Интервью

С началом летнего сезона некоторые специалисты заявили о 40% росте спроса на вторичное жилье. Казалось бы — ажиотаж. Но при детальном рассмотрении популярность «вторички» оказалась правдой лишь отчасти. Под маской высоких показателей скрывалось обычное восстановление спроса после «коронавирусного» спада. Однако в отличие от застройщиков, получивших поддержку государства, владельцы «старых» квартир остались один на один с возникшими проблемами.

Аукционы по скупке жилья у несправляющихся со своими обязанностями застройщиков входят в пакет антикризисных программ от государства. Приобретение недвижимости осуществляет «ДОМ.РФ», тем самым обеспечивая девелоперу некий сектор спроса и инвестиций. И всё было бы ничего, только для участия в аттракционе щедрости необходимо соответствовать жестким критериям отбора и быть готовым продать жилье по цене существенно ниже рыночной. Для чего была разработана такая «оригинальная» мера поддержки, и что станет с проданными «ДОМ.РФ» квартирами, Novostroy.su выяснил у экспертов.

Строительство по 214-ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy.su попробовал разобраться во взаимозависимости этих трех дат и даже узнал лайфхак, позволяющий определить потенциально недобросовестного застройщика по договору долевого участия.

Год назад застройки перешли на новую схему финансирования жилых проектов – через эскроу-счета и проектное финансирование. Как повлиял этот переход, рассказали участники рынка.

Покупая квартиру в новостройке, мы видим свой будущий дом только на красивых иллюстрациях, которые нам активно демонстрирует застройщик. И представляем себе счастливую жизнь в приятном месте. Но что, если в итоге картинка не совпадает с реальностью: цвет фасада совсем не тот, а на месте обещанного яблоневого сада — закатанная в асфальт парковка?

Поиск жилья для аренды зачастую сводится к простой формуле — максимум преимуществ при минимуме затрат. Принцип арендодателя — прямо противоположная пропорция. Однако опытные арендаторы знают, что при всех объективных параметрах, можно неплохо сэкономить, например, на ...времени года. Как сезонность сказывается на стоимости жилья и когда снимать квартиру в Северной столице максимально выгодно, Novostroy.su узнал у экспертов.

Практически ни одного дня не обходится без того, чтобы на строительной площадке в том или ином уголке нашей необъятной не произошло ЧП. Зачастую с человеческими жертвами. Одно из известнейших происшествий на стройке (в данном случае при демонтаже) в Северной столице связано со сносом СКК, когда момент гибели рабочего попал в кадр прямого эфира и немало взволновал горожан. Novostroy.su спросил у экспертов, насколько безопасными можно считать российские стройплощадки, и кто несет ответственность за жизнь и здоровье рабочих.

Еще недавно в рекламе большинства жилых комплексов можно было встретить заманчивую информацию об ипотеке под 6%. Сегодня такие ставки уже никого не интересуют — застройщики транслируют новые выгодные условия — ипотека под 0,1-0,5%. Novostroy выяснил, кто является источником такого «аттракциона невиданной щедрости», и о чем следует помнить, покупая квартиру на супервыгодных условиях.

Скорость возведения инфекционных госпиталей в эпоху пандемии вдохновила многих, включая российского президента. От главы государства последовало распоряжение о проверке имеющихся в строительном законодательстве административных барьеров, замедляющих отечественное домостроение. Не секрет, что за последние десятилетия в данной сфере сформировалось внушительное нагромождение противоречащих друг другу, а порой и здравому смыслу, правил и предписаний. Novostroy взглянул на них изнутри, глазами самих участников строительного процесса.

Всемирный карантин основательно изолировал друг от друга большинство населения: страны закрыли границы, а горожане — двери своих домов. Загранпаспорт пылится в углу, а отпуск в эпоху пандемии — явление настолько же недосягаемое, насколько и желанное.

Казалось бы очевидная мера поддержки граждан — отсрочка платежей по займам и коммунальным услугам — оказалась одним из звеньев сложной цепи долгосрочных экономических последствий пандемии. По мнению экспертов, государство уже сейчас готовит поправки, которые упростят процедуру банкротства граждан. И вместо раздачи «вертолетных» денег чиновники и банкиры начинают подсчитывать прямые убытки от невозвратных кредитов. Как спастись от личного дефолта и какую роль в этом готово сыграть государство?

В новых экономических реалиях, продиктованных последствиями пандемии коронавируса, обнажились самые слабые места традиционной российской системы управления. И дорога к критическим последствиям оказалась вымощена множеством благих намерений. Каких только решений не принимали чиновники в попытке сохранить жизнеспособность сбалансированной экономической системы и строительного рынка, как одной из ее частей. Novostroy выяснил, насколько эффективны оказались меры господдержки, на кого в сегодняшней России возложили бремя «спасения утопающих», и что на самом деле может помочь строительному бизнесу пережить кризис.

Ремонт — процесс неоднозначный. Немало семей распалось в попытках привести свой дом к идеалу. Возможно поэтому российские чиновники решили обезопасить домовладельцев и переложить заботы по отделке квартир на застройщиков. Минстрой уже сформировал список обязательных элементов интерьера вплоть до шкафа с мойкой на кухне. Novostroy узнал, насколько жилье с «типовой» отделкой востребовано на рынке, и какие сложности новый госстандарт сулит девелоперам и покупателям?

Минпросвещения предложило выдавать выходцам из детдомов жилищные сертификаты номиналом почти 1,5 млн рублей, таким образом возложив ответственность за обеспечение жильем на самих сирот. Насколько действенными могут оказаться данные меры в условиях российских реалий, и насколько профильные службы готовы?

Мы привыкли считать, что всё современное — это результат научных достижений и развития новых технологий, а значит гарантирует нам высокое качество и безопасность. Сфера домостроения не отстает от технического прогресса. Однако, как оказалось, это совсем не показатель надежности и долговечности современной новостройки.