Лето на петербургском рынке началось с падения ставок на ипотеку в формате «кто меньше», традиционные акции отошли на второй план, хотя нет-нет да и встретятся.
Застройщикам, кажется, уже надоело уговаривать покупать у себя, любимых, непостроенное жилье, соблазняя клиентов скидками. На качественные подарки, кроме велосипеда, самого актуального для питерской погоды транспортного средства, денег нет. А вот стать партнером банка и предложить совместно низкую ставку по ипотеке — другое дело. И ведь действительно новосел может сэкономить в течение 25 лет значительную сумму. Хитрость в том, что таким образом можно увеличить привлекательность своего объекта и под шумок повысить на него цены. Но это уже тонкости бизнеса.
Ипотечное пике
Как обещал глава самого народного банка страны Герман Греф президенту Владимиру Путину достичь исторического минимума по процентной ставки, так и случилось. С 1 июня Сбербанк снизил ставку по кредитам для новостроек до 10,7% и скидку за электронную регистрации до 0,7%, таким образом дольщик может рассчитывать на ставку 10% годовых. Кроме того, Сбер ряду застройщиков (в частности «СПб Реновация», ЦДС, «Сэтл Групп», холдинг RBI) предоставляет скидку 2,0-2,7 п.п, то есть ставка снижается до 8% годовых (при электронной регистрации)! Можно забыть о маркетинговых акциях, когда ипотека предлагалась с пониженной ставкой, но на один-два года. Хотя, конечно, есть и у Сбера нюансик — срок кредита под такие уменьшенные проценты составляет всего семь лет.
Секрета никакого в таком низком проценте нет: сами застройщики субсидируют ставки, то есть по сути предоставляют скрытую скидку своим дольщикам, поэтому и льготная ставочка плавающая, кто-то дает больше, кто-то меньше. Так, при покупке квартиры в ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» она равно 8,4% годовых. А в ЖК «Цвета Радуги» от «МАВИС» - 8,7%. Компания «КВС» предлагает взять ипотеку под 8% годовых новоселам квартир в ЖК «Ясно. Янино» в корпусах 7.5 и 7.6 первой очереди строительства.
За Сбером поплелись и другие банки, но составить реальную конкуренцию пока что они не в состоянии. ВТБ 24 ограничился ставкой 10,7%, хотя по программе «Больше метров – меньше ставка» снижает ее до 10%. Именно такие условия действуют при покупке квартир от компании «Строительный трест» в ЖК Ostrov на Петрoвском острове, ЖК «Капитал» в Кудрово, ЖК NewПитер в поселке Новоселье, ЖК «Пляж» в Сестрорецке, ЖК «Лиственный» в Выборгском районе. В чем подвох? - спросите. Чтобы получить такую ставку, необходимо приобрести квартиру площадью от 65 кв. м.
Будущему заемщику не лишним будет знать, что ориентироваться на самую-самую низкую ставку можно, но не факт, что банк одобрит предоставление такого кредита. Критерии, предъявляемые в Сбербанке и ВТБ 24 к заемщику, довольно строгие. Именно «отказниками» кормятся другие банки, которые не могут похвастать возможностями двух крупнейших народных.
Традиция умирает последней
Скорее всего ипотечные ставки будут продолжать снижаться — и банкам, и застройщикам крайне важно стимулировать спрос на новостройки. Но может случиться и так, что банки начнут их повышать, кто его знает, какой очередной финт выкинут наши политики и мировое сообщество. Традиционные акции более предсказуемы, но выглядят, конечно, они скромно. Так, продолжает праздничные мероприятия компания Л1, которая празднует юбилей. В акции «У нас Юбилей» участвуют квартиры ЖК «Звездный», «Граф Орлов», «Премьер Палас», «Империал», «Маршал» и «Лондон Парк». Скидка достигает 7%, но уменьшается по мере продажи аукционных квартир. Также действуют стартовые цена на квартиры в новом корпусе ЖК «Граф Орлов» на Московском проспекте — всего от 2,8 млн рублей.
Группа ЛСР предлагает сэкономить до 440 тысяч рублей будущим новоселам 11 корпуса ЖК «София». Скидка составляет 5 тысяч рублей с квадратного метра, и максимально «заработать» можно при покупке трехкомнатной квартиры, правда, придется согласиться сначала потратить более 10 млн рублей на 88-метровую «трешку».
Самым крупным дискаунтером остается на протяжении последних месяцев компания «Лидер Групп». В июне она предлагает 22-процентную скидку на квартиры в ЖК «Босфор», который строит в Шушарах, и 20-процентную — на квартиры в ЖК «Три кита» недалеко от станции метро Девяткино.
На рынке таунхаусов, как всегда, лидирует компания «Кивеннапа», в июне снизив свой прайс на 12-13%. Теперь готовые таунхаусы в ЖК «Кивеннапа Юго-Запад» площадью от 65 кв. м стоят от 1,6 млн рублей, включая земельный участок и коммуникации (вода, электричество, канализация). Также действует скидка на земельные участки с подрядом в ЖК «Кивеннапа Подгорное». Цены снизились на 7% по сравнению с маем этого года.
Ну и велосипед в подарок дарит компания при покупке квартиры в ЖК «84 высота», забраться на которую можно в деревне Агaлатово Всеволожского района. Точнее не сам агрегат, а сертификат на 25 тысяч рублей, который можно материализовать в магазинах «ВелоДрайв».
Комментарии