Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
106 квартир в продаже, 28.36 - 87.09м²
Этажей
4
Высота потолков
2.87 — 4.8 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2024 г. 2 корпуса
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

Компания «Терминал-Ресурс» продолжает осваивать Пyлкoвcкие высoты, возводя среднеэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал 11». Разрешение на строительство получено в июне 2021 года. Оно действует до 28 июня 2024 года. Бронирование началось в декабре 2021 года, строительные работы — в ноябре того же года.

Строительный адрес объекта: посёлок Шyшapы, Пулковское, участок 571, участок 4. Появится два четырехэтажных дома, где четвертый этаж является мансардным. Площадь одного из корпусов составит 7,2 тыс. кв. м, второго — 13,8 тыс. кв. м. При этом в обоих корпусах в сумме расположатся 248 квартир, максимальное количество жилых комнат — 2. Площади колеблются от 27 до 90 кв. м. Высота потолков на первых четырёх этажах равна 2,87 м, на мансардном — 4,8 м. В новостройке будет работать автономная система отопления, включающая крышные газовые котельные и тёплые водяные полы. Девелопер также установит в домах лифты.

Инфраструктура Пулковских высот развивается. «Терминал-Ресурс» приложит руку к развитию инфраструктуры Шушар. Перечислим функционирующие объекты: «Пятёрочка», «Магнит» и иные продуктовые магазины с отделами хозтоваров, бизнес-центр «Перспектива», бизнес-парк Garage, спа-салон, выставочный центр «Экспофорум», спортивный клуб «Высота», футбольная школа для детей и футбольный клуб, конноспортивный клуб «Райдер», детские сады, школа около Пулковской обсерватории. В 15 минутах езды от ЖК «Образцовый квартал 11» работают гипермаркеты «Ашан», OBI и «О’Кей», а также торгово-развлекательный центр «Лето». Получать медицинские услуги широкого спектра предлагается в Пушкине.

Связь между Санкт-Петербургом и ЖК «Образцовый квартал 11» для пешеходов обеспечивают автобусы и маршрутки. Они ходят от Санкт-Петербургского шоссе до станций метро «Купчино», «Шушары», «Звёздная» и «Московская». Электрички в сторону Шушар отходят от Витебского вокзала Северной столицы. Основные автодороги для владельцев машин — ЗСД и КАД, до них по 10 минут езды. На развязках чаще, чем на других участках, случаются заторы. При планировании маршрута следует закладывать больше времени.

Рядом с ЖК «Образцовый квартал 11» мало зелёных зон, и это явный минус локации. За полчаса можно доехать на собственном транспорте до Финского залива, отличающегося живописными видами. Для долгих семейных прогулок подходят дворцово-парковые ансамбли Пушкина.

Мансарда

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

106 квартир, 82 уникальные планировки
Студии
от 5 047 000 руб
от 28,36 м²
от 1 этажа
19 планировок
1-комнатные
от 5 565 000 руб
от 37,91 м²
от 1 этажа
43 планировки
2-комнатные
от 8 093 000 руб
от 59,94 м²
от 1 этажа
20 планировок
Дата обновления: 5 июля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Образцовый квартал 11», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1МЖК «Образцовый квартал 11», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2МЖК «Образцовый квартал 11», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3МЖК «Образцовый квартал 11», Ход строительства, Июнь 2022, фото 4МЖК «Образцовый квартал 11», Ход строительства, Июнь 2022, фото 5

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 099 ₽
от 3.88%
от 15%
до 30 лет
от 14 735 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 14 958 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 15 028 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    На Царскосельских холмах: образцовое освоение территории или полный провал?
    16 мая 2022
    На Царскосельских холмах: образцовое освоение территории или полный провал?

    На юге Санкт-Петербурга растёт целый новый жилой массив. Причём состоит он исключительно из малоэтажных домов. Novostroy.su решил оценить освоение территории на «Царскосельских холмах».

    Новички декабря: новая масса апартаментов от 3,5 млн рублей, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн
    13 января 2022
    Новички декабря: новая масса апартаментов от 3,5 млн рублей, квартиры от 5,2 млн, старые проекты от 3,6 млн

    Под конец года застройщики решили массово пополнить рынок новым предложением. Опять «выстрелили» апартаменты, которые так и остались в сомнительном статусе. Старые проекты обновляются с новым ценником.

Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Предыдущие, уже заселенные очереди проекта получили неплохую оценку от собственников.

  • Средняя этажность, небольшая плотность комплекса выгодно отличают его от других новостроек.

  • Проект реализует хорошо зарекомендовавший себя девелопер.

