Апарт-отель «Park Side» (Парк Сайд)

Дата обновления 04 февраля 2022

По правде говоря, сейчас этот проект вызывает больше вопросов, чем ответов. Начнем с того, что девелопер на петербургском рынке пока новичок. Maslov Group известна тем, что занимается делением больших коммунальных квартир в центре Петербурга под изолированные студии, предназначенные либо для собственного проживания, либо для сдачи в аренду. Последним собственник может заниматься либо самостоятельно, либо с привлечением опять же компании, которая займется поиском арендаторов и обслуживанием  апартаментов. Схема в последние годы в Петербурге получает все более широкое распространение, этим занимается не только  Maslov Group, но и некоторые другие компании. Слабое место — узаконивание деления коммуналок на студии, согласование появления новых мокрых зон в квартире: ведь вместо одной ванны и одного туалета появляются сразу несколько и т.п. Кроме того, возможно, не во всех случаях, но в некоторых точно, люди фактически покупают не отдельное помещение, а долю в квартире. А это в юридическом отношении не самый удобный вариант для распоряжения своим имуществом.

Однако, возвращаясь к проекту Park Side, мы должны сказать, что для девелопера это переход на новый уровень. Тут речь уже не о коммуналках, а о целом здании, которое целенаправленно переоборудуется под апарт-отель. В состоянии ли застройщик справиться с такой задачей, не будет ли нарушения сроков, сказать сейчас не беремся. Никаких документов по проекту в открытом доступе нет, речь не о новом строительстве, а о реконструкции, поэтому в федеральной базе новостроек Наш.дом.рф апарт-отель не представлен. Соответственно и о таких принятых сегодня моментах, как банковское проектное финансирование и размещение денег покупателей на банковских эскроу-счетах речь не идет. Остается одно: доверять или не доверять застройщику. Подсказать верное решение в данном случае сможет то, как сложится судьба другого проекта  Maslov Group. А именно апарт-отеля «Дом Дипнера». Там также речь идет о переоборудовании целого здания под апарт-отель. Работы обещают закончить во втором квартале 2022 года. Ждать осталось совсем недолго, посмотрим, уложатся в срок или нет. Тогда и будет понятно, реален ли для Park Side второй квартал 2023-го.

Другой вопрос — целевое использование здешних апартаментов. Тут надо понимать ряд моментов. Во-первых, статус приобретаемых помещений. Ранее здание на Сердобольской, 7 использовалось под школу, а в последнее время — под офисы. С большой вероятностью здешние апартаменты по документам будут проходить именно как офисы. Это значит, что, вероятнее всего, для них будет установлена высокая ставка налога на недвижимость (был бы статус гостиничных номеров, было бы дешевле). Ну и, конечно, в любом случае здесь будут более высокие тарифы на коммунальные услуги, чем для квартир. Второй важный момент — это для чего вы планируете использовать апартаменты в Park Side: для личного проживания, или для сдачи в аренду. Если для собственного проживания, то тут вопрос только в том, что ряд студий ну очень маленькие — чуть больше 10 кв. метров. Если же речь о сдаче в аренду, то тут маленькие площади даже выгоднее: стоят дешевле, а арендная ставка для них не в разы меньше, чем для более габаритных студий. Но тут дело в другом: кто будет арендовать здешние юниты? Для туристов локация, прямо скажем, мало подходит. Туристу надо, чтобы вышел из дома и ты уже в центре города. А Сердобольская это, увы, не центр. Метро здесь также не в двух шагах: до ближайшей станции «Черная речка» около 1,5 км. Одним словом, если делать ставку на арендатора-туриста, то лучше смотреть варианты от того же девелопера, но в центре. Ну а если интереснее сдавать не посуточно, а в долгосрочную аренду, то для этого локация вполне подходящая: район старый, обжитый, для жизни весьма комфортный.

Стартовые цены в Park Side минимальные в своей локации, главным образом, благодаря крошечному метражу апартаментов. Те, кому интересен конкретно этот район, могут рассмотреть жилые комплексы Tarmo от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «А»), Terra от «РСТИ» (рейтинг «А+», объект в Белом списке новостроек), «Белый остров» от «Базис-СПб» и др. Цены во всех этих проектах выше. Сравнимы по стоимости предложения в новостройках, расположенных в кварталах по Большому Сампсониевскому проспекту, но ближе к центру города: ЖК «Кантемировская 11» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и особенно в МФК Vertical We&I от Becar Asset Management Group. Последний вариант — прямой конкурент  Park Side. Он уже сдан и цены там примерно на таком же уровне.