Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,2/5
Застройщик
Статус продаж
4 апартамента в продаже, 12.07 - 21.85м²
Этажей
4
Высота потолков
3.5 м
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
II кв. 2023 г.
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Апарт-отель Park Side находится на Сердобольской улице Санкт-Петербурга. Девелопером выступает Maslov Group. Продажи начались в декабре 2021 года. Работы по переоборудованию дома под апартаменты начались в I квартале 2022 года. Запуск отеля 4* и передача ключей намечены на II квартал 2023 года. Управляющей компанией выступит TakeRoom. Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду — 9–12%.

По указанному адресу ранее располагался бизнес-центр. Это четырёхэтажное здание 1937 года постройки. Инвесторам предложено 120 апартаментов площадью от 11,52 до 25 «квадратов». Высота потолков равна 3,5 м, размеры окон — 2,1 м на 1,7 м. В цену входят чистовая отделка, меблировка, бытовая техника, посуда и текстиль. Также проведён интернет. Дизайн-проекты помещений разработаны Meltzer Group.

В числе планируемых объектов собственной инфраструктуры — спа-комплекс. Гости и постояльцы смогут располагаться в лобби с лаундж-зоной и консьерж-службой. На первом этаже откроются супермаркет и ресторан. Парковаться можно будет на закрытой территории дома.

В радиусе 1 км работают студия йоги, растяжки и балета, теннисный центр «Сет», фитнес-студия Gym Etage, Колледж фитнеса и бодибилдинга им. Бена Вейдера, поликлиника № 49, детсады № 6 и № 21, детсад № 202 компенсирующего вида, школы № 13, № 106, № 109, № 113, лицей «Паскаль», магазины «Дикси», «Красное & Белое», «РеалЪ», Торжковский рынок. Этих и других объектов вполне достаточно для постоянной комфортной жизни. Своеобразными достопримечательностями являются место дуэли А. С. Пушкина, а также дача княгини Е. П. Салтыковой.

В 1,5 км от объекта находится станция метро «Чёрная речка», в 2 км — «Лесная», в 2,2 км — «Пионерская». Дорожно-уличную сеть образуют Bыбoргскaя и Ушаковская набережные, Приморский проспект, Большой Сампсониевский проспект и Ланское шоссе. Из-за пробок время в пути может увеличиться. Поэтому, чтобы успеть к назначенному времени в пункт назначения, следует планировать маршрут.

По окнами юнитов проходит Сердобольская улица. Шум от машин, идущих по ней, может мешать спокойному отдыху или работе. В остальном серьёзных недостатков в экологическом отношении нет. Прямо напротив Park Side находится Пионерский сад, немного дальше — Ланской сад и Ботанический сад ЛТУ. При желании можно дойти пешком до парка Сосновка и Удельного парка.

Рядом паркС меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

4 апартамента, 4 уникальные планировки
Студии
от 4 337 500 руб
от 12,07 м²
4 планировки
Дата обновления: 30 января

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Park Side» (Парк Сайд), Ход строительства, Июль 2022, фото 1Апарт-отель «Park Side» (Парк Сайд), Ход строительства, Июль 2022, фото 2Апарт-отель «Park Side» (Парк Сайд), Ход строительства, Июль 2022, фото 3Апарт-отель «Park Side» (Парк Сайд), Ход строительства, Июль 2022, фото 4Апарт-отель «Park Side» (Парк Сайд), Ход строительства, Июль 2022, фото 5Апарт-отель «Park Side» (Парк Сайд), Ход строительства, Июль 2022, фото 6

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички декабря: новая масса апартаментов от 3,5 млн рублей, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн
    13 января 2022
    Новички декабря: новая масса апартаментов от 3,5 млн рублей, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн

    Под конец года застройщики решили массово пополнить рынок новым предложением. Опять «выстрелили» апартаменты, которые так и остались в сомнительном статусе. Старые проекты обновляются с новым ценником.

Все новости 1

Рассрочка

Заявлена рассрочка на год. Первый взнос составляет не менее 50%, остаток равными долями отдается раз в месяц. Удорожание остатка не производится.

Плюсы и минусы

  • Низкая конкуренция: поблизости пока нет других апарт-отелей - это положительно может сказаться на доходности.

  • Неплохие характеристики апарт-отеля: уровень 4*, закрытый двор, спа и ресторан на первом этаже, полная комплектация номеров.

  • Проект реализует девелопер с опытом в сфере реконструкции и управления апарт-отелями.

  • Объект находится в зеленом районе: напротив расположен Пионерский сад, во дворах много деревьев, за 20 минут можно дойти до большого Удельного парка.

  • Апарт-отель откроется в здании старой постройки (старый фонд, как правило, отличается неплохой звукоизоляцией), в номерах будут потолки высотой 3,5 м.

  • Не очень удачное местоположение: до метро «Черная речка» 20 мин. ходьбы, до КАД — в среднем полчаса езды на автомобиле, рядом нет значимых достопримечательностей для привлечения гостей или крупных предприятий, БЦ, сотрудники которых могли бы размещаться в отеле на длительный период.

  • У девелопера нет еще опыта управления крупными апарт-отелями, до этого он в основном переоборудовал коммуналки под мини-отели.

  • С Сердобольской улицы в часы пик довольно трудно выехать в соседние районы: пробки на основных магистралях достигают 8-9 баллов.

  • Небольшие площади апартаментов, максимальный размер — 25 кв. м.

  • В 400 метрах проходит железная дорога, шум может доставлять дискомфорт. Окна многих номеров будут выходить на проезжую часть.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 04 февраля 2022

По правде говоря, сейчас этот проект вызывает больше вопросов, чем ответов. Начнем с того, что девелопер на петербургском рынке пока новичок. Maslov Group известна тем, что занимается делением больших коммунальных квартир в центре Петербурга под изолированные студии, предназначенные либо для собственного проживания, либо для сдачи в аренду. Последним собственник может заниматься либо самостоятельно, либо с привлечением опять же компании, которая займется поиском арендаторов и обслуживанием  апартаментов. Схема в последние годы в Петербурге получает все более широкое распространение, этим занимается не только  Maslov Group, но и некоторые другие компании. Слабое место — узаконивание деления коммуналок на студии, согласование появления новых мокрых зон в квартире: ведь вместо одной ванны и одного туалета появляются сразу несколько и т.п. Кроме того, возможно, не во всех случаях, но в некоторых точно, люди фактически покупают не отдельное помещение, а долю в квартире. А это в юридическом отношении не самый удобный вариант для распоряжения своим имуществом.

Однако, возвращаясь к проекту Park Side, мы должны сказать, что для девелопера это переход на новый уровень. Тут речь уже не о коммуналках, а о целом здании, которое целенаправленно переоборудуется под апарт-отель. В состоянии ли застройщик справиться с такой задачей, не будет ли нарушения сроков, сказать сейчас не беремся. Никаких документов по проекту в открытом доступе нет, речь не о новом строительстве, а о реконструкции, поэтому в федеральной базе новостроек Наш.дом.рф апарт-отель не представлен. Соответственно и о таких принятых сегодня моментах, как банковское проектное финансирование и размещение денег покупателей на банковских эскроу-счетах речь не идет. Остается одно: доверять или не доверять застройщику. Подсказать верное решение в данном случае сможет то, как сложится судьба другого проекта  Maslov Group. А именно апарт-отеля «Дом Дипнера». Там также речь идет о переоборудовании целого здания под апарт-отель. Работы обещают закончить во втором квартале 2022 года. Ждать осталось совсем недолго, посмотрим, уложатся в срок или нет. Тогда и будет понятно, реален ли для Park Side второй квартал 2023-го.

Другой вопрос — целевое использование здешних апартаментов. Тут надо понимать ряд моментов. Во-первых, статус приобретаемых помещений. Ранее здание на Сердобольской, 7 использовалось под школу, а в последнее время — под офисы. С большой вероятностью здешние апартаменты по документам будут проходить именно как офисы. Это значит, что, вероятнее всего, для них будет установлена высокая ставка налога на недвижимость (был бы статус гостиничных номеров, было бы дешевле). Ну и, конечно, в любом случае здесь будут более высокие тарифы на коммунальные услуги, чем для квартир. Второй важный момент — это для чего вы планируете использовать апартаменты в Park Side: для личного проживания, или для сдачи в аренду. Если для собственного проживания, то тут вопрос только в том, что ряд студий ну очень маленькие — чуть больше 10 кв. метров. Если же речь о сдаче в аренду, то тут маленькие площади даже выгоднее: стоят дешевле, а арендная ставка для них не в разы меньше, чем для более габаритных студий. Но тут дело в другом: кто будет арендовать здешние юниты? Для туристов локация, прямо скажем, мало подходит. Туристу надо, чтобы вышел из дома и ты уже в центре города. А Сердобольская это, увы, не центр. Метро здесь также не в двух шагах: до ближайшей станции «Черная речка» около 1,5 км. Одним словом, если делать ставку на арендатора-туриста, то лучше смотреть варианты от того же девелопера, но в центре. Ну а если интереснее сдавать не посуточно, а в долгосрочную аренду, то для этого локация вполне подходящая: район старый, обжитый, для жизни весьма комфортный.

Стартовые цены в Park Side минимальные в своей локации, главным образом, благодаря крошечному метражу апартаментов. Те, кому интересен конкретно этот район, могут рассмотреть жилые комплексы Tarmo от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «А»), Terra от «РСТИ» (рейтинг «А+», объект в Белом списке новостроек), «Белый остров» от «Базис-СПб» и др. Цены во всех этих проектах выше. Сравнимы по стоимости предложения в новостройках, расположенных в кварталах по Большому Сампсониевскому проспекту, но ближе к центру города: ЖК «Кантемировская 11» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и особенно в МФК Vertical We&I от Becar Asset Management Group. Последний вариант — прямой конкурент  Park Side. Он уже сдан и цены там примерно на таком же уровне.

Подробнее

Новостройки рядом c «Park Side»

Новостройки в Кировском районе СПб 241 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки во Фрунзенском районе от застройщика 259 000 руб./м² Стоимость выше на 17 000 руб. за м²

Отзывы 3

Последний написан 7 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ольга
#
9 июня 2022 в 18:33

В этом здании, стены перфоратором долбят до кирпича.

Вика
#
13 апреля 2022 в 12:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

3 600 000р за комнату 11 м2 в старом БЦ, которая еще и не готова? Зачем???

Валерия
#
5 апреля 2022 в 14:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нет никаких гарантий, тк нет 214ФЗ. Ремонтируют старое офисное здание и будут продавать, как апартаменты, а по документам это офисы.
Риски в наше время немыслимые для таких вложений