  • Неплохая экологическая ситуация в районе: поблизости от ЖК нет вредных производств, вокруг поля, зеленые зоны.

  • ЖК строится в новом районе с однородной социальной средой, по мере развития территорий появляются современные объекты инфраструктуры.

  • В локации существует проблема с нехваткой инфраструктуры: пока действует только один детский сад, частная школа, нет мед. учреждений, мало магазинов.

  • До ближайшей станции метро на общественном транспорте добираться не менее 40 минут.

  • Самые просторные квартиры в ЖК — двухкомнатные, большим семьям могут не подойти такие варианты.

  • В 500 метрах от ЖК проходят ж/д пути, в небе курсируют самолеты аэропорта «Пулково» - шум от транспорта может стать раздражающим фактором для будущих жильцов.

  • В ЖК не предусмотрено строительство крытого паркинга.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 февраля 2022

Надежность проекта высокая. Представлять компанию «Терминал-Ресурс» не надо. Она построила на Царскосельских холмах большое количество домов — не даром это уже одиннадцатый из «Образцовых кварталов». Со сроками сдачи у компании проблем не было (даже с опережением графика сдавали), качество построенных домов также вполне приличное, судя по отзывам новоселов. Поэтому не видим причин, почему можно не доверять новой очереди этого масштабного проекта. Сейчас строительство обоих корпусов ЖК идет на уровне первого этажа, до ввода в эксплуатацию еще больше двух лет, а ключи дольщикам должны передать до конца 2024-го. Дома, как водится здесь, пятиэтажные, поэтому по срокам вопросов не возникает. Финансовая сторона проекта также стабильна: получен целевой кредит в «Банке Санкт-Петербург». В этой же кредитной организации до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах деньги дольщиков. В общем стройка идет по проверенной схеме и рисков для покупателей не наблюдается.

Поскольку «Образцовый квартал 11» это не самостоятельный проект, а лишь следующая по счету очередь крупного жилого массива на Царскосельских холмах, то нет необходимости в очередной раз перечислять сильные и слабые стороны проекта. О них можно прочесть на странице одной из предыдущих очередей ЖК. Отметим только, что здешний микрорайон стараниями застройщиков уже сильно разросся, а вот инфраструктура отстает. Фактически на данный момент здесь из соцобъектов лишь один детский сад, досуговый центр, спорткомплекс, парочка сетевых супермаркетов, да отдельные магазины. Еще один садик обещают открыть в 2024 году, первую школу — в 2025-м. Не один год ведутся разговоры об открытии здесь железнодорожной станции, но сроки этого события постоянно сдвигаются. В общем и целом перспективы локации понятны и они вполне оптимистичны, но пройдет еще не один год, прежде чем жизнь тут будет налажена с надлежащим уровнем комфорта.

В местоположении конкретно «Образцового квартала 11», на наш взгляд, есть объективный плюс: новые корпуса находятся на комфортном удалении от будущей железнодорожной. Расстояние достаточное, чтобы не слышать шум поездов, и в то же время до станции можно будет дойти пешком.

Нынешнее отсутствие необходимой социнфраструктуры отталкивает от локации Царскосельских холмов часть семейных покупателей. Особенно учитывая, что цены в «Образцовых кварталах» отнюдь не демпинговые, а вполне сопоставимы с теми, что устанавливают в новостройках ближе к КАД и даже в черте кольцевой. Поэтому в 11-й очереди прицел делается на покупателей больше из молодежной аудитории. Трехкомнатных квартир нет совсем, «двушек» чуть больше 20%. Все остальное — более компактные варианты. То есть это конечно, весьма комфортное по площади жилье: совсем уж маленьких студий как в иных проектах, тут нет, «однушки» просторные. Но все же это не жилье для людей семейных.

Продажи в ЖК стартовали недавно и пока доступных вариантов не менее 90%. Предсказывать ажиотажный спрос вряд ли стоит. «Терминал-Ресурс» строит симпатичные малоэтажные дома, весьма комфортные для жизни, но жилье тут стоит недешево по меркам петербургских пригородов. Поэтому в продаже пока еще достаточно количество квартир в предыдущих очередях проекта: строящихся малоэтажных ЖК «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 8», сданных «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 6» и «Образцовый квартал 5». Есть и альтернатива от других девелоперов. Квартиры можно взять в строящемся МЖК «ЭкспоГрад 4» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «В», есть перенос сроков) или же в сданных ЖК «СолнцеPark» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и проектах «Красной стрелы»: «Неоклассика» и «Неоклассика-2». По ценам ни один из проектов иных девелоперов в данный момент не представляется более выгодным, чем «Образцовый квартал 11».

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Образцовый квартал 11»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить