В конце лета в продажу вышли семь новых комплексов, три из них – с гостиничными апартаментами. Цена – на любой вкус. Не остались в стороне «старые» проекты, которые пополнились предложением первой свежести.
- Новые ЖК августа, от 3,4 млн рублей
- Новые апарт-комплексы в августе, от 3,7 млн рублей
- Новое предложение в «старых» проектах
В то время как покупатели расхватывали недвижимость и набирали ипотечные кредиты, застройщики не забывали пополнять рынок новым предложением. В августе вышли в продажу как дешевые, так и дорогие объекты. Особенно порадовали строители апартаментов, которые не оставляют надежды создать армию апарт-инвесторов и верят в туристический потенциал Петербурга.
Новые ЖК августа, от 3,4 млн рублей
Компания «КВС» (рейтинг А) продолжает радовать своими большими малоэтажными комплексами – неплохие проекты, хотя и далеко от Петербурга. Новый МЖК «Дубровский» появится в городе Пушкин, в получасе ходьбы от Екатерининского парка, рядом с ЖК Inkeri, построенным финским девелопером «ЮИТ», который покинул Россию. В состав малоэтажного комплекса войдут детсад на 330 мест и общеобразовательная школа на 825 мест, а также медцентр. В первой очереди, которая выведена в продажу, - четыре четырехэтажных корпуса, в которых запланировано 818 квартир площадью от 22,9 кв. м. Цена начинается от 4,9 млн рублей. Ввод первой очереди – конец 2025 года.
В бывшем здании АТС возле парка Сосновка начались продажи квартир премиум-класса ЖК «Светлановский, 45», недалеко от станции метро «Политехническая». На сайте значится как дом-бутик. Застройщик ГК «Интеллект-Капитал Девелопмент» пишет о себе так: «является ведущим участником рынка недвижимости уже более 20 лет. Учредители компании, Василий Бочкарев и Сергей Чичко, обладают впечатляющим опытом и знаниями в области гостиничного бизнеса и строительства социальных объектов». Эксклюзивным брокером проекта выступает АН Nikoliers. Телефонную станцию 1976 года постройки обещают превратить в дом в стиле ар-деко. Высота жилого комплекса составит от 6 до 9 этажей, также заявлен мезонин. Всего в комплексе расположатся 84 квартиры площадью от 26 до 150 кв. м. Причем 68% резиденций будут двухуровневыми с антресольным этажом, вторым светом и потолками до 4,5 м. Три квартиры будут иметь собственные террасы. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Стоимость – от 6,7 млн рублей.
Компания «ПСК» (рейтинг В+) вывела на рынок дорогой ЖК BAKUNINA 33 в самом центре Петербурга. В строящемся доме 113 квартир, из которых 33 однокомнатных, 40 — двухкомнатных, 28 — трехкомнатных и 11 четырехкомнатных. Есть квартиры с видовыми террасами. В паркинге – 70 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей. Ввод – I квартал 2025 года. Стоимость квартир начинается от 15,4 млн рублей.
Небольшой проект в Ленобласти запустила на рынок неизвестная широкому кругу компания «ЛенОблСтрой 47», хотя в ее портфеле уже два сданных объекта: ЖК «Невская история» и «Дом на Набережной». Новый проект ЖК «Невский берег» будет построен в поселке Дубровка Всеволожского района Ленобласти. В пятиэтажном здании запланировано 268 квартир площадью от 29 кв. м без отделки. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2025 года. Цена – от 3,4 млн рублей.
Новые апарт-комплексы в августе, от 3,7 млн рублей
В начале августа начались официальные продажи апартаментов в апарт-комплексе YE’S Primorsky. Он появится не в центре Петербурга, как успешный и в некоторой степени легендарный YE’S Marata. Новый комплекс строится на пересечении Планерной и Камышовой улиц в Приморском районе Петербурга. Апарт-комплекс YE’S Primorsky будет представлять собой 12-этажное здание с подземным паркингом на 269 машино-мест. Консультантом-партнером в проекте выступает компания YE’S, а после ввода она займется управлением апарт-отелем. Застройщиком выступает неизвестная в Петербурге компания СЗ «РК-Газсетьсервис», которая строит в Подмосковье. Всего в апарт-отеле запланировано 860 номеров площадью от 21 до 128 кв. м. Минимальная стоимость – 4,8 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. Удастся ли этому проекту повторить успех YE’S Marata (как минимум медийный, показатели доходности не публикуются), будет интересно посмотреть, но случится это уже в 2027 году.
