Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Бедные богатые застройщики

Что на рынке 960 10 мая 2017 в 20:15 Олег Воронин
Бедные богатые застройщики

Сколько зарабатывают застройщики, давно интересует российскую общественность. Но точных цифр нет. Покупатели говорят, что дорого, что стройбизнес как сыр в масле катается. Застройщики жалуются, что, мол, маржа снижается, себестоимость растет. И в то же время выходят новые проекты, появляются новые имена на рынке, да и по факту продажи особо не падают. Насколько прибылен этот бизнес, рискнем разобраться.

На самом деле информация о прибыльности того или иного бизнеса — тайна за семью печатями. Мало кто знает наверняка, сколько стоит произвести один айфон или «Ладу Калину». Иногда об этом не знают сами производители, кроме верхушки айсберга. В интернете можно найти многочисленные подсчеты, сколько что стоит. Так, ребятки из IHS Markit из Лондона разобрали iPhone 7, подсчитали все детальки, оценили их и выяснили, что в рознице смартфон продается в три раза дороже своей себестоимости (200 долларов США стоит, а реализуется по 600). Вполне может быть, ведь компания откровенно заявила, что их расчет не учитывает маркетинговые затраты, рекламные, да еще бог весть какие. Да и прибыль Apple каждый год показывает немалую.

Любовь по расчету

Построить домик на пять тысяч квартир — это вам не телефончики штамповать. Но, о чудо, мы знаем себестоимость строительства по всей России, в каждом конкретном регионе, правда, среднюю стоимость. Застройщики сразу же вам скажут, что себестоимость Росстата не учитывает цену земли, подключения к коммуникациям, создание социалки, те же маркетинговые и прочие затраты, премии для топ-менеджмента и прочие расходные статьи. И это правда.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B/30 объектов
Надежда Калашникова
Эксперт рынка

«При попытке подсчитать себестоимость квадратного метра не стоит забывать о том, что одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость, является цена земельного участка. Иногда она может доходить до половины общей стоимости строительства. Те застройщики, которые, как наша компания, имеют земельный банк, созданный еще до всех кризисов и введения торгов, могут себе позволить удерживать цены на квартиры в разумных пределах, - говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. - Также влияние оказывают стоимость материалов, услуг, например, транспортных, баланс спроса и предложения, макроэкономические показатели. Если добавить к себестоимости квадратного метра социально-дорожную нагрузку, возложенную на девелоперов нашими законодателями, то станет понятно, что дешево продавать жилье сегодня невозможно и сверхприбыли строительных компаний не более чем миф».

Но давайте посмотрим, сколько стоит построить квадратный метр жилья в Петербурге, Ленобласти и других регионах. По официальной статистике (январь-декабрь 2016 года), в Петербурге построить «метр» обойдется 59,3 тыс. рублей, в Ленобласти — 44,2 тыс. Средняя цена продажи, как известно, в мегаполисе — 101 тыс. рублей, в областном пригороде — 63 тыс. рублей (если верить Петростату, областной «квадрат» в продаже стоит 54,3 тысяч).

А теперь внимание! В Москве построить квадратный метр стоит 40,8 тысяч рублей, в полтора раза дешевле, чем в Питере, и дешевле, чем в Ленобласти. При стоимости на рынке квадратного метра в столице больше 160 тысяч! Теоретически это говорит о сверхдоходах тех, кто возводит жилье в столице, по сравнению с которыми возможные доходы наших местных застройщиков смехотворны. Безусловно, средние цены не могут дать объективной картинки доходов застройщиков. Но все же, исходя из этих показателей, получается, что разница между себестоимостью и ценой на рынке в Петербурге составляет 40%, или 40 тысяч рублей с квадратного метра. Про Москву промолчим, она не поддается здравому анализу. Ну вот к примеру в 2008 году себестоимость строительства составляла там 91,5 тыс. рублей за «квадрат», а сейчас — 40 тысяч, в два раза меньше!!! И объяснить это новыми территориями, на которых ведется дешевое строительство, нельзя, ведь присоединение началось только в 2011 году. А еще в 2009 году строительство в столице подешевело сразу же на 30 тысяч рублей, Новой Москвы еще не было, но застройщики явно стали экономить, почувствовав на себе дементорское дыхание кризиса.

