Девелоперы Петербурга не устают застраивать городские территории. Никакими трудностями и законами не остановить этот конвейер. А Ленобласть вышла из игры, практически перестав обновлять свой портфель новостроек.
Не оправдываются пессимистичные прогнозы, мол, законодательные инициативы в долевом строительстве приведут к депрессии на рынке новостроек. Застройщики все еще активно выводят новые жилые комплексы на территории Петербурга. Только в Ленобласти затишье – там бы достроить старые объекты.
Креативный Петербург
Семь новых проектов вышло на просторы Петербурга в сентябре, один, но очень небольшой – в Ленобласти. Занятно, что несколько лет назад застройщики все как один утверждали, что земли под строительство в мегаполисе нет — чем объясняли массовое строительство в Ленобласти. Можно теперь считать это утверждение ложным. Итак.
Компания «КВС» (рейтинг А) в сентябре запустила ЖК «Континенты» (многообещающее название). Шесть корпусов-континентов традиционной для этого района высоты в 25-27 этажей будут возведены вдоль Брюлловской улицы в Выборгском районе Петербурга не очень далеко от станции метро «Парнас». В «Континентах» запланировано 2004 квартиры — от студий до «трешек» стоимостью от 1,98 млн рублей за 21 «квадрат». Срок сдачи первой очереди — III квартал 2021 года.
На Земледельческой улице компания «РосСтройИнвест» (рейтинг А+) приступила к реализации ЖК «Terra» (земля), обыграв таким креативным образом локацию. Скоро, говорят, латиницу в именах ЖК запретят, но пока еще можно играться. На сегодняшний день в продажу выведен первый из трех 13-этажных корпусов на 586 квартир стоимостью от 2,5 млн рублей за студию площадью 22,3 кв. м. Срок сдачи этого корпуса — конец 2021 года.
Группа ЛСР начала продажи квартир в ЖК бизнес-класса Riviere Noire на набережной Черной речки, название которой просто перевели на французский. Здесь будут построены три 10-этажных корпуса на 559 квартир площадью от 33,5 кв. м. Помимо жилья предусмотрено строительство детского сада на 70 воспитанников и подземных паркингов на 212 мест. Минимальное предложение — однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м и стоимостью 4,5 млн рублей. Срок сдачи «Черной речи» запланирован на II квартал 2021 года.
В Калининском районе начались продажи квартир в ЖК «Дом на Лабораторном, 23А». Согласно проектной декларации застройщиком выступает компания с таким же названием, что и жилой комплекс, но на сайте ЖК говорится, что дом «от застройщика с 20-летним опытом СК «СТОУН» по ФЗ-214». 20 лет работать по 214-ФЗ – это сильно. Первоначальная версия закона была принята в 2004 году. В четырех 8-15-этажных секциях запланировано 404 квартиры площадью от 35 кв. м и ценой от 3 млн рублей. Складывается впечатление, что компания не очень хочет афишировать не только настоящего застройщика, но и цены — их нет на сайте. Вся эта таинственность вряд ли положительно скажется на продажах. Сдать «Дoм» планируется в конце 2020 года.
«Холдинговая Строительная Компания-2» наконец-то приступили к реализации ЖК «Ириновский» (ранее назывался «Дом на Ржeвке») на Ириновском проспекте. Изначально дом собирались построить в 2015 году, но не сложилось. Осенью прошлого года компания пыталась получить разрешение на строительство 21-этажного дома, но Госстройнадзор отказал. В этом году такое разрешение было получено, а в сентябре стартовали продажи, правда, жилой комплекс стал 13-этажным на 119 квартир площадью от 22,9 кв. м и ценой от 2 млн рублей. Сдать «Ириновский» планируется в III квартале 2020 года.
