Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Этажей
6-10
Высота потолков
2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
IV кв. 2024 г. 4 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2025 г.

«Петербургская строительная компания» начала реализацияю жилого комплекса на Московском шоссе. Участок строительства площадью 24,7 га расположен напротив территории Славянка. Проектное финансирование было выделено банком «Открытие». Бронирование квартир стартовало в ноябре 2022 года. Но в декабре того же года в СМИ появилась информация о том, что этот проект вместе с землей был выкуплен девелопером «ФСК». На момент конца января 2023 года данные о ЖК «Plus Московский» отсутствовали на официальных ресурсах обоих застройщиков.

Согласно первоначальному плану, ЖК «PLUS Московский» — это 10 корпусов общей площадью 128 тыс. кв. м. Их этажность переменная — от 6 до 10 этажей. В сумме ЖК расположится 3237 квартир. Ожидаемый класс — «комфорт». Всего предусмотрено 3 очереди, первая из которых будет сдана в IV квартале 2024 года. Архитектурная концепция разработана бюро «А.Лен». 

В первую очередь входят четыре корпуса с условными номерами 7, 8, 9, 10. Площади квартир колеблются от 20 до 82 кв. м. Выбирать предлагается среди студий, «однушек», «двушек» и «трешек». Большая часть лотов будет передана с отделкой.

Под коммерческую инфраструктуру выделено 5 тыс. кв. м. К объектам собственной социальной инфраструктуры относятся объекты амбулаторно-клинического обслуживания, школа на 550 учащихся и детский сад на 280 воспитанников. Парковаться можно будет в многоуровневом паркинге на 571 машино-место, тогда как дворы для машин будут закрытыми. Внутри микрорайона появятся пешеходные бульвары, 16 игровых площадок, две спортивные зоны для летних и зимних командных игр, велопарковки и зоны для отдыха, пассивного и активного. По сообщению «ПСК», общая площадь благоустройства и озеленения составит свыше 50 тыс. кв. м.

Ко внешней инфраструктуре относятся магазины «Пятерочка», «Магнит», супермаркет «Перекресток», спорткомплекс «Дронго», конный клуб «Детскосельский», школы № 511, № 604, диагностический центр «Инвитро», стоматологическая клиника «Мой зубной», пиццерия «Додо Пицца», ресторан быстрого питания KFC, Скоропослушнинская церковь и другое.

Удобство для автомобилистов обусловлено непосредственной близостью Московского и Колпинского шоссе, а также платной трассы М-11. КАД проходит примерно в 15 км. От станций метро «Шушары», «Дунайская» отходят маршрутные такси и автобусы. Через железнодорожную станцию Колпино проезжают электрички. Поскольку территория под ЖК осваивается комплексно, здесь появится своя дорожно-транспортная сеть. Пока же пешеходам придется доходить до остановок в рамках обжитых кварталов, что может быть неудобно.

С экологической точки зрения, расположение новостройки не лучшее. Территория окружена оживленными трассами. Это означает шум, пыль, непривлекательные виды и загазованность воздуха. К тому же рядом нет зеленых зон, которые выступали бы своеобразным защитным экраном. Пока не создано благоустроенных зон для прогулок с детьми, питомцами и т. д. Стоит добавить, что вдоль Московского шоссе находится кладбище Московская Славянка, которое будет видно из части квартир. В нынешней экологической обстановке сложно найти плюсы. Протекающая через локацию река Славянка не оказывает существенного положительного влияния на фон, а ее берега едва ли подходят для пляжного отдыха.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «PLUS Московский» (Плюс Московский), Ход строительства, Февраль 2023, фото 1ЖК «PLUS Московский» (Плюс Московский), Ход строительства, Февраль 2023, фото 2ЖК «PLUS Московский» (Плюс Московский), Ход строительства, Февраль 2023, фото 3ЖК «PLUS Московский» (Плюс Московский), Ход строительства, Февраль 2023, фото 4

Плюсы и минусы

  • В ЖК построят школу, детский сад, многоуровневый паркинг, медучреждение.

