Апарт-отель «YE’S LEADER» (Йес Лидер)

Дата обновления 08 февраля 2022

Достаточно оригинальный в архитектурном плане и вполне надежный, на наш взгляд,  проект. Компанию «Лидер Групп» представлять не надо. На рынке она очень давно. В истории компании не раз и не два отмечались переносы сроков сдачи объектов, однако в конечном итоге все свои проекты она доводит до конца. Поэтому закономерно, что в рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей заслуженную оценку «В» (хорошо). Надо сказать, что после перехода рынка на систему эскроу-счетов и четких обязательств застройщика, прописанных в договорах долевого участия, по соблюдению сроков передачи квартир дольщикам, ряд девелоперов стали перестраховываться, изначально устанавливая очень отдаленные сроки сдачи домов и передачи ключей. Использует это и «Лидер Групп». Собственно, это наглядно видно на примере МФК YE’S LEADER. Сейчас начало 2022 года, а сдать объект планируется только во втором квартале 2026-го (более четыре лет на стройку!), ну а ключи передать — до конца 2026 года. Честно говоря, не удивимся, если все произойдет раньше и застройщик отрапортует о досрочном вводе объекта в эксплуатацию. Но покупателям все равно надо держать в уме крайнюю дату. Получится раньше — отлично, нет — значит никаких претензий до конца 2026-го. В данный момент на стройке начинаются земляные работы, понятно, что раньше следующего года оценивать динамику строительства преждевременно. Из минусов на данный момент отметим отсутствие проектного финансирования. Возможно, застройщик обойдется и без банковских кредитов, или все же прибегнет к ним позже. Ну а покупатели своими деньгами в любом случае не рискуют, т. к. до сдачи апарт-отеля уплаченные средства будут лежать на эскроу-счетах в банке «Открытие».

Местоположение у будущего апарт-отеля, на наш взгляд, замечательное. Краснопутиловская улица зеленая, от проезжей части новый дом отделяют деревья. В транспортном отношении отлично: рядом и Московский проспект, и развязка ЗСД — для автомобилистов то, что надо. Ну и до метро «Московская» сравнительно недалеко — меньше километра, по питерским меркам это близко. Микрорайон прекрасно обжит в советское время, все необходимое (много соцобъектов, магазинов и т.п.) тут есть. В радиусе полутора км три парка (Пулковский, Авиаторов и Победы). Пусть не в двух шагах, но если есть время, то добраться не проблема. Из недостатков места выделим один. Это точечная и в какой-то степени уплотнительная застройка. Свободного дворового пространства минимум. Рядом с домом парковаться будет почти негде. В паркинге запланировано почти в семь раз меньше мест, чем апартаментов в доме. Поэтому если число тех, кто собирается жить в здешних апартаментах постоянно, как в квартире, будет большим, то машино-мест на всех может и не хватить.

Проект привлекает своей универсальностью. С одной стороны, здешние апартаменты можно рассматривать как «псевдожилье». Ну а с другой — как неплохую инвестицию под сдачу в аренду. Благо здешние студии идут уже полностью готовыми для заселения как гостиничные номера. За самые компактные варианты цены на старте меньше 5 млн. В принципе нормально, учитывая хорошую локацию.

К преимуществам отнесем то, что строящийся объект определяется по документам как гостиничный, а значит здешние апартаменты по факту будут гостиничными номерами. Благодаря этому налог на них будет устанавливаться по минимальной для нежилой недвижимости ставке.

Проект недавно вышел на рынок и доступных вариантов здесь много. Цены в данный момент стартуют примерно от 4,9 млн рублей за студию площадью 18,5 кв. м. Рядом с «Московской» идут продажи в жилых комплексах бизнес-и премиум-класса, цены в которых в разы выше, так что сравнивать их с YE’S LEADER смысла не имеет. В качестве более менее разумной альтернативы можно назвать строящийся ЖК «Дефанс» от того же девелопера — кстати этот объект включен в Белый список новостроек. А также сданный ЖК «Питер» компании «Концерн «Питер»», но в последнем цены все же заметно выше. Ну а полноценная альтернатива — это апартаменты в строящихся апарт-отелях You&Co living и cOASIS VERTICAL, которые продвигает Becar Asset Management Group. Цены там примерно на таком же уровне, что и в YE’S LEADER, но в продаже представлены в том числе более компактные и более дешевые апартаменты.