Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

Понятие «долгострой» в законодательстве отсутствует, но исходя из основных законов, регулирующих отношения «застройщик-покупатель», можно сделать вывод, что долгострой – это объект, строительство которого не ведется более 2 месяцев (ст. 9 ФЗ № 214). На практике же, сдача дома с задержкой «от года» – обычное дело.

Застройщики продолжают проявлять изобретательность, чтобы заманить покупателя на свой объект, в основном предлагая как бы платить меньше. 500 рублей в день за квартиру, ипотека в рассрочку, нулевой взнос. Бесплатный сыр...

Сколько зарабатывают застройщики, давно интересует российскую общественность. Но точных цифр нет. Покупатели говорят, что дорого, что стройбизнес как сыр в масле катается. Застройщики жалуются, что, мол, маржа снижается, себестоимость растет. И в то же время выходят новые проекты, появляются новые имена на рынке, да и по факту продажи особо не падают. Насколько прибылен этот бизнес, рискнем разобраться.

Несколько новых проектов пополнили копилку петербургского рынка в апреле, хотя, очевидно, что покупательский интерес и к новым объектам, и к тем, что уже давно реализовываются, несколько поутих.

Несмотря на снижение продаж на рынке новостроек, эксперты не унывают, застройщики готовят свежие проекты, изучают, как космонавты, неизведанные территории. Можно сказать одно с полной уверенностью: строительство жилья уже не остановить.

Бурлит весенний рынок недвижимости. Активизируются жители, новоселы и обманутые дольщики. Недовольство застройщиками и их проектами растет, выплескивается наружу. Компании все больше привлекают дольщиков-иногородних, которые не доставят, если что, лишних хлопот.

Петербургские застройщики совсем не хотят радовать своих клиентов многообразием скидок. Исчезли подарки в виде автомобилей, велосипедов и катеров. Что бы это значило.

Как ударник социалистического труда, пыхтит строительный комплекс Петербурга, ежемесячно порождая обещания построить десятки тысяч новых квадратных метров. В марте застройщиков просто прорвало.

Первый месяц весны порадовал рынок недвижимости большим количеством новостей, особенно транспортных. Точнее планами о решении дорожных проблем новых кварталов Петербурга. В ближайшем будущем. Не обошелся первый месяц весны без недовольных дольщиков, которые мечтают получить свои квартиры. Безуспешно. Хотя дольщикам «Каменки» повезло — их домик сдали спустя всего-то два года позже обещанного.

Застройщики, почувствовав наступление весны, активно бросились предлагать свою продукцию выходящим из спячки покупателям. Но в основном привлекая их «дешевой» ипотекой. Ставки опустились до 7,7%.

Первые два месяца этого года не порадовали будущих новоселов обилием свежих проектов — официальные ведомства выдали всего четыре документа (три в Петербурге и один в Ленобласти) о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ, без которого приступить к честному «отъему» денег дольщиков с 1 января 2017 года никак нельзя. Зато «старые» проекты продолжали пополняться новым объемом виртуальных квартир.

Последний месяц зимы порадовал серьезным снижением ставки на ипотечном рынке, первыми проектными декларациями по обновленному 214-ФЗ и очередным развенчанием мифов.

С этого года застройщики должны получать документ о соответствии проектной декларации 214-ФЗ, если хотят привлекать средства дольщиков.

Застройщики в большинстве своем делают ставку на особые условия по ипотеке, чем на скидки и акции. Сейчас в тренде — кредит с нулевым первоначальным взносом.

В январе застройщики не торопились начинать новые проекты. И на то есть объективные причины. Тем не менее бездетным первый месяц этого года не получился.

В начале года активизировались обманутые дольщики, решившие обратиться за помощью к Богу и Президенту. Услышали ли их — неизвестно. Застройщики подвели итоги: оказалось жилье продолжают покупать. Власти Ленобласти пообещали, что сдадут в этом году три проблемных комплекса. А Novostroy.su решил развенчать мифы и легенды загородной жизни. Но — обо всем по порядку.

Завершение программы поддержки ставок по ипотеке никак негативно не отразилось на рынке. Наоборот, банки планируют увеличивать выдачу кредитов на жилье, а застройщики - продажи метров в долг.

Многие дольщики, ожидавшие ключи в 2016 году, вынуждены были отложить переезд. Причины переноса сроков строительства многообразны, но чаще всего застройщики винят кризис.

Петербургские застройщики продолжают в этом году акционную политику, предлагая скидки, подарки и прочие приятности своим потенциальным клиентам. Самая главная задача — превратить клиента в реального новосела или дольщика.

Под конец года 2016 застройщики не стали рвать на себе рубашки и выводить в продажу рекордное количество жилья, которое не подпадает под «санкции» новых поправок в 214-ФЗ. Тем не менее декабрь оказался обильным и отличился давно обещанными премьерами и новыми очередями в стареньких проектах.