  • Проект реализует крупный девелопер, с высоким рейтингом на novostroy.su

  • ЖК появится в 5 мин. езды от развязки с платной трассой М-11, по которой можно быстро добраться до КАД и ЗСД, по Московскому шоссе курсирует общественный транспорт до метро «Купчино».

  • Максимальная высота домов — 10 этажей, что гарантирует не очень большую плотность ЖК.

  • В 8-10 км расположены дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Павловска.

  • ЖК будет построен на участке между загруженными Московским и Колпинским шоссе, трассой М-11, рядом нет крупных лесных массивов и водоемов — это не самая экологически чистая локация Санкт-Петербурга.

  • Московское шоссе часто стоит из-за пробок, на Колпинском шоссе также нередки заторы.

  • На более чем 3 тыс. квартир одной школы и детского сада не достаточно. В соседних локациях также существует проблема нехватки объектов социальной инфраструктуры.

  • Для девелопера это первый опыт реализации проекта по комплексному освоению территорий.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 декабря 2022

С точки зрения покупателя, ключевой момент для любого строящегося жилого комплекса — надежность. В случае с ЖК «PLUS Московский» поводов для опасений мы не видим. Проект реализует «Петербургская строительная компания» — девелопер крупный, опытный, отмечен достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. В настоящее время компания ведет несколько проектов и ни по одному из них нет задержек. Полагаем, «PLUS Московский» не станет в этом ряду исключением. Проблем с финансированием строительства нет — получен целевой кредит в банке «Открытие». В нем же открываются эскроу-счета, на которых до сдачи ЖК будут находиться деньги дольщиков, так что своими кровными покупатели квартир не рискуют. Что же касается темпов строительства, то сейчас возведение четырех домов первой очереди идет на уровне от котлована до первого этажа. Здания не очень высокие, ввод в эксплуатацию намечен через два года (конец 2024 г.), плюс еще два квартала (до середины 2025-го) зарезервировано на передачу квартир дольщикам. Так что времени у застройщика достаточно. Темпы строительства оценим через год, тогда же и дадим более предметный прогноз.

Выдавать особые авансы этому проекту, собственно, не за что. Локация к этому не располагает. С точки зрения ландшафта участок ничем не примечателен. Вокруг поля, перелески. Неподалеку проходит ЛЭП. Де-юре здесь, конечно, Петербург, но де-факто — пригород, причем не самый ближний и не слишком престижный. Начнем с того, что участок находится поблизости от Московского шоссе, движение по которому интенсивное, особенно в дачный сезон. Конечно, от трассы ЖК отделен небольшой лесополосой. Но вряд ли она полностью защищает от шумового фона и поступающих в атмосферу автомобильных выхлопов. Во-вторых, ЖК строится в таком месте, где дела с социальной инфраструктурой обстоят неважно. В самой Московской Славянке ничего нет. Придется ориентироваться на близлежащие населенные пункты: Ленсоветовский, Славянку, Колпино. Но от всех них ЖК находится на отшибе, поэтому если нет автомобиля, то добираться туда, возить детей, будет проблематично. Понятно, что в случае с «PLUS Московским» мы имеем дело с проектом комплексного освоения территории, поэтому со временем инфраструктура появится. Но очевидно также, что новоселам первой очереди придется какое-то время обходиться без нее, так что неудобств на первых порах не избежать. В транспортном плане отметим проект строительства линии скоростного трамвая от станции метро «Купчино» до Славянки. Точные сроки реализации неизвестны, строить линию будут не один год, но все же перспектива есть. Возможно, пользоваться трамваем, чтобы добираться в город без пробок, смогут и жильцы рассматриваемого нами ЖК. Хотя, конечно, от Славянки он находится неблизко.