Теперь посмотрим себестоимость строительства у наших соседей. В Новгородской области — 31,1 тысяча рублей, в Псковской — 35,3 тысячи, в Калининградской — 37,7 тысяч. Это все северо-запад нашей необъятной родины, но почему стоимость строительства так различается. Песок, цемент, гастарбайтеры — неужели так сильно «прыгает» (в полтора раза!) цена этих ресурсов? На самом деле это говорит об одном — стоимость строительства и построенного жилья регулируется рыночными, пусть и не до конца совершенными механизмами, и определяется спросом и платежеспособностью населения. Если бы в Великом Новгороде были покупатели, готовые платить по 60 тысяч рублей за квадратный метр, так бы застройщики и продавали. Хотя свой навар есть и тут: стоимость жилья в этом древнем городе составляет 43 тыс. рублей при себестоимости в 31 тысячу.

Но вернемся к родимым новостройкам. Опять-таки по данным Росстата, себестоимость строительства в Ленобласти в 2008 году составляла 29 тыс. рублей за метр, сейчас - 44,7 тысяч. За девять лет она выросла на 15 тыс. рублей, более чем в полтора раза. В Петербурге — более чем в два раза. Как выросла стоимость земли и нагрузка на строительный бизнес — сказать сложно, но то, что строить стало дороже, - это несомненно.

Факты

Сколько же зарабатывают нынешние застройщики Северной столицы, не слишком ли много — вопрос, волнующий миллионы наших сограждан. Сейчас реально меньше. Вот смотрите. 2008 год. Себестоимость строительства в Петербурге 28,5 тыс. рублей за кв. м, а стоимость предложения — в октябре, по данным БН, 90 тысяч. Разница — более чем в три раза, а сейчас всего в 1,66. Понятно, почему застройщики со слезой вспоминают ТЕ жирные времена.

Упомянутые организации
RBI
Компания
Рейтинг A+/15 объектов
Сережина Вера
Эксперт рынка

А сейчас многие говорят, что себестоимость выросла, а цены на жилье не растут. Отсюда, как правило, вытекает вопрос «А будут ли расти цены» и ответ на него. По словам директора управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Веры Сережиной, в этом году в массовом сегменте рост цен может составить порядка 5%. Это связано с тем, что в 2015-2016 годах, на фоне инфляционного роста потребительских цен и себестоимости строительства, цены вверх практически не двигались. При росте себестоимости строительства на 9% в год рост цен составил лишь около 1%. «Такая динамика последних двух лет, связанная с рыночным соотношением предложения и спроса, заметно снизила маржу для застройщиков, и, чтобы не работать в убыток, они в конце концов будут вынуждены поднимать цены», - прогнозирует она. А вот финны решают этот вопрос по-другому, пытаясь снизить расходную часть. Как недавно стало известно, компания «Лемминкяйнен Рус» первой в Петербурге начала производить панели для жилищного строительства прямо на стройплощадке, что позволяет сократить их стоимость на 20%.

Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/38 объектов
Эталон
Компания
Рейтинг A/36 объектов

Ну и не демонстрируют данные компаний отсутствие прибыли. По крайней мере те, кто эти данные раскрывает публично. Так вот. В прошлом году выручка ГК «Эталон» составила 49 млрд рублей, а чистая прибыль — 4,9 млрд. В Группе ЛСР выручка — 98 млрд рублей, а чистая прибыль — 9 млрд. Цифры уж очень подозрительно говорят одно и то же, что компании «заработали» по 10%. Но исходя из этого, нет оснований утверждать, что застройщики — барыги и дерут с покупателя три шкуры. По крайней мере в эти, не самые жирные времена.

И кстати, вы знаете, какова себестоимость молока? По данным Национального союза производителей молока, средняя закупочная цена сырья у фермеров составляет 21,4 рубля за литр. И пока оно доезжает до стакана, дорожает в два-три раза.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Июльские соблазны от застройщиков
    11 июля 2017 в 18:36 504

    Ярких, интересных, забавных акций нет и, видимо, уже не будет. Креатив требует денег, а застройщики стали прижимисты. Остались только скидки, которые до сих пор привлекают клиентов.