Ключевое решение! Квартира 500 руб. в день
Народный рейтинг
На основе 60 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Красногвардейский район, Ириновский проспект, участок 1, (северо-восточнее дома 41, корпус 1, литера А по Ириновскому проспекту)

GPS координаты 59,9614 с.ш. 30,4885 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК «Дом на Ржевке»

Метро
Ладожская
8 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
8 квартир в продаже, площадью от 24.9 до 57.7м²
Этажей
14
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2020 г.

Квартиры в ЖК «Ириновский»: характеристики и цены

дата обновления 20 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.9 — 30.6 2 366 000 — 2 907 000 4 планировки
1 к. кв. 39.6 — 45.1 3 683 000 — 4 194 000 3 планировки
2 к. кв. 57.7 5 193 000 1 планировка

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку. Беспроцентную — сроком на 3 месяца. Рассрочка под 15% на остаток предлагается до конца строительства. Первоначальный взнос составляет не менее 30%.

Плюсы и минусы ЖК «Ириновский»

  • На расстоянии 2 км расположены места для прогулок — Малый и Большой Ильинские сады, дорога до которых занимает около 30 минут пешком
  • Социальная инфраструктура развита, ближайшая школа № 134 находится на расстоянии 350 метров от ЖК
  • Предполагается подземный паркинг на 69 машино-мест
  • В пределах 400 метров находится торговый центр «Ржевка», в радиусе 1 км располагаются аптеки, сетевые магазины — «Дикси» и «Пятерочка», а также Сбербанк
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • ЖК расположен на оживленном перекрестке, на котором каждый день скапливается много автомобилей, что создает допнагрузку на экологию
  • Из-за большой нагрузки дорог, ведущих в центр, в час пик возникают пробки 7-8 баллов
  • По проекту на весь дом одна трехкомнатная квартира, остальные представлены в виде студий и «однушек» , что вероятно не подойдет семьям
  • Ближайшее метро — «Ладожская», расположено на расстоянии 4-5 км, дорога пешком займет чуть больше 60 минут
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Ириновский»

дата обновления 15 августа 2019, народный рейтинг - 2.5

«Холдинговая Строительная Компания – 2» занимается реализацией проекта жилого комплекса «Ириновский» в Красногвардейском районе Северной столицы. Концепция здания разработана с учётом особенностей застройки окружающего микрорайона.

Изначально проект назывался «Дом на Ржевке», и завершить его возведение планировалось к концу 2015 г. Однако в сентябре этого же года в сети появилась информация об отмене проекта. Позднее он был доработан и возобновлён. Разрешение за строительство было получено в июне 2018 г. и действительно до июня 2020 г. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на III квартал 2020 г. 

Четырнадцатиэтажный кирпично-монолитный жилой комплекс на 119 квартир разместится на Ириновском проспекте, на участке площадью 2333 кв. м. Общая площадь объекта строительства составит 7781,7 кв. м. Покупателям предлагаются квартиры от студий до трёх комнат, их площадь варьируется от 22,9 до 79,4 квадратных метров. Проектом предусматривается размещение в доме коммерческих помещений и подземного паркинга на 69 машино-мест.

Двор жилого комплекса застройщик планирует благоустроить и озеленить, а также установить в нём детскую площадку. 

Недалеко от участка строительства «Ириновского» находится Ржевский лесопарк. До ближайшей станции метро — «Ладожская» — пятнадцать минут на маршрутке или автобусе.

Новости и статьи

Около 9 миллиардов рублей потратят на новый жилой квартал в Красногвардейском районе
10 апреля 2019 в 14:49 2411 Новости рынка
Около 9 миллиардов рублей потратят на новый жилой квартал в Красногвардейском районе
Компания AAG совместно с застройщиком «М68» планируют застроить жильем территорию НПП «Буревестник». Объем инвестиций составит примерно 8,7 миллиардов рублей.
Новички сентября: петербургская экспансия
5 октября 2018 в 13:03 1802
Новички сентября: петербургская экспансия

Девелоперы Петербурга не устают застраивать городские территории. Никакими трудностями и законами не остановить этот конвейер. А Ленобласть вышла из игры, практически перестав обновлять свой портфель новостроек.