Чисто территориально, если работать в центре Петербурга, то данный жилой комплекс подходит не очень. Все-таки дорога туда и обратно будет ежедневно отнимать немало времени. Если работа удаленная, разницы нет. Зато ЖК может быть интересен тем, кто работает поблизости. Благо неподалеку от него есть места для приложения сил: работа найдется в развивающемся индустриальном парке парке «Колпино», в перспективе рядом с ним может появиться промышленный парк «Софийский», рядом действует склад «Ленты», база «Петровича» и т. д.

Жилой комплекс позиционируется в комфорт-классе. Отметим умеренную этажность, достаточно уютные закрытые дворы. Как всегда, вопросы вызывает парковка. В первой очереди 1180 квартир. Для них предусмотрено 620 мест на внешней парковке. На первых порах хватит, но что там будет дальше, если количество автовладельцев будет увеличиваться (а жить в пригороде без машины неудобно), сказать сложно. Дефицит мест возможен.

Квартирография ЖК в целом сбалансирована. Если не считать одного из корпусов, где на долю студий и однокомнатных приходится аж 94% квартир, то в остальном такого уж явного перекоса нет. Трехкомнатных в первой очереди, конечно, немного — всего 57 штук, но выбор «двушек» достаточно широкий. Добавим, что число квартир на лестничных площадках не зашкаливает за пределы разумного: от 4 до 9 — так что вполне можно выбрать подъезд, где соседей будет немного. Лифтов предусмотрено достаточное количество, чтобы жильцы в часы пик не ждали слишком долго (в среднем по 4 лифта на подъезд).

Планировки тоже в общем неплохие. В квартирах просторные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, средних размеров комнаты, довольно просторные лоджии. В общем нормальный современный комфорт-класс. На старте продаж цены начинаются примерно от 3,12 млн рублей за 22-метровую студию. По нынешним меркам вроде бы не очень много, но это как посмотреть. В принципе на этом же направлении, но гораздо ближе к КАД, а именно в Шушарах, реализуется ряд проектов, где цены примерно на таком же уровне, а можно найти варианты и подешевле. Опять же кто что из покупателей ищет. Вот, например, самая дорогая из представленных сейчас в «PLUS Московском» квартир это «трешка» площадью 80,8 «квадратов» примерно за 12,2 млн рублей. Понятно, что это новые дома, но ведь строятся они «в чистом поле», на приличном удалении за КАД. Сопоставимое по ценам есть и в Ленсоветовском, и в соседней Славянке, и в Шушарах — локациях несколько более обжитых. Ну а если смотреть не только на новостройки, то в спальных районах Петербурга, в домах советской постройки тоже можно найти варианты, которые по ценам будут сопоставимы с квартирами в рассматриваемом ЖК или даже дешевле — все зависит от того, что для покупателя важнее: новый дом, но далеко, или старый, но в обжитом квартале и в пределах досягаемости метро.

Если вести речь о близлежащих новостройках, то самый очевидный вариант это малоэтажный ЖК Univer City, который компания Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков) возводит по другую сторону Московского шоссе рядом со Славянкой. Там цены начинаются от 4 млн за 25-метровую студию. Также есть предложения в соседнем поселке Ленсоветовский. Самые низкие цены в ЖК «Полет» компании «Стоун» (рейтинг «С+»), где за 2,88 млн рублей можно взять студию площадью 23,5 кв. м. Несколько дороже квартиры в ЖК «Смарт» компании «ВИТА» (рейтинг «В») - цены тут начинаются от 3,4 млн за студию чуть меньше 25 «квадратов». Еще есть ЖК «Вариант» компании «Ареал», где за 3,6 млн можно взять 32-метровую «однушку», но тут есть неопределенность со сроками сдачи. Плюс, как мы уже сказали выше, можно найти сопоставимые по цене варианты в жилых комплексах, которые строятся в Шушарах.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «PLUS Московский»

Новостройки в Кронштадтском районе 149 000 руб./м² Стоимость ниже на 11 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 168 000 руб./м² Стоимость выше на 8 000 руб. за м²

Отзывы 10

Последний написан 25 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(новичок)

#
19 февраля 2023 в 16:17

Ждем старта продаж, на официальном сайте информации о проекте 0. Учитывая локацию и полное отсутствие инфраструктуры, не думаю, что будут особо высокие цены, по крайней мере именно на это делаю упор. Рядом выезд на Московское шоссе, так что проблем добраться до города не должно быть. Неплохое благоустройство.

