ЖК «Академик»

Дата обновления 05 декабря 2022

Ранее почти невостребованные территории на северо-востоке Красногвардейского района активно вошли в оборот строительного рынка. Масштабные проекты комплексного освоения территории реализует тут «Группа ЛСР». Теперь в локации исторического района Ручьи появился еще один крупный игрок петербургского рынка — РСТИ. Правда на лавры ЛСР компания не претендует. У нее здесь куда более скромный проект. Во всяком случае, пока, а там посмотрим. В качестве вводной скажем, что компания надежная и не случайно в рейтинге петербургских застройщиков у нее высший балл «А+»). Добавим к этому, что целевой кредит на строительство ЖК выделил «Банк ВТБ», так что сложностей с финансированием не предвидится. Соответственно в этом же банке на счетах эскроу до сдачи жилого комплекса будут находиться деньги, заплаченные покупателями. Таким образом, рисков для дольщиков мы не видим. Понятно, что главным индикатором в любом случае станет динамика строительства. Пока на сей счет сказать нечего. Первая очередь на стадии предварительных работ, но время застройщика не поджимает. Сдача — в третьем квартале 2025-го, передача ключей — до конца марта 2026-го. Понятно, что раньше, чем через год, оценивать темп работ смысла не имеет. То же самое касается следующих корпусов 2 и 3, которые сдаются еще на квартал позже, а ключи по ним будут передавать до конца июня 2026 года.

В местоположении будущего ЖК существенных плюсов мы не видим. На вскидку назовем только два. Во-первых, отсюда недалеко до развязки КАД — это удобно для автовладельцев. Во-вторых, дома построят на участке, где довольно много деревьев — по сути в сквере при бывшей главной конторе «Племенного завода Ручьи». Если в ходе строительства здешние красивые большие деревья не срубят, то жилые дома с самого начала будут существовать в комфортной атмосфере, хорошие будут виды из окон. В остальном похвалить локацию не за что. Район при Ручьях как сельхозпредприятии формировался и существовал обособленно. Так что здешняя петербургская прописка это, конечно, хорошо, но о петербургском же уровне жизненного комфорта говорить не приходится. Метро далековато и добираться до него неудобно. От обжитых кварталов Красногвардейского района локация сильно удалена. От более близких кварталов Калининского района она изолирована трассами и железной дорогой. Пешком просто так не дойдешь в соседний микрорайон. Соответственно пока здесь не появится собственная всеобъемлющая инфраструктура, жители будут испытывать неудобства. Пока рядом пара детских садиков, кое-какие магазины, да и все. Опять же, как рядом — на другой стороне Пискаревского проспекта. В то же время все окружение территории будущего ЖК это пока сплошная «серая» зона: стройбазы, склады, автостоянки, полоса отчуждения железной дороги и т. п. Многое будет зависеть от того, появятся ли вслед за «Академиком» другие жилые дома на четной стороной Пискаревского проспекта, и если да, то когда. Пока же идет застройка и развитие обширных территорий по нечетной стороне Пискаревки. На них, в обозримом будущем и придется ориентироваться новоселам «Академика». Еще один объективный минус локации в том, что здесь нет подходящего парка для прогулок. До Пискаревского не так далеко, но добираться неудобно. Резюмируем: место не идеальное, и в первую очередь здешние неудобства значимы для людей семейных. Логично в этой связи, что квартирография ЖК нацелена главным образом на людей молодых. В первом корпусе 77% это студии и «однушки», во втором и третьем корпусах — на их долю приходится 64%. На лестничных площадках в домах от 8 до 13 квартир. То есть при всем желании выбрать для себя более спокойный «семейный» подъезд с небольшим числом соседей не получится.

Что касается квартир, то среди них попадаются те, что спланированы удачно и не очень. Например, есть квартиры с длинными коридорами, с небольшой прихожей, где маловато места для размещения верхней одежды. Но в большинстве случаев это нормальный современный комфорт-класс: широкие студии, квартиры с просторными кухнями-столовыми, со средних размеров комнатами, со средними же лоджиями. Как правило общая площадь используется очень рационально, в духе времени. В ряде квартир имеются гардеробные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней (спальня со своей отдельной ванной комнатой и гардеробом). Подобная опция встречается далеко не в каждом жилом комплексе.

Пока на рынок выведен только корпус 1. Продажи открылись совсем недавно и вариантов хватает. Цены стартуют примерно от 4,2 млн рублей за студию площадью 22,8 «квадратов». По нынешним временам это нормальная цена для новостройки в границах КАД. Единственный альтернативный вариант — это строящийся на противоположной стороне Пискаревского проспекта ЖК «Ручьи» компании «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+»).  Корпусов там много, цены несколько выше: минимум примерно от 4,27 млн за студию площадью чуть больше 19 «квадратов». Есть ряд новостроек ближе к центру, но квартиры в них дороже. Более менее сопоставимые по ценам варианты (но все же подороже) есть в новостройках по пр. Маршала Блюхера — речь опять же о проектах РСТИ. В ЖК Master Place цены начинаются от 5,3 млн рублей за студию площадью 21,66 кв. метров. А в ЖК «БелАрт» - примерно от 5,27 млн за студию площадью 20,6 «квадрата». Если нужна петербургская прописка за меньшие деньги, то варианты дешевле, чем в «Академике», есть в ЖК «Цветной город», который «Группа ЛСР» строит неподалеку, но уже за КАД. Там за 3,37 млн рублей можно взять студию площадью 16,74 кв. метра.