Торопиться некуда – под таким «законом» прошел февраль. Застройщики запустили два новых проекта и обновили десять старых. Сумма в 3 млн рублей становится точкой отсчета для покупки почти во всех новостройках на рынках Петербурга и Ленобласти.
Поводов для паники нет. Квартир в продаже предостаточно. Но уже очевидно, что высокий ценник, достигнутый в прошлом году, застройщики держат всей грудью и отступать от него не намерены. Даже проекты в Ленобласти не выглядят особо доступными.
Где купить новую квартиру в новых проектах
Большой проект в феврале запустила компания «КВС» (рейтинг А) в Стрельне, между Санкт-Петербургским шоссе и проспектом Буденного – ЖК «Любоград». О проекте известно еще с 2014 года, но компания приступила к нему только сейчас, получив проектное финансирование. Локация, с одной стороны, привлекательная: неплохая транспортная доступность, рядом – исторические памятники, парки, но, с другой – не самая популярная для жизни у петербуржцев.
Сам проект симпатичный: четырехэтажная застройка, с лифтами, непротивная архитектура, класс энергоэффективности А. В рамках проекта планируется построить порядка 200 тыс. кв. м жилья, 4,5 тыс. квартир на 11 тыс. жителей – и это только на половине участка, который принадлежит «КВС» в Стрельне. В микрорайоне компания построит школу на 875 учащихся и два детских сада на 445 малышей. Для автомобилистов организуют три многоуровневых паркинга. Сейчас в продажу выведена первая очередь – «Жар-птица», состоящая из трех домов на 774 квартиры общей площадью около 30 тыс. кв. м. Минимальная площадь квартир – 21,85 кв. м, цена – от 3,13 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года. Всего запланировано шесть очередей со сказочными, детскими названиями: «Жар-птица», «Витязь», «Царевна-лягушка», «Кот Баюн», «Золотая рыбка» и «Лев». Также в этом году компания «КВС» планирует выпустить в продажу еще один малоэтажный комплекс – «Югтаун», так что малоэтажки на рынке прибавится существенно.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) вывела в продажу на Петровском острове, на Ремесленной улице, премиальный ЖК Neva Residence. В состав комплекса входит пять домов высотой 4–8 этажей, рассчитанные на 1025 квартир площадью более 63 тыс. кв. м. Первая очередь – три корпуса со сроком сдачи в конце 2023 года. Необычность этого дорогого проекта – наличие в нем студий площадью 19 кв. м, что для такого высокого класса, мягко говоря, большая редкость. Впрочем, Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», в интервью Novostroy.su объяснял, что небольшие квартиры – это общемировой тренд последних лет, причем во всех сегментах жилой недвижимости. «Сегодня главным трендом на рынке являются эргономичные квартиры. Они же пользуются и бОльшим спросом, – отмечал Денис Бабаков и далее: – Небольшие квартиры интересны не только для бизнеса, но и для элитного сегмента. Скажем, в США или европейских странах студии – это один из самых покупаемых видов недвижимости». На сайте ЖК Neva Residence 19-метровые квартиры в продаже не представлены – возможно, уже все проданы. Ценник на жилье начинается от 6,5 млн рублей за 22-метровую студию. Несколько смущает обещанная застройщиком СВОЯ 500-метровая набережная в ЖК Neva Residence. Как это – своя?
Новые очереди в Петербурге
Немного и нового предложения в старых проектах с новыми очередями. Так, шведский девелопер Bonava (рейтинг А) начал продажи квартир в седьмой и заключительной очереди ЖК Magnifika Residence (рейтинг В-АА) в Красногвардейском районе. Это последний строящийся корпус в квартале, выходящий на набережную Охты. Седьмой этап впервые будет реализовываться по схеме проектного финансирования, через эскроу-счета. В седьмую очередь Magnifika Residence входит корпус высотой 7-14 этажей. В доме появятся 214 квартир площадью от 31 до 142 кв. м. На подземных уровнях запроектированы паркинг на 198 машино-мест и индивидуальные кладовые. Минимальная стоимость – 7,2 млн рублей. Срок сдачи – II квартал 2023 года.
Компания Setl Group (рейтинг A+) приступила к реализации ЖК «Стрижи в Невском 2», который расположится рядом с ЖК «Стрижи в Невском», на улице Фарфоровская Невского района Петербурга. В рамках жилого комплекса будет построено пять жилых 10-24-этажных корпусов, а также детсад на 170 мест. В продажу пока что выведены три корпуса. Стоимость стартует от 5,3 млн рублей. Площадь – от 24 кв. м. Срок сдачи домов запланирован на III квартал 2023 года.
