Подробный разбор плюсов и минусов данного проекта был сделан нами в мнении портала за предыдущий год. Еще тогда мы отметили, что надежность новостройки особых вопросов у нас не вызывает. Компания «Лидер Групп», конечно, известна переносами сроков сдачи своих объектов и не случайно в рейтинге петербургских застройщиков у нее не высший, но средний балл «В». И все-таки девелопер крупный, опытный, деньги на стройку выделены Сбербанком, а самое главное времени впереди вагон и маленькая тележка. Сдача дома намечена на конец 2025 года, а ключи должны передать до конца марта 2026-го. В общем все можно сделать без спешки и теперь главное понять, а как собственно застройщик воплощает эту задачу в жизнь.

Итак, год назад ЖК строился на уровне 10-го этажа. Сейчас, в мае 2024-го, дом построен. Окна везде, кроме первого этажа, вставлены. Смонтированы витражные конструкции балконов, правда, они еще не застеклены. Идет утепление фасадов, внутренние работы. В общем достигнутая сейчас стадия готовности позволяет говорить о том, что сроки по проекту нарушены не будут.

Как мы уже раньше констатировали, «Aerocity 3» это не самостоятельный проект, а составная часть большого жилого массива, который «Лидер Групп» возводит в Шушарах под общим брендом «Аэросити». Вместе с жилыми домами создается социнфраструктура, которой по-прежнему очень не хватает в Шушарах. Минувший 2023-й год стал в этом отношении результативным. Сначала 1 сентября открыла двери построенная компанией «Лидер Групп» начальная школа, рассчитанная на 350 ребятишек. А затем состоялась сдача в эксплуатацию средней школы на 1650 учеников. Произошло это в конце декабря 2023-го. Школа стала третьим по счету соцобъектом, построенным компанией «Лидер Групп» в рамках комплексного освоения здешних территорий.

Недавно эксперты сравнили различные жилые комплексы в рамках рейтинга новостроек Шушар. ЖК «Aerocity 3» получил тройку с плюсом за местоположение и четверки — за качество проекта и надежность. В итоге он занял место в середине рейтингового списка, радикально никому по оценкам не уступив.

Рассматриваемый нами ЖК это такой прагматичный комфорт-класс, в расчете главным образом на молодого покупателя. Дом будет густонаселен, в ассортименте много студий, вплоть до совсем компактных, но объективные слабости проекта искупает демократичная цена. Правда цены в новостройках в Шушарах в целом доступные, поэтому продажи в «Aerocity 3» идут неплохо, но темп все же не назовешь ураганным. За год продано 32% квартир (309 из 979) — таковы данные последней проектной декларации от 8 мая текущего года. Как нетрудно подсчитать, речь о 670 лотах, оставшихся свободными. На официальном сайте проекта сейчас предлагается около половины из них, а цены стартуют от без малого 3,8 млн рублей за студию площадью около 19,8 кв. метров. Год назад в мнении портала мы отмечали, что аналогичная предлагается за 3,2 млн, так что рост цен просматривается, пусть и не кардинальный.

В Шушарах в настоящее время идут продажи еще в 14 жилых комплексах. Часть из них это также проекты компании «Лидер Групп». Цены в них примерно на том же уровне, что и в «Aerocity 3», но кое-где стартуют с меньших отметок. Например, в Aerocity Club студия под 20 «квадратов» обойдется дешевле 3,2 млн рублей. В «Aerocity 4» за 19-метровую студию просят 3,3 млн. В «Aerocity 5» студия площадью 19,5 кв. м предлагается за 3,4 млн. В «Aerocity 6» студия под 19 «квадратов» стоит чуть дешевле 4 млн, а в Aerocity Family за такие же деньги можно взять студию площадью около 23,2 кв. м. Наконец, в сданном ЖК «Аэросити» «однушка» под 39 кв. метров обойдется дешевле 6,6 млн. В жилых комплексах других девелоперов выбор также широк, правда стоимость самых дешевых лотов выше, чем в новостройках «Лидер Групп». Так, в «Аквилон All in 3.0» от «Группы Аквилон» (рейтинг застройщика «А») за 23-метровую студию просят 3,9 млн рублей. В сданном All inclusive этого же девелопера минимум это 4,5 млн за студию немногим больше 22 «квадратов». В ЖК Simple, построенном «Бау Сити», цены стартуют от без малого 4,3 млн за студию в 23,8 кв. метра. В «Монографии» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») за студию в 23,3 кв. м придется выложить без малого 4,6 млн. В ЖК Chkalov от «ИнтерГрупп» (рейтинг «В») отмечен перенос сроков, а самый бюджетный из вариантов это студия площадью 22,9 кв. м, которая стоит чуть дороже 5 млн. В сданном ЖК «Шушары» (Пушкинская) компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-») минимум из оставшегося это «двушка» площадью 64,5 кв. м за 6,3 млн. Кроме того, на рынок ожидается выход ЖК «Супер!» от «Группы «Эталон». Цены по данному проекту еще не озвучены. Как видим, выбор в Шушарах широчайший. На этом фоне «Aerocity 3» это вариант один из многих — не лучше и не хуже других, но все-таки достаточно интересный по ценам.