Сергей
#
15 февраля 2023 в 19:14

Собственный выезд на магистраль, обещают интересное благоустройство в виде многочисленных спортивных и игровых площадок, есть просторные планировки (евро и стандарты). Еще больший плюс - цены на старте продаж (от 150 000 руб. за квадрат). Из критических минусов только отсутствующий общественный транспорт.

(новичок)

#
14 февраля 2023 в 11:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хочется успеть взять именно на старте продаж по самой низкой цене, но пока не могу найти актуальных планировок и цен. Одно время вроде показали цены, сейчас нет. Если будут продавать по тем ценам, что видел, имеет смысл брать. С транспортной доступностью все нормально, рядом выезд на Московское шоссе, вся инфраструктура будет полностью с нуля (никаких убогих школ, только все новое, что не может не радовать).

(новичок)

#
8 февраля 2023 в 18:01

Проект интересный, но сильно смущает, что нет официальной информации ни об окончательном застройщике (ФСК или ПСК?), ни об планировках и ценах! Куда обращаться за консультацией, тоже непонятно, из-за этого всего тормозится и возможная покупка. Ждем полной информации от застройщика) Хотя, в принципе, если сдача намечена в 2024 году, все уже должно быть.

(бывалый)

#
27 февраля 2023 в 12:19

Везде указано, что застройщик ПСК, хотя на сайте застройщика не нашел информацию о характеристиках и описании комплекса. Думаю это связано с бюрократическими вопросами. По ценам ориентируются за квадрат от 160 000 рублей (это когда будет старт). С таким вялым строительством думаю будет перенос сроков сдачи на более поздний период, а не на 2024 год.

(новичок)

#
31 января 2023 в 13:38

Перспективный жилой комплекс комфорт-класса с собственной инфраструктурой. Самое главное, чтобы сады-школы стали строить одновременно с жилыми корпусами, потому что ее банально здесь нет. Не будет спроса на жилье без социалки, как ни крути. В транспортном плане все неплохо, если пользоваться личным авто, про общественный промочу)

(бывалый)

#
27 января 2023 в 12:03

На старте продаж цена привлекательная, полноформатную однушку можно за 5 млн взять. В будущем, будет развитый район со своей инфраструктурой. Пока начальная стадия, но застройщик надежный, внушает доверие. Обещают полностью с нуля построить социальную среду, с ней здесь пока туго.

Анатолий
#
23 января 2023 в 09:21

По факту, комплекс строится между Колпино и г. Пушкин. Вся инфраструктура, естественно, в соседних городах. В перспективе строится большой район, но вначале будут серьезные трудности с магазинами, садами, школами и больницами. Привлекает относительно невысокая стоимость, для долгосрочной инвестиции весьма неплохой вариант.

(бывалый)

#
17 января 2023 в 18:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нравится сама концепция жилого комплекса. Всего должно быть около 10 домов, которые будут сдаваться в 3 очереди. Громаднейший плюс - это своя, новая инфраструктура возле дома. Все будет в ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ, никуда ехать не надо! А если надо в город по делам, то расстояние в 15 км до КАДа не такое уж и большое.

Посетитель (бывалый)

#
15 января 2023 в 15:51

Пока рано говорить о темпах строительства, она по сути на начальной стадии. Но место выбрано "грандиозно" - тихие соседи с соседнего кладбища и оживленное Московское шоссе. На 3200 квартир в комплексе запроектировано только 570 мест в паркинге, а остальным где парковаться?