Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

На фоне падения курса рубля многие граждане ищут способ сохранить свои сбережения. Одни скупают валюту, другие вкладывают средства в материальное: автомобили, электронику, мебель, драгоценности, даже одежду. Отмечен повышенный спрос и на рынке первичной недвижимости. Однако в связи с нестабильной ситуацией в российской экономике и перепадами курса валют, многие компании-застройщики приняли решение поднимать цены на жилье.

В середине декабря все мы вдруг оказались в новой реальности. Резкое падение курса рубля одних граждан ввело в ступор, других подвигло к срочным вложениям имеющихся средств во что-нибудь, обладающее стабильной ценностью.

Декабрь - время предвкушения праздника, подведения итогов года, последний месяц совершить нечто грандиозное, чем запомнится 2014 - например, приобрести собственное жилье. А также последняя возможность вложиться в недвижимость перед январским повышением цен, о котором предупреждают некоторые застройщики. Поэтому на декабрьские акции смотрим с особым интересом. Но есть ли там привлекательные предложения?

В условиях валютного кризиса вложения в недвижимость остаются одним из наиболее эффективных инструментов сбережения и приумножения капиталов. Оставим в стороне квартирный вопрос, он обсуждался не единожды. Поговорим о коммерческой недвижимости, тем более что за последние годы на этом рынке произошли существенные изменения.

Рынок апартаментов стремительно развивается в Москве и Петербурге. Вслед за частными покупателями все большее внимание на этот сегмент рынка недвижимости обращают юридические лица.

Штопор, в который сорвался курс рубля, провоцирует поиски более надёжных способов вложения средств нежели банковские депозиты. Застройщики в частных беседах сообщают, что спрос на квартиры в новых домах перед новогодними праздниками растёт лавинообразно, всё таки недвижимость до сих пор воспринимается как наиболее надёжный способ сохранения денег. Впрочем покупатель сегодня становится куда избирательнее, помимо небольшой цены на старте, проект должен привлечь ещё и перспективами локации, в которой строится. Аксиома: продать готовую квартиру в необжитой деревне, даже при большом дисконте, куда сложнее, чем в районе комплексного освоения территорий.

Апартаменты как новый формат жилья вошли в нашу жизнь сравнительно недавно, однако уже в сентябре 2014 года их доля в объёме нового строительства в Петербурге составила пять процентов. И это не предел, ведь в Москве, например, это показатель достиг 30 процентов и продолжает расти.

Дорожно-транспортная ситуация в Петербурге стабильно сложная. По пальцам можно пересчитать городские районы, в которых не возникают пробки или заторы, а дорожное полотно не требует срочного ремонта. В маршрутах общественного транспорта особого недостатка нет, однако эту нехватку можно спрогнозировать в некоторых локациях, где сегодня ведется активное жилое строительство. Количество реализуемых и анонсируемых проектов растет быстрее, чем улучшаются характеристики транспортной доступности. Однако, некоторые перспективы на ближайшее время, все же, есть.

История появления апартаментов в России началась в Москве. По этой причине их количество здесь заметно превышает численность аналогичных предложений в Петербурге. По большей части «нежилое» жильё в столице относится к бизнесс-классу и премиальному сегменту. 

Европеизация петербургского пригорода спровоцировала немалый интерес среди покупателей к сегменту малоэтажного жилья. Покупатель голосует рублём, и к этому голосу девелоперы старательно прислушиваются. С каждым годом, тех, кто реализует свои проекты в виде 4-5-этажных домов на живописном лоне Ленинградской области становится всё больше. Больше становится и тех, кто, эксплуатируя чаяния населения, зарабатывает на свою безбедную старость.

Если раньше апартаментами называли любую жилплощадь, иронизируя или, наоборот, оценивая престиж помещения, то сейчас за этим понятием четко закреплен тип недвижимости. Это помещение, имеющее статус «коммерческого», приобрести которое можно на 15-20% дешевле обычной квартиры. Причём это обстоятельство справедливо для обеих столиц России.

Девелоперы размышляют, что делать дальше: после насыщенной продажами весны, ожидаемого сезонного спада летом, всех ждал пикирующий сентябрь. Сделок с каждым днём становится меньше, денег на продолжение строительства заявленных (и частично проданных) проектов может не хватать. Что это, начало «чёрной» осени? Что нас ждёт, новые банкроты?

Эксперты отмечают то, что доля апартаментов на рынке недвижимости в крупных городах России составляет от 7% до 30% всех новостроек. Спрос на апартаменты продолжает расти: этот вид жилья - дешевле. Однако, есть и подводные камни, одним из которых является повышенная оплата коммунальных услуг и квартплата в апартаментах. Насколько оправданы эти опасения?

По итогам первого полугодия 2014 года консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» зафиксировал рост объёмов продаж на рынке пригородного жилья. «Пригородные территории в Ленинградской области продолжают набирать популярность. При этом 66% квартир в первом полугодии граждане приобрели в пределах Санкт-Петербурга, включая административно-подчиненные районы – Пушкинский, Колпинский и другие» - комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Абсолютно новых спецпредложений в июле у застройщиков немного. Большинство — продлены с мая или с июня и до конца лета, а кое-где - изменены условия. Строительные компании в период снижения активности покупателей берут не количеством акций, как таковых, а размерами предоставляемых скидок.

В июне застройщики не только снижают цены на жилье, но и устанавливают специальную стоимость места в паркинге или дарят отделку.

Притом, что в летние месяцы продажи на первичном рынке недвижимости традиционно падают, в июне этого года значительного уменьшения количества сделок эксперты не ожидают. «В связи с тем, что «Петербургская Недвижимость» подводит итоги по рынку ежеквартально, общих данных по первичному рынку по апрелю и маю, и тем более – по еще не закончившемуся июню пока нет. Тем не менее, стоит отметить традиционный фактор сезонности, который всегда присутствует в это время. Думаю, что и июнь покажет результаты продаж чуть меньшие, чем в самые пиковые весенние месяцы». - Комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

В отличие от первых месяцев года, отмеченных ростом спроса, апрель на рынке первичной недвижимости выдался довольно стабильным. Как отмечает Олег Пашин, генеральный директор «ЦРП «Петербургская Недвижимость», спрос остался на стабильно высоком уровне. «Если говорить о нашей компании, то для нас уже долгое время все стабильно. Продажи строящегося жилья в феврале, марте и апреле -  на уровне 2000 сделок в месяц.» - Отмечает он.