Под конец года застройщики решили массово пополнить рынок новым предложением. Опять «выстрелили» апартаменты, которые так и остались в сомнительном статусе. Старые проекты обновляются с новым ценником.
В конце года стало понятно, что закон про апартаменты принят в 2021 году не будет, да и перспективы принятия его в этом году пока что туманны. Поэтому логично, что застройщики выбросили на рынок под конец года свои апарт-проекты, в том числе и те, которые придерживали в ожидании нового закона. Жилые проекты в конце года тоже появились, ценник – от 5,2 млн рублей.
Апартаменты под конец
Конец года оказался богат на апартаменты. В ноябре – три проекта, в декабре – еще четыре. Застройщики весь год ждали закона, который определит юридический статус апартаментов. И когда стало понятно, что никакого закона не будет, запустили свои проекты на рынок, который уже стал испытывать дефицит на такой формат.
Так, компании Element Development, новая на рынке, приступила к реализации своего первого проекта «Bereg. Курортный». Компанию основал бывший гендиректор Группы «Аквилон» Виталий Коробов, который занимался выходом этого архангельского застройщика на петербургский рынок. К слову, довольно успешный выход. Апарт-отель «Bereg. Курортный» (хотя скорее всего в данном случае не отель, а жилье) будет построен в Курортном районе Петербурга, в Сестрорецке (ул. Инструментальщиков, 9а), напротив парка Дубки, на берегу Южного Водосливного канала, соединяющего озеро Сестрорецкий Разлив и Финский залив. Место неплохое. В рамках проекта будет возведено три здания высотой 5 этажей на 715 апартаментов площадью от 22 до 105 кв. м. Предусмотрена белая отделка, панорамные окна. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2024 года. Цена на старте – от 5,13 млн рублей.
Компания «Лидер Групп» (рейтинг В), один из самых необязательных застройщиков Петербурга, тоже решила выйти на рынок апартаментов. Новый апарт-комплекс YE’S LEADER появится на Ленинском проспекте в Московском районе, недалеко от станции метро «Московская», рядом с небоскребом LEADER TOWER. В 24-этажном здании запланировано 700 апартаментов от 18 до 54 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года, а до конца 2026 года должны быть переданы ключи. Проект реализуется по франшизе YE’S. Цена – от 4,88 млн рублей.
Компания Maslov Group, более известная перепрофилированием квартир в старом фонде в мини-студии, приступила к реализации комплекса апартаментов Park Side на Сердобольской ул. 7, в 20 минутах ходьбы до станции метро «Черная речка». Пока что по этому адресу располагается бизнес-центр, четырехэтажное здание 1937 года постройки. В результате реконструкции здания появится 120 апартаментов площадью от 12,1 кв. м с отделкой и меблировкой. Maslov Group обещает также SPA-комплекс. Начало строительства (реконструкции) – I квартал 2022 года. Запуск объекта и выдача ключей – II квартал 2023 года. Цена на старте – от 3,5 млн рублей. Самое маленькое и самое дешевое предложение декабря в Петербурге.
Еще один проект с апартаментами появится на Синопской набережной. ООО «УК АМ», владельцем которого является компания «Еврострой-Развитие-СЗ», приступила к реализации инвест-отеля (кто как апартаменты только не называет) VIDI. Отель располагается в центре Петербурга, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Площадь Александра Невского». В комплексе запланировано 388 апартаментов площадью от 21 до 58 кв. м, на подземном уровне обещан паркинг на 57 машино-мест и кладовые. Ввод в эксплуатацию намечен на середину 2025 года. Известно, что управлять отелем будет компания «МТЛ. Управление недвижимостью». В декабре было открыто бронирование. Ценник – от 6,5 млн рублей.
Жилые проекты декабря
Как говорится, одними апартаментами сыт не будешь. Для тех, кто предпочитает квартиры с понятным статусом, застройщики открыли продажи в трех новых проектах. Так, от 17 млн рублей можно купить квартиру в новом ЖК White.House, который построила компания «Элит Тауэр» на ул. Рентгена в Петроградском районе. Всего в клубном доме 38 квартир площадью от 45 до 103 кв. м.
