В начале осени сразу же пять новых проектов, один – большой, практически загородный. Новый проект апартаментов на Пeтрoвском oстрове. Минимальная цена новичков – 2,6 млн рублей. В старых проектах тоже обновление.
В пику разговоров о дефиците новостроек, а тем более о затоваренности рынка петербургские застройщики (и не только петербургские) в сентябре запустили в продажу сразу пять новых проектов. Старые проекты тоже пополнилось новыми корпусами.
Новые проекты в сентябре
Setl Group (рейтинг А+) запустила в Московском районе ЖК «Титул в Московском». Комплекс будет состоять из шести домов высотой 5-12 этажей. Под землей будет построен двухуровневый паркинг на 690 машино-мест, оборудуют кладовые. На последних этажах расположатся квартиры с трехметровыми потолками и увеличенными окнами. Локация не идеальная. До метро – 20 минут пешком. Рядом – промзоны, но они постепенно меняют свой вид. В продаже – корпуса 1.1 и 1.2 со сроком ввода в III квартале 2026 года. Минимальная цена – 6 млн рублей за 21-метровую студию с чистовой отделкой.
Редкий гость на петербургском рынке – жилой комплекс в Курортном районе. Компания из Татарстана, ГК «Унистрой», приступила к продажам МЖК «Лисино». Проект большой. Застройщик – солидный. Локация в некотором роде уникальная – в Курортном районе строят мало, что и хорошо. Четыре этажа – приятная и не отталкивающая высотность. Примечательно, что компания в некоторых своих проектах предлагает покупать не только квартиры, но и токены, и получать доход по завершению строительства. В Петербурге пока что такой программы не предлагается, хотя в процессе реализации все может случиться. В рамках МЖК «Лисино» на территории 110 га будет построено 50 четырехэтажных домов (почти 7 тыс. квартир), две школы, четыре детских садика, поликлиника, многофункциональный и культурный центры, ФОК с бассейном, многоуровневый паркинг, а также инфраструктура для отдыха и занятий спортом. На сегодня продажи открыты в шести домах (корпуса 1.3-1.8). Ценник – немаленький. За студию площадью 24,9 кв. м с предчистовой отделкой придется заплатить 5,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года.
ИСК «ВИТА» (рейтинг В) начала реализацию ЖК «Рождественский квартал» в деревне Скотное Всеволожского района Ленобласти. Компания не самая известная на рынке, хотя в ее портфеле больше 10 построенных объектов. Локация на большого любителя уединения и покоя вдали от городской петербургской суеты. Ближайшее метро – «Девяткино» и «Парнас». Пешком не дойти. Есть пригородный общественный транспорт. Судя по картинке на сайте, которая носит информационный характер, планируется детсад и школа. Когда-то (окончание проекта не озвучивается). Известно, что в рамках жилого комплекса запланировано 8 восьмиэтажных домов (можно предположить, что минимум на тысячу жителей). В сентябре в продажу вышел корпус №3, в котором запланировано 267 квартир (по данным ДОМ.РФ). 22-метровая студия с чистовой отделкой предлагается за 3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. Цена – это, пожалуй, единственное достоинство этого проекта.
Небольшой проект с простым названием затеяла компания «СЗ Бизнес Мост» в Буграх на участке возле Петровского бульвара. ЖК «Лето» (Бугры) – это один пятисекционный корпус высотой 9-19 этажей, в котором запланировано 374 квартиры площадью от 21,6 кв. м. Напротив расположен ЖК «Энфилд»(рейтинг С+ВА), который строит компания Arsenal (рейтинг А). Застройщик комплекса «Лето» (Бугры) не известен на рынке. Как позиционирует этот проект «Петербургская недвижимость» (про самокаты – супер, новая характеристика транспортной доступности): «Комплекс уникален своим местоположением. Беспрепятственный выезд на КАД без пробок займет всего 6 минут. До станции метро «Девяткино» 15 минут на самокате». Кроме самокатной доступности можно отметить низкую плотность квартир на этаже – от 4 до 8 (хотя 8 – уже немало). Цена с чистовой отделкой в ЖК «Лето» (Бугры) – от 3,24 млн рублей. Также за отдельную плату можно заказать мебель. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года.