Большой апарт-комплекс начали строить в Московском районе, на пересечении Московского шоссе и улицы Ленсовета, недалеко от метро «Звездная» – Avenue Apart Pulkovo. Застройщик новый – DVA Group, основанная бывшим гендиректором «ЛСР. Недвижимость–Северо–Запад» Дмитрием Ходкевичем. Апарт-комплекс будет состоять из четырех 16-этажных корпусов, в которых запланировано 959 сервисных апартаментов площадью от 17 до 39 кв. м. Все они будут сдаваться с чистовой отделкой, также предусмотрена возможность заказать мебель и технику. Управлением займется известная на рынке компания «МТЛ. Управление недвижимостью». Для автомобилистов оборудуют подземный паркинг на 105 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года. Цена – от 4,4 млн рублей.
И совсем небольшой апарт-отель «на Английском проспекте, 30» запустила в продажу компания Inreit, специализирующая на реконструкции старинных зданий под новый функционал. Отель с сервисными апартаментами появится в шаговой доступности от Мариинского театра, Новой Голландии и Никольских рядов. Пока что не очень близко метро («Театральную» обещают открыть только в 2026 году), но знаковые места – под боком. В результате реконструкции появится комплекс на 39 апартаментов площадью от 12 до 20 кв. м и высотой потолков 2,7 м. Апартаменты предназначены под сдачу через управляющую компанию. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2024 года. Стоит заметить, что компания не всегда соблюдает обещанные сроки. Стоимость «номеров» начинается от 3,7 млн рублей (12 кв. м!!!). Кроме цены, соблазнительно выглядят сроки реализации – в следующем году отель сможет уже принимать туристов.
Новое предложение в «старых» проектах
ПИК (рейтинг А+) приступила к реализации квартир в корпусах 2.1 и 2.2 ЖК «Лермонтовский 54», который возводит в Адмиралтейском районе Петербурга на набережной Обводного канала. Проект состоит из трех корпусов высотой 7–9 этажей с подземным паркингом. Площади квартир — от 23,2 до 99,1 кв. м. Высота потолков — 3 м. Ключи – до конца 2025 года. Цена (без отделки) – от 8,7 млн рублей.
Группа «ЦДС» (рейтинг А) открыла продажи квартир в двух новых корпусах ЖК ЦДС «Новые Горизонты» (рейтинг СВА) на 4-м участке проекта. Комплекс реализуется в северо-западной части п. Бугры. На четвертом участке проекта будут построены два дома высотой от 12 до 22 этажей, образующих автономный квартал с дворами-скверами. В корпусах 14 и 15 запланировано 876 квартир площадью от 29 до 63 кв. м. Дома будут введены в эксплуатацию во II квартале 2025 года. Стоимость квартиры с отделкой – от 3,2 млн рублей.
Кроме того, Группа «ЦДС» в августе открыла бронирование квартир в новой очереди ЖК «Город Первых» (рейтинг СВВ), который строится в Свердловском городском поселении. Покупателям доступны 927 квартир площадью от 25 до 87 кв. м в видовых корпусах 4.5 и 4.6 на берегу Невы. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025 года. Цена – от 3,5 млн рублей.
«КВС» вывела в продажу еще один дом в МЖК «Любоград» (включен в Белый список) – корпус №7.2 третьей очереди, которая носит название «Царевна-лягушка». Жилой комплекс реализуется в Стрельне. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года, ключи передадут не позднее I квартала 2026 года. Стоимость квартир на старте — от 3,8 млн рублей.
Также «КВС» приступила к продажам квартир в корпусе 14.05 второй очереди шестого квартала ЖК «Ясно.Янино», который строится в Янино. Все квартиры будут переданы с чистовой отделкой в III квартале 2025 года. Цена – от 3,6 млн рублей.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Комментарии