От 7,3 млн рублей предлагаются квартиры в новом проекте от Seven Suns Development (рейтинг А-). Компания любит странные названия, типа «Светлый мир..», но в новом проекте пошла другим путем. ЖК «е.волюция» будет построен рядом со станцией метро «Московские ворота». В рамках проекта появятся три корпуса в стиле советского неоклассицизма высотой 5, 10, 11 этажей. Всего в проекте 538 квартир площадью от 25 до 165 кв. м. Некоторые квартиры будут с сауной. Также запланирован в цокольном этаже паркинг на 477 машино-мест. В состав комплекса войдет детский сад. Ввод запланирован на III квартал 2024 года.
Компания «Трест-36» (рейтинг B) начала продажи квартир в ЖК Belevsky Club. Новостройка появится в Невском районе, в 15 минутах ходьбы от метро «Ломоносовская», между улицей Седова и Белевским переулком. Комплекс состоит из четырех односекционных корпусов высотой 7–8 этажей. В каждом корпусе запроектировано не более 45 квартир, которые сдаются с чистовой отделкой. Срок сдачи намечен на III квартал 2023 года. Цена – от 5,2 млн рублей. На сайте, увы, предоставлена информация в лимитированном объеме.
Новые очереди декабря
Если с новыми жилыми проектами не густо, то с новыми очередями – все в порядке. Застройщики под конец года выдали массу нового предложения.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) обновила сразу же пять проектов. Так, в рамках масштабного ЖК «Цветной город», который строится в Красногвардейском районе, запущен ЖК комфорт-класса «Цветной город. DUOPARK». В нем запланировано четыре корпуса высотой 12-14 этажей. В конце прошлого года выведены в продажу корпуса 1 и 1а. Минимальная цена на старте – 3,9 млн рублей. В январе ценник на сайте – уже 4,1 млн. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 года.
Также компания запустила в продажу квартиры в домах 4 и 5 Neva Haus, который возводится на Петровском острове. Оба дома сдаются через несколько месяцев – ключи обещают летом 2022 года. Ценник – от 18 млн рублей.
В ЖК «Ручьи» «Группа ЛСР» вывела на рынок дом 5. Новый дом высотой 21 этаж рассчитан на 292 квартиры площадью от 19,3 до 60,4 кв. м. Проект реализуется в Красногвардейском районе Петербурга на территории бывшего совхоза «Ручьи». Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2024 года. Цены на старте – от 3,6 млн рублей.
В начале декабря также были на рынок выведены квартиры в доме 7 жилого комплекса «Заповедный парк» (рейтинг С+ВА), который реализуется вдоль набережной реки Каменки напротив Новоорловского лесопарка. Новый дом представляет собой 25-этажную башню на 336 квартир площадью от 20 до 53 кв. м Планируемый срок сдачи – III квартал 2022 года. Цены на старте – от 4,3 млн рублей.
В ЖК «Цивилизация» (рейтинг В-ВА) вышли в продажу квартиры в новом доме 23, расположенном вдоль Дальневосточного проспекта. Это один из последних домов в составе проекта комплексного освоения в Невском районе. В 26-этажном доме запланировано 257 квартир площадью от 34,8 до 52 кв. м. Сдача дома намечена на IV квартал 2024 года. Цены начинаются от 7,3 млн рублей.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) запустила на рынок часть квартир в ЖК «Полис Приморский 2», который строит в Каменке в полукилометре от ЖК «Полис Приморский». Сейчас доступны квартиры трех секций – в общей сложности это 487 квартир площадью от 19,2 до 56,4 кв. м. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2024 года Студию можно приобрести по цене от 3,6 млн рублей.
Компания Setl Group (рейтинг А+) вывела в продажу квартиры новой 19-ой очереди ЖК «Солнечный город» (включен в Белый список), который строит в Красносельском районе. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года Минимальная цена – 3,95 млн рублей.
В МЖК «Солнечный город Резиденции» поступили в продажу квартиры девятой очереди. Новая очередь включает три четырехэтажных корпуса на 962 квартиры. Срок сдачи – начало 2024 года. Стоимость жилья начинается от 4,4 млн рублей.
Компания «Терминал-Ресурс» продолжает осваивать Пyлкoвcкие высoты, в рамках КОТ «На Царскосельских холмах», который реализуется в Пушкинском районе Петербурга. В декабре началось бронирование квартир в МЖК «Образцовый квартал 11». 11-я очередь включает два пятиэтажных дома на 248 квартир площадью от 27 до 90 кв. м. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2024 года. Ценник – от 4,55 млн рублей.
Комментарии