МЖК «Образцовый квартал 11»

Дата обновления 08 февраля 2022

Надежность проекта высокая. Представлять компанию «Терминал-Ресурс» не надо. Она построила на Царскосельских холмах большое количество домов — не даром это уже одиннадцатый из «Образцовых кварталов». Со сроками сдачи у компании проблем не было (даже с опережением графика сдавали), качество построенных домов также вполне приличное, судя по отзывам новоселов. Поэтому не видим причин, почему можно не доверять новой очереди этого масштабного проекта. Сейчас строительство обоих корпусов ЖК идет на уровне первого этажа, до ввода в эксплуатацию еще больше двух лет, а ключи дольщикам должны передать до конца 2024-го. Дома, как водится здесь, пятиэтажные, поэтому по срокам вопросов не возникает. Финансовая сторона проекта также стабильна: получен целевой кредит в «Банке Санкт-Петербург». В этой же кредитной организации до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах деньги дольщиков. В общем стройка идет по проверенной схеме и рисков для покупателей не наблюдается.

Поскольку «Образцовый квартал 11» это не самостоятельный проект, а лишь следующая по счету очередь крупного жилого массива на Царскосельских холмах, то нет необходимости в очередной раз перечислять сильные и слабые стороны проекта. О них можно прочесть на странице одной из предыдущих очередей ЖК. Отметим только, что здешний микрорайон стараниями застройщиков уже сильно разросся, а вот инфраструктура отстает. Фактически на данный момент здесь из соцобъектов лишь один детский сад, досуговый центр, спорткомплекс, парочка сетевых супермаркетов, да отдельные магазины. Еще один садик обещают открыть в 2024 году, первую школу — в 2025-м. Не один год ведутся разговоры об открытии здесь железнодорожной станции, но сроки этого события постоянно сдвигаются. В общем и целом перспективы локации понятны и они вполне оптимистичны, но пройдет еще не один год, прежде чем жизнь тут будет налажена с надлежащим уровнем комфорта.

В местоположении конкретно «Образцового квартала 11», на наш взгляд, есть объективный плюс: новые корпуса находятся на комфортном удалении от будущей железнодорожной. Расстояние достаточное, чтобы не слышать шум поездов, и в то же время до станции можно будет дойти пешком.

Нынешнее отсутствие необходимой социнфраструктуры отталкивает от локации Царскосельских холмов часть семейных покупателей. Особенно учитывая, что цены в «Образцовых кварталах» отнюдь не демпинговые, а вполне сопоставимы с теми, что устанавливают в новостройках ближе к КАД и даже в черте кольцевой. Поэтому в 11-й очереди прицел делается на покупателей больше из молодежной аудитории. Трехкомнатных квартир нет совсем, «двушек» чуть больше 20%. Все остальное — более компактные варианты. То есть это конечно, весьма комфортное по площади жилье: совсем уж маленьких студий как в иных проектах, тут нет, «однушки» просторные. Но все же это не жилье для людей семейных.

Продажи в ЖК стартовали недавно и пока доступных вариантов не менее 90%. Предсказывать ажиотажный спрос вряд ли стоит. «Терминал-Ресурс» строит симпатичные малоэтажные дома, весьма комфортные для жизни, но жилье тут стоит недешево по меркам петербургских пригородов. Поэтому в продаже пока еще достаточно количество квартир в предыдущих очередях проекта: строящихся малоэтажных ЖК «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 8», сданных «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 6» и «Образцовый квартал 5». Есть и альтернатива от других девелоперов. Квартиры можно взять в строящемся МЖК «ЭкспоГрад 4» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «В», есть перенос сроков) или же в сданных ЖК «СолнцеPark» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и проектах «Красной стрелы»: «Неоклассика» и «Неоклассика-2». По ценам ни один из проектов иных девелоперов в данный момент не представляется более выгодным, чем «Образцовый квартал 11».