЛенОблАИЖК» – запустил продажи квартир в ЖК «Левитан». Название было выбрано из-за окружения будущего дома, говорится в описании проекта. Хотя Мурино вряд ли сравнится с Плёсом, а река Охта – с Волгой, ну да ладно. ЖК «Левитан» возводится в менее застроенной части Мурино, рядом с деревней Новое Девяткино. Непроста история самого проекта, который раньше был известен как ЖК «Охтинский», а до этого как ЖК «Воронцов». Место в общем не самое счастливое, хочется верить, что госкомпании (а «ЛенОблАИЖК» создано правительством Ленобласти) удастся разорвать этот порочный круг. В 22-этажном 12-секционном доме запланировано 1565 квартир площадью от 24,4 кв. м, а также подземный паркинг на 211 машино-мест. Минимальная цена (без отделки) – 3,8 млн рублей. Срок сдачи – IV квартал 2024 года.
Компания «РСТИ» (рейтинг А+) приступила к реализации ЖК Master Place на проспекте Маршала Блюхера, в Калининском районе Петербурга. Первоначально продажи в этом комплексе начались в феврале этого года – не самый удачный момент. Продажи были остановлены. В ноябре стартовали «вторичные» продажи. Ценник изменился несильно. В феврале квартиры предлагались по цене от 5,1 млн рублей, сейчас – от 5,3 млн рублей. В состав проекта входят два корпуса высотой 6-7 и 19 этажей, соответственно. В жилом комплексе будет 417 квартир общей площадью 16 тысяч кв. м. В продаже сейчас – первая очередь, которая включает в себя четырехсекционный корпус переменной этажности – от 6 до 7 этажей, на 190 квартир площадью от 21 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 60 мест. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года.
Еще один новый проект от компании «РСТИ» – ЖК «Академик» на Пискаревском проспекте, в Красногвардейском районе Петербурга. В рамках проекта предусмотрено три корпуса высотой по 12 этажей, в которых запланировано 368 квартир площадью от 21,4 кв. м, а также паркинг на 300 машино-мест. Квартиры можно приобрести как с отделкой, так и без нее. Ввод первой очереди – III квартал 2025 года. Весь проект будет реализован до конца 2025 года. Минимальная цена – от 4,2 млн рублей.
Компания «ПСК» (рейтинг В) начала реализацию большого проекта на пересечении Московского шоссе (не путать с Московским проспектом) с Колпинским шоссе – ЖК «PLUS Московский». На территории 24,7 га будет построено 10 корпусов высотой от 6 до 10 этажей. Всего запроектировано 3237 квартир. В первую очередь входят четыре корпуса (№№ 7, 8, 9, 10) на 1180 квартир площадью от 20 до 82 кв. м. Также проект предусматривает возведение крытого наземного паркинга, школы, детского сада. В ноябре началось бронирование квартир по цене от 3 млн рублей (без отделки, есть варианты и с отделкой). Ввод в эксплуатацию первой очереди – IV квартал 2024 года.
Новые очереди ноября
Компания «РСТИ», кроме двух новых проектов, вывела на рынок квартиры во II очереди ЖК «Тайм Сквер» (рейтинг В-ВА), строящегося на Планерной улице в Приморском районе Петербурга. Вторая очередь включает в себя четыре корпуса (под номерами 3, 4, 5 и 6), рассчитанных на 572 квартиры, а также встроенно-пристроенный паркинг на 499 мест. В продаже есть квартиры с чистовой отделкой (в корпусе 6), с предчистовой отделкой (в корпусе 3) и без отделки (в корпусах 4 и 5). Стоимость квартир начинается от 4,5 млн рублей. Ввод II очереди запланирован на IV квартал 2024 года.
ГК Полис (рейтинг А) обновила два своих проекта. Стартовали продажи квартир в секции №1 второй очереди строительства ЖК «Полис ЛАВрики» (рейтинг С+ВВ), который строится в западной части Мурино. На рынок выведены студии и однокомнатные квартиры с чистовой отделкой. Для покупателей доступны 197 квартир площадью от 22,7 до 35 кв. м. Цены стартуют от 3,8 млн рублей. Срок сдачи запланирован на III квартал 2025 года.
Также начались продажи квартир в секции №11 второго корпуса ЖК «Полис Приморский 2» (рейтинг В-ВВ), который строится в Каменке. В продажу поступили 108 квартир площадью от 32,2 до 56,4 кв. м с предчистовой отделкой. Цены стартуют от 6,4 млн рублей. Срок окончания строительства запланирован на II квартал 2024 года.
Компания «КВС» (рейтинг А) открыла продажи квартир в двух новых домах: в корпусе №2 очереди «Витязь» МЖК «Любоград» (включен в Белый список) и в корпусе № 14.04 шестого квартала ЖК «Ясно.Янино». Корпус №2 очереди «Витязь» МЖК «Любоград», который возводится в Стрельне, – это четырехэтажный дом на 230 квартир. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2024 года. Минимальная цена – 4,4 млн рублей.
Корпус № 14.04 шестого квартала ЖК «Ясно.Янино» (рейтинг СВВ), который строится в Янино-1, – это восьмиэтажный дом на 300 квартир. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. Цена – от 4 млн рублей.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) расширила предложение в трех своих проектах. В ЖК «ЛСР. Большая Охта», который строится в Красногвардейском районе между Якорной и Партизанской улицами, вышел в продажу дом №2 на 394 квартиры площадью от 23 кв. м без отделки. Минимальная цена – 6,4 млн рублей. Сдать корпус №2 запланировано в III квартале 2025 года.
Также «Группа ЛСР» начала реализацию квартир в доме №1 квартала 29 ЖК «Цветной город» (рейтинг ССА) в Красногвардейском районе Петербурга. Новый корпус состоит из двух секций высотой 20 этажей. В продаже 266 квартир. Цена – от 3,4 млн рублей. Завершить корпус 1 намечено в III квартале 2024 года.
Новые квартиры поступили в продажу в доме №7 ЖК «ЛСР. Ржевский парк», который строится во Всеволожском районе в поселке Ковалево. Высота нового дома – 11-16 этажей, в нем будет три секции на 421 квартиру. Цены начинаются от 3 млн рублей. Сдать первую очередь планируется в конце 2024 года.
Комментарии