Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Лидер Групп B (32 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
8 апартаментов в продаже, 19.04 - 58.93м²
Этажей
24
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
II кв. 2026 г.
Выдача ключей
IV квартал 2026 г.

Компания «Лидер Групп» занимается реализацией апарт-отеля YE’S LEADER. Его адрес — Лeнинcкий прoспект, 153. Продажи стартовали в декабре 2021 года. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года, а до конца 2026 года должны быть переданы ключи. Управлять четырёхзвёздочным объектом будет УК сети отелей YE’S.

Предусмотрено одно здание высотой 24 этажа. Здесь разместятся 700 апартаментов, поделённых на три категории — Studio (18–24 кв. м), Standard (22–31 кв. м) и Suite (37–54 кв. м). Они будут сдаваться с отделкой под ключ, мебелью, техникой, то есть готовыми для проживания.

В лобби площадью 460 кв. м появятся лобби-бар, торговая галерея, магазин готовой еды, супермаркет и зоны для отдыха. Под коммерцию выделено ещё 3,36 тыс. кв. м. Автовладельцы смогут парковаться в двухуровневом подземном паркинге на 154 мест.

Инфраструктура Московского района является сложившейся. Так, для будущих постояльцев работают магазины «Пятёрочка», «Магнит» и Prisma, БЦ «Лидер», студия йоги Shanti, подростково-молодёжный клуб «Восток», фитнес-клубы Fitness House и Tower Gym, городская поликлиника № 21, детская городская поликлиника № 35, детсады № 10, № 11, № 26 и № 28, школы № 496, № 510, № 643, торговый комплекс «Славянский базар».

В 19 минутах ходьбы от дома — станция метро «Московская». Если у пешеходов нет времени дойти до неё, для них работает общественный наземный транспорт. Доступность для водителей обеспечена в первую очередь Ленинским проспектом, также значима Краснопутиловская улица. Доехать от YE’S LEADER до Московского вокзала можно за 20 минут, до международного аэропорта Пулково — за 15 минут. Через кольцевую можно выехать к населённым пунктам Ленобласти.

В непосредственной близости нет парков, скверов и прочих зелёных зон. Ряд скверов есть у станции метро «Московская». Главной причиной загрязнения воздуха являются выхлопные газы машин, которые транзитом идут по Московскому, Ленинскому проспектам. Промышленные производства рядом с отелем не работают.

С меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

8 апартаментов, 7 уникальных планировок
Студии
от 4 950 400 руб
от 19,04 м²
3 планировки
1-комнатные
от 7 640 000 руб
от 36,73 м²
4 планировки
Дата обновления: 5 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «YE’S LEADER» (Йес Лидер), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1Апарт-отель «YE’S LEADER» (Йес Лидер), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2Апарт-отель «YE’S LEADER» (Йес Лидер), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3Апарт-отель «YE’S LEADER» (Йес Лидер), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 19 075 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 19 121 ₽
от 4.1%
от 15%
до 30 лет
от 20 142 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 20 237 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички декабря: новая масса апартаментов от 3,5 млн рублей, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн
    13 января 2022
    Новички декабря: новая масса апартаментов от 3,5 млн рублей, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн

    Под конец года застройщики решили массово пополнить рынок новым предложением. Опять «выстрелили» апартаменты, которые так и остались в сомнительном статусе. Старые проекты обновляются с новым ценником.

Все новости 1

Рассрочка

Предоставляется рассрочка на период от 1 года до 3,5 лет. Минимальный первоначальный взнос начинается от 20%. При этом берется базовая стоимость лота. При предоплате от 50% предусмотрены скидки (5%-15% от базовой цены). Остаток выплачивается раз в год или ежеквартально. 

В рамках акции для части апартаментов от 20 кв. м. предлагается рассрочка платежей на 2 и 3,5 года и цена как при 100% оплате. При взносе от 30% или 50% соотвественно делается дисконт 20% на всю стоимость. Оставшаяся доля отдается раз в квартал.

Видео

07 декабря 2015
1 823 просмотра
04 апреля 2015
1 287 просмотров

Плюсы и минусы

  • До метро «Московская» 15 мин. пешком, до ЗСД и КАД — 5 и 10 минут на автомобиле соответственно, до аэропорта на общественном транспорте можно добраться за полчаса.

  • Проект реализуется крупным петербургским девелопером, на счету у которого большое количество объектов разного уровня.

  • Апартаменты продаются с чистовой отделкой и мебелью, готовые для сдачи в аренду.

  • Объект войдет в сеть апарт-отелей YE'S. На популярном сервисе бронирования два отеля этого бренда в Петербурге имеют высокий рейтинг.

  • В отеле запланированы лобби, коворкинг, торговая галерея, подземный паркинг. В районе также нет недостатка в объектах инфраструктуры.

  • В портфолио девелопера есть объекты со значительными задержками сроков сдачи.

  • Менее чем в километре от участка строительства проходит ЗСД, ж/д пути, начинается промзона.