Самые дорогие квартиры предложила в сентябре Группа «Эталон» (рейтинг А). ЖК «Петровская доминанта» будет возведен на Петровскoм острове, на Петровской косе. В состав комплекса войдут три корпуса высотой от 7 до 9 этажей, в которых запланировано всего 365 квартир. Первый корпус сдадут до конца 2021 года. «Однушка» площадью 45 кв. м обойдется сейчас в 8,4 млн рублей. Самое доступное жилье сентября — ЖК «Парковый», который компания «Таймс» построит в Агалaтово, во Всеволожском районе Ленобласти. В 6-этажном доме запроектировано 155 квартир площадью от 19,5 кв. м. Минимальный ценник — 1,13 млн рублей. Срок сдачи — II квартал 2021 года. Кроме традиционных квартир в сентябре вышел в продажу очередной сервисный апарт-отель. ГК «БестЪ» открыла продажи в «AVENUE-APART на Малом» на Малом проспекте Васильевского острова, на месте БЦ «Грaнaт», который снесли. В 10-этажном здании запланировано 317 апартаментов площадью от 20 кв. м. Минимальная стоимость — 3,1 млн рублей. Срок сдачи — II квартал 2021 года.
Время очередей
Петербургские застройщики активно отработали сентябрь, не только выводя на рынок новые жилые комплексы, но и свежие очереди, корпуса в своих уже реализуемых проектах.
Группа ЛСР добавила два корпуса в ЖК «Цветной город» и один корпус в ЖК «Новая Охта», которые возводятся на Муринской дороге. В ЖК «Цветной город» поступили в продажу 753 квартиры. Минимальный бюджет – 1,4 млн рублей за студию площадью 17,8 кв. м. Новые корпуса 1 и 1а планируется ввести в конце 2020 года. В ЖК «Новая Oхта» стартовали продажи в новом доме №12, включающем 140 квартир площадью от 36 кв. м. Цены начинаются от 2,9 млн рублей. Срок сдачи – III квартал 2019 года.
Setl Group (рейтинг А+) приступила к продажам в корпусе №4 четырехэтажного ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» в Кронштадте. Студия площадью 23 кв. м стоит в нем 2,15 млн рублей и сдается в III квартале 2020 года.
Группа «Эталон» вывела в продажу корпус 7.1 ЖК «Охта Хаус», который строит в Красногвардейском районе на берегу реки Охты. В продажу вышли 378 квартир площадью от 38 кв. м и ценой от 3,2 млн рублей. Завершение строительства запланировано на I квартал 2021 года.
Группа «ЦДС» (рейтинг В+) продолжает строить и продавать ЖК «Московский» (рейтинг В-ВВ) на Пулковском шоccе. В сентябре начались продажи в 15-этажном корпусе №3, в котором запланировано 1196 квартир. Начальное предложение — студия площадью 27,4 кв. м за 2,3 млн рублей. Срок сдачи корпуса 3 — III квартал 2020 года.
Также в сентябре Группа «ЦДС» вывела на рынок второй корпус в ЖК «Чёрная Речка», который строится в квартале, ограниченном Кантемировской и Белоостровской улицами. В продажу поступили 580 квартир площадью от 34 кв. м. Начальное предложение — 31-метровая однокомнатная квартира за 3,8 млн рублей. Срок сдачи — III квартал 2021 года.
Компания «Ойкумена» (рейтинг В+) вывела на рынок квартиры в последнем корпусе 1.9 ЖК «Граффити» (рейтинг ВВВ), который возводится в Приморском районе, на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. В 24-этажном доме запроектировано 487 квартир площадью от 23 кв. м и ценой от 2,5 млн рублей. Срок сдачи – в конце 2019 года.
Компания AAG начала продажи в третьей очереди ЖК «Ренессанс». Жилой комплекс возводится на пересечении ул. Дыбенко и пр. Дальневосточный. В продажу поступили 514 квартир. Начальное предложение — 25-метровая студия за 2,7 млн рублей. Срок сдачи объекта — III квартал 2020 года.
Комментарии