Компания ЦДС (рейтинг А) вывела на рынок корпус 7 ЖК ЦДС «Черная Речка» (рейтинг В+ВВ) в Приморском районе Петербурга, на Красногвардейском переулке. Здание расположится в глубине нового квартала, рядом с будущей школой и детским садом. В восьмисекционном здании 550 квартир и подземный паркинг на 225 машино-мест. Стоимость квартир – от 7,5 млн рублей. Площадь – от 35,9 кв. м. Срок сдачи – конец 2023 года.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) в феврале освежила сразу же несколько своих проектов. Так, начались продажи квартир в домах 9 и 11, строящихся в 19 квартале ЖК «Цветной город» в Красногвардейском районе Петербурга. Дом 9 представляет собой 17-этажное здание на 256 квартир, дом 11 – 24-этажное, на 405 квартир, площадью от 19,5 до 64,6 кв. м. Цены на старте продаж – от 2,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2022 года.
В жилом комплексе «Цивилизация» (рейтинг В-ВА), который «Группа ЛСР» реализует в Невском районе, между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, были открыты продажи квартир в доме 16, который представляет собой 26-этажное здание на 258 квартир площадью от 34 кв. м. Минимальная цена – 6 млн рублей. Срок сдачи – III квартал 2022 года.
В ЖК «Морская набережная» (рейтинг ВВА), который возводится на намывных территориях Васильевского острова, «ЛСР» вывела в продажу квартиры во второй очереди. Дом №12 представляет собой 15-этажное здание, рассчитанное на 355 квартир площадью от 19 до 58 кв. м. Цены – от 4,5 млн рублей. Сдача дома запланирована на IV квартал 2023 года.
ГК «Полис Групп» (рейтинг А) открыла продажи в последней секции IV очереди ЖК «Полис на Комендантском» (рейтинг В-ВВ), который строится в Каменке, рядом с Юнтоловским лесопарком. Застройщик называет ее малоэтажной – 11-16 этажей. В секции №2 185 квартир площадью от 23 до 52,8 кв. м. Стоимость начинается от 3,6 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец этого года.
Свежие квартиры в Ленобласти
В Ленобласти новых проектов нет. Хотя уже известно, что в марте ПИК (рейтинг А+) двинулась в область со своим очередным высотным «парком». Но в феврале – только новое предложение в старых проектах.
Компания «ЦДС» (рейтинг А) открыла продажи в двух новых корпусах ЖК «Город Первых» масштабного проекта ЦДС «Новосаратовка», который возводит в деревне (а после реализации проекта деревня станет городом, самым большим в регионе, на 300 тыс. жителей) Новосаратовка в Ленобласти. В корпусах №№3 и 4 запланировано 887 квартир площадью от 22 кв. м. Минимальная цена – 3,16 млн рублей. Ценник для начала проекта немаленький, но сравнивать особо не с чем – в этой локации больше ничего не строится. Ввести в эксплуатацию два корпуса планируется в IV квартале 2023 года.
Компания Bonava начала продажи квартир в очереди 8.1 ЖК Gröna Lund во Всеволожске. В этой очереди один шестиэтажный дом на 36 квартир площадью от 46 до 89 кв. м. В доме обещают редкие планировки с двумя балконами, квартиры с небольшими саунами и квартиры с придомовыми участками площадью от 42 до 58 кв. м. Цены начинаются от 5,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,8 кв. м. Завершение строительства дома запланировано на III квартал 2022 года.
Компания «КВС» открыла продажи в корпусах №№2 и 3 квартала «Имение» в МЖК «Новое Сертолово» (рейтинг С+ВВ), который реализует во Всеволожском районе Ленинградской области. Цены стартуют от 2,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – середина 2023 года.
ГК «Полис Групп» (рейтинг А) запустила в продажу квартиры в корпусе №3 ЖК «Мой мир» (рейтинг СВВ) в Мурино. Секция №1 высотой 18 этажей рассчитана на 376 квартир различных планировок. Минимальная цена – 2,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года.
Итоги февраля: доступность жилья падает
Аналитики пугают, что в Петербурге снижается количество нового предложения. И цифры подтверждают их «пугалки». Это еще не дефицит, но как минимум повод держать высокие цены – выбор невелик, и так купят. Переход на эскроу-счета, с одной стороны, сделал сделки на рынке новостроек малорискованными, но, с другой, застройщики стали меньше зависеть от дольщиков и от темпов продаж – финансирование проектов теперь осуществляют банки. Это дает застройщикам большую свободу для ценовых маневров – понятно, что ради максимальной прибыли они готовы на многое. Такова она – новая реальность.
Комментарии 2
Пускай сами у себя за эти деньги покупаю
Да вроде хорошо покупают. Не жалуются пока)))