ЖК «PLUS Московский» (Плюс Московский)

Дата обновления 06 декабря 2022

С точки зрения покупателя, ключевой момент для любого строящегося жилого комплекса — надежность. В случае с ЖК «PLUS Московский» поводов для опасений мы не видим. Проект реализует «Петербургская строительная компания» — девелопер крупный, опытный, отмечен достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. В настоящее время компания ведет несколько проектов и ни по одному из них нет задержек. Полагаем, «PLUS Московский» не станет в этом ряду исключением. Проблем с финансированием строительства нет — получен целевой кредит в банке «Открытие». В нем же открываются эскроу-счета, на которых до сдачи ЖК будут находиться деньги дольщиков, так что своими кровными покупатели квартир не рискуют. Что же касается темпов строительства, то сейчас возведение четырех домов первой очереди идет на уровне от котлована до первого этажа. Здания не очень высокие, ввод в эксплуатацию намечен через два года (конец 2024 г.), плюс еще два квартала (до середины 2025-го) зарезервировано на передачу квартир дольщикам. Так что времени у застройщика достаточно. Темпы строительства оценим через год, тогда же и дадим более предметный прогноз.

Выдавать особые авансы этому проекту, собственно, не за что. Локация к этому не располагает. С точки зрения ландшафта участок ничем не примечателен. Вокруг поля, перелески. Неподалеку проходит ЛЭП. Де-юре здесь, конечно, Петербург, но де-факто — пригород, причем не самый ближний и не слишком престижный. Начнем с того, что участок находится поблизости от Московского шоссе, движение по которому интенсивное, особенно в дачный сезон. Конечно, от трассы ЖК отделен небольшой лесополосой. Но вряд ли она полностью защищает от шумового фона и поступающих в атмосферу автомобильных выхлопов. Во-вторых, ЖК строится в таком месте, где дела с социальной инфраструктурой обстоят неважно. В самой Московской Славянке ничего нет. Придется ориентироваться на близлежащие населенные пункты: Ленсоветовский, Славянку, Колпино. Но от всех них ЖК находится на отшибе, поэтому если нет автомобиля, то добираться туда, возить детей, будет проблематично. Понятно, что в случае с «PLUS Московским» мы имеем дело с проектом комплексного освоения территории, поэтому со временем инфраструктура появится. Но очевидно также, что новоселам первой очереди придется какое-то время обходиться без нее, так что неудобств на первых порах не избежать. В транспортном плане отметим проект строительства линии скоростного трамвая от станции метро «Купчино» до Славянки. Точные сроки реализации неизвестны, строить линию будут не один год, но все же перспектива есть. Возможно, пользоваться трамваем, чтобы добираться в город без пробок, смогут и жильцы рассматриваемого нами ЖК. Хотя, конечно, от Славянки он находится неблизко.

Чисто территориально, если работать в центре Петербурга, то данный жилой комплекс подходит не очень. Все-таки дорога туда и обратно будет ежедневно отнимать немало времени. Если работа удаленная, разницы нет. Зато ЖК может быть интересен тем, кто работает поблизости. Благо неподалеку от него есть места для приложения сил: работа найдется в развивающемся индустриальном парке парке «Колпино», в перспективе рядом с ним может появиться промышленный парк «Софийский», рядом действует склад «Ленты», база «Петровича» и т. д.

Жилой комплекс позиционируется в комфорт-классе. Отметим умеренную этажность, достаточно уютные закрытые дворы. Как всегда, вопросы вызывает парковка. В первой очереди 1180 квартир. Для них предусмотрено 620 мест на внешней парковке. На первых порах хватит, но что там будет дальше, если количество автовладельцев будет увеличиваться (а жить в пригороде без машины неудобно), сказать сложно. Дефицит мест возможен.

Квартирография ЖК в целом сбалансирована. Если не считать одного из корпусов, где на долю студий и однокомнатных приходится аж 94% квартир, то в остальном такого уж явного перекоса нет. Трехкомнатных в первой очереди, конечно, немного — всего 57 штук, но выбор «двушек» достаточно широкий. Добавим, что число квартир на лестничных площадках не зашкаливает за пределы разумного: от 4 до 9 — так что вполне можно выбрать подъезд, где соседей будет немного. Лифтов предусмотрено достаточное количество, чтобы жильцы в часы пик не ждали слишком долго (в среднем по 4 лифта на подъезд).

Планировки тоже в общем неплохие. В квартирах просторные кухни-столовые или большие кухни-гостиные, средних размеров комнаты, довольно просторные лоджии. В общем нормальный современный комфорт-класс. На старте продаж цены начинаются примерно от 3,12 млн рублей за 22-метровую студию. По нынешним меркам вроде бы не очень много, но это как посмотреть. В принципе на этом же направлении, но гораздо ближе к КАД, а именно в Шушарах, реализуется ряд проектов, где цены примерно на таком же уровне, а можно найти варианты и подешевле. Опять же кто что из покупателей ищет. Вот, например, самая дорогая из представленных сейчас в «PLUS Московском» квартир это «трешка» площадью 80,8 «квадратов» примерно за 12,2 млн рублей. Понятно, что это новые дома, но ведь строятся они «в чистом поле», на приличном удалении за КАД. Сопоставимое по ценам есть и в Ленсоветовском, и в соседней Славянке, и в Шушарах — локациях несколько более обжитых. Ну а если смотреть не только на новостройки, то в спальных районах Петербурга, в домах советской постройки тоже можно найти варианты, которые по ценам будут сопоставимы с квартирами в рассматриваемом ЖК или даже дешевле — все зависит от того, что для покупателя важнее: новый дом, но далеко, или старый, но в обжитом квартале и в пределах досягаемости метро.

Если вести речь о близлежащих новостройках, то самый очевидный вариант это малоэтажный ЖК Univer City, который компания Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков) возводит по другую сторону Московского шоссе рядом со Славянкой. Там цены начинаются от 4 млн за 25-метровую студию. Также есть предложения в соседнем поселке Ленсоветовский. Самые низкие цены в ЖК «Полет» компании «Стоун» (рейтинг «С+»), где за 2,88 млн рублей можно взять студию площадью 23,5 кв. м. Несколько дороже квартиры в ЖК «Смарт» компании «ВИТА» (рейтинг «В») - цены тут начинаются от 3,4 млн за студию чуть меньше 25 «квадратов». Еще есть ЖК «Вариант» компании «Ареал», где за 3,6 млн можно взять 32-метровую «однушку», но тут есть неопределенность со сроками сдачи. Плюс, как мы уже сказали выше, можно найти сопоставимые по цене варианты в жилых комплексах, которые строятся в Шушарах.