Очередной проект маститого девелопера в Московском районе. Надежность для покупателей — на высшем уровне. Компания Setl Group среди лидеров петербургского рынка недвижимости, отмечена высшим баллом в рейтинге застройщиков. Работает в разных сегментах, но особенно активно строит жилье массового спроса. Дома сдает, как правило, без задержек, качество строительства обеспечивает вполне достойное. Поэтому перспективы «Титула в Московском» вопросов у нас не вызывают. В данный момент идет подготовка участка под строительство, собственно к возведению домов пока не приступили. Проблемы в этом нет, поскольку корпуса 1.1 и 1.2, относящиеся к первой очереди, должны быть сданы только в третьем квартале 2026 года, а ключи дольщикам будут передавать до конца марта 2027-го. Так что времени в запасе более чем достаточно. На данный момент девелопер не сообщал о получении целевого банковского кредита на строительство. Полагаем, информация появится в скором будущем. Что же касается гарантий для покупателей, то тут стандартно: до сдачи дома, в котором вы купили квартиру, ваши деньги будут храниться на эскроу-счетах — в данном случае в «Альфа-Банке». Так что риск потери средств исключен.

Местоположение будущего ЖК особых эмоций пока не вызывает. На Кубинской улице идет процесс постепенного превращения «серой» зоны в жилые кварталы. Процесс этот еще далек от завершения, поэтому придется подождать не один год, пока тут будет сформирована современная комфортная жилая среда. Так что в определенном смысле ЖК «Титул в Московском» это проект на перспективу.

Об особенностях жилого комплекса сказано в его описании на нашем портале. Требованиям современного комфорт-класса он в целом соответствует. Отметим хорошую обеспеченность лифтами. В первой очереди каждый лифт будет обслуживать в среднем 25 квартир. Это хороший показатель, об излишней загрузке даже в утренние и вечерние часы речь идти не будет. Скажем также о том, что в корпусах первой очереди будет в сумме 22 подъезда. Среди них есть те, где достаточно много квартир на лестничных площадках (например, 11) но имеются и такие, где их мало (3-4 шт.). Так что у покупателей есть возможность выбрать более спокойный подъезд с меньшим числом соседей.

Остро, как и для всех новостроек, стоит вопрос парковки. В первой очереди запланировано 690 мест в подземном паркинге и еще 98 — рядом с домами. В сумме 788. Немало, но квартир-то 1746, так что разница очень велика. Это значит, что дефицит мест для парковки весьма вероятен, когда все заселятся.

В первой очереди ЖК подавляющее большинство вариантов приходится на студии и однокомнатные квартиры: 87-88% в зависимости от корпуса. Выбор для семейного покупателя не велик и представлен в основном двухкомнатными квартирами, «трешек» мало. Очевиден прицел на молодежь (жилье первого выбора), а также на тех, кто приезжает в Петербург из регионов с целью закрепиться здесь. Ну и в какой-то степени на инвесторов, которые покупают студии под сдачу в аренду. Хотя для потенциальных арендаторов этот ЖК, возможно, не столь удобен, т. к. находится довольно далеко от метро. Конечно, дойти пешком до станции «Московская» можно, но она не близко.

Планировки в ЖК типовые, практичные. Отметим наличие во многих квартирах просторных кухонь-столовых или полноценных кухонь-гостиных — популярный ныне евроформат. Также импонирует что в ряде квартир большие балконы. Студии довольно комфортные, широкие, часть из них с двумя окнами, с балконами.

Продажи открылись в сентябре, доступных вариантов пока очень много. Из того пула квартир, что сейчас выведены на рынок, самый доступный из лотов это студия площадью примерно 21,7 кв. м за 6,15 млн рублей. Рядом Setl Group возводит еще один жилой комплекс — «Сенат в Московском». Цены там примерно на таком же уровне или чуть ниже и начинаются сейчас от 6,3 млн рублей за студию площадью 24,6 кв. метра. Немного ближе к метро «Московская» компания «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В») строит апарт-комплекс YE’S LEADER. Цены там примерно на таком же уровне, но в продаже имеются лоты меньшей площади за меньшие деньги — студию в 19,4 кв. метра можно взять чуть дороже 5,1 млн рублей. Из новостроек в окрестностях «Московской» бюджетные по стоимости варианты предлагаются также только среди апартаментов., в жилых же комплексах цены выше. Для примера можно рассмотреть сданный апарт-комплекс We&I Ramada 4* by Vertical от Becar Asset Management Group. Цены в нем стартуют от 5,97 млн за студию в 15,2 кв. метра. Или строящийся апарт-комплекс You&Co living этого же девелопера, где в продаже есть мини-студии ценой от 3,6 млн рублей за 12,9 кв. м.