  • Пробки на Ленинском проспекте и прилегающих улицах в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • Вдоль Московского проспекта уже действует достаточно много объектов размещения, в процессе строительства находится еще несколько апарт-комплексов - высокая конкуренция может негативно сказаться на уровне дохода инвесторов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 февраля 2022

Достаточно оригинальный в архитектурном плане и вполне надежный, на наш взгляд,  проект. Компанию «Лидер Групп» представлять не надо. На рынке она очень давно. В истории компании не раз и не два отмечались переносы сроков сдачи объектов, однако в конечном итоге все свои проекты она доводит до конца. Поэтому закономерно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей заслуженную оценку «В» (хорошо). Надо сказать, что после перехода рынка на систему эскроу-счетов и четких обязательств застройщика, прописанных в договорах долевого участия, по соблюдению сроков передачи квартир дольщикам, ряд девелоперов стали перестраховываться, изначально устанавливая очень отдаленные сроки сдачи домов и передачи ключей. Использует это и «Лидер Групп». Собственно, это наглядно видно на примере МФК YE’S LEADER. Сейчас начало 2022 года, а сдать объект планируется только во втором квартале 2026-го (более четыре лет на стройку!), ну а ключи передать — до конца 2026 года. Честно говоря, не удивимся, если все произойдет раньше и застройщик отрапортует о досрочном вводе объекта в эксплуатацию. Но покупателям все равно надо держать в уме крайнюю дату. Получится раньше — отлично, нет — значит никаких претензий до конца 2026-го. В данный момент на стройке начинаются земляные работы, понятно, что раньше следующего года оценивать динамику строительства преждевременно. Из минусов на данный момент отметим отсутствие проектного финансирования. Возможно, застройщик обойдется и без банковских кредитов, или все же прибегнет к ним позже. Ну а покупатели своими деньгами в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи апарт-отеля уплаченные средства будут лежать на эскроу-счетах в банке «Открытие».

Местоположение у будущего апарт-отеля, на наш взгляд, замечательное. Краснопутиловская улица зеленая, от проезжей части новый дом отделяют деревья. В транспортном отношении отлично: рядом и Московский проспект, и развязка ЗСД — для автомобилистов то, что надо. Ну и до метро «Московская» сравнительно недалеко — меньше километра, по питерским меркам это близко. Микрорайон прекрасно обжит в советское время, все необходимое (много соцобъектов, магазинов и т.п.) тут есть. В радиусе полутора км три парка (Пулковский, Авиаторов и Победы). Пусть не в двух шагах, но если есть время, то добраться не проблема. Из недостатков места выделим один. Это точечная и в какой-то степени уплотнительная застройка. Свободного дворового пространства минимум. Рядом с домом парковаться будет почти негде. В паркинге запланировано почти в семь раз меньше мест, чем апартаментов в доме. Поэтому если число тех, кто собирается жить в здешних апартаментах постоянно, как в квартире, будет большим, то машино-мест на всех может и не хватить.

Проект привлекает своей универсальностью. С одной стороны, здешние апартаменты можно рассматривать как «псевдожилье». Ну а с другой — как неплохую инвестицию под сдачу в аренду. Благо здешние студии идут уже полностью готовыми для заселения как гостиничные номера. За самые компактные варианты цены на старте меньше 5 млн. В принципе нормально, учитывая хорошую локацию.

К преимуществам отнесем то, что строящийся объект определяется по документам как гостиничный, а значит здешние апартаменты по факту будут гостиничными номерами. Благодаря этому налог на них будет устанавливаться по минимальной для нежилой недвижимости ставке.

Проект недавно вышел на рынок и доступных вариантов здесь много. Цены в данный момент стартуют примерно от 4,9 млн рублей за студию площадью 18,5 кв. м. Рядом с «Московской» идут продажи в жилых комплексах бизнес-и премиум-класса, цены в которых в разы выше, так что сравнивать их с YE’S LEADER смысла не имеет. В качестве более менее разумной альтернативы можно назвать строящийся ЖК «Дефанс» от того же девелопера — кстати этот объект включен в Белый список новостроек. А также сданный ЖК «Питер» компании «Концерн «Питер»», но в последнем цены все же заметно выше. Ну а полноценная альтернатива — это апартаменты в строящихся апарт-отелях You&Co living и cOASIS VERTICAL, которые продвигает Becar Asset Management Group. Цены там примерно на таком же уровне, что и в YE’S LEADER, но в продаже представлены в том числе более компактные и более дешевые апартаменты.

Подробнее

Новостройки рядом c «YE’S LEADER»

Новостройки в Невском районе 228 000 руб./м² Стоимость ниже на 27 000 руб. за м²
Новостройки в Калининском районе от застройщика 268 000 руб./м² Стоимость выше на 13 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 3 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Виктор Муравьев
#
3 июня 2022 в 21:02

Только застройщик там не Лидер Групп, а компания ООО БТК. ДДУ заключается с БТК.