Все новости и статьи5

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 15 августа 2019
    На общественном транспорте: от метро «Ладожская» следует сесть на автобус №№27, 92 и доехать до остановки «Ириновский проспект», от которой до строящегося объекта 180 метров пешком.

    На машине от метро «Ладожская» следует ехать по Заневскому проспекту 780 метров, затем свернуть на проспект Косыгина и следовать по нему 2 километра до Индустриального проспекта. По Индустриальному проспекту следует ехать 1,4 километра до Ириновского проспекта, свернув на него необходимо ехать 780 метров до нового ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 16 ноября 2018

    Мнение, ноябрь 2018 16 ноября 2018

    Давайте начнем с надежности данного проекта. Говорить о ней можно пока только предположительно. «Холдинговая Строительная Компания-2» («ХОСК-2») к крупным игрокам строительного рынка не относится, в рейтинге петербургских застройщиков не фигурирует. Последние три года строительством в качестве застройщика не занималась, выполняла подрядные функции по ряду проектов. Способен ли «ХОСК-2» без задержек сроков и с высоким качеством построить дом на Ириновском проспекте? Теоретически да — опыт у компании есть. Практически — ничего нельзя сказать, пока не увидишь прогресс стройки. Пока на стройплощадке все на начальной стадии, а до сдачи ЖК в эксплуатацию еще два года, так что фактов для выводов недостаточно, а прогнозы — дело неблагодарное.

    Местные жители приняли стройку в штыки, назвав ее уплотнительной застройкой. И вырубка росших тут деревьев, и то, что новый дом будет стоять окна в окна с соседними и перекроет тем солнечный свет — все это реальность. Плюс действительно непонятно, как переживут соседние старые здания саму стройку, особенно ее начальный этап, связанный с забиванием свай. То, что ситуация для здешних жителей беспросветна, парадоксальным образом иллюстрирует рендер с официального сайта ЖК «Ириновский», где новое здание, выдержанное в бело-серой гамме, возвышается на фоне серых соседних домов, серых зимних деревьев и столь же свинцово-серого петербургского неба. Почему застройщик избрал столь, мягко говоря, не праздничный вариант для первичной презентации своего проекта, непонятно.

    Три года назад, когда поступила первая информация о проекте строительства на углу Ириновского проспекта и ул. Коммуны, мы детально разобрали плюсы и минусы местоположения данной новостройки. Интересующихся адресуем к тому тексту. Все с тех пор осталось без изменений. Разве что сгустились пробки, да сложнее стала дорога до станции метро «Ладожская». Причина в том, что машин стало больше, а кроме того, по причине затяжного капремонта местами перекрыто движение по проспекту Наставников. Из-за этого и для водителей затруднения, и трамваи со Ржевки до «Ладожской» не ходят. Впрочем, это дело временное, к тому моменту, как сдадут ЖК «Ириновский», ремонт закончится и все заработает в прежнем режиме. Но, конечно «15 минут до центра города», как сказано на официальном сайте ЖК, ничего, кроме сарказма не вызывают. Очевидно речь идет об идеальной дороге без пробок до Центрального района через Большеохтинский мост. Вот только в обычное время (не только в часы пик) заторов на дорогах не избежать. А уж добраться за 15 минут до «Ладожской» никак не получится, на чем ни поедешь. Причем перспектив никаких. Новый дом строится рядом с очень оживленным перекрестком. Сюда сходятся потоки машин, следующих на КАД и на Дорогу жизни во Всеволожск и все населенные пункты коттеджные поселки и садоводства, которые находятся вокруг него и за ним. Поэтому Ириновский проспект и ул. Коммуны в часы пик очень загружены транспортом, следующим из Всеволожского района в Петербург и обратно.

    Не иначе как с улыбкой стоит воспринимать и другой посыл с официального сайта: «Квартиры в престижном районе Санкт-Петербурга». К чему это лукавство? Ну никогда Ржевка-Пороховые не ходили в престижных районах. А уж этот пятачок на шумном перекрестке лишен даже тех преимуществ, что обычно есть в старых спальных районах: зеленые дворы, сложившаяся уютная обстановка, отсутствие уличного шума (если окна не на проспект), невысокая площадь застройки. Идеальный вариант для здешнего строительства — возведенный через дорогу малоэтажный микрорайон Жерновка, но раз уж для «Ириновского» выбран формат высотки — ничего не поделаешь. Новоселам, поскольку число квартир в доме на 50 превышает количество мест в подземном паркинге, предстоит, вероятно, ломать голову над вопросом парковки. Найти место, чтобы оставить свою машину рядом с домом будет крайне трудно. С этим и сейчас тут проблемы.

    Что еще удивляет при знакомстве с этим проектом комфорт-класса, так это квартирография. Здесь явно заметен перекос в сторону компактного жилья. На весь дом всего одна «трешка», да и та не велика по площади. Семейным людям остается довольствоваться «двушками» или объединять смежные квартиры, что весьма недешево. Больше всего в доме однокомнатных квартир и студий. Почему выбран такой формат, не совсем понятно. В данном районе ощущается острый дефицит первичного жилья. Район давно застроен и каждая новостройка здесь событие. Многие люди которые здесь живут и не планируют уезжать, хотели бы расшириться, взяв в новом доме просторную квартиру, спланированную с учетом уже современных подходов к жилью. Однако в «Ириновском» этого нет. Да, имеющиеся тут квартиры неплохие, довольно функциональные, с просторными кухнями-столовыми, в ряде случаев это даже кухни-гостиные. Виды — с верхних этажей местами неплохие: можно увидеть Ржевский лесопарк, церковь Ильи пророка. К минусам отнесем совмещенные санузлы не только в студиях, но даже в части однокомнатных квартир. А также то, что предлагается этакий «общежитский» вариант: 10 компактных квартир на этаже и всего два лифта — оцените, какая на них будет нагрузка по утрам и вечерам.

    Заявленная цена примерно по 90 тыс. рублей за кв. метр для здешнего первичного жилья вполне адекватна. Однако стоит учитывать, что дом ждать еще два года, и есть ли в этом смысл? На вторичном рынке в этой части Красногвардейского района представлены квартиры в домах, построенных за последние лет десять. Многие из них находятся гораздо ближе к метро и в гораздо более тихих местах. При этом цены сопоставимы. Наше резюме: это ЖК для местных, тех, кто привязан жизненными и семейными обстоятельствами конкретно к этому кварталу. Для всех других непонятно, что привлекательного может быть в данном проекте. Что касается альтернативных вариантов, то из ныне действующих новостроек рядом только ЖК «Нью-Тон», построенный компанией «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A») и давно сданный ЖК «Жерновка» от компании «ДМ». Еще с некоторой натяжкой  сюда можно отнести ЖК «Охта Хаус» от «Эталона» (рейтинг «A»), но последний находится в совсем уж необжитом квартале.

    09 октября 2015

    Этот жилой комплекс в Красногвардейском районе в настоящее время находится в подвешенном состоянии. Никакой конкретной информации о сроках реализации проекта нет. В компании-застройщике (ХОСК-2) нам пояснили, что пока не получено разрешение на строительство, поэтому и подробности проекта не разглашаются. Собственно на сайте компании данный объект вообще отсутствует, несмотря на то, что проект возведения этого жилого комплекса существует уже не один год. По этой причине, нет четкого представления ни о планировках квартир, ни о технологии строительства, ни о других нюансах.

    Будущим дольщикам данного ЖК (если строительство все-таки начнется) надо принять во внимание несколько моментов.

    Во-первых рекламная картинка, где красивая современная высотка утопает в зелени деревьев совсем не соответствует действительности. Дом-то, вполне возможно будет красивым, но вот место, где его хотят строить, в реальности выглядит по-другому. Проще говоря — это очередная уплотнительная застройка, поскольку данный квартал давно уже застроен многоэтажками массовых советских серий 80-х годов.

    Во-вторых, экологическая обстановка тут может быть и не хуже, чем во многих других местах города, но и не самая благоприятная. Ржевский лесопарк рядом, но все-таки отделен улицей Коммуны (это к вопросу о свежем воздухе). Кстати говоря, лесопарк — хорошее место для прогулок, но, по-правде сказать, находится в запущенном состоянии — видимо, не хватает на него у Ленобласти ни сил, ни средств.

    О свежем воздухе будущим жильцам «Дома на Ржевке» мечтать не приходится и еще по одной причине. Здесь очень оживленный перекресток с интенсивным движением: смыкаются Иринoвский проспект, улица Коммуны, и Рябовское шоссе. И на всех этих трассах машин всегда хватает. В том числе и большегрузов.

    Транспортная доступность тоже сомнительна. Ближайшая станция метро «Ладожская» находится далеко. При самом идеальном раскладе езды до нее на общественном транспорте как минимум полчаса. И это на трамвае, поскольку автобусы, троллейбусы и маршрутки, очень сильно зависят от пробок. А чем ближе к «Ладожской», тем пробки все гуще. Часы пик без них никогда не обходятся.

    Плюсы, конечно, тоже есть. Район давно обжит, здесь есть вся необходимая социальная инфраструктура, магазинов тоже хватает, неподалеку Жерновский рынок. Так что в этом смысле жилой комплекс подойдет для проживания граждан любых категорий.

    Компания-застройщик существует на строительном рынке Петербурга уже лет двадцать, но жилых объектов построила не очень много. Сказать, что к качеству ее строительства есть много нареканий, нельзя, хотя отрицательные отзывы, как и положительные, встретить можно.

    Сравнивая «Дом на Ржевке» с конкурентами, отметим, что нового жилья в данном микрорайоне возводится немного. В настоящий момент самый близкий объект, в котором открыты продажи, это ЖК «Нью-Тон» - проект любопытный, но, на наш взгляд, переоцененный застройщиком. Тем не менее, рискнем предположить, что «Нью-Тон» успеют сдать до того момента, как «Дом на Ржевке» перейдет из категории проектов в категорию продаваемых объектов.

    По информации на октябрь 2015 года, проект отменен.

    Новостройки рядом c ЖК «Ириновский»

    • 58
      «Охта Хаус»
      от 2 697 тыс. ₽
      на расстоянии 2.22 км
    • 400
      Veda Village
      от 2 500 тыс. ₽
      на расстоянии 2.67 км
    • 286
      «Тихий город»
      от 1 456 тыс. ₽
      на расстоянии 2.71 км
    • 4
      Заневский штиль
      от 2 529 тыс. ₽
      на расстоянии 3.04 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Ириновский» составляет 93 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Ириновский» 251

    Последний написан 5 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (4)
    20 августа 2019 в 11:38
    Нашёл тут красивую фоточку.
    0 -1 +1
    21 августа 2019 в 12:27
    Не поняла, на месте ЖК Ириновский в 2014 году храм что-ли собирались строить?
    0 -1 +1
    Твоя мама
    # cкрыть ответы (2)
    21 августа 2019 в 15:46
    До Революции там стоял храм. Во время Великой Отечественной его разобрали на дрова и стройматериалы.
    Но как-то не задалось с восстановлением....
    0 -1 +1
    22 августа 2019 в 21:28
    Нда... Зашибись местечко...
    0 -1 +1
    22 августа 2019 в 22:19
    Да что ж вы людей обманываете то ! Церковь была на месте 58 дома по Коммуне! Уже сколько писали об этом! Фотки какие то левые выставляете. Дом здесь был, и ни чего кроме дома! Церковь хотели ставить, когда узнали что дом будет, вот и взбунтовали местные жители, по типу лучше маленький храм , чем высотка!
    0 -1 +1
    19 августа 2019 в 08:27
    В интернете нашел фотки тротуара вдоль Рябовского. Администрация обещает сделать дорожку вместо настилов к концу сентября
    0 -1 +1
    16 августа 2019 в 19:48
    Кстати, господа, очень далеко почта. Кто-то, помнится, сюда маму хотел перевозить. За посылками надо ездить на Ударников, 20, за отправлениями поменьше - на Наставников полчаса топать.
    И Почта России уж точно ничего никогда дополнительного открывать не будет.
    0 -1 +1
    16 августа 2019 в 12:45
    На стройплощадке сейчас ведутся работы по устройству паркинга. Фотка от застройщика, если интересно
    0 -1 +1
    14 августа 2019 в 20:57
    Я читала о том, что на Ковалевской 26 собираются открыть кабинет участкового врача-педиатра - филиал 69 поликлиники, но от ЖК Ириновский это далековато(
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    15 августа 2019 в 10:44
    Да, это для Старой Ржевки кабинет, оттуда проблематично до поликлиники добираться. Там будет педиатр, медсестра и прививочный кабинет обещают. К Ириновскому это никакого отношения не имеет.
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    14 августа 2019 в 17:47
    Кстати о паркинге...
    Квартиры в продаже есть, а паркинга нет. Вообще будут продавать парковочные места или собираются сдавать в аренду?
    0 -1 +1
    12 августа 2019 в 10:14
    А как в районе с мед. обслуживанием? В особенности детские поликлиники интересуют
    0 -1 +1
    Твоя мама
    #
    13 августа 2019 в 13:21
    А что может быть с ним? Это нормальный советский брежневский район, когда ещё страна и город заботились о гражданах и строили всю инфраструктуру.
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    14 августа 2019 в 17:45
    Вот как построили в советско-брежневские времена поликлиники, так они и стоят.
    Дом будет относиться к детской поликлинике №69, на Коммуне 32. Педиатров не хватает, дикие толпы. Из хорошего – приличный ремонт, в этом году внедрили электронную очередь, но еще не ясно как она себя оправдает в сезон. Это, конечно, должно быть удобно, но ведь врачей-то больше не стало, так что не знаю...
    0 -1 +1
    Посетитель (бывалый)
    #
    15 августа 2019 в 11:05
    На количество вакантных ставок в ДПО 69 обратите внимание...
    0 -1 +1
    12 августа 2019 в 08:58
    15 августа слушания пройдут по застройке Пластполимера.
    "Теорема" хочет ещё и Ириновский продлить, видимо вместе с ЛСР, что бы дотянуть на аэропорт свой трамвай Чижик.
    0 -1 +1
    Анатолий
    #
    9 августа 2019 в 12:10
    1 сентября к существующим маршрутам трамвая "Чижик" пообещали добавиться еще два
    0 -1 +1
    5 августа 2019 в 09:53
    Ширина тротуара это еще ничего! Как вам решение поставить сразу 2 столба на спуске с остановочной площадки?)
    0 -1 +1
    7 августа 2019 в 14:01
    На Старую Ржвевку приезжала делегация ответственных лиц: вице-губернатор, председатель Комитета по транспорту, зам. главы Администрации Красногвардейского района и т.д. Исследовали кольцо и площадь в том числе и по вопросу переноса столбов, поставленныx в центр тротуара на спуске с остановки
    0 -1 +1
    Иннокентий
    # cкрыть ответы (1)
    2 августа 2019 в 12:55
    На Рябовском начали строить тротуар. Вот только ширина его явно не достигает 3 метров(
    0 -1 +1
    2 августа 2019 в 16:42
    Интересно, а заграждение у тротуара планируется? Хотя я бы не рискнула там ходить даже с ограждением. Шла недавно по этой кромке - жуть, сплошной поток машин на хорошей скорости совсем близко, дорогу, кстати, вообще не перейдёшь: поток очень плотный, скорость приличная, и не пропускает никто :(