Не обошелся сентябрь без нового проекта апартаментов. Он будет реализован на Петровском острове в Петроградском районе Петербурга. Element Development вывела на рынок апарт-комплекс «17/33 Петровский остров». Он будет состоять из трех частей высотой 5-8 этажей: Club, Life и Residence. Club займет одну секцию, в которой запланировано 178 апартаментов (площадью от 19,4 кв. м) для инвестиций с сервисом уровня пятизвездочного отеля. Управлением займется московская компания MOSS Hospitality. В пяти центральных секциях расположится часть проекта под названием Life. Здесь будет сосредоточена ключевая инфраструктура объекта. Также в числе сервисов для жильцов запланированы фитнес, спа, кинозал, зал для семейных торжеств, коворкинг, детский клуб, лаундж с библиотекой, а также терраса 120 кв. м. В Residence покупателям будут предложены сити-виллы с садами, пентхаусы с дровяными каминами, квартиры с саунами и вторым светом. Все 890 апартаментов в комплексе будут видовыми. Локация довольно приятная. С одной стороны – Малая Нева, с другой – Петровский пруд и сквер, пруд обещают благоустроить (сейчас там не очень комфортно, летом шашлыки с пивом). Не стоит, наверное, упоминать, что на презентации проекта пели «Иванушки International» и Филипп Киркоров. Выступление звезд включено в цену апартаментов. Компания Element Development появилась на рынке в 2021 году и пока что не завершила ни одного проекта, хотя уж реализует четыре комплекса. В I квартале 2024 года ждем сдачу первенца – апарт-комплекса «Bereg. Курортный» в Сестрорецке. Минимальная цена в апарт-комлпексе «17/33 Петровский остров» – 7,3 млн рублей. Срок сдачи – конец 2026 года.
Новые очереди в сентябре
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) обновила три своих проекта. В ЖК «Морская миля», который строится у Финского залива, начались продажи квартир в корпусе №5. Цена начинается от 5 млн рублей за студию площадью 20 кв. м, с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию – июль 2025 года.
В ЖК «Ручьи» (С+СА), который строится в Красногвардейском районе Петербурга, вышли в продажу дома №№8 и 9. Минимальная цена – 3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года.
В ЖК «Цветной город» (рейтинг ССА), который строится также в Красногвардейском районе, начались продажи в четвертом доме (29 квартал). Стоимость – от 3,2 млн рублей. Ввод – III квартал 2024 года.
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок квартиры в пятой очереди ЖК «БелАрт» (рейтинг В-ВВ), который строится в Калининском районе Петербурга. Пятая очередь состоит из двух 22-этажных башен, в которых запланировано 358 квартир. Стоимость – от 5,9 млн рублей без отделки. Сдача пятой очереди в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2025 года.
ГК «КВС» (рейтинг А) открыла продажи в квартале «Австралия» третьей очереди ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы» (рейтинг ВВА), который строится в Пушкинском районе. Очередь, названная в честь «пятого континента», состоит из семи корпусов. На рынок в сентябре были выведены корпуса №№3.1 и 3.2. Минимальная стоимость 4 млн рублей установлена на студии площадью 22,9 кв. м. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года.
Группа «Аквилон» (рейтинг А) вывела на рынок третью очередь ЖК «Аквилон Stories» (рейтинг В-ВВ) в Кудрово. В 12-этажном доме запроектировано 903 квартиры площадью от 24 до 63 кв. м. На цокольном этаже разместятся сити-боксы для хранения сезонных вещей. Цены на квартиры стартуют от 3,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.
Компания «О2 Групп» (рейтинг С) открыла продажи квартир в корпусе 4.2 (третья очередь) ЖК «Ромашки» в городе Мурино Ленобласти. 18-этажный дом из двух секций рассчитан на 414 квартир. Реализация проекта ведется в рамках проектного финансирования Банка ДОМ.РФ. Ввод в эксплуатацию – июнь 2025 года. Стоимость студии начинается от 2,6 млн рублей. Это второе (или третье) дыхание компании «О2», которая более известна по проекту ЖК «Силы природы». Но, как говорится, кто старое помянет. Тем более проектное финансирование в 2 млрд рублей есть. Кроме минимальной на рынке цены, комплекс может похвастаться относительной близостью к станции метро «Девяткино».
Комментарии