ЖК «Парковый» (Агалатово)

Первое впечатление от проекта благоприятное. Смотрится дом довольно солидно. Никаких архитектурных изысков, никаких ярких акцентов, присущих проектам «Таймса», здесь нет. Но может это и к лучшему. Вот к примеру сдал застройщик не так давно «Бельгийский Квартал», и, по правде говоря, на выходе все получилось не совсем так как рисовали на проектных рендерах. Фасадным краскам не хватает сочности и яркости — против тех, что были на картинках. Впрочем, речь сейчас не об этом ЖК. Применительно же к «Парковому», на наш взгляд, очень хорошо, что архитектура здесь проста и расцветка фасада типовая — не будет завышенных ожиданий, не будет разочарования. Застройщик сделает то, что он умеет. Стоит сказать, что «Таймс» на рынке известен хорошо. Реализованных проектов у компании достаточно, по соблюдению сроков сдачи вопросы бывают, по качеству строительства также можно встретить критические комментарии новоселов, однако в целом компания достаточно надежная. Неплохая оценка («В»), выставленная ей экспертами в рейтинге петербургских застройщиков это подтверждает. На стройплощадке «Паркового» работы пока на начальной стадии. Но срок, определенный «Таймсом» для сдачи ЖК, вполне достаточен — в запасе еще более двух лет. Ранее девелопер вообще намеревался сдать объект в 2023 году. За это время можно было бы построить не один, а два подобных малоэтажных ЖК. Возможно, застройщик понял, что перестраховка в данном случае не нужна, а скорее даже вредна — столь отдаленный срок сдачи отпугнет потенциальных покупателей. Поэтому в итоге изменили проектную декларацию и обозначили новый — более реальный срок — второй квартал 2021 года. В любом случае, пока давать оценки стройке рано, подождем, что будет здесь через год, тогда и будем делать выводы.

Местоположение новостройки можно оценить одним словом: нормально. Каких-то особых плюсов у него нет. Агалатово — место тихое и зеленое, но дом будет стоять у шоссе — выходит плюс на минус. Рядом школа и детсад, но загрузка у них и без данной новостройки приличная. В транспортном отношении удобно, что неподалеку есть выезд на развязку с трассой «Сортавала», можно быстро доехать до города. Но без машины добираться отсюда до Петербурга не так удобно.

Квартиры, представленные в ЖК, это такой нормальный современный экономкласс. Комнаты средней площади, зато в каждой квартире есть кухня-столовая, а во многих — большие кухни-гостиные; в некоторых квартирах по два балкона. К минусам можно отнести не очень функциональные прихожие. Помещения под гардеробные, кладовки — ничего этого не предусмотрено. Да и с удобными местами под встроенные шкафы тоже как-то не сложилось. Кроме того, из минусов — совмещенные санузлы не только в студиях и «однушках», но даже в некоторых «двушках», а также отсутствие дополнительных санузлов даже в трехкомнатных квартирах. Еще из слабых мест — отсутствие общего остекления балконов. В результате стеклить их жильцы станут самостоятельно, и в перспективе внешний вид фасада от этого пострадает. К числу достоинств ЖК добавим виды из окон. Фактически на какую сторону ни посмотри, везде будет открываться вид на деревья.

Продажи в «Парковом» стартовали совсем недавно. Цены вполне адекватные. В сравнении городом — низкие, если сопоставлять с ближайшими конкурентами, то на старте продаж тоже есть некий выигрыш. На наш взгляд, вариант неплохой и подходит всем: и людям семейным, и тем, кто живет один. Ближайшие конкуренты — это ЖК «84 высота» (проект одноименной компании) и ЖК «Барская усадьба» от «КомфортСтроя». Но в обоих случаях строительство идет с задержками. Также можно рассмотреть варианты в соседних Вартемягах: ЖК «Vartemagi» компании «Элемент-Бетон» (рейтинг застройщика «B-») и